stringtranslate.com

Вестдейл Молл

41 ° 57'07 "с.ш. 91 ° 43'12" з.д.  /  41,952 ° с.ш. 91,720 ° з.д.  / 41,952; -91,720

Westdale Mall — закрытый суперрегиональный торговый центр в Сидар-Рапидс, штат Айова , США. Двухуровневый торговый центр на юго-западной стороне Сидар-Рапидс является одним из двух закрытых торговых центров города, наряду с торговым центром Lindale на северо-восточной стороне города. К 2012 году Вестдейл продемонстрировал некоторые характеристики мертвого торгового центра : по состоянию на январь 2013 года были освобождены два из четырех основных магазинов и примерно 70 процентов сетевых магазинов. [2] В начале 2013 года группа местных инвесторов A. Shapiro LLC купил Вестдейл Молл. В январе 2013 года ООО «Фрю Девелопмент Групп» арендовало торговый центр и его имущество у ООО «А. Шапиро». Frew Development инвестирует 90 миллионов долларов в реконструкцию торгового центра, превращая его в площадку под открытым небом и переименовывая в Westdale Town Center. [3] В 2020 году компания Frew Development Group, LLC приобрела право аренды земли у ООО «А. Шапиро» и сегодня является единственным владельцем Westdale Town Center. Якорными магазинами торгового центра являются JCPenney , Ross Dress for Less , U-Haul , Burlington и PetSmart . С 2018 года Фрю построил отель Tru by Hilton, Home2 by Hilton, ресторан Boulder Tap House и Медицинскую клинику для ветеранов США.

История

Планирование и строительство

О планах Westdale Mall было впервые объявлено 29 марта 1972 года. Первоначальные планы предусматривали строительство торгового центра площадью 560 000 квадратных футов (52 000 м 2 ) с двумя или тремя основными магазинами и от 30 до 50 небольших магазинов на 66 акрах (270 000 м 2 ) площади. земля. Позже в том же году девелопер Эрнест В. Хан из The Hahn Company приобрел собственность торгового центра у компаний Midwest Development of Cedar Rapids и Dial Realty из Омахи, Небраска . В 1974 году Хан попросил городской совет Сидар-Рапидс перевести дополнительные 21 акр (85 000 м 2 ) земли из жилого в коммерческое использование. Организация граждан, известная как «Налогоплательщики за разумное планирование», выступила против изменения зонирования, заявив, что строительство более крупного торгового центра окажет серьезное влияние на существующий бизнес в районе Сидар-Рапидс. Несмотря на сопротивление, городской совет одобрил изменение зонирования 4 голосами против 1 22 мая 1974 года. Рецессия 1974 года отложила начало строительства до мая 1976 года, а семинедельная забастовка электриков отложила открытие торгового центра до 4 октября. 1979. [4]

Несмотря на проблемы со строительством и увольнения в производственном секторе Сидар-Рапидс во время рецессии 1980 года, к началу 1981 года торговый центр Westdale Mall был загружен на 93 процента и имел 114 магазинов. Вестдейл привлекал покупателей из округов восточной Айовы и соседних штатов, включая такие города, как Давенпорт и Ватерлоо , где уже были закрытые торговые центры. [5]

Смена якоря и владельца

JCPenney , Montgomery Ward , Younkers и Brandeis стали ведущими еще до начала строительства торгового центра Westdale, но Brandeis покинул торговый центр, пока его магазин еще строился. [4] [5] Wards и JCPenney, которые оба переехали из центра города Сидар-Рапидс, были первыми двумя якорными магазинами, открывшимися, в то время как Younkers и Petersen Harned Von Maur (замена Брандейса) открылись в 1980 году. Wards закрылись в начале 2001 года, когда сеть прекратила свою деятельность, и основное помещение оставалось вакантным более четырех лет, пока в ноябре 2005 года там не открылась компания Steve & Barry's . [6] 31 января 2007 года Von Maur закрыла свой магазин в Westdale Mall из-за спада в бизнесе и предложила свои 80 должности сотрудников в торговых центрах Lindale Mall и Айова-Сити . [7] Это якорное место остается вакантным. Steve and Barry's закрылся в ноябре 2008 года из-за банкротства сети, в результате чего к началу 2010 года у Westdale осталось только два якоря.

