Комплекс Уотергейт представляет собой группу из шести зданий в районе Фогги-Боттом в Вашингтоне, округ Колумбия , США. Это в первую очередь застройка жилых домов в кооперативной собственности , включающая в себя отель и одно офисное здание, которое в 1970-х годах привело к его славе или позору. Занимая в общей сложности 10 акров (4 га) к северу от Центра исполнительских искусств имени Джона Ф. Кеннеди , здания включают в себя:
Построенный между 1963 и 1971 годами, Уотергейт стал одним из самых желанных жилых помещений в Вашингтоне, округ Колумбия , популярным среди членов Конгресса и политических назначенцев исполнительной власти . [2] [4] Комплекс был продан несколько раз с 1980-х годов. В 1990-х годах он был разделен, и его составные здания и части зданий были проданы разным владельцам. [5] [6]
В 1972 году штаб-квартира Национального комитета Демократической партии , которая тогда располагалась на шестом этаже здания Уотергейтского офиса, была ограблена ; были сфотографированы частные документы кампании и прослушивались телефоны. [7] Расследование Сенатом США взлома показало, что высокопоставленные должностные лица в администрации президента Ричарда Никсона заказали взлом и позже пытались скрыть свою причастность. Были также раскрыты дополнительные преступления. Уотергейтский скандал , названный в честь комплекса, привел к отставке Никсона 9 августа 1974 года. [8] [9] [10] [11]
Название «Уотергейт» и суффикс « -гейт » с тех пор стали синонимами и применяются журналистами к спорным темам и скандалам в Соединенных Штатах и других странах, распространяясь даже на контексты, где английский не является основным языком. [12] [13] [14] [15] [16]
Район Уотергейт ограничен на севере Вирджиния-авеню , на востоке — Нью-Гэмпшир-авеню , на юге — F-стрит, а на западе — Рок-Крик и Потомак-Паркуэй, которая идет вдоль реки Потомак. [17] Он находится в районе Фогги-Боттом , рядом с Кеннеди-центром и посольством Саудовской Аравии . Ближайшая станция метро , расположенная в 0,4 мили (650 м), — это станция Фогги-Боттом–GWU .
Более века земля, которую сейчас занимает комплекс Уотергейт, принадлежала газовому заводу Washington Gas Light Company , который производил « искусственный газ » (смесь водорода, оксида углерода, метана и других горючих и негорючих газов) для отопления, приготовления пищи и освещения по всему городу. [18] [19] [20] Добыча газа на этом месте прекратилась в 1947 году, и завод вскоре после этого был снесен. [18]
В 1950-х годах Всемирный банк рассматривал возможность строительства своей международной штаб-квартиры здесь и на прилегающей территории (где сейчас находится Центр Кеннеди), но отклонил это место по неуказанным причинам. Он построил свою штаб-квартиру на ее нынешнем месте по адресу 1818 H Street NW в Вашингтоне, округ Колумбия [21]
Название «Уотергейт» связано с многочисленными аспектами его физического и исторического контекста. Название «Уотергейт» и суффикс « -гейт » с тех пор стали синонимами и применяются журналистами к спорным темам и скандалам в Соединенных Штатах [12] [13] [14] [15] и в других местах, где английский язык не является основным. [16]
Комплекс расположен недалеко от восточного конца канала Чесапик и Огайо , который действовал с 1831 по 1924 год и в настоящее время является Национальным историческим парком . На этом месте находятся остатки гравитационной плотины через Рок-Крик , а также водослив № 1. [22] Земля, когда-то принадлежавшая компании канала, была частью участка площадью 10 акров (4,0 га), купленного в 1960 году застройщиком проекта, римской компанией Società Generale Immobiliare (SGI). [23]
В своей книге 2018 года «Уотергейт: самый позорный адрес Америки » автор Джозеф Родота дал три версии происхождения названия, основанные на источниках внутри команды разработчиков: автор и драматург Уоррен Адлер , работая публицистом у застройщиков, придумал название; Николас Сальго, финансист из Нью-Йорка, который предложил Societa Generale Immobiliare первоначальное место, приобрел название у Марджори Хендрикс, владелицы гостиницы Water Gate Inn; а три местных руководителя — Джузеппе Чекки, сотрудник Societa Generale Immobiliare, Николас Сальго и Ройс Уорд — придумали название, частично вдохновленное гостиницей Water Gate Inn, и рекомендовали его руководителям римского офиса для одобрения. По словам Родоты, самое раннее использование названия Уотергейт в сохранившихся файлах Societa Generale Immobiliare — это меморандум от 8 июня 1961 года, составленный Джузеппе Чекки, в котором подводятся итоги первой встречи с должностными лицами будущего Центра исполнительских искусств имени Джона Ф. Кеннеди по поводу предлагаемого проекта. [24]
В своей книге 2009 года « Президентская власть на испытании: от Уотергейта до всей президентской рати» Уильям Нобл писал, что Уотергейт «получил свое название от вида на «ворота», которые регулировали поток воды из реки Потомак в Приливной бассейн во время прилива». [25] Эти ворота (рядом с Мемориалом Джефферсона ) находятся примерно в 1,5 милях (2,4 км) ниже по течению от комплекса Уотергейт.
