stringtranslate.com

Уолл-стрит-вест

Набережную в центре Джерси-Сити , расположенную на реке Гудзон , называют Уолл-стрит-вест. [1]

Wall Street West — название, используемое застройщиками , городскими чиновниками и новостными СМИ в Соединенных Штатах [2] для обозначения определенных улиц или мест к западу от Манхэттена , Нью-Йорк, где сосредоточено большое количество финансовых компаний Уолл-стрит или крупная биржа . Наиболее примечательным из них является набережная реки Гудзон в Джерси-Сити , штат Нью-Джерси . [3] К началу 2020-х годов строительство жилых небоскребов в центре города сделало средние ставки аренды в Джерси-Сити одними из самых высоких среди всех городов Соединенных Штатов. [4]

Джерси-Сити

Exchange Place , южная часть Уолл-стрит-Вест в Джерси-Сити, 2010 год.

В 1980-х годах некоторые финансовые компании начали переезжать из Манхэттена на запад от реки Гудзон, чтобы обосноваться вдоль набережной Джерси -Сити, штат Нью-Джерси . Район получил название «Запад Уолл-стрит» после того, как Bankers Trust осуществил туда крупный переезд в 1985 году. Вскоре последовали и другие крупные финансовые компании, а National Westminster Bank of London построил там свой внутренний филиал. Donaldson, Lufkin & Jenrette (DLJ) переехали в новое 20-этажное здание в районе Exchange Place . Новый финансовый центр Harborside был построен с учетом дальнейших переездов. Daiwa Securities , Royal Bank of Canada и Chase Manhattan Bank планировали разместить там свою основную рабочую силу. [5]

Еще одно крупное развитие в Exchange Place началось с плана реконструкции бывшей фабрики мыла Colgate-Palmolive площадью 34 акра в 1988 году. Первым зданием было здание по адресу 101 Hudson Street, куда к 1993 году переехали более 3000 сотрудников офисов Merrill Lynch и Lehman Brothers . [6] [7]

На северном конце набережной Джерси-Сити в конце 1980-х годов началось еще одно крупное развитие под названием Ньюпорт . Планировалось, что это будет многофункциональное сообщество с офисными, жилыми и торговыми зданиями. [8] К началу 2001 года Ньюпорт приобрел крупных арендаторов, включая UBS , Knight Capital и Insurance Services Office [9] [10] [11] К тому времени «Запад Уолл-стрит» расширился, включив в себя всю прибрежную зону от Ньюпорта до Exchange Place. [12]

После атак 11 сентября финансовые компании вновь проявили интерес к диверсификации своей рабочей силы за пределами Манхэттена. В то же время возникла острая необходимость в поиске офисных помещений для уволенных работников, которые работали в районе Нижнего Манхэттена . Офисные помещения в районе набережной Джерси-Сити снова стали пользоваться спросом из-за своей близости к Нижнему Манхэттену и паромным сообщениям, которые не были затронуты атаками. [13] К концу сентября 2001 года десять из 18 крупнейших фирм из района Всемирного торгового центра , включая American Express и Deutsche Bank, перенесли часть своих операций в Джерси-Сити. [3] Goldman Sachs в то время планировал перенести свою штаб-квартиру в новое здание, строящееся в Джерси-Сити. [13]

Бум с 2001 года был недолгим. К 2007 году уровень вакансий увеличился, и некоторые финансовые компании сократили свои планы. UBS изменил свои планы, чтобы полностью занять недавно построенное здание. Goldman Sachs занял свое здание лишь частично и планировал построить новую штаб-квартиру в Нью-Йорке. [14] Уолл-стрит-Уэст еще больше пострадал от финансового кризиса 2008 года . Уровень вакансий офисных помещений резко возрос, поскольку арендаторы инвестиционных банков начали разоряться. [15] Спад экономики затормозил рост рынка недвижимости в этом районе на многие годы.

