.jpg/1280px-Northernhay_House_shared_kitchen_(9622567534).jpg)
Совместное проживание [1] — это модель проживания в сообществе , которая позволяет трем или более биологически неродственным людям жить в одной жилой единице . [2] Как правило, совместное проживание — это тип намеренного сообщества , которое предоставляет совместное жилье для людей со схожими ценностями или намерениями. [3] Опыт совместного проживания может просто включать групповые обсуждения в общих зонах или еженедельные приемы пищи, хотя часто будет распространяться на общее рабочее пространство и коллективные усилия, такие как более устойчивый образ жизни. Все больше людей по всему миру обращаются к совместному проживанию, чтобы получить те же преимущества, что и другие модели совместного проживания (такие как коммуны или кохаузинг ), включая «комфорт, доступность и большее чувство социальной принадлежности».
Совместное проживание как современная концепция берет свое начало в моделях совместного проживания 19-го и 20-го веков, таких как доходные дома в Великобритании, пансионы в США и чолы в Западной Индии, однако древние формы совместного проживания, такие как longhouse , насчитывают тысячи лет. Его современная форма приобрела известность в последние годы из-за сочетания факторов, включая рост темпов урбанизации , отсутствие доступных вариантов жилья , более высокие показатели инвалидности, требующие группового проживания или проживания с поддержкой , а также растущий интерес к образу жизни, не зависящему от долгосрочных контрактов.
Совместное проживание может обеспечить более устойчивый образ жизни благодаря общим ресурсам, позволяя каждому человеку потреблять меньше энергии, воды и пространства. [4] При большем количестве общественных зон и меньшем пространстве на человека требуется меньше энергии для отопления и охлаждения. Меньшая площадь пола на человека также ограничивает количество необходимых материалов, сокращая выбросы от строительства зданий. [5]
Несколько компаний, предоставляющих услуги коливинга, такие как Cohabs, лидируют в деле приоритизации устойчивости в своей деятельности. Эти компании предприняли значительные шаги в направлении экологической ответственности, некоторые из них получили сертификацию B Corporation , что является примером их приверженности социальной и экологической эффективности, подотчетности и прозрачности. [6]
Подавляющее большинство компаний по совместному проживанию по всему миру утверждают, что сообщество — это преимущество номер один, которое они предоставляют своим жильцам. Компании по совместному проживанию обещают своим жильцам продуманный, основанный на сообществе опыт проживания, который приведет к значимым отношениям. Одной из тенденций, которая увеличила спрос на сообщество, является эпидемия одиночества, выявленная исследователями в странах по всему миру. [7] Исследования показали, что «одиночество так же смертельно, как и выкуривание 15 сигарет в день», и «одинокие люди на 50% чаще умирают преждевременно, чем те, у кого здоровые социальные отношения». [8] [9]
Исследования показывают, что ежедневное социальное взаимодействие, например, распространенное в сообществах совместного проживания, может на самом деле «улучшить здоровье и увеличить продолжительность жизни». [10] Первые данные от операторов совместного проживания подчеркивают пользу сообщества. Venn, израильский оператор совместного проживания с филиалами в Израиле, Германии и США, обнаружил, что «уровень одиночества снижается на 50% всего за 6 месяцев после присоединения к Venn» и «100% участников чувствуют, что они получают социальную поддержку». [11]
Удобство совместного проживания заключается в гибких условиях аренды и клиентоориентированной бизнес-модели. Вместо того, чтобы предлагать только двенадцатимесячную аренду, многие операторы совместного проживания предлагают более короткие сроки аренды в три или шесть месяцев, которые лучше соответствуют динамичному образу жизни их арендаторов. Фактически, все большее количество мест совместного проживания начинают предлагать помесячные договоры аренды, а также возможность не платить традиционный депозит. В качестве стратегии дифференциации операторы совместного проживания также стремятся устранить многие трудности традиционного проживания, такие как покупка и перемещение мебели, поиск соседей по комнате или оплата отдельных счетов за коммунальные услуги. Предоставляя полностью меблированные комнаты, предлагая подбор соседей по комнате и включая коммунальные услуги в единую стоимость аренды, операторы совместного проживания создают удобное проживание, «так что все, что вам нужно сделать по прибытии, это распаковать чемодан». [12]
Еще одним потенциальным преимуществом совместного проживания является относительно доступная арендная плата по сравнению с традиционными средами проживания в том же районе. Операторы совместного проживания снижают расходы для своих жильцов двумя основными способами. Во-первых, многие операторы совместного проживания объединяют свои предложения продуктов, чтобы включить различные услуги по одной, всеобъемлющей цене. Вместо того, чтобы платить отдельные счета за коммунальные услуги, мебель, Wi-Fi, доступ в тренажерный зал, услуги по уборке и удобства (такие как бумажные полотенца, постельное белье или кофе), жильцы совместного проживания платят один счет каждый месяц, который предоставляется со скидкой по сравнению с оплатой всех услуг по отдельности. Во-вторых, многие операторы совместного проживания используют модели пространственного дизайна с более высокой плотностью, чтобы уменьшить размер арендной платы, выплачиваемой каждым жителем. Эксплуатируя четырех- или шестикомнатные квартиры вместо студий или двухкомнатных квартир, «арендная плата за квадратный фут совместного проживания будет намного выше, чем у традиционной многоквартирной квартиры». [13]
Все современные концепции совместного проживания в той или иной степени являются формой совместного проживания, однако люди со всего мира разработали различные типы совместного проживания. [14] Сообщества совместного проживания могут различаться по широкому спектру характеристик, включая продолжительность проживания, тип здания, размер сообщества и демографические характеристики жителей. Например, многие городские пространства совместного проживания имеют более 100 жителей, ориентируются на молодых специалистов и предлагают аренду только на срок более шести месяцев. Сельские пространства совместного проживания могут существовать в доме с пятью спальнями, популярны среди цифровых кочевников и позволяют жителям арендовать жилье на помесячной основе.