Другой одноименный ресторан «Water Gate Inn» (1942–1966) работал на этом месте более двух десятилетий, прежде чем был построен комплекс Уотергейт. [26]
В 2004 году автор Washington Post Джон Келли утверждал, что название было напрямую связано с «Водными ступенями» или «Водными воротами», набором церемониальных лестниц к западу от Мемориала Линкольна , которые вели вниз к Потомаку. [27] [28] [29] Первоначально ступени были запланированы как церемониальные ворота в город и официальная зона приема высокопоставленных лиц, прибывающих в Вашингтон, округ Колумбия, на водном такси из Вирджинии, хотя они никогда не выполняли эту функцию. [27] Вместо этого, начиная с 1935 года, плавучая сцена для выступлений на реке Потомак была прикреплена к основанию ступеней. Это было место для концертов под открытым небом, и зрители могли сидеть на ступенях. [27] [28] До 12 000 человек сидели на ступенях и окружающей траве, чтобы послушать симфонии, военные оркестры и оперы. Концерты на баржах прекратились в 1965 году, когда в Национальном аэропорту началось обслуживание реактивных самолетов , и шум снизил жизнеспособность площадки. [19] [27] [28] [30] [31] [32]
Место проведения концерта было изображено в сценах фильмов « Плавучий дом» (1958) [19] и «Рожденный вчера» (1950) [33] .
Комплекс Уотергейт был разработан итальянской фирмой SGI. [34] [35] Компания приобрела 10 акров (40 000 м2 ) , которые принадлежали несуществующему Чесапикскому и Огайскому каналу в феврале 1960 года за 10 миллионов долларов . [34] [35] [36] [37] Проект был объявлен 21 октября 1960 года. [36] Луиджи Моретти из Римского университета был главным архитектором, а Милтон Фишер из базирующейся в Вашингтоне фирмы Corning, Moore, Elmore and Fischer — помощником архитектора. [4] [17] [28] [34] [36] [38] [39] [40] [41] Многоквартирные дома включали двухэтажные квартиры на первом и втором этажах, в то время как квартиры на верхнем этаже имели частные террасы на крыше и камины . [2] [4] Проект всего комплекса также предусматривал электронную систему безопасности, настолько обширную, что пресса утверждала, что «злоумышленникам будет трудно попасть на территорию незамеченными». [4] Борис В. Тимченко, известный ландшафтный архитектор из Вашингтона , руководил проектированием территории, которая включала более 150 клумб, ярусы фонтанов, разработанных для создания звуков, похожих на водопад, озелененные террасы на крыше, бассейны и парк площадью 7 акров (28 000 м2 ) . [4] [41] Ландшафтные особенности, такие как клумбы, также будут использоваться для создания барьеров приватности между квартирами. [38] Комплекс был первым многофункциональным комплексом в округе Колумбия, [20] [42] [43] и был призван помочь определить этот район как деловой и жилой, а не промышленный район. [41] Комплекс Уотергейт был задуман как «город в городе» и предоставить столько удобств, что жителям не нужно будет покидать его. Среди них были круглосуточная стойка регистрации, обслуживание номеров, предоставляемое отелем Watergate, оздоровительный клуб, рестораны, торговый центр, медицинские и стоматологические кабинеты, продуктовый магазин, аптека, почта и винный магазин. [20] В то время это было также крупнейшее мероприятие по обновлению в округе Колумбия, предпринятое исключительно за счет частных средств. [44]
Первоначально проект должен был стоить 75 миллионов долларов и состоять из шести 16-этажных зданий, включающих 1400 квартир, отель на 350 номеров, офисные помещения, магазины, 19 роскошных «вилл» ( таунхаусов ) и трехуровневую подземную парковку на 1250 автомобилей. [17] [36] [38] Изогнутые конструкции Уотергейта были спроектированы так, чтобы имитировать два близлежащих элемента. Первым была предлагаемая Inner Loop Expressway , изгибающаяся автомагистраль, которая, как ожидалось, будет построена прямо перед Уотергейтом в течение следующего десятилетия. [4] [a] Вторым был близлежащий Центр Кеннеди, тогда находившийся на стадии планирования, и первоначальный дизайн которого должен был быть криволинейным. [28] [34] Хотя Центр Кеннеди позже принял прямоугольную форму из соображений стоимости, дизайн комплекса Уотергейт не изменился. [34] [52] Кстати, изогнутые конструкции также дадут жильцам квартир прекрасный вид на реку Потомак. [38] Из-за изгибов конструкции комплекс Уотергейт стал одним из первых крупных строительных проектов в Соединенных Штатах, в котором компьютеры играли значительную роль в проектных работах. [4] [20] [53]
Поскольку округ Колумбия является резиденцией правительства Соединенных Штатов, предложения по зданиям в городе (особенно в центре города, рядом с федеральными зданиями и памятниками) должны пройти через обширный, сложный и длительный процесс утверждения. Процесс утверждения комплекса Уотергейт состоял из пяти этапов. На первом этапе рассматривался предлагаемый проект в целом, а также первое предлагаемое здание. [54] На остальных четырех этапах поочередно рассматривались четыре оставшихся предлагаемых здания. [54] На каждом этапе три отдельных планирующих органа должны были дать свое одобрение: Национальная комиссия по планированию столицы (NCPC), Комиссия по зонированию округа Колумбия (DCZC) и Комиссия по изящным искусствам Соединенных Штатов (USCFA) (которая имела полномочия по утверждению любых зданий, построенных на реке Потомак, чтобы гарантировать их эстетическое соответствие окружающей среде). [55]