По мере того, как экономика начала восстанавливаться в период с 2011 по 2012 год, крупные лизинговые сделки снова начали набирать обороты, особенно в районе Ньюпорта с такими крупными финансовыми институтами, как Citigroup и Fidelity Investments . Depository Trust and Clearing Corporation также переместила большую часть своей рабочей силы из Манхэттена в Джерси-Сити. [16]

В настоящее время занятость "Wall Street West" составляет треть рабочих мест в частном секторе в Джерси-Сити. В кластере финансовых услуг есть три основных сектора: более 60 процентов в индустрии ценных бумаг ; 20 процентов в банковском деле ; и 8 процентов в страховании . [17]

Северо-восточная Пенсильвания

После атак 11 сентября Комиссия по ценным бумагам и биржам США , Федеральная резервная система и Управление контролера денежного обращения рекомендовали перенести резервные хранилища данных фирм Уолл-стрит из Нью-Йорка с использованием другой энергосистемы , транспортной сети и водораздела , чем в Нью-Йорке. В 2006 году губернатор Пенсильвании Эд Ренделл объявил о создании инициативы «Wall Street West» для привлечения 20 потенциальных фирм Уолл-стрит для перемещения своих резервных хранилищ в северо-восточную Пенсильванию в девяти округах: Нортгемптон, Беркс, Монро, Карбон, Пайк, Уэйн, Люцерн и Лакаванна. Он также пообещал инвестировать в строительство офисных помещений, улучшение инфраструктуры и прокладку оптоволоконного кабеля из Нью-Йорка в регион. Регион был выбран, поскольку он все еще находился в пределах 125 миль (201 км) от Манхэттена, что считалось достаточно большим расстоянием, чтобы выдержать крупную катастрофу, но все еще в пределах мгновенной передачи данных по оптоволокну. Первым проектом стал региональный бизнес-центр Penn в округе Монро. [18]

В начале инициативы Ben Franklin Technology Partners of Northeast Pennsylvania (BFTP/NEP), финансируемая государством сеть экономического развития, тесно сотрудничала с Департаментом труда и промышленности Пенсильвании и Сообществом и экономическим развитием для разработки предложения по федеральным грантам через Workforce Innovation in Regional Economic Development (WIRED). Позднее управление было передано независимому подразделению под названием Wall Street West с Исполнительным комитетом из 17 членов. [19]

В июне 2007 года инициатива получила $8 млн от Level 3 Communications на проект стоимостью $40 млн по строительству новой оптоволоконной сети от Манхэттена до Ист-Страудсбурга с ответвленной сетью в округе Уоррен в Нью-Джерси. Это было сделано для устранения недостатка прямой высокоскоростной связи, которая требовалась фирмам с Уолл-стрит. [20] Однако к июню 2008 года инициатива не смогла привлечь ни одну фирму с Уолл-стрит в регион, за исключением одной компании, связанной с финансовыми услугами. Компания, которая размещала решения по обеспечению соответствия для финансовых услуг, открыла свой новый центр обработки данных в регионе, создав 10 рабочих мест. К тому времени Level 3 Communications заявила, что не будет строить оптоволоконную линию, если больше фирм, предоставляющих финансовые услуги, не обязуются разместиться в регионе и покупать у них услуги. Часть трудностей в привлечении большего количества компаний заключалась в том, что многим финансовым учреждениям было комфортнее в более коротком диапазоне в 70 километров (43 мили) от Манхэттена, что заставило многие финансовые компании построить свои новые центры обработки данных в центральном Нью-Джерси . [21]

Без обязательств со стороны компаний, предоставляющих финансовые услуги, в 2009 году было принято решение расширить миссию Wall Street West, включив в нее здравоохранение, передовые материалы и диверсифицированное производство, а также логистику и транспортную промышленность. [22]

«Уолл-стрит Запада»

Сан-Франциско

Монтгомери-стрит в финансовом районе Сан-Франциско

Для этих мест на западе Соединенных Штатов название « Уолл-стрит Запада » использовалось во второй половине 19-го века. Улица Монтгомери в Сан-Франциско известна под этим прозвищем до сих пор. [23] Другие места были известны под этим названием в течение некоторого времени, пока индустрия не переместилась в другие районы. [24]