Категория совместного проживания с учетом затрат ориентирована на экономных жителей, которые часто не могут себе позволить проживание в крупных городах. Поскольку цены на жилье опережают рост заработной платы в 80% рынков США, все больше людей ищут доступные варианты проживания в крупных городских районах. [15] Многие операторы совместного проживания воспользовались возможностью предоставить относительно более доступный опыт проживания, сосредоточенный на сообществе. Такие операторы, как Haven co-living в Лос-Анджелесе, Outpost-Club в Нью-Йорке или The Student Hotel в Европе, предлагают общие комнаты (наряду с одноместными), где от двух до четырех жителей будут жить в одной комнате. Из-за увеличения плотности потенциальные жильцы могут рассчитывать заплатить гораздо меньше, чем за аренду студии в том же городе.
Совместное проживание похоже на проживание в отдельной комнате , поскольку предлагает жильцам индивидуальное пространство в общей собственности. Некоторые имеют отдельную комнату с ванной комнатой; однако общие ванные комнаты не редкость, и по более низким ценам пространства имеют общие спальни, как в хостеле [ требуется цитата ] . Пространства могут одновременно предлагать многие из этих типов индивидуального пространства, таким образом, обеспечивая различные бюджеты и типы жильцов.
Отличительной чертой всех коливинговых пространств является то, что они предлагают как минимум общую кухню и гостиную, как и в квартирах для совместного проживания , но обычно они больше и лучше обставлены, поскольку в коливинговых пространствах больше внимания уделяется общим удобствам, чем индивидуальному пространству.
Некоторые могут иметь отдельное рабочее пространство, предлагая просто столы для онлайн-работы или более приспособленные для своих конкретных жильцов, такие как студии для рисования или деревообработки. Более сложные и большие пространства могут также иметь кафе, спортзалы, кинотеатры и другие удобства. [16]
Одним из аспектов намеренных сообществ , которые встречаются, особенно в небольших независимых пространствах совместного проживания, является наличие общих ценностей, интересов или целей в жизни среди его жителей. [17] Такие дома часто подбирают своих жильцов так, чтобы они соответствовали этим ценностям, так что выстраиваются прочные связи и родство, что помогает устранить социальную изоляцию, часто встречающуюся в полностью независимых жилых помещениях.
Концепция «типов сообществ» в коливинговых средах подчеркивает важность объединения людей со схожими интересами, ценностями и образом жизни для улучшения их жизненного опыта. Категоризируя коливинговые пространства по различным типам сообществ, таким как коливинг для стартапов, дайверов, танцоров или удаленных работников, жильцы с большей вероятностью найдут единомышленников, с которыми они смогут общаться на более глубоком уровне. Такой подход способствует формированию чувства принадлежности и общности среди жильцов и вносит значительный вклад в их личностный и профессиональный рост. Выбор конкретных типов сообществ основан на признании того, что общая жилая среда наиболее обогащает, когда она также может быть пространством для общих увлечений, совместных проектов и взаимной поддержки. [18]
Где-то между 1933 и 1934 годами в северном Лондоне было спроектировано общее жилое пространство под названием «Isokon», которое было создано Уэллсом Коутсом. Оно предлагало схожие удобства, такие как общее коммунальное пространство, рабочее пространство и такие вещи, как прачечная. [16] Оно рассматривалось как часть более масштабных усилий в период между Первой и Второй мировыми войнами , предпринятых Modern Architectural Research Group (MARS) для продвижения модернистского дискурса в Великобритании. [16] Другая попытка реализовать эту идею была предпринята в 1937 году Максвеллом Фраем (одним из основателей MARS) и Элизабет Денби и называлось Kensal House. [16]
Коливинговые пространства начали появляться отчасти из-за роста цен на недвижимость. [19] Попытки основать коливинговый бизнес были предприняты в 2014 и 2015 годах компаниями, включая 13 и Techsquat, но попытки не увенчались успехом. Позже были предприняты более успешные попытки основать коливинговый бизнес. [20] Смягчение минимального срока аренды частных домов было сделано в июне 2018 года с шести месяцев до трех, что привело к росту отрасли. [20] Такие города, как Нью-Йорк, создали стимулы для коливинговых компаний строить доступное жилье в городе. [21]
Совместное проживание особенно привлекательно для миллениалов из-за роста цен на недвижимость. [19] Жители коливинговых пространств обычно находятся в возрасте от 19 до 40 лет. Обычно это сотрудники стартапов, предприниматели или студенты . [20] Опрос, проведенный в разных городах Индии, показал, что примерно 72% миллениалов были готовы рассмотреть возможность совместного проживания. Также было обнаружено, что 55% людей в возрасте 18–23 лет были готовы тратить 10 000–15 000 рандов в месяц. [22] Частично привлекательность для миллениалов также объясняется относительным нежеланием вступать в брак и/или создавать семью из-за стоимости. [19] [ необходима цитата ] Высокие расходы на студенческие кредиты также являются фактором. [23] С 2005 по 2015 год количество миллениалов, живущих с соседями по дому, увеличилось на 39%. [24] Рост числа совместных квартир и аналогичного жилья также был обусловлен финансовым кризисом 2007–2008 годов . [23] Совместное проживание особенно популярно в городах и городских пространствах, где жилье дорогое и ограниченное, предоставляя более доступную и удобную альтернативу отдельным квартирам. [25] Гости из одной или похожей отрасли, как правило, подбираются вместе. [20] [16]
Совместное проживание стало популярным в таких городах, как Нью-Йорк и Лондон . [26] В статье Bloomberg упоминались «общежития для взрослых», такие как коливинговые помещения, как одна из «восьми социальных тенденций, которые рассказали нам об экономике Америки в 2018 году». [27] Автор Александрия Лафчи предположила в 2018 году, что совместное проживание может стать повсеместным, как и коворкинг . Она сослалась как на ожидание того, что к 2050 году в городах будет жить 2,5 миллиарда человек, так и на то, что 90% людей будут жить на 10% поверхности нашей земли. [28] Отельер Ян Шрагер утверждал, что пространства совместного проживания «стирают границу между жилыми помещениями и отелями» отчасти из-за разной чувствительности между миллениалами и предыдущими поколениями. [29] Автор Полли Чу предложила совместное проживание в качестве потенциального решения жилищных проблем Гонконга . Она сказала, что это можно сделать как с жильем для представителей разных поколений, то есть переоборудовать дом престарелых для размещения молодых людей, живущих с пожилыми членами семьи, так и с обычными соседями по дому. [30]
Автор Мэтью Стюарт критиковал конкретную корпорацию совместного проживания за «цену, эксклюзивность, нестандартный размер спален и циничный взгляд на сообщество». Он также критиковал идею совместного проживания как новую идею, когда утверждал, что это современный, коммерциализированный взгляд на форму проживания, которая имеет «радикальное социальное намерение».
Совместное проживание можно считать связанным с ко-хаузингом, поскольку эти концепции, по-видимому, пересекаются. И ко-хаузинг, и ко-хаузинг имеют общие зоны, которые приносят пользу всем, например, места для проведения мероприятий или совместных обедов. Ко-хаузинг предоставляет автономные частные жилища (часто дома, но иногда квартиры), часто принадлежащие резиденту, но иногда сдаваемые в аренду. С другой стороны, ко-хаузинг имеет независимые помещения в одном здании (квартиры или комнаты), которые часто сдаются в аренду. Однако ни один из них не является исключительным, поэтому потенциальные совпадения совпадают. [17] Ключевое различие заключается в том, что ко-хаузинг встраивает коллективный контроль и управление резидентами в свою юридическую форму и принятие решений [31], тогда как ко-ливинг, как правило, принадлежит и управляется внешними инвесторами или операторами, хотя владелец иногда также проживает в пространстве ко-хосинга. Сравнивая ко-хаузинг и ко-хаузинг, [32] важно понимать различия в терминологии и условиях проживания.