Vistry Group , ранее Bovis Homes Group , — британская компания по строительству домов со штаб-квартирой в Кингс-Хилле , Англия. Bovis Homes завершила сделку по приобретению жилищного подразделения Galliford Try в январе 2020 года, переименовав объединенный бизнес в Vistry. Она котируется на Лондонской фондовой бирже и входит в индекс FTSE 100. Это один из крупнейших застройщиков в Великобритании.
Vistry Group появилась в результате слияния в 2019 году жилищного бизнеса Bovis Homes и Galliford Try . [2]
Bovis Homes берет свое начало в ранних послевоенных жилищных операциях Bovis Holdings (см. также Bovis Construction ). Bovis приобретала земли под застройку в начале 1950-х годов, но уровень жилищного строительства был скромным до 1967 года, когда она приобрела Malcolm Sanderson Developments Фрэнка Сандерсона и гораздо более крупную RT Warren. [3] Фрэнк Сандерсон быстро расширил жилищный сектор Bovis за счет приобретений, включая цитируемые Page-Johnson и Varney Holdings; к 1973 году Bovis, вероятно, была второй или третьей по величине застройщицей в стране с объемом продаж более 2600. [4]
Вторичный банковский кризис негативно отразился на банковском филиале Bovis Holdings, и в марте 1974 года группе пришлось спасать компанию P&O. [5] Фрэнк Сандерсон покинул Bovis в 1973 году, а Филип Уорнер был назначен управляющим директором Bovis Homes, и занимал эту должность в течение 25 лет. [6] В 1970-х годах Bovis сократила объемы строительства жилья, сосредоточившись на восстановлении прибыльности, но в 1980-х годах снова начала расширяться. [4] Компания была отделена от P&O и была размещена на Лондонской фондовой бирже как Bovis Homes в 1997 году. [5]
9 января 2017 года Bovis объявила, что ее генеральный директор Дэвид Ричи, проработавший в компании 18 лет, немедленно ушел в отставку; его цитировали, когда он сказал, что пришло время для кого-то нового, чтобы возглавить группу. [7] [8] Впоследствии компания подверглась негативному освещению в национальной прессе из-за проблем с качеством, стала объектом двух предложений о поглощении [9] и ее рейтинг опроса клиентов HBF — эталона качества строительства домов и обслуживания клиентов — упал до двух из пяти звезд. [10] Бывший генеральный директор Galliford Try Грег Фицджеральд занял пост генерального директора 18 апреля 2017 года. [11] В сентябре 2017 года он объявил о стратегическом обзоре бизнеса. [12] В марте 2019 года компания объявила, что вернулась к статусу четырех звезд в ежегодном опросе HBF. [13]
Galliford Try была образована в 2000 году путем слияния Try Group plc, основанной в 1908 году в Лондоне, и Galliford plc, основанной в 1916 году. [14] В период с 2005 по 2015 год компанию возглавлял Фицджеральд. [15] [16] Компания расширила свой бизнес в сфере жилищных операций, приобретя Gerald Wood Homes в 2001 году, [14] Chartdale в январе 2006 года, [17] Kendall Cross в ноябре 2007 года, [18] Linden Homes в феврале 2008 года, [19] Rosemullion Homes в декабре 2009 года [20] и Shepherd Homes в мае 2015 года. [21] Все отдельные подразделения по строительству домов были переименованы в Linden Homes в 2011 году. [22]
24 мая 2019 года совет директоров Galliford Try отклонил предложение Bovis Homes на сумму 950 млн фунтов стерлингов за бизнес Linden Homes и Partnerships & Regeneration. [23] Переговоры возобновились в сентябре 2019 года, [24] и, как сообщается, была достигнута предварительная сделка стоимостью 1,075 млрд фунтов стерлингов. [25] 7 ноября сообщалось, что Bovis Homes согласовала сделку с акциями и наличными, которая оценила жилищный бизнес Galliford Try в 1,1 млрд фунтов стерлингов. [26] Сделка была завершена 3 января 2020 года, и Bovis Homes, которая подала заявку на переименование в Vistry Group , будет работать с брендами Bovis Homes и Linden Homes, что, по словам генерального директора Фицджеральда, «создает пятерку крупнейших застройщиков домов в Великобритании с возможностью сдавать более 12 000 домов в год в среднесрочной перспективе». [2]
Торги акциями компании под новым названием Vistry Group plc начались 6 января 2020 года. [27] Первые проекты, в которых победила Vistry Partnerships, включали проект стоимостью 66 млн фунтов стерлингов по реконструкции поместья Эйлсбери в Elephant & Castle на юге Лондона, [28] и первую фазу развития Meridian Water Совета Энфилда . [29] Оптимизация после слияния привела к потере около 100 рабочих мест, поскольку Vistry реорганизовала 17 региональных бизнес-подразделений в 13. [30]