Улица Монтгомери в Сан-Франциско начала свою трансформацию с улицы с деревянными лачугами, складами и розничными магазинами в 1850-х годах. К 1870-м годам были построены более заметные здания, чтобы заменить старые деревянные лачуги и грязевые отмели . [23] С этого момента улица продолжала развиваться с компаниями финансовых услуг, расположенными в этом районе. Улица Монтгомери известна как «Уолл-стрит Запада» до настоящего времени. Финансовый район был расширен, чтобы охватить треугольную область к востоку от Грант-авеню, к югу от Вашингтон-стрит, к западу от Эмбаркадеро . В 2012 году, когда движение Occupy провело акцию протеста в финансовом районе Сан-Франциско в качестве продолжения движения Occupy San Francisco , протестующие прошли через финансовый район под баннером Occupy Wall Street West [25], дав более короткое название финансовому району, чем его типичное название — Уолл-стрит Запада.

Однако пандемия COVID-19 в Соединенных Штатах ускорила продолжающийся отток бизнеса из делового центра Сан-Франциско. [26] [27] [28] Значительно высокий уровень преступности и бездомности стал более заметной чертой финансового района и соседней площади Юнион-сквер. [29] Выдвигаемые теории варьируются от преступности, наркотиков и бездомности до проблем Западного побережья и, в частности, Сан-Франциско, которые не позволяют оставаться значимым коммерческим и финансовым центром, учитывая его относительную географическую изоляцию от других коммерческих центров Северной Америки в эпоху все более повсеместной электронной коммерции. [30] [31]

Денвер

Для Денвера , штат Колорадо, город начал приобретать некоторые акции коммерческих зданий в конце 19 века. Местные политики пытались преобразовать его Семнадцатую улицу в «Уолл-стрит Денвера», как видно из брошюры 1892 года, рекламирующей здание Equitable Building обществом страхования жизни Equitable . [32] Другие здания были построены на других углах 17-й улицы, такие как Boston Building в 1890 году и Ideal Cement Building в 1907 году. [33] К тому времени 17-ю улицу стали называть «Уолл-стрит Запада». [34] После того, как в 1911 году был построен Colorado National Bank (First National Bank), он подтвердил статус своего центрального делового района как Уолл-стрит. 17-ю улицу также называли «Уолл-стрит Скалистых гор» в более позднее время, поскольку она привлекала другие ведущие финансовые учреждения. [35]

Лос-Анджелес

Лос-Анджелес также приобрел долю финансовых компаний, начиная с начала 1900-х годов. Новые финансовые здания концентрировались вдоль South Spring Street. Название «Wall Street of the West» было использовано, и родился Spring Street Financial District . Район продолжал процветать в течение многих десятилетий до 1960-х годов, когда компании начали перемещаться в западную часть центра города. [36] К началу 1980-х годов, отчасти из-за слияний и консолидаций банков, многие здания опустели, и Spring Street не показывал никаких признаков своего прошлого как одного из финансовых центров. [37]

Форт-Уорт

Форт-Уорт, штат Техас, был известен как «Уолл-стрит Запада» с начала 1900-х годов, подобно улице Саут-Спринг-стрит в Лос-Анджелесе. Однако не финансовые компании дали Fort Worth Stockyards его название Уолл-стрит, а торговля скотом . В 1902 году было построено здание животноводческой биржи для размещения многих компаний по комиссии за скот, телеграфных отделений, железнодорожных офисов и других вспомогательных предприятий. Бизнес вырос до пика в 1944 году, когда было обработано 5 277 496 голов скота. После этого года бизнес животноводческой биржи начал снижаться, пока не достиг своего минимума в 1986 году. Здание животноводческой биржи теперь является историческим местом. [38]

