Термин «земельный агент» может использоваться как минимум в трех различных контекстах.
Традиционно, земельный агент был управляющим служащим, который вел дела крупного поместья для члена дворянства или землевладельца , [ 1] контролируя обработку имущества сельскохозяйственными рабочими и/или арендаторами и собирая арендную плату или другие платежи. В этом контексте земельный агент был относительно привилегированной должностью и был старшим членом персонала поместья. Старый термин, который продолжал использоваться в некоторых поместьях, был управляющий , а в Шотландии земельного агента обычно называли фактором . Сегодня термин управляющий поместьем или аналогичный более распространен.
Земельный агент, также называемый агентом по ордерам, [2] может также быть агентом по недвижимости или брокером , который специализируется на продаже земли и ферм. [1] Продажа земли и фермы кардинально отличается от продажи домов, поэтому существует необходимость в специализации. Такое использование встречается в Великобритании, Австралии и Соединенных Штатах. [3] В Великобритании земельный агент также может консультировать по связанным с этим вопросам права, налогообложения и планирования. [4]
Агент по земле может также быть агентом нефтяной и горнодобывающей промышленности, который ведет переговоры с землевладельцами о правах на минералы и поверхность для потенциальной добычи этих минералов. Такое использование в основном встречается в Соединенных Штатах и Канаде. [5]
В канадской юрисдикции Северо-Западных территорий земельный агент является сотрудником федерального департамента по делам коренных народов и севера , которому поручено помогать лицам, желающим приобрести или арендовать королевскую землю , в процессе подачи заявления. [6]