В декабре 1961 года, через 14 месяцев после публичного объявления о проекте, NCPC выразил обеспокоенность тем, что 16-этажные здания проекта затмят Мемориал Линкольна и предлагаемый «Национальный культурный центр» (позже названный Центром исполнительских искусств имени Джона Ф. Кеннеди). [44] В то время в округе Колумбия было ограничение по высоте всех зданий в 90 футов (27 м), за исключением тех, которые располагались исключительно вдоль деловых улиц. [44] Чтобы получить освобождение от ограничения по высоте, SGI должна была включить в комплекс торговые офисные помещения, но тогда участок был отведен только под многоквартирные дома. [44] Таким образом, сначала нужно было получить первоначальное одобрение от Комиссии по зонированию округа Колумбия. [56]
К тому времени, когда DCZC собрался для рассмотрения вопроса об одобрении в середине апреля 1962 года, стоимость проекта была сокращена до 50 миллионов долларов. [56] Поскольку в округе Колумбия не было самоуправления , планировщики DCZC не хотели действовать без координации с агентствами федерального правительства. [56] [57] Кроме того, многие общественные деятели, архитекторы, бизнесмены и городские планировщики выступили против проекта до DCZC, поскольку они боялись, что он будет слишком высоким и слишком большим. [56] К концу апреля DCZC объявил, что отложит свое решение. [58] Комиссия по изящным искусствам также имела опасения: она считала, что часть земли должна быть сохранена как общественное пространство [44] и возражала против высоты предлагаемых зданий, а также их современного дизайна. [59] Через три дня после заседания DCZC USCFA объявила, что «приостанавливает» разработку Уотергейта, пока ее опасения не будут устранены. [59] Чтобы противостоять этому сопротивлению, должностные лица SGI встретились с членами USCFA в Нью-Йорке в апреле 1962 года и защитили проект комплекса. [58] [60] SGI также уменьшила запланированную высоту Уотергейта с 16 до 14 этажей. [4] [17] В мае 1962 года NCPC рассмотрел проект. Дополнительные изменения в плане проекта увеличили стоимость до 65 миллионов долларов, хотя теперь планировалось построить только 17 вилл. [35] На основании этого предложения NCPC одобрил план Уотергейта. [61]
При поддержке NCPC компания SGI заняла упрямую позицию: она заявила, что не заинтересована в развитии неприглядного, заброшенного коммерческого участка, пока его базовый криволинейный дизайн (теперь называемый «Уотергейт Таун») не будет одобрен, и в конце мая лоббировала комиссаров DCZC, читая им лекции об архитектурном наследии округа и красоте современной архитектуры. [20] [62] [63] Чиновники SGI также лоббировали USCFA. Тем временем сотрудники Белого дома дали понять, что администрация Кеннеди хочет снизить высоту комплекса до 90 футов (27 м). [4] Три ключевых сотрудника выступили против проекта по соображениям высоты: Артур М. Шлезингер-младший , специальный помощник президента; Август Хекшер III, специальный консультант по искусству; и Уильям Уолтон, доверенное лицо семьи Кеннеди. [64] Все трое проинформировали президента Джона Ф. Кеннеди по этому вопросу, но не было ясно, кто принял решение просить о снижении высоты или кто сделал запрос публичным. [64] Заявление Белого дома удивило многих и оскорбило федеральных и городских планировщиков, которые увидели в этом вмешательство президента в их деятельность. [64]
Главный архитектор SGI Габор Ач и главный архитектор Уотергейта Луиджи Моретти вылетели в Нью-Йорк 17 мая и защищали проект комплекса на трехчасовой встрече с членами USCFA. [4] [57] SGI согласилась уменьшить три из запланированных зданий в застройке до 13 этажей (112 футов), а оставшееся здание поднять до 130 футов (40 м). [4] [17] [57] SGI также согласилась добавить больше открытого пространства, уменьшив размер Уотергейта до 1,73 миллиона квадратных футов (161 000 м 2 ) с 1,911 миллиона квадратных футов (177 500 м 2 ) и переориентировав или переместив некоторые здания. [57] USCFA одобрил пересмотренный план строительства 28 мая, Белый дом отозвал свои возражения, а DCZC дал свое окончательное одобрение 13 июля. [4] [58] [65] [66] [67] [ 68] Окончательный план разделил одно здание на два, создав пять, а не четыре строительных проекта. [65] [68] Моретти позже признал, что он, вероятно, уменьшил бы высоту зданий в любом случае, [38] и думал, что процесс одобрения прошел относительно гладко. [40] Строительство должно было начаться весной 1963 года и продлиться пять лет. [68]
Проект Уотергейт столкнулся с одним последним противоречием. Группа «Протестанты и другие американцы, объединенные за разделение церкви и государства» начала общенациональную кампанию по написанию писем против проекта, утверждая, что разрешения на зонирование не были бы предоставлены, если бы Ватикан не был крупным инвестором SGI. [20] [69] К середине ноября 1962 года более 2000 писем протеста были отправлены в Конгресс и еще 1500 — в Белый дом. [69] Но попытка группы остановить строительство провалилась, и проект был продолжен.
