Актив общественной ценности

Юридическое обозначение земли или имущества в Англии, которое защищает их от застройки

Паб Fox в Палмерс-Грин стал первым ACV в лондонском районе Энфилд в 2015 году.

В Англии активом общественной ценности ( ACV ) является земля или имущество, имеющие значение для местного сообщества, которые подлежат дополнительной защите от застройки ^[1] в соответствии с Законом о местных интересах 2011 года . ^[2] Добровольные и общественные организации, приходские советы , местные форумы по планированию районов и благотворительные организации могут номинировать актив для включения в реестр активов общественной ценности своего местного органа власти . ^[3]

Эта инициатива отличается от процедуры передачи общественных активов , хотя их часто путают. ^[4]

Критерии

Согласно положениям законодательства, регистрация в качестве актива, имеющего общественную ценность, охватывает три аспекта: ^[5]

• Существенное рассмотрение планирования: хотя это и не является частью принятого законодательства, статус ACV может быть существенным рассмотрением в заявке на планирование и может использоваться местным органом планирования и Инспекцией по планированию в качестве фактора при отказе в разрешении на планирование для полного или частичного изменения использования или сноса. Правительственный руководящий документ Community Right to Bid: Non-statuted advice note for local authority, поддержанный депутатом Доном Фостером, ввел это право, однако в соответствии с положением, что местный орган планирования может решить, является ли включение в список в качестве актива, имеющего общественную ценность, существенным рассмотрением, если подано заявление на изменение использования, принимая во внимание все обстоятельства дела; ^[6]
• Право сообщества на торги: мораторий накладывает паузу на продажу на срок до шести месяцев, чтобы дать местному сообществу возможность собрать средства и подать предложение о покупке собственности. Однако владелец не обязан принимать предложение или рассматривать сообщество как предпочтительного участника торгов;
• Право принудительного выкупа: здание, зарегистрированное в ACV, может быть принудительно выкуплено местным органом власти или советом, «если актив находится под угрозой долгосрочной утраты для сообщества».

Ограничения

Владелец актива, представляющего общественную ценность, должен сообщить местным органам власти, если он хочет продать актив. Если квалифицированная общественная группа хочет купить актив, она может ввести мораторий на шесть месяцев, чтобы дать им возможность собрать деньги на покупку актива. Владелец не обязан продавать актив общественной группе. Листинг актива, представляющего общественную ценность, только повышает шансы общественных групп на покупку, предоставляя больше времени для сбора средств. Он не требует от владельца продавать со скидкой. ^[7]

Листинг недвижимости как актива, имеющего общественную ценность, длится пять лет, после чего он автоматически исключается из листинга, а ограничения, налагаемые соглашением, снимаются. Однако сообщества могут подать заявку на продление листинга. Следует позаботиться о том, чтобы листинг был непрерывным — подайте заявку на продление не менее чем за восемь недель до окончания первоначального листинга. ^{[ необходима цитата ]}

В период с 6 марта 2015 года по 22 мая 2017 года действовала специальная защита, защищающая пабы, перечисленные или номинированные в ACV, от изменения назначения или сноса в соответствии с правилами «разрешенной застройки» в Общем приказе о разрешенной застройке . С 23 мая 2017 года эта защита распространяется на все пабы независимо от их статуса ACV в соответствии с поправкой к GPDO (SI 2017/619). Это означает, что любое изменение назначения или снос (кроме изменения способа работы паба для включения большего использования в качестве столовой и обратно в исключительно питейное заведение) теперь требует полного разрешения на планирование. ^{[ требуется ссылка ]}

Числа

К концу 2015 года из примерно 860 пабов по всей стране, зарегистрированных как ACV, двенадцать были приобретены группами в соответствии с правом сообщества на участие в торгах, и ни один не был куплен в соответствии с полномочиями на обязательную покупку, хотя в 2015 году было два случая, когда последнее расследовалось; по состоянию на 2018 год ^{[обновлять]}рассматривалось или находилось в процессе рассмотрения около шести исков CPO в отношении пабов. ^[5]

Самая большая группа объявлений касалась пабов : к августу 2013 года их было более ста, а к марту 2015 года — шестьсот. ^{[8] [9] [10] [11]} Спортивные и развлекательные сооружения включают стадион Элланд Роуд в Лидсе, ^[12] футбольный стадион Ивуд Парк в Блэкберне, футбольный стадион Олд Траффорд , футбольный стадион Сент-Эндрюс , футбольный стадион Блэкпула на Блумфилд Роуд , ^[13] футбольное поле Ньюбери (Западный Беркс), ^[14] стадион Мадейски футбольного клуба «Рединг» , The Valley и South Bank Undercroft ; спортивные клубы; парки, включая Myddelton Square в Ислингтоне .

Смотрите также

• Список активов, имеющих общественную ценность

Ссылки

1. «Активы общественной ценности». Совет Бата и Северо-Восточного Сомерсета . 2015. Получено 16 октября 2015 г.
2. "Положения об активах общественной ценности (Англия) 2012". Законодательство правительства Великобритании . 2015. Получено 16 октября 2015 г.
3. Городской совет Лидса , Право сообщества на участие в торгах, дата обращения 24 августа 2024 г.
4. "Понимание передачи активов сообщества". MyCommunity . Получено 1 декабря 2023 г. .
5. «Может ли каждый паб быть активом общественной ценности?». London Drinker . 37 (5). Филиалы кампании за настоящий эль в Большом Лондоне : 28. Октябрь–ноябрь 2015 г.
6. «Право сообщества на участие в торгах — неустановленная законом рекомендация для местных органов власти» (PDF) .
7. "Закон о местном самоуправлении 2011". Совет Кэмдена . Архивировано из оригинала 17 октября 2015 года . Получено 16 октября 2015 года .
8. Чалаби, Мона (13 августа 2013 г.). «100 защищенных пабов Англии». The Guardian . Получено 16 октября 2015 г.
9. "Брэндон Льюис объявляет о спасении 100 общественных пабов". Правительство Великобритании . 12 августа 2013 г. Получено 16 октября 2015 г.
10. "Всем привет в День общественных пабов". Правительство Великобритании . 23 марта 2015 г. Получено 16 октября 2015 г.
11. Джохеган, Джон (29 августа 2014 г.). «Пабы выходят на первое место с советами по правилам управления активами сообщества». Ресурс планирования . Получено 16 октября 2015 г.
12. "Leeds United приобретает домашний стадион Elland Road". BBC Sport . 10 июля 2024 г. Получено 16 июля 2024 г.
13. "Главная". ncfg.uk .
14. «Дом королевской семьи!».