Key money — одна из нескольких форм оплаты арендодателю. [1] Этот термин имеет различные значения в разных частях света. Иногда он означает деньги, выплачиваемые существующему арендатору, который передает аренду новому арендатору, где арендная плата ниже рыночной. Иногда он означает взятку арендодателю. В других частях света он используется как синоним обычных гарантийных депозитов , которые используются для покрытия неуплаты арендной платы и чрезмерного ущерба арендному помещению.
Во многих штатах Австралии (Новый Южный Уэльс, Виктория и т. д.) Закон о розничной аренде называет плату за ключ платежом или выгодой без реального вознаграждения , ожидаемой