Джентрификация внутренних городских кварталов Атланты началась в 1970-х годах и продолжается с разной степенью интенсивности до настоящего времени. Многие факторы способствовали джентрификации города. Значительный рост джентрификации, произошедший в последние годы 20-го века, был приписан летним Олимпийским играм 1996 года . Однако в 2000-х годах Атланта претерпела глубокую трансформацию в демографическом, физическом и культурном плане. Субурбанизация, рост цен, бурно развивающаяся экономика и новые мигранты снизили процент черного населения города с 67% в 1990 году до 54% в 2010 году. [1] [2] С 2000 по 2010 год в Атланте проживало 22 763 белых жителя, 5 142 азиатских жителя и 3 095 испаноязычных жителей, в то время как черное население города сократилось на 31 678 человек. [3] [4] Значительная часть демографических изменений в городе за десятилетие была обусловлена молодыми специалистами с высшим образованием: с 2000 по 2009 год в радиусе трех миль вокруг центра Атланты проживало 9722 жителя в возрасте от 25 до 34 лет, имеющих как минимум четырехлетнее высшее образование, что на 61% больше. [5] [6] В период с середины 1990-х по 2010 год, стимулируемая финансированием по программе HOPE VI , Атланта снесла почти все свое государственное жилье, в общей сложности 17 000 единиц и около 10% всех единиц жилья в городе. [7] [8] [9] В 2005 году был принят проект BeltLine стоимостью 2,8 миллиарда долларов , с заявленными целями преобразования заброшенного 22-мильного грузового железнодорожного кольца, окружающего центр города, в многоцелевую тропу, наполненную искусством, и увеличения площади городского парка на 40%. [10] Наконец, культурное предложение Атланты расширилось в 2000-х годах: Музей искусств Хай увеличился вдвое; театр Альянс получил премию Тони ; а в некогда промышленном районе Вестсайд было основано множество художественных галерей . [11]
Атланта также переживает общенациональную тенденцию возвращения молодых людей в города. Метро Атланта также является одним из самых быстрорастущих районов в стране с точки зрения как населения, так и роста рабочих мест, и ожидается, что он вырастет еще на 3 миллиона в период с настоящего момента до 2040 года. Это делает городские районы привлекательными для тех, кто работает в городе, и в некоторых районах все еще много земли. [12] [13] В 2019 году Атланта была названа четвертым по скорости джентрификации городом в Соединенных Штатах. [14]
С 2010 года корпоративные инвесторы служили основным катализатором джентрификации в Атланте. В Атланте один из самых привлекательных рынков недвижимости в стране, который привлекает корпоративных инвесторов со всего мира. [15] [16] [17] Более 40% односемейных домов в районе Атланты были куплены корпоративными инвесторами в третьем квартале 2021 года. Мэр Атланты Андре Диккенс предложил правила в попытке ограничить количество домов, которые могут купить корпоративные инвесторы, поскольку их покупательная способность может поставить среднестатистического жителя в невыгодное положение при переговорах о владении недвижимостью. Также мэр Диккенс обязался добавить и поддерживать не менее 20 000 единиц доступного жилья к 2026 году. [18] [19] [20]
В 2022 году Федеральный резервный банк объявил дома в районе метро Атланты недоступными для среднего покупателя . Медианная цена дома в районе метро Атланты в 2022 году составила 350 000 долларов, а средний годовой доход домохозяйства — 73 000 долларов, что означает, что стать владельцем дома может быть непросто для большого процента населения. После бума возрождения афроамериканцы стали самой быстро сокращающейся демографической группой в черте города Атланты, но самой быстрорастущей в большинстве пригородов Атланты. [21] [22] В 2012 году в пределах Периметра было много приличных стандартных домов по цене менее 250 000 долларов, но с 2022 года их стало меньше. [23] [24] [25] Средняя ежемесячная арендная плата за однокомнатную квартиру