Во время пандемии COVID-19 2020 года компания Vistry изначально отправила в неоплачиваемый отпуск большинство своих сотрудников и приостановила строительные работы, прежде чем возобновить работу на большинстве своих объектов в конце апреля и начале мая. [31] 20 мая компания Vistry заявила, что работает на 119 из 172 своих жилищных комплексов и на всех 73 объектах, где она строила для других застройщиков, включая жилищные ассоциации. Интеграция предприятий Linden и Bovis продолжалась, и ожидалось дальнейшее сокращение численности персонала. [32] Компанию критиковали за использование спада COVID-19 для получения скидок от субподрядчиков. [33] [34]
В феврале 2022 года компания Vistry была признана одним из самых медленных плательщиков своим субподрядчикам в отчете Build UK , основанном на правительственных данных: в среднем на оплату счетов уходило 44 дня, а 15% ее счетов все еще не были оплачены по истечении 60 дней. [35]
В сентябре 2022 года сообщалось, что Vistry предлагает сделку наличными и акциями на сумму 1,24 млрд фунтов стерлингов для приобретения конкурента Countryside Partnerships . [36] Сделка, поддержанная обоими советами директоров и пятью основными акционерами Countryside, владеющими 39% компании, создаст одну из крупнейших в Великобритании застройщиков жилья с доходом более 3 млрд фунтов стерлингов. Акционеры Countryside получат 0,255 акции Vistry за каждую из своих акций плюс 60 пенсов; в случае одобрения сделка будет завершена в начале 2023 года. [37] Генеральный директор Vistry Грег Фицджеральд сказал, что бренд Countryside будет сохранен, если поглощение будет одобрено акционерами. [38] Поглощение было завершено 11 ноября 2022 года. [39]
В августе 2023 года акционерам было предложено одобрить повышение заработной платы генерального директора Грега Фицджеральда на 2,2 млн фунтов стерлингов [40] , и его пакет вознаграждения был одобрен лишь с небольшим перевесом голосов — всего 54,8%. [41] В январе 2024 года было объявлено, что Фицджеральд, помимо должности генерального директора, станет исполнительным председателем компании, когда Ральф Финдли уйдет в отставку 16 мая 2024 года. [42]
В феврале 2024 года Vistry была среди восьми британских застройщиков, на которых обратило внимание Управление по конкуренции и рынкам в ходе расследования предполагаемых нарушений закона о конкуренции. CMA заявило, что у него есть доказательства того, что фирмы делились коммерческой конфиденциальной информацией с конкурентами, влияя на застройку участков и цены на новые дома. [43]
В сентябре 2024 года Vistry прогнозировала, что поставит более 18 000 домов (позже пересмотрела в сторону понижения до 17 500), [44] превзойдя Barratt (14 000) и став крупнейшей застройщицей домов в Великобритании (это было до завершения слияния Barratt с Redrow). Ожидалось, что в 2024 году будет завершено строительство одного из шести доступных домов в Великобритании. [45]
8 октября 2024 года Vistry выпустила предупреждение о прибыли в размере 115 млн фунтов стерлингов после того, как недооценила затраты на строительство по девяти из 46 схем в своем южном подразделении примерно на 10%. Это объявление привело к падению стоимости акций Vistry на ранних торгах на фондовом рынке, [46] упав на 35% с 1273 пенсов до 829,5 пенсов, прежде чем восстановиться до 963,5 пенсов — падение на 25%, что снизило стоимость компании примерно на 1 млрд фунтов стерлингов. [47] Дополнительное предупреждение о прибыли в размере 50 млн фунтов стерлингов было выпущено 8 ноября 2024 года после того, как в том же подразделении были выявлены дополнительные недооцененные затраты на строительство, в результате чего общее количество затронутых площадок достигло 18. [44] [48]
До сделки Galliford Try, которая создала Vistry, Bovis Homes управляла семью региональными предприятиями и строила недвижимость от однокомнатных квартир до шестикомнатных домов для руководителей. У нее были офисы в Кингс-Хилле , Бейзингстоуке , Рединге , Эксетере , Бишопс-Кливе , Стаффорде , Колсхилле и Милтон-Кинсе . [49]
