Стоимость использования — это чистая приведенная стоимость (NPV) денежного потока или других выгод, которые актив генерирует для конкретного владельца при определенном использовании.
В США его обычно оценивают по использованию, которое ниже наилучшего и наиболее эффективного, и поэтому оно, как правило, ниже рыночной стоимости .
Когда конкретный пользователь пользуется особыми преимуществами, такими как чрезвычайное финансирование, преимущества агломерации или унаследованное зонирование, то стоимость может быть выше рыночной стоимости и считается инвестиционной стоимостью .
В Международных стандартах оценки (МСО 2007) издания 2007 года заново сформулировано определение «стоимости использования», данное в Международных стандартах финансовой отчетности , которое допускает либо более высокую стоимость, чем рыночная стоимость, либо более низкую стоимость, чем рыночная стоимость:
Согласно определению в МСО2, инвестиционная стоимость является оценочным эквивалентом бухгалтерской концепции стоимости использования. В то время как МСФО определяют бухгалтерские концепции справедливой стоимости и стоимости использования в операционных терминах, МСО определяют рыночную стоимость и инвестиционную стоимость посредством обобщенных определений.