Проект получил финансовую поддержку в размере 44 миллионов долларов в конце 1962 года, а разрешение на строительство было получено в мае 1963 года. [55] [70] [71] Строительство первого здания, апартаментов Watergate East, началось в августе 1963 года. [17] [72] Застройщиком была компания Magazine Bros. Construction. [4] Закладка фундамента состоялась в августе 1963 года, а основные земляные работы были завершены к маю 1964 года. [4] [17]
Комиссия США по изящным искусствам попыталась еще раз пересмотреть проект. В октябре 1963 года USCFA заявила, что высота комплекса Уотергейт, измеренная от парковой дорожки перед ним, превысит согласованные ограничения по высоте. [55] Однако должностные лица SGI утверждали, что архитекторы по закону обязаны проводить измерения от самой высокой точки на участке, на котором они собираются строить; используя это измерение, здание соответствовало условиям соглашения от мая 1962 года. [55] 10 января 1963 года SGI и USCFA договорились, что высота комплекса не будет превышать 140 футов (43 м) над уровнем воды (на 10 дюймов ниже, чем у близлежащего Мемориала Линкольна), что будет построено менее 300 квартир (чтобы уменьшить перенаселение), и что необходимо отказаться от предлагаемых роскошных вилл (чтобы создать больше открытого пространства). [54] Однако апартаменты класса люкс в пентхаусе могли бы превышать предел в 140 футов (43 м), если бы они были отнесены от края здания и 14-й этаж был бы исключен. [54] С учетом этих корректировок общая стоимость первого жилого комплекса (без учета сантехники, электричества и отделки) оценивалась в 12 184 376 долларов. [54]
Строительство продолжалось. Фундамент и подвал первого здания, 110-футового (34-метрового) Watergate East, были завершены к сентябрю 1964 года, а металлическая и бетонная надстройка возвели в октябре. [72] В сентябре 1964 года застройщики Watergate подписали первое в своем роде соглашение, по которому Washington Gas Light Co. должна была обеспечить весь комплекс отоплением и кондиционированием воздуха. [73] Watergate East был завершен в мае 1965 года, а месяц спустя первая модель квартиры была открыта для осмотра публикой. [74] Здание официально открылось 23 октября 1965 года, и первые арендаторы въехали через несколько дней. [4] [75] Цены на 238 кооперативных квартир варьировались от 17 000 долларов за квартиры с повышенной эффективностью до более чем 250 000 долларов за пентхаусы, и были почти полностью распроданы к апрелю 1967 года. [2] [4] [41] Средняя квартира состояла из двух спален, двух с половиной ванных комнат, столовой и кухни и стоила 60 000 долларов. [2] Каждое парковочное место в подземном гараже стоило 3 000 долларов. [2] Арендаторы получили право собственности на свое здание 8 апреля 1966 года. [76] В ноябре супермаркет Safeway , аптека Peoples Drug (теперь известная как аптека CVS ), салон красоты, парикмахерская, банк, пекарня, винный магазин, цветочный магазин, химчистка, почтовое отделение, элитные магазины и элитный ресторан заняли место в торговых помещениях на первом этаже. [4] [41] [77] [78] Riverview Realty была агентом по сдаче комплекса в аренду. [4]
Строительство второго здания, 11-этажного офисного здания и отеля, началось в феврале 1965 года. [79] Оба открылись 30 марта 1967 года; отель Watergate принял своих первых гостей в тот же день. [4] [80] Первоначально 12-этажный отель включал 213 номеров, в то время как 12-этажное офисное здание, примыкающее к отелю колоннадой , имело 200 000 квадратных футов (19 000 м2 ) офисных помещений. [41] Объединенное здание отеля/офисного здания включало оздоровительный клуб, помещения на первом этаже для магазинов и ресторан Roman Terrace на верхнем этаже. [4] [41] Позже в апреле Национальный комитет Демократической партии арендовал офисные помещения в торговой офисной части здания. [81]
Третье здание комплекса, Уотергейт-Саут, [20] открылось в июне 1968 года. В нем было 260 жилых единиц, больше, чем в любом другом здании комплекса. [82]
Строительство четвертого здания комплекса, апартаментов Watergate West, началось в июле 1967 года. [83] Квартиры в недостроенном здании стоимостью от 30 000 до 140 000 долларов начали продаваться в октябре 1967 года, что свидетельствует о том, насколько популярным был комплекс среди жителей округа. [77] [84] Строительство Watergate West достигло своего пика 16 августа 1968 года, когда стоимость проекта возросла до 70 миллионов долларов. [85] Строительство было завершено в 1969 году. [4]
Разногласия возникли по поводу строительства офисного здания Уотергейт, пятого и последнего строения комплекса. Его первоначальный проект предусматривал 140-футовую (43-метровую) конструкцию с верхними этажами, смещенными назад, чтобы создать больше пространства и света. [86] Но в июне 1965 года, когда начались раскопки и расчистка для Центра Кеннеди, его сторонники начали агитировать за снижение запланированной высоты последнего здания Уотергейт. [86] Главный юрисконсульт Центра Кеннеди сообщил USCFA, что город Уотергейт (застройка опустила «e») планирует 170-футовое (52-метровое) здание, которое нанесет ущерб эстетике Центра Кеннеди и нарушит его парковое окружение. [86] Адвокаты Уотергейта ответили, что их здание останется в пределах согласованной высоты в 140 футов (43 метра). [86]
