В имущественном праве отчуждение — это добровольный акт владельца некоторого имущества по распоряжению этим имуществом, в то время как отчуждаемость — это возможность продажи или иной передачи части имущества или права собственности от одной стороны к другой. [1] [2] [3] [4] Большая часть имущества является отчуждаемой, но на некоторое имущество могут распространяться ограничения на отчуждение .
В Англии при феодальной системе земля обычно передавалась путем субинфеодации , а отчуждение требовало лицензии от сюзерена . Когда Уильям Блэкстоун опубликовал «Комментарии к законам Англии» между 1765 и 1769 годами, он описал главный объект английских законов о недвижимости как право наследования, которое поддерживало сплоченность и целостность поместий на протяжении поколений и, таким образом, обеспечивало политическую власть в семьях. [5] : 3 со ссылкой на том 2, стр. 201 факсимильного издания University of Chicago Press 1979 года В 1833 году судья Джозеф Стори в своих «Комментариях к Конституции Соединенных Штатов» связал ревнивую бдительность землевладельцев в отношении своих прав и дух сопротивления в Американской войне за независимость с системой американских институтов, которые регистрировали и проясняли право собственности на землю и расширяли земельные рынки. [5] : 4 со ссылкой на разделы 173 и 174 Книги 1. Среди других ранних американских юридических комментаторов, которые хвалили простую и относительно недорогую систему передачи права собственности в новых Соединенных Штатах, были Зафания Свифт, Дэниел Уэбстер и Джеймс Кент . [5] : 5
Некоторые объекты теперь считаются не имеющими права стать собственностью и поэтому называются неотчуждаемыми , например, люди и части тела. [ требуется ссылка ] Титул аборигенов является одним из примеров неотчуждаемости (за исключением Короны ) в юрисдикциях общего права . Аналогичная концепция — непередаваемость, например, билеты. Права, обычно описываемые как лицензия или разрешение, обычно являются только личными и не подлежат передаче . Однако они отчуждаемы в том смысле, что от них, как правило, можно отказаться .
Английское общее право традиционно защищало землевладельцев от необеспеченных кредиторов. В 1732 году парламент Великобритании принял закон под названием «Закон о более легком взыскании долгов на плантациях и колониях Его Величества в Америке», иногда известный как Закон о взыскании долгов 1732 года, который требовал, чтобы вся земля и рабская собственность в Британской Америке рассматривались как движимое имущество для целей взыскания долгов. Таким образом, он снял щит с кредиторов, который защищал большие земельные поместья (и который продолжал защищать эти поместья в Британии). Однако в течение десятилетия в Закон были внесены поправки, позволяющие колониальным законодательным органам, особенно в южных американских колониях, снова защищать недвижимость, переданную в качестве платы за хвост или унаследованную по праву первородства . Таким образом, колонии, которые полагались на рабский труд, приняли законодательство, которое способствовало ликвидности рабской собственности. [5] : 6–7 Хотя Вирджиния отменила законы, поддерживающие первородство и налог на имущество, в 1776 году, она отказалась продлить действие Закона о взыскании долгов после Американской революции и приняла дополнительное законодательство, которое защищало недвижимость от кредиторов. Другие штаты приняли аналогичное законодательство (некоторые специально защищали усадьбы от кредиторов), но системы записи, принятые во всех новых американских штатах, привели к более товарному и передаваемому развитию американского права собственности. [6] В 1797 году парламент отменил Закон о взыскании долгов в отношении рабов в оставшихся колониях. Тем не менее, к 1806 году памфлетисты об отмене рабства в Британии продолжали критиковать как жестокое санкционирование Законом аукционов рабов для удовлетворения обеспеченных и необеспеченных долгов рабовладельца. [5] : 9