Торговый центр Westdale был построен компанией The Hahn Company , которая в 1980 году стала TrizecHahn; TrizecHahn продал Westdale компании Rouse в апреле 1998 года. [8] Фестивальные компании из Лос-Анджелеса, Калифорния , взяли на себя управление Westdale в ноябре 2004 года. Вскоре после этого Festival объявил о плане реконструкции стоимостью 20 миллионов долларов, который расширит торговый центр и добавит новый фуд-корт . Однако эти планы так и не были реализованы, поскольку арендаторы продолжали покидать торговый центр на фоне конкуренции со стороны торгового центра Coral Ridge Mall , расположенного в 20 милях (32 км) к югу. В ноябре 2006 года Вестдейл был передан в административное управление после того, как HNW Associates, совладелец торгового центра, задержала выплаты по ипотеке. В то время управление торговым центром взяла на себя компания Heritage Property Management of Cedar Rapids. [9] В декабре 2006 года компания General Growth Properties (владелец торгового центра Coral Ridge) взяла на себя обязанности по аренде торгового центра. Вестдейл был продан компании Cedar Rapids Properties, Inc. в результате продажи шерифа 10 июля 2007 года . на базе City Gate LP. [11] General Growth передала обязанности по аренде компании Jones Lang LaSalle в середине 2010 года. [12]

К марту 2007 года более 50% магазинов в торговых центрах закрылись. Городской совет Сидар-Рапидс проголосовал за отсрочку любых крупных работ по реконструкции торгового центра на шесть месяцев в надежде, что тот, кто купит собственность торгового центра, не разобьет его. [13] 9 мая 2007 года городской совет проголосовал 7 голосами против 1 за отмену моратория на в основном пустующее здание, которое первоначально было построено как супермаркет Econofoods , а в последнее время было магазином Biglots ; два местных застройщика планировали реконфигурировать это здание и построить на нем Sonic Drive-In и TGI Friday's . [14] Однако в сентябре 2007 года TGI Friday's отменила свои планы по открытию ресторана в этом месте из-за опасений, что они не смогут там заработать достаточно денег. Вскоре после этого Соник также отказался от своего плана открыть ресторан в этом месте. [15] Позднее городской совет вновь ввел мораторий на застройку, прежде чем единогласно согласился отменить его 19 декабря 2007 года. [16] Здание участка «Большие участки» было снесено в марте 2010 года, чтобы освободить место для станции «Эджвуд», новой станции площадью 25 000 квадратных метров. Комплекс площадью 2 000 м 2 , который, как ожидается, будет включать в себя как минимум два ресторана и финансовое учреждение. [17]

Наводнение 2008 года и последствия

Некоторые из пустующих магазинов Westdale Mall использовались в качестве временных домов для городских офисов и офисов округа Линн после наводнения в Айове в 2008 году . В Вестдейле также были созданы центры стихийных бедствий Американского Красного Креста , FEMA и Управления малого бизнеса . [18] После отклонения предложения за 18,5 миллионов долларов о полной покупке Вестдейла 21 января 2009 года, [19] Наблюдательный совет округа Линн согласился переместить свои офисы в бывшее помещение Steve & Barry's 11 февраля 2009 года. [20] В В июне 2010 года округ Линн подписал договор аренды, согласно которому офисный комплекс «Линн Каунти Вест» в Вестдейле будет оставаться как минимум до февраля 2012 года. [21] Офисы округа Линн, располагавшиеся в Вестдейле, вернулись в центр города Сидар-Рапидс в июне 2012 года. [ 22]

9 февраля 2009 года публичная библиотека Сидар-Рапидс открыла временную библиотеку , известную как «Мост», внутри пространства, которое раньше служило домом аптеки Osco в Вестдейле. «Мост» выполняет основные функции библиотеки, главный филиал которой в центре города сильно пострадал от наводнения, пока не будет принято окончательное решение о будущем библиотеки. [23] В феврале 2012 года библиотека объявила о планах переместить свой западный филиал из Вестдейла в бывший магазин Target к западу от торгового центра. [24]

В рамках реконструкции торгового центра теперь в качестве якорей выступают JCPenney и Burlington .

Планы продажи и перепланировки

Группа инвесторов A. Shapiro LLC, группа инвесторов, возглавляемая местным риэлтором Скоттом Байерсом, приобрела Westdale Mall в рамках сделки, которая вступила в силу 1 января 2013 года . В рамках продажи комплекс был передан денверской компании Frew Development Group. Фрю планирует инвестировать 90 миллионов долларов в реконструкцию торгового центра Westdale. [3]

Планы предусматривают снос большей части нынешнего торгового центра, за исключением JCPenney, Younkers и свободных якорей Von Maur, и превращение этого места в «многофункциональное место», подобное улицам в Саутгленне в Колорадо и центру города Джордан-Крик в Де-Мойне . [25] Хотя торговый центр остается открытым, реконструкция должна была начаться в первом квартале 2013 года со сноса бывшего здания Montgomery Ward/Steve & Barry's. [26]

Торговый центр оставался открытым до 31 марта 2014 года, после чего все арендаторы выехали, за исключением JCPenney, Younkers и парикмахерской City Looks. [1] [27] Затем торговый центр был снесен, за исключением основных магазинов.