В апреле 2018 года компания Bovis запустила линейку домов Phoenix, состоящую из 28 типов домов как для частного, так и для доступного жилья. [50]
В феврале 2019 года компания объявила о намерении запустить свое подразделение по жилищному партнерству для тесного сотрудничества с жилищными ассоциациями, ищущими новые способы поддержки традиционного предоставления доступного жилья и содействия более быстрой реализации более крупных программ жилищных ассоциаций. [51]
В сентябре 2023 года, после падения продаж на частном рынке, Vistry начала реструктуризацию группы, чтобы превратить ее в жилищный бизнес, работающий исключительно на основе партнерских отношений, сократив количество региональных бизнес-единиц с 32 до 27 и распределив их по шести новым операционным регионам. [52]
После отставки Дэвида Ричи с поста генерального директора 9 января 2017 года [7] [8] вскоре после того, как компания выпустила предупреждение о прибыли из-за замедления продаж в декабре 2016 года [53] , Bovis Homes столкнулась с противоречиями, когда газеты сообщили, что она предлагала денежные поощрения клиентам для завершения покупок и переезда в недостроенные новые дома. [54]
После тревожного периода возросшего освещения в прессе жалоб клиентов на предполагаемые недостатки качества домов, построенных компанией, а также формирования недовольными клиентами группы в Facebook под названием «Bovis Homes Victims Group», у которой также был канал на YouTube , [55] [56] временный генеральный директор Bovis Homes Эрл Сибли признал, что уровень обслуживания клиентов не соответствует ожидаемым стандартам. Он объявил, что компания выделит £7 млн на компенсацию клиентам, пострадавшим от обнаружения проблем с их новыми домами. [57] [58]
9 декабря 2017 года The Guardian сообщила, что Bovis столкнулась с потенциальным коллективным иском от группы покупателей жилья, которая привлекла более 3000 участников. [59] 19 апреля 2018 года Bovis Homes столкнулась с новыми обвинениями в продолжающихся проблемах с качеством и плохом обслуживании клиентов, введении покупателей в заблуждение, «намеренной» задержке необходимого ремонта, неспособности должным образом устранить дефекты и участии в «закулисном поведении» для ограничения плохой рекламы. The Times сообщила, что в предыдущем году Bovis была вынуждена извиниться перед клиентами за плохое качество работы после того, как газета сообщила, что сотни покупателей жаловались на подпрыгивающие и вибрирующие полы, протечки, отсутствие изоляционных панелей, плохой дренаж и незавершенные сады. [60]
The Times сообщила, что компания выделила более 10 миллионов фунтов стерлингов на рассмотрение жалоб, но клиенты заявили, что стандарты обслуживания остаются ужасающими. Информатор, работавший менеджером по работе с клиентами, сказал, что опасается, что проблемы со строительством были настолько распространены, что компании, возможно, придется потратить значительно больше. Эти проблемы способствовали тому, что Bovis стала единственной национальной застройщицей, получившей рейтинг в две звезды из пяти в ежегодном опросе удовлетворенности клиентов Федерации строителей жилья (HBF) за год, закончившийся в сентябре 2017 года. Газета сообщила, что когда The Times провела тайный осмотр восьми объектов Bovis, все, за исключением одного, заявили, что имеют рейтинг трех или выше звезд. Половина заявила, что у компании четыре или пять звезд. The Times также сообщила, что покупателям жилья не разрешалось общаться со СМИ из-за положений о неразглашении. [60] 10 мая 2018 года The Independent сообщила о новых обвинениях в том, что покупателям жилья предлагались поощрения, включая ваучеры на покупки за положительные отзывы. [61]
Bovis Homes утверждает, что сосредоточилась на том, чтобы перевернуть бизнес и восстановить свою репутацию в плане качества строительства и обслуживания клиентов. В марте 2019 года Bovis Homes получила четырехзвездочный статус застройщика от HBF после ежегодного опроса удовлетворенности клиентов. [62]
В феврале 2023 года местные жители раскритиковали компанию Vistry Group за то, что она планировала вырубить более 50 древних деревьев в Веллингборо . [63] Местный депутат Питер Боун и Совет Северного Нортгемптоншира призвали приостановить работы, но эти призывы не увенчались успехом. [64]