Разногласия продолжались почти два года, [87] из-за чего запланированное на осень 1967 года начало строительства было отложено. [88] Жильцы апартаментов Уотергейта, такие как сенатор Уэйн Морс, лоббировали USFCA, DCZC и NCPC, чтобы заставить SGI согласиться с пожеланиями Центра Кеннеди. [89] В ноябре 1967 года USCFA подтвердила свое одобрение проекта Уотергейта. [90] Когда DCZC уже была близка к тому, чтобы дать свое одобрение, Центр Кеннеди заявил, что DCZC не имеет юрисдикции в отношении этого спора. [91] DCZC не согласился и вновь подтвердил свою юрисдикцию. [91] Затем Центр Кеннеди заявил, что DCZC не рассмотрел должным образом его возражения и должен отложить свое одобрение до дальнейших слушаний. [92] Юрисконсульт округа не согласился, предоставив DCZC разрешение подтвердить (или нет) свое решение об одобрении, [92] что Комиссия по зонированию и сделала 30 ноября 1967 года. [93]
Хотя казалось, что SGI выигрывает юридическую битву за пятое здание, городские планировщики округа Колумбия попытались выступить посредником в споре между Центром Кеннеди и Уотергейтом и достичь договорного, а не юридического решения. 7 декабря 1967 года обеим сторонам было сделано три отдельных предложения. [94] 22 апреля 1968 года SGI согласилась повернуть свое пятое здание немного на юго-запад, чтобы немного открыть комплекс Уотергейт и дать Центру Кеннеди немного открытого пространства. [95] Хотя Центр Кеннеди принял предложение, он потребовал, чтобы пятое здание включало квартиры, а не было полностью отведено под офисные помещения, чтобы сохранить жилой характер района. [96] Теперь борьба перешла в NCPC. В июне 1968 года NCPC провел слушания, на которых более 150 жильцов квартир Уотергейта столкнулись с должностными лицами SGI по поводу характера окончательного здания. [97] 8 августа 1968 года SGI и Центр Кеннеди достигли резолюции, согласившись, что только 25 процентов из 1,7 миллиона квадратных футов (160 000 м2) пятого здания будут использоваться в качестве офисных помещений, а оставшееся пространство станет квартирами. [96] NCPC одобрил пересмотренный план в ноябре 1968 года, а DCZC сделал это пять недель спустя, специально зонировав здание только для некоммерческого и профессионального использования. [98] [99]
Пятое здание было завершено в январе 1971 года. [17] Его первым арендатором стал Институт страхования безопасности дорожного движения, который получил помещение в феврале 1971 года, а его первым крупным арендатором стал Институт оценки и развития людских ресурсов, который арендовал весь восьмой этаж. [4] В октябре 1972 года в торговом помещении под названием «Les Champs» открылись несколько модных бутиков высокого класса, ювелирных магазинов и ресторан. [4]
Общая стоимость проекта составила 78 миллионов долларов. [20]
Первоначальный прием Уотергейта был плохим, но вскоре комплекс был признан одним из лучших образцов современной архитектуры округа Колумбия. Когда в 1961 году были представлены модели Уотергейта, критики заявили, что конструкция «разрушит набережную». [4] Другие критики осудили ее как «несоответствующую» и назвали «закуской на Потомаке». [58] Как отмечалось выше, многие люди также считали, что комплекс загораживает вид на реку Потомак, имеет тенденцию затмевать близлежащие памятники и другие здания и занимает слишком много открытого пространства. Некоторые жители даже считали, что конструкция квартир была некачественной. [100] Архитектурные критики назвали детализацию «неуклюжей». [28]
Газета Washington Star , однако, была одним из первых сторонников Уотергейта. В мае 1962 года она написала в редакционной статье: «Это правда, что так называемый «криволинейный» дизайн расходится с большей частью коммерческой архитектуры в Вашингтоне. Но, по нашему мнению, результат, который делает ставку на открытое общественное пространство и садоподобное окружение, и который предлагает качество жилья, которое будет в одном ряду с лучшими в городе, был бы явным преимуществом». [4] Изогнутый дизайн продолжал вызывать похвалу. Известный путеводитель по архитектуре города 2006 года пришел к выводу, что Уотергейт привнес «желанную текучесть» в квадратный облик города. [28] Другие хвалили внутренние общественные пространства комплекса. Когда в 1965 году открылся Уотергейт-Ист, The Washington Post назвал эти районы роскошными и вызывающими воспоминания о лучшем в итальянском дизайне. [101] Газета New York Times охарактеризовала дизайн как «широкий» и похвалила впечатляющий вид на реку Потомак, горизонт Вирджинии и памятники, открывающиеся из каждого здания. [41] Многие жители позже говорили, что плавные линии напомнили им изящный корабль. [2]
В 1970 году, когда Уотергейт был близок к завершению, SGI предложила построить комплекс апартаментов, гостиницы и офисов «Уотергейт II» на набережной в Александрии, штат Вирджиния , в нескольких милях вниз по реке Потомак от первоначального Уотергейта. [102] Хотя изначально проект получил поддержку со стороны городских чиновников и бизнесменов Александрии, жители Старого города города решительно возражали. [103] [104] [105] Проект был заморожен на два года из-за протестов жителей и земельного спора относительно права собственности на прибрежную землю, на которой должен был быть размещен проект. [105] [106]
Проект Уотергейт II в конечном итоге был заброшен в пользу гораздо более крупного комплекса около торгового центра Landmark Mall в Александрии (место, далекое от воды). [106]
Первоначально весь комплекс Уотергейт принадлежал Watergate Improvements, Inc., подразделению SGI. [40] В 1969 году Ватикан продал свою долю в SGI и больше не был совладельцем Уотергейта. [107] Хотя Уотергейт считался одним из самых гламурных жилых комплексов в городе, еще в 1970 году жители и предприятия жаловались на некачественное строительство, включая протекающую крышу и плохую сантехнику и проводку. [100]
