Задаток или задаток — это особая форма залога, вносимая при некоторых крупных сделках, таких как сделки с недвижимостью, или требуемая некоторыми официальными процессами закупок , чтобы продемонстрировать, что заявитель серьезен и готов продемонстрировать искреннюю добросовестность в своем желании завершить сделку . перевод. [1]
В Средние века задаток назывался по-разному: задаток , арльский пенни , [2] или Божье серебро (по латыни Argentum Dei ). Это были либо деньги, либо ценная монета , либо знак , дающийся для заключения сделки , особенно для покупки или найма слуги. Согласно Юридическому словарю Блэка (шестое изд.), Et cepit de praedicto Henrico tres denarios de Argento Dei prae manibus («И он взял его у вышеупомянутого Генриха, [запечатанного] серебряным трехпенсовым [куском], переданным [на виду] Бога").
Потенциальный покупатель дорогостоящего имущества, такого как жилая недвижимость, обычно подписывает договор и платит приемлемую для продавца сумму в качестве задатка. Сумма сильно варьируется в зависимости от местных обычаев и состояния местного рынка на момент переговоров по контракту.
Если продавец принимает предложение, задаток хранится в доверительном управлении или на условном депонировании .
Эти средства могут находиться непосредственно у адвоката продавца, брокера по недвижимости (как в штате Нью-Йорк) или у расчетной или титульной компании (как в таких штатах, как Калифорния, Флорида и Техас).
Когда сделка урегулирована, депозит применяется к части оставшихся расходов покупателя. Если предложение отклоняется, задаток обычно возвращается, поскольку не было заключено обязывающего договора. [ нужна цитата ]