Worcester Center Galleria , расположенный в центре города Вустер, штат Массачусетс , был двухуровневым торговым центром , который первоначально открылся 29 июля 1971 года как часть проекта городского обновления Worcester Center. Торговый центр, который соединял офисные башни 100 Front Street и 120 Front Street, был успешным в течение 20 лет, пока не закрылся после серии пустующих магазинов. Торговый центр вновь открылся в 1994 году как недолго просуществовавший аутлет-центр под названием Worcester Common Fashion Outlets, окончательно закрывшись в 2006 году. Торговый центр был снесен и перестроен в проект под названием CitySquare.
Worcester Center Galleria открылся 29 июля 1971 года. [1] Для его строительства большая часть центра города Вустера была снесена, чтобы освободить место для торгового центра площадью 1 000 000 квадратных футов (93 000 м2 ) и двух соединенных с ним небоскребов ( 100 Front Street и 120 Front Street). Galleria имела большую открытую площадку с арочной крышей, которая предположительно была смоделирована по образцу Galleria Vittorio Emanuele II в Милане, Италия . [1] [2] Проект торгового центра также включал парковку на 4300 мест , которая на тот момент была крупнейшей парковкой в мире. [2] [3] Два строительных эксперта из Нью-Йорка и Калифорнии назвали оригинальный торговый центр «лучшим торговым центром, который они когда-либо видели в Соединенных Штатах». [1] Первоначальными якорными магазинами были Filene's , Jordan Marsh и Kennedy's . [2] К концу 1980-х годов два крупных якоря, Filene's и Jordan Marsh, съехали, в то время как другие торговые центры в этом районе, такие как Auburn Mall и Greendale Mall, начали перетягивать клиентов. [4]
В 1994 году Worcester Center Associates продала Galleria компании New England Development, которая медленно закрыла оставшиеся магазины с планами по оживлению торгового центра. [4] 29 октября 1994 года Galleria вновь открылась как Worcester Common Fashion Outlets, а Джудит Лайт взяла на себя роль представителя, появившись в большой рекламной кампании торгового центра. [1] [5] С повторным открытием произошли радикальные изменения в магазинах, размещенных в торговом центре, а также в его внешнем виде и планировке. Первоначальные якоря исчезли и были заменены на Sports Authority , Bed Bath and Beyond , Saks Off Fifth Avenue Outlet, Media Play и Filene's Basement (позже VF Factory Outlet ). [3] После повторного открытия в торговом центре было в общей сложности 126 магазинов-аутлетов . [6]
Со временем этот ремаркетинг торгового центра не помог. В 1996 году название было изменено еще раз на просто Worcester Common Outlets, [6] а в 1997 году более крупный торговый центр, Wrentham Village Premium Outlets , открылся неподалеку от межштатной автомагистрали 495 в Рентаме , штат Массачусетс, привлекая клиентов Common Outlets. [3]
Бизнес в торговом центре медленно затухал до 22 июня 2004 года, когда Berkeley Investments вместе со своим партнером по капиталу Starwood Capital из Гринвича, штат Коннектикут, объявили, что они купят Worcester Common Outlets. [6] После объявления о приобретении аренда в торговом центре не была возобновлена, и он медленно опустел. Торговый центр закрылся навсегда в апреле 2006 года. [3] Berkeley снесла большую часть торгового центра и начала строительство многофункционального комплекса под названием CitySquare, где сочетание торговых, жилых и офисных помещений заменит торговый центр. [6] Berkeley Investments планировала сохранить парковочные гаражи и Worcester Foothills Theatre , который называл часть подвала торгового центра домом, [7] пока не приостановила работу [8] 10 мая 2009 года из-за отсутствия финансирования. [9]
Проект является примером транзитно-ориентированного развития из-за его близости к общественному транспорту. [6]
Проект стоимостью 563 миллиона долларов по строительству CitySquare застопорился на годы, поскольку Berkeley Investments боролась за то, чтобы заполучить арендаторов. [10] [11] Первая фаза проекта получила одобрение города в мае 2008 года. [12] В марте 2009 года было объявлено, что страховая компания Unum Group возьмет в аренду более 175 000 квадратных футов (16 300 м 2 ) в будущей застройке CitySquare. Это позволило получить 25 миллионов долларов государственного финансирования сноса. [13] 13 сентября 2010 года начался снос частей бывшего торгового центра, а 18 мая 2011 года начался видимый внешний снос.