Ссылки

  1. ^ Видение интеллектуального транзита в Джерси-Сити. Архивировано 26 декабря 2016 г. в Wayback Machine , Министерство транспорта США , 4 февраля 2016 г. Доступно 18 июля 2017 г. «Развитие набережной реки Гудзон привело к развитию финансового района «Запад Уолл-стрит», одного из крупнейших банковских и финансовых центров в стране».
  2. ^ Хэмпсон, Рик (16 апреля 2007 г.). «Модель городского будущего: Джерси-Сити?». USA Today . Получено 10 марта 2013 г.
  3. ^ ab "Джерси-Сити: "Уолл-стрит-Запад"". Bloomberg Business Week Magazine . 28 октября 2001 г. Архивировано из оригинала 19 октября 2012 г. Получено 10 марта 2013 г.
  4. ↑ Мэри К. Джейкоб (29 июля 2022 г.). «Этот город в Нью-Джерси теперь самый дорогой для проживания в Америке». New York Post . Получено 6 августа 2022 г.
  5. ↑ Уильямс, Уинстон (28 октября 1988 г.). «В доках Джерси-Сити, Уолл-Стрит-Уэст». The New York Times . Получено 20 мая 2013 г.
  6. ^ Лайонс, Ричард Д. (15 июня 1988 г.). «Недвижимость; Проект Джерси-Сити на участке Колгейт». The New York Times . Получено 20 мая 2013 г.
  7. ^ Deutsch, Claudia H. (14 октября 1993 г.). «Lehman Bros. перенесет 900 рабочих мест в бэк-офисе в Джерси-Сити». The New York Times . Получено 20 мая 2013 г.
  8. ↑ Хевеси, Деннис (13 сентября 1998 г.). «На Гудзоне, город в Джерси-Сити». The New York Times . Получено 20 мая 2013 г.
  9. ^ Герман, Эрик (13 января 2001 г.). «UBS Nears Jersey City Office Lease». NY Daily News . Получено 21 мая 2013 г.
  10. ^ "Knight/Trimark Group подписывает договор аренды на штаб-квартиру New World в Ньюпорте". Пресс-релиз Knight . 17 мая 2000 г. Получено 21 мая 2013 г.
  11. ^ "Строительство ISO Commercial Tower/Newport IV Building с опережением графика". Пресс-релиз Cushman Wakefield . 22 февраля 2000 г. Получено 21 мая 2013 г..
  12. ^ Каденилла, Уильям (2002). "Шестой округ". Корпорация экономического развития Джерси-Сити . Получено 21 мая 2013 г.
  13. ^ ab Gelsi, Steve (9 февраля 2002 г.). «Уолл-стрит движется на запад». Market Watch . Получено 21 мая 2013 г. .
  14. ^ Корнрайх, Лерон (17 октября 2007 г.). "NJ waterfront vancies remain high". The Real Deal . Архивировано из оригинала 28 мая 2013 г. Получено 21 мая 2013 г.
  15. ^ ""Западная Уолл-стрит" в Нью-Джерси трясется на фоне беспорядков в одноименном районе". Bloomberg . 17 сентября 2008 г. Получено 21 мая 2013 г.
  16. ^ Хьюз, CJ (17 апреля 2012 г.). «В Джерси-Сити проект офиса LeFrak ждет арендатора». The New York Times . Получено 23 мая 2013 г.
  17. ^ "Ваши ворота к возможностям, пятилетний стратегический план Enterprise Zone 2010" (PDF) . Jersey City Economic Development Corporation. Архивировано из оригинала (PDF) 28 октября 2013 года . Получено 23 мая 2013 года .
  18. ^ Рубинкам, Майкл (8 октября 2006 г.). «Pa. Wants to Become „Wall Street West“». The Washington Post . Получено 27 мая 2013 г.
  19. ^ "Ранняя реализация инициативы Generation I WIRED 2007 Site Visit Highlights Wall Street West WIRED" (PDF) . Berkeley Policy Associates . Получено 27 мая 2013 г. .
  20. ^ Миллер, Рич (13 июня 2007 г.). "Wall Street West Gets Level 3 Link". Data Center Knowledge . Получено 27 мая 2013 г.
  21. ^ Миллер, Рич (26 мая 2008 г.). «Почему Уолл-стрит Запад испытывает трудности». Data Center Knowledge . Получено 27 мая 2013 г.