в Атланте выросла с 799 долларов в 2012 году до 1710 долларов в 2022 году, что привело к тому, что некоторые арендаторы покинули город в поисках более доступной стоимости жизни. [26] И, несмотря на усилия большинства членов городского совета Атланты в 2022 году, арендодатели Атланты не обязаны принимать жилищные ваучеры по разделу 8 из-за перевешивающих законов штата , которые защищают право выбора для арендодателей. [27] Джентрификация, нехватка жилья и инфляция , вероятно, продолжат постепенно увеличивать стоимость жилья и изменять демографическую ситуацию в городе, особенно в районах, расположенных в непосредственной близости от центра города или BeltLine. В 2022 году Атланта уступала только Финиксу по самому высокому уровню инфляции в стране. [28]
Многие из районов Атланты испытали массовое бегство белых , которое затронуло другие крупные американские города в 20 веке, вызвав упадок некогда верхних и верхних средних классов юго-восточных районов Атланты, включая Грант-Парк , Инман-Парк , Кэндлер-Парк , Пиплстаун и Саммер-Хилл . В 1970-х годах, после того как оппозиция района заблокировала строительство двух автомагистралей через юго-восточную сторону, этот район стал отправной точкой для волны джентрификации Атланты , сначала став доступными, модными, но авангардными районами, привлекающими молодежь, а к 2000 году превратившись в относительно богатые районы, привлекающие людей со всей Метро Атланты в свои высококлассные магазины и рестораны. [29]
В течение 1990-х и 2000-х годов джентрификация распространилась на другие части Атланты, [30] распространившись по историческим трамвайным пригородам к востоку от Даунтауна и Мидтауна, районам с историческим черным большинством, таким как Старый Четвертый Уорд , Кирквуд , Рейнольдстаун и Эджвуд, а также Кэббеджтаун , когда-то населенный в основном белыми рабочими с аппалачским происхождением. В западной части города кондоминиумы, квартиры и торговые площади были построены в бывших складских помещениях, превратив некогда промышленный Западный Мидтаун в оживленный район, полный жилых лофтов и связующего звена между искусством, ресторанами и домашней мебелью. [ требуется ссылка ] .
«Плакатным ребенком» джентрификации в Атланте сегодня является Old Fourth Ward . Джентрификация Ward началась в 1980-х годах и продолжалась более быстрыми темпами в течение первого десятилетия 2000-х годов. Возникли новые жилые комплексы и кондоминиумы с розничной торговлей на первом этаже, особенно вдоль BeltLine , Ponce de Leon Avenue, North Avenue и Highland Avenue. Новых жителей привлекал район из-за его непосредственной близости к центру города, Мидтауну, парку Инман и Virginia-Highland, его городской атмосфере, его пешеходной доступности и его культурным предложениям. К 2010-м годам Old Fourth Ward стал одним из самых динамичных и востребованных районов города, получив премию Creative Loafing 2010 года за «Лучший выбор для следующего горячего квартала». [31] Район, который по-прежнему остается преимущественно черным, в последние десятилетия пережил огромный приток белых. Эта тенденция началась в 1980-х годах, и с 1980 по 2000 год в районе к западу от Бульвара доля белых людей выросла с 12% до 30%, а в районе к востоку от Бульвара — с 2% до 20%.
В 2010 году журнал Creative Loafing наградил район Old Fourth Ward званием «Лучший выбор для следующего горячего района». [31] В 2011 году в районе отпраздновали открытие исторического парка Fourth Ward и стартовал проект рынка Ponce City Market .
Дальний северо-запад Атланты испытывает сильное давление со стороны соседних округов Кобб , Бакхед и Каскад-Хайтс , требующих больше инвестировать в джентрификацию следующих районов: Риверсайд , Болтон и Уиттьер-Милл-Виллидж. Внутренние части северо-запада Атланты, такие как Найт-Парк , Беркли-Парк и Хауэлл-Милл, почти полностью джентрифицированы, тогда как Банкхед , Рокдейл и другие районы на северо-западе уже начали джентрификацию.