31 января 2018 года The Bon-Ton объявил, что Younkers закроется в апреле 2018 года в рамках плана по закрытию 42 магазинов по всей стране, в результате чего JCPenney останется единственным ведущим. [28]

Инциденты

19 декабря 1979 года, всего через два месяца после открытия торгового центра, на стоянке торгового центра была убита 18-летняя Мишель Мартинко . Джерри Линн Бернс был арестован в 2018 году, в 39-ю годовщину убийства, а 24 февраля 2020 года он был признан виновным в убийстве первой степени. [29]

Рекомендации

  1. ^ Аб Форд, Джордж. «Что будет дальше с торговым центром Westdale в Сидар-Рапидс?». Газета .
  2. ↑ Frew Development Group (4 января 2013 г.). «Торговый центр Westdale под новым руководством, первый шаг в реконструкции объекта».
  3. ^ Аб ДеВитт, Дэйв (4 января 2013 г.). «После завершения продажи Westdale арендаторы торговых центров надеются на заверения». Газета .
  4. ^ Аб Хоган, Дик (30 сентября 1979 г.). «7-летняя сага проекта Вестдейл». Газета . п. 1С.
  5. ^ Аб Карлсон, Джон (11 января 1981). «Сидар-Рапидс выживает... несмотря на трудные времена 1980 года». Регистр Де-Мойна . стр. 42–43Y.
  6. ^ ДеВитт, Дэвид (26 октября 2005 г.). «Сеть магазинов спортивной одежды присоединяется к Westdale». Газета . п. 7Б.
  7. ^ Гири, Марк (24 января 2007 г.). «Фон Маур закроет торговый центр Westdale» . КЦРГ-ТВ .
  8. ^ Форд, Джордж С. (28 ноября 1999 г.). «Вестдейлу исполняется 20 лет». Газета . п. 1Ф.
  9. ↑ ДеВитт, Дэвид (15 ноября 2006 г.). «Отчуждение выкупа торгового центра Westdale». Газета . п. 1А.
  10. ↑ Смит, Рик (10 июля 2007 г.). «Никаких сюрпризов в продаже права выкупа в торговом центре» . Газета .
  11. ↑ ДеВитт, Дэвид (4 сентября 2008 г.). «Закрытие магазина может способствовать продаже Westdale». Газета .
  12. ↑ Форд, Джордж К. (12 июля 2010 г.). «Westdale Mall получает новую управляющую фирму» . КЦРГ-ТВ .
  13. ^ Гири, Марк (16 марта 2007 г.). «Еще один магазин планирует покинуть торговый центр Westdale». КЦРГ-ТВ .
  14. ↑ Смит, Рик (9 мая 2007 г.). «Совет снимает мораторий Вестдейла». Газета .
  15. ^ Гири, Марк (11 сентября 2007 г.). «TGI Fridays и Sonic отменяют планы переехать возле торгового центра Westdale» . КЦРГ-ТВ .
  16. ^ Смит, Рик (19 декабря 2007 г.). «Совет отходит от проблем Вестдейла». Газета .
  17. ↑ ДеВитт, Дэвид (17 марта 2010 г.). «Первое крупное коммерческое развитие Вестдейла за последние годы». Газета .
  18. ↑ Расдал, Дэйв (29 июня 2008 г.). «Новая жизнь приходит в торговый центр Westdale». Газета .
  19. ↑ Белз, Адам (21 января 2009 г.). «Руководители отклоняют предложение Westdale Mall». Газета .
  20. ^ "Переезд округа Линн в торговом центре Westdale" . КЦРГ-ТВ . 11 февраля 2009 г.
  21. ↑ Гравель, Стив (28 июня 2010 г.). «Округ Линн планирует остаться в Вестдейле до февраля 2012 года». Газета .
  22. ↑ Пейдж, Эрик (1 июня 2012 г.). «Офисы округа Линн собираются вернуться домой начиная с 11 июня». КВВЛ .
  23. ^ «Мост открывается в понедельник как временная библиотека Сидар-Рапидс» . Газета . 8 февраля 2009 г.
  24. ↑ Смит, Рик (15 февраля 2012 г.). «Библиотека Сидар-Рапидс оставит позади торговый центр Westdale» . Газета .
  25. ↑ Смит, Рик (16 декабря 2012 г.). «Продажа торгового центра Westdale в Сидар-Рапидс приводит к частичному сносу» .
  26. ↑ Смит, Рик (4 января 2013 г.). «Фрю говорит, что реконструкция Вестдейла начнется со сноса Уорда этой весной». Газета .
  27. ^ «Местный».
  28. ^ "Седар-Рапидс, Юнкерс в Вестдейле закрывается" . Газета . 31 января 2018 г.
  29. ^ Сперре, Анна (24 февраля 2020 г.). «Это день Мишель»: присяжные признали мужчину из Айовы виновным в убийстве первой степени в 1979 году, когда он убил подростка из Сидар-Рапидс». Регистр Де-Мойна . Проверено 24 февраля 2020 г.