В трех многоквартирных домах Уотергейт в общей сложности насчитывается около 600 жилых единиц. [42] Известными жильцами с течением времени были: Альфред С. Блумингдейл , [108] [109] Артур Ф. Бернс , [110] Анна Шеннолт , [111] [112] Боб и Элизабет Доул (Уотергейт-Саут), [108] [113] [114] Пласидо Доминго , [108] [115] [116] [117] Рут Бейдер Гинзбург (Уотергейт-Саут), [108] [113] Алан Гринспен , [4] [108] [118] [119] Моника Левински (она недолгое время жила в квартире своей матери в комплексе), [108] [120] [121] сенатор Рассел Лонг , [2] [122] [123] [124] Клэр Бут Люс (после 1983), [125] [126] [127] Роберт Макнамара , [4] [108] Джон и Марта Митчелл , [108] [114] [122] [128] [129] Пол О'Нил , [130] [131] Авраам Рибикофф , [110] Кондолиза Райс , [108] [132] [133] Мстислав Ростропович , [108] [134] [135] Морис Стэнс , [114] [117] Бен Штайн , [136] [137] [138] Герберт Штайн , [139] [140] Джон А. Вольпе , [110] Джон Уорнер и Элизабет Тейлор (во время их брака), [108] [141] Каспар Вайнбергер , [142] [143] Чарльз З. Уик , [108] [109] [144] и Роуз Мэри Вудс . [108] [114] Популярность Уотергейта среди членов Конгресса и высокопоставленных политических назначенцев исполнительной власти оставалась высокой с тех пор, как комплекс открылся. Так много членов администрации Никсона поселились там, что вашингтонская пресса прокомментировала это [145] и прозвала его «Республиканской Бастилией». [4]Комплекс пережил возрождение в начале 1980-х годов и стал известен как «Западный Белый дом» из-за большого количества проживающих там чиновников администрации Рейгана . [4] [109]
Комплекс Уотергейт сменил владельца в 1970-х годах, и каждое здание было продано отдельно в 1990-х и 2000-х годах (десятилетие) (см. ниже). Однако строгие договоры аренды сохранили жилые дома в руках жильцов: в Уотергейт-Саут, например, владельцы не могут сдавать свои квартиры в аренду, пока не пройдет целый год, и ни один договор аренды не может длиться более двух лет. [20] В 1977 году один из финансистов Уотергейта (Николас Сальго) и Continental Illinois Properties купили долю SGI в застройке за 49 миллионов долларов. [146] [147] Два года спустя Continental Illinois продала свою долю Национальному пенсионному фонду угольной промышленности Великобритании [148] Salgo сделала то же самое в 1986 году. [4] Пенсионный фонд угольной промышленности выставил комплекс Уотергейт на продажу в 1989 году и оценил стоимость комплекса в 70–100 миллионов долларов. [5] Несколько зданий были проданы в 1990-х годах (подробности см. ниже). [5] Недвижимость была оценена в 278 миллионов долларов в 1991 году. [20] Квартиры класса Efficiency в том году продавались по 95 000 долларов, в то время как пентхаусы уходили по 1 миллиону долларов и более. [20] Различные здания были снова проданы в начале 2000-х годов (десятилетие). [6] В 2005 году все торговые площади в комплексе были выставлены на продажу. [3]
За 40 лет с момента постройки Уотергейта на этом месте почти не проводилось никаких реконструкций. Комплекс по-прежнему включает три роскошных многоквартирных дома, здание отеля/офисов и два офисных здания. [42] Весь комплекс был включен в Национальный реестр исторических мест 21 октября 2005 года. [149]
Здание апартаментов Watergate East, вероятно, является вторым по известности из пяти зданий в проекте. Оно стало самым востребованным жилым помещением в городе, когда открылось в 1966 году. [2]
Проблемы со строительством здания стали очевидны вскоре после его заселения. Крыша протекала к 1968 году. [150] The Washington Post опубликовала отчеты в октябре 1968 года о том, что SGI отказалась устранять протечки, если жители не откажутся от своего сопротивления строительству пятого здания комплекса. [150] К 1970 году проблемы в Watergate East привели к тому, что пресса окрестила здание «Потомакским Титаником», [100] и его жители подали иск против застройщика в 1971 году, чтобы исправить проблемы конструкции. [77] Другой иск, поданный в феврале 1970 года, требовал эксклюзивного доступа к подземному парковочному гаражу, который кооператив считал своим, и требовал, чтобы застройщик прекратил продавать места на парковке для жителей. [77] SGI подала встречный иск на 4 миллиона долларов, утверждая, что «злонамеренное смущение», и пять лет спустя выплатила жителям 600 000 долларов для урегулирования споров. [4]
Watergate East также был местом крупного протеста в 1970 году. За несколько недель до вынесения вердикта присяжными в суде над «Чикагской семеркой» в Чикаго, штат Иллинойс , политические активисты начали планировать, а затем рекламировать, что протест пройдет в доме генерального прокурора США Джона Н. Митчелла (который жил в Watergate East). [151] Как и ожидалось, вердикт был вынесен 18 февраля 1970 года (все обвиняемые были признаны невиновными в заговоре, но пятеро были признаны виновными в подстрекательстве к беспорядкам [152] ). Той ночью более 200 человек собрались в унитарианской церкви All Souls в округе Колумбия , чтобы подготовиться к массовой демонстрации протеста на следующий день. [153] 19 февраля несколько сотен протестующих собрались перед Watergate East и попытались войти в здание. [151] [154] Несколько сотен полицейских, прибывших на автобусах, чтобы предотвратить демонстрацию, вступили в уличные бои с протестующими, заставили их отступить и в конечном итоге применили несколько баллончиков со слезоточивым газом, чтобы разогнать толпу. [151] Было арестовано более 145 протестующих. [154] Хотя на следующий день ожидалась вторая акция протеста, она так и не состоялась, и полиция провела день, попивая кофе и поедая печенье и пирожные, испеченные в кондитерской Watergate East. [4] [155] [156]
Кооператив арендаторов Уотергейт-Ист рефинансировал свою ипотеку некоторое время спустя после 2000 года и выкупил землю под своим зданием. [17]
Здание гостиницы и офиса «Уотергейт» — одно из пяти зданий в комплексе «Уотергейт».