Юго-запад Атланты — это район между I-75 и I-20 вместе с кварталами к западу от Саммерхилла. Вест-Энд — самый быстрорастущий район на юго-западе, причем как центр города, так и международный аэропорт Хартсфилд-Джексон Атланта (крупнейший работодатель в Джорджии) оказывают давление на этот район. Районы юго-запада, которые подвергаются быстрой джентрификации, также включают: Sylvan Hills , Capitol View , Capitol View Manor , Mechanicsville , Pittsburgh , Cascade Heights , Westview , Venetian Hills , Oakland City и Adair Park . Джентрификация на юго-западе отличается от восточной части Атланты тем, что здесь большее количество высокодоходных чернокожих специалистов и семей, помогающих джентрифицировать район. Эти районы были преимущественно чернокожими с момента бегства белых в 1940-1960-х годах. Они пришли в неуклонный упадок, а Стюарт-авеню стала печально известной проституцией, преступностью и наркотиками. Но к 2000 году молодые белые люди с высшим образованием покупали дома в юго-западной Атланте в весьма заметных количествах, селясь рядом со многими пожизненными жителями, привлеченными статусом в городе и «очаровательными доступными бунгало и духом сообщества». Вскоре последовал более высокий интерес корпоративных инвесторов к оживлению юго-западной Атланты, особенно с созданием Beltline, оживлением близлежащего центра города и его близостью к аэропорту . [ 32]
Южная Атланта — это часть Атланты, которая обычно находится к юго-востоку от I-75 и к западу от Морленд-авеню, к югу от Грант-парка, включая бульвар Макдоноу. Районы включают: South Atlanta , Lakewood Heights и High Point . Эти районы демонстрируют первые признаки джентрификации, причем South Atlanta является самым дальним, а также некоторые уже недоступные эксклюзивные районы, построенные вдоль бульвара Макдоноу.
Натан Макколл в своем романе «Them » описывает проблемы чернокожих рабочих, проживающих в районе Old Fourth Ward, в свете растущего числа более обеспеченных белых семей, переезжающих в их исторически черный район. [33] Atlanta Progressive News регулярно публикует статьи, в которых выражается обеспокоенность по поводу перемещения существующих жителей и отсутствия «доступного» жилья в результате джентрификации. [34] Джентрификация городских кварталов стала темой социальных комментариев, включая документальный фильм «The Atlanta Way» , в котором подробно описываются негативные последствия джентрификации для города и его жителей.
Трудно выделить один фактор джентрификации, поскольку они часто подпитывают другие. Студент из Университета штата Джорджия изучал джентрификацию в районе Питтсбурга в Атланте (между парком Адэр и Пиплстауном) и пришел к следующим выводам о причинах перемещения, которые обычно приводят к джентрификации. Некоторая дополнительная информация доступна в фонде Энни Э. Кейси, снова о Питтсбурге. Питтсбург — хороший район для изучения джентрификации, потому что, как и большая часть NPU-V, он является отправной точкой для того, что, как ожидается, станет следующей волной, а планировщики и исследователи усердно работают над тем, чтобы перемещение не было таким безудержным, как в других частях Атланты. [35] [36]
Понимая, что джентрификация является, вероятно, неизбежной силой для поясной зоны: Фонд Энн Э. Кейси вместе с земельными банками, церквями, лидерами общин и другими организациями работают над тем, чтобы районы на юго-западе не испытывали такого же уровня перемещения общин, как в восточных частях Атланты. Это включает в себя такие усилия, как приобретение пустующих домов для их оживления и заселения стабильных рабочих граждан с ограничениями на будущую цену продажи, обучение рабочей силы, налоговую стабилизацию и просвещение по стоимости недвижимости, чтобы избежать продажи домовладельцами спекулянтам. [36]
Джентрификация в Атланте улучшила или полностью оживила многие районы, которые имели дело с высоким уровнем преступности, праздношатанием, мусором, сквоттерами , запасом заброшенных домов, продовольственными пустынями , отсутствием зеленых насаждений, низкими коммерческими инвестициями, низкой активностью района, низкоэффективными государственными школами и застойной или снижающейся стоимостью недвижимости. Кроме того, быстрорастущие налоговые поступления из-за джентрификации значительно улучшили общественные городские службы, такие как полицейское управление, пожарная часть, санитарный департамент, парки, улицы, культурные мероприятия, школы и другие службы. Например, в 2023 году государственные школы Атланты (APS) смогли увеличить свой бюджет до 1,66 млрд долларов, а сумму расходов на одного учащегося — до 22 692 долларов, что примерно вдвое превышает средний показатель по штату и стране в государственных школах. В 2003 году сумма расходов APS на одного учащегося составляла 13 290 долларов. [37] [38] [39]
