stringtranslate.com

Проектирование–торги–строительство

Проектирование–торги–строительство (или проектирование/торги/строительство , и сокращенно D–B–B или D/B/B соответственно), также известный как проектирование–тендер (или «проектирование/тендер»), традиционный метод или жесткий тендер — это метод реализации проекта, при котором агентство или владелец заключает контракты с отдельными организациями на проектирование и строительство проекта.

Проектирование-торги-строительство — традиционный метод реализации проекта, который отличается от проектирования-строительства несколькими существенными аспектами . [1]

Метод поставки «проектирование-торги-строительство» состоит из трех основных последовательных этапов: [2]

Фаза проектирования

На этом этапе владелец нанимает архитектора (или инженера- консультанта для инфраструктурных работ) для проектирования и создания тендерной документации, включая строительные чертежи и технические спецификации, на основе которых различные генеральные подрядчики, в свою очередь, будут делать ставки на строительство проекта. Для строительных проектов архитектор будет работать с владельцем, чтобы определить потребности владельца, разработать письменную программу, документирующую эти потребности, а затем создать концептуальный и/или схематический проект. Затем разрабатывается этот ранний проект, и архитектор обычно привлекает других специалистов по проектированию, включая инженера -строителя , иногда инженера-строителя , инженеров -механиков , электриков и сантехников («инженеров MEP»), инженера по пожарной безопасности и часто ландшафтного архитектора , чтобы помочь завершить строительные чертежи и технические спецификации. Готовые тендерные документы координируются архитектором и владельцем для выдачи генеральным подрядчикам на этапе торгов.

Плата за проектирование обычно составляет 5–10 % от общей стоимости проекта. [2]

Фаза торгов (или тендера)

Торги могут быть «открытыми», в которых может принять участие любой квалифицированный претендент, или «избранными», в которых к участию в торгах приглашается ограниченное число предварительно отобранных подрядчиков.

Различные генеральные подрядчики, участвующие в торгах по проекту, получают копии тендерных (или конкурсных) документов, а затем отправляют их нескольким субподрядчикам для подачи заявок на субкомпоненты проекта. Субкомпоненты включают такие элементы, как бетонные работы, каркас из конструкционной стали, электрические системы, HVAC и ландшафтный дизайн. Вопросы могут возникнуть в течение периода подачи заявок (или тендера), и архитектор обычно выпускает разъяснения или исправления в тендерные документы в форме дополнений. Из этих элементов подрядчик составляет полную заявку (или «тендерную цену») для подачи к установленной дате и времени закрытия (т. е. дате подачи заявок). Заявки могут быть основаны на количестве материалов в завершенной конструкции (например, как в Великобритании со счетами объемов работ ), операциях, необходимых для ее строительства (например, как в эксплуатационных счетах ) или просто в виде единовременной суммы расходов; однако эти требования к заявкам разъясняются в тендерных документах.

После получения заявок архитектор обычно просматривает заявки, запрашивает у участников любые требуемые разъяснения, изучает квалификацию подрядчика, обеспечивает порядок всей документации (включая скрепление , если требуется), и консультирует владельца относительно рейтинга заявок. Если заявки попадают в диапазон, приемлемый для владельца, владелец и архитектор обсуждают пригодность различных участников и их предложений. Владелец не обязан принимать самую низкую заявку, и обычно на процесс отбора влияют другие факторы, включая прошлые показатели и качество других работ. Однако проект обычно присуждается генеральному подрядчику с самой низкой ставкой.

В случае, если все предложения не удовлетворяют потребности владельца, будь то по финансовым или иным причинам, владелец может отклонить все предложения. Владельцу становятся доступны следующие варианты:

Фаза строительства

После того, как строительство проекта было присуждено подрядчику, тендерная документация (например, утвержденные строительные чертежи и технические спецификации) не может быть изменена. Необходимые разрешения (например, разрешение на строительство ) должны быть получены от всех юрисдикционных органов для того, чтобы процесс строительства начался. Если в ходе строительства потребуются изменения проекта, независимо от того, инициированы ли они подрядчиком, владельцем или обнаружены архитектором, архитектор может выдать эскизы или письменные разъяснения. Подрядчик может быть обязан документировать условия «как построено» для владельца.

В большинстве случаев почти каждый компонент проекта поставляется и устанавливается субподрядчиками. Генеральный подрядчик может выполнять работу собственными силами, но обычно генеральный подрядчик ограничивает свою роль в первую очередь управлением процессом строительства и повседневной деятельностью на строительной площадке (см. также управление строительством ).

На этапе строительства архитектор также выступает в качестве агента владельца, контролируя ход работ в части, касающейся требований об оплате от Подрядчика, а также выдавая инструкции по стройплощадке, распоряжения о внесении изменений (или полевые распоряжения) или другую документацию, необходимую для упрощения процесса строительства и подтверждения того, что проект построен в соответствии с утвержденными строительными чертежами.

Потенциальные проблемы проектирования–торговых предложений–строительства

Преимущества проектирования–торга–строительства

Смотрите также

Ссылки

  1. ^ ab Beck, LR, Design-Build in California: Current Law and Practice, McDonough Holland & Allen PC , дата обращения 11 сентября 2023 г.
  2. ^ ab "Местные агентства и подряды на проектирование и строительство". www.sen.ca.gov/locgov. 2009. Получено 10 апреля 2013 г.[ постоянная мертвая ссылка ]

Как сделать планировку дома