Руководство и владельцы отеля менялись несколько раз с середины 1980-х годов. В 1986 году круизная компания Cunard Line взяла на себя управление отелем и начала его реконструкцию и обновление. [157] В 1990 году пенсионный фонд British Coal Board продал гостиничную часть здания британско-японскому консорциуму за 48 миллионов долларов. [5] Blackstone Real Estate Advisors, дочерняя компания Blackstone Group , занимающаяся недвижимостью , купила отель за 39 миллионов долларов в июле 1998 года. [42] В течение нескольких лет в конце 1990-х и начале 2000-х годов (десятилетие) отелем Watergate управляла группа отелей Swissôtel . [42] Но отель уступал другим предприятиям Swissôtel аналогичного размера, местоположения и цены. [42] Одноименный ресторан Жана-Луи Палладина в этом здании закрылся в 1996 году. [113] [158] Впоследствии отель был отремонтирован в 2000 году. [28] Swissôtel был куплен Raffles Hotels and Resorts , и контракт на управление Raffles закончился в мае 2002 года. [42]
Blackstone начала управлять отелем и выставила его на продажу осенью 2002 года (с запрашиваемой ценой от 50 до 68 миллионов долларов). [42] Monument Realty купила отель за 45 миллионов долларов в 2004 году и планировала превратить его в роскошный жилой кооператив. [159] [160] Но многие жители других частей комплекса (некоторые из которых владели 25 процентами отеля, не проданными Blackstone) [113] утверждали, что отель лучше повысит пригодность для жизни в этом районе, и оспаривали преобразование в суде. [161] [162] Отель закрылся 1 августа 2007 года на 18-месячную реновацию стоимостью 170 миллионов долларов, в ходе которой предполагалось примерно удвоить площадь номеров отеля до 650 квадратных футов (60 м2 ) . [162] Но реконструкция так и не состоялась, и здание пустовало, тратя от 100 000 до 150 000 долларов в месяц на охрану, отопление, электричество, воду и другие расходы. [160] Lehman Brothers, финансовый партнер Monument Realty, обанкротился в 2008 году, и Monument был вынужден попытаться продать недвижимость. [160] Покупатель не появился, и Blackstone Group вернула себе право собственности на отель. [160]
Blackstone Group передала Watergate Hotel своей дочерней компании Trizec Properties. Trizec не заплатила налог на имущество отеля за 2008 год (который составил 250 000 долларов США) и подсчитала, что потребуется 100 миллионов долларов США, чтобы сделать отель пригодным для проживания из-за замороженной реконструкции 2007 года. [160] Отель был выставлен на продажу в мае 2009 года, но снова не нашлось покупателя. Отель был продан с аукциона 21 июля 2009 года (минимальная ставка начиналась с 25 миллионов долларов США), но покупателей не нашлось, и Deutsche Postbank , который держал ипотеку на имущество в размере 40 миллионов долларов США, взял его в собственность. [159] [160] Банк начал выставлять недвижимость на продажу, и в октябре 2009 года Monument Realty подала заявку на обратный выкуп отеля. [163] Застройщик Роберт Холланд и Jumeirah Group (сеть отелей класса люкс, базирующаяся в Дубае ) перебили цену на Monument , но сделка сорвалась в ноябре 2009 года, когда финансирование прекратилось. [163] Euro Capital Properties приобрела отель в мае 2010 года за 45 миллионов долларов, с планами по его восстановлению в течение следующих двух лет. [164]
Euro Capital объявила о своей годовой реконструкции отеля стоимостью 85 миллионов долларов в январе 2013 года. Среди улучшений, которые она хотела сделать, было добавление шести открытых «летних садов», где можно будет подавать спиртные напитки. План потребовал бы одобрения Консультативной комиссии по соседству, которая проголосовала за протест против лицензий на продажу спиртных напитков, если компания не достигнет соглашения со всеми ассоциациями арендаторов в кооперативе Уотергейт. [165] Год спустя компания заявила, что ее команда дизайнеров во главе с архитектурной фирмой BBGM завершила план по увеличению количества номеров в отеле класса люкс с 251 до 348, обновлению вестибюля с добавлением бара и лаунжа, добавлению ресторана с несколькими местами для сидения на открытом воздухе и добавлению бара на крыше с небольшим водным элементом. Euro Capital также заявила, что будет искать компанию по управлению гостиницей, чтобы продолжить эксплуатацию отеля Уотергейт как независимого отеля. Строительство новых элементов интерьера планировалось начать в марте 2014 года. [166]
Euro Capital получила разрешения на строительство для своей реконструкции стоимостью 100 миллионов долларов в мае 2014 года. Архитектор Бахрам Камали из BBGM сказал, что реконструкция полностью заменит электрические, HVAC , механические и сантехнические (пресная вода и канализация) системы. Реконструкция теперь включала два новых ресторана, модернизированные бальные залы и новый спа-салон и фитнес-центр. [167] Конференц-зал, который был довольно маленьким по отраслевым стандартам, был расширен до 17 000 квадратных футов (1600 м 2 ), а бальный зал немного увеличился до 7000 квадратных футов (650 м 2 ). Чиновники Уотергейта заявили, что новый бар на крыше будет вмещать 350 человек, а другие внутренние структурные изменения добавят почти 100 гостевых номеров. [168] Камали сказал, что интерьер будет отличаться дорогой, высококачественной отделкой из штукатурки, камня и дерева, но знаковые текстурированные бетонные балконы снаружи останутся неизменными, за исключением ремонта, перекраски и новых окон. Grunley Construction будет контролировать все ремонтные работы. [167] Израильский художник и декоратор интерьеров Рон Арад спроектировал все металлические скульптуры и другие работы, которые будут представлены в баре, вестибюле и других внутренних помещениях отеля. [168]