  22. ^ "Использование энергии в целях экономического развития - Ежегодный отчет 2009" (PDF) . Ben Franklin Technology Partners of Northeastern Pennsylvania . Получено 27 мая 2013 г.
  23. ^ ab Prentice, Carol S. (28 февраля 2006 г.). Полевые руководства к столетию землетрясения в Сан-Франциско 1906 г.: Полевые поездки, связанные с конференцией, посвященной 100-летию, 18–23 апреля 2006 г., Сан-Франциско, Калифорния. Геологическое общество Америки. стр. 17. ISBN 9780813700076. Получено 10 марта 2013 г.
  24. ^ Смит, Сесил (22 июля 1980 г.). «TV Taking Stock of 1929 Crash». Los Angeles Times . стр. G1. Архивировано из оригинала 30 июня 2013 г. Получено 10 марта 2013 г.
  25. ^ «Occupy Wall Street West: Новое движение поднимается в Сан-Франциско». Huffington Post . 18 января 2012 г. Получено 9 марта 2013 г.
  26. ↑ Редакционная коллегия San Feancisco Chronicle (21 августа 2022 г.). «Центр Сан-Франциско умирает. Этот законопроект может помочь его спасти». San Francisco Chronicle . Получено 17 декабря 2022 г.
  27. ↑ Роланд Ли (13 августа 2022 г.). «Нью-Йорк восстанавливается после худшего периода пандемии. Почему Сан-Франциско — нет?». San Francisco Chronicle . Получено 24 февраля 2023 г.
  28. ^ Конор Доэрти; Эмма Голдберг (17 декабря 2022 г.). «Что ждет самый пустой центр города в Америке» . The New York Times . Получено 17 декабря 2022 г. . В любую неделю в Сан-Франциско офисные здания заполнены примерно на 40 процентов от уровня, существовавшего до пандемии.
  29. ^ Тесса Маклин (30 ноября 2022 г.). «The Container Store near Union Square plans to close» (Контейнерный магазин около Юнион-сквер планирует закрыться). Hearst Corporation . Получено 17 декабря 2022 г. Район Юнион-сквер в центре города в последние годы борется с ростом преступности, а также с потерей нескольких крупных ритейлеров с 2020 года, включая Crate & Barrel, DSW и Gap.
  30. ^ "Калифорния демонстрирует опасности привычки к импортной нефти". Herald-Tribune . Получено 14 мая 2023 г. Одним из наиболее значимых факторов является... изоляция нашего рынка.
  31. ^ Тесса Маклин (30 ноября 2022 г.). «The Container Store near Union Square plans to close» (Контейнерный магазин около Юнион-сквер планирует закрыться). Hearst Corporation . Получено 17 декабря 2022 г. Район Юнион-сквер в центре города в последние годы борется с ростом преступности, а также с потерей нескольких крупных ритейлеров с 2020 года, включая Crate & Barrel, DSW и Gap.
  32. ^ "Духи и скандалы на 17-й и Стаут-стрит". Центр Колорадо и Запада в библиотеке Аурария . Получено 20 мая 2013 г.
  33. ^ "Уолл-стрит Скалистых гор". HMdb.org База данных исторических маркеров . Получено 20 мая 2013 г.
  34. ↑ Джентри, Гарланд (июль 1908 г.). «Знаменитое уличное освещение Денвера». Государственная служба . V (1): 4.
  35. ^ "Исторические ресурсы центра Денвера" (PDF) . Национальный реестр исторических мест . Министерство внутренних дел США. Служба национальных парков . Получено 20 мая 2013 г. .
  36. ^ Тим Ситтон (Музей естественной истории округа Лос-Анджелес) (июль 1977 г.). «Национальный реестр исторических мест — форма номинации: финансовый район Спринг-стрит, на странице 8» (PDF) . Веб-сайт Los Angeles Conservancy.
  37. ↑ Рафтер, Мишель (5 ноября 1997 г.). «Весенние надежды вечны». Los Angeles Times . Архивировано из оригинала 7 марта 2014 г. Получено 10 марта 2013 г.
  38. ^ "История складов Форт-Уэрта". Музей складов . Получено 10 марта 2013 г.