Стоимость реконструкции была оценена компанией Euro Capital в 125 миллионов долларов в ноябре 2014 года. Отель на 336 номеров вновь открылся в 2016 году, спустя девять лет после своего закрытия. [169]
Площадь офисного здания составляет 198 000 квадратных футов (18 400 м 2 ). [3]
В 1972 году штаб-квартира Демократического национального комитета (DNC) занимала весь шестой этаж 11-этажного здания по адресу 2600 Virginia Avenue. [7] [170] DNC занимала это помещение с момента открытия здания в 1967 году. [81] 28 мая 1972 года группа взломщиков, работавших на предвыборную кампанию президента Ричарда М. Никсона, прослушивала телефоны и делала фотографии в офисе председателя DNC и около него. [11] [114] [171] Прослушивание телефонных разговоров осуществлялось из комнат взломщиков (сначала комната 419, затем комната 723) в мотеле Howard Johnson's Motor Lodge через дорогу по адресу 2601 Virginia Avenue NW. [11] [114] [170] [171] [b] Во время второго взлома 17 июня 1972 года, чтобы заменить неисправный телефонный прослушивающий аппарат и собрать больше информации, пятеро взломщиков были арестованы, и скандал Уотергейта начал разворачиваться. [7] [11] [114] [171] [172] Мемориальная доска на шестом этаже офисного здания отеля Уотергейт увековечивает память о взломе. [173] На шестом этаже, который с 2015 года занимает издательство SAGE Publishing , находится частная выставка, посвященная взлому и последовавшему за ним скандалу. [174]
Взлом в Национальном штабе Демократической партии был не первым взломом в Уотергейте. Первым взломом в комплексе было ограбление жилого помещения в 1969 году, принадлежавшего Роуз Мэри Вудс , личному секретарю президента Никсона. [4] [175] Грабители забрали драгоценности и некоторые личные вещи. [175] Позже Вудс обвинили в стирании 18 + 1 ⁄ 2 минут из секретной аудиозаписи Овального кабинета президента Никсона — в частности, записи от 20 июня 1972 года, которая оказалась центральной в Уотергейтском скандале. [11] [114] [171]
В 1993 году пенсионный фонд британского угольного совета продал офисную часть здания, а также землю под двумя из трех многоквартирных домов Уотергейт американской фирме JBG (теперь JBG Smith ) и голландской компании Buvermo Properties. [5] В 1997 году они продали офисное здание подразделению Trizec Properties группы Blackstone . [176] В 2005 году Trizec продала его BentleyForbes, частной фирме, принадлежащей C. Frederick Wehba и членам семьи Webha из Лос-Анджелеса. [3] [159] [177] В ноябре 2011 года, после 20 месяцев на рынке, BentleyForbes продала офисное здание за 76 миллионов долларов компании Penzance Cos. [178] [179]
В 2012 году владелец осуществил многомиллионную модернизацию вестибюля, общих зон и входа на Вирджиния-авеню в здании офиса Уотергейт. [180] Компания Hitt Contracting спроектировала реконструкцию и руководила строительством. [181]
В конце 2016 года Пензанс продал офисное здание дочерней компании Rockwood Capital за 75 миллионов долларов. [182]
Брайан Фридман приобрел здание в 2019 году за 101,5 миллиона долларов. [183]
Среди известных людей, проживавших в Уотергейт-Саут, была бывший государственный секретарь Кондолиза Райс . [184] Как и в случае с Уотергейт-Ист, жители этого здания обсуждали покупку земли под своим зданием, но в этом нет необходимости, поскольку срок аренды земли истекает только в 2070 году. [17]
Строительные проблемы и протечки в Уотергейт-Уэст привели к тому, что пресса высмеяла это здание, как и другие в комплексе, называя его «Потомакским Титаником». [100] 2 марта 1971 года жители Уотергейт-Уэст подали иск против SGI, в котором утверждали, что в их квартирах были неисправные печи, неисправные кондиционеры, протекающие окна и балконы, а также неисправная сантехника. [77] SGI заявила, что проблемы были аналогичны проблемам любого нового здания, и что она уже потратила 300 000 долларов на ремонт. [77]
Как и в случае с Уотергейт-Ист, жители этого здания обсуждали возможность покупки земли под своим зданием, но им не нужно этого делать, пока не истечет срок аренды земли в 2070 году. [17]
В начале 1990-х годов Национальный пенсионный фонд угольной промышленности Великобритании продал офисное здание Уотергейт компании John Hancock Mutual Life Insurance . [5] Офисные помещения здания были отремонтированы в 1994 году, [28] [177], а все здание подверглось масштабной реконструкции в 1997 году. [185]
Владелец журнала Atlantic Дэвид Г. Брэдли приобрел здание в 2003 году. [6] Он снова отремонтировал его, расширив вестибюль и ресторанное пространство. [185]
В марте 2017 года Брэдли продал здание Washington Real Estate Investment Trust (WashREIT) за 135 миллионов долларов плюс право собственности на операционное подразделение WashREIT. [c] WashREIT заявил, что продолжит реконструкцию различных помещений, модернизирует и расширяет удобства на крыше, а также построит новый фитнес-центр и конференц-центр. [185]
Примечания
Цитаты
Он получил свое название из-за вида на «ворота», которые регулировали поток воды из реки Потомак в Приливной бассейн во время прилива.
Его любопытное название происходит от нереализованного плана 1930-х годов по строительству церемониальных водных ворот в Потомаке, лестницы, по которой могли бы спускаться высокопоставленные гости.
По крайней мере один источник утверждает, что земля была куплена всего за 7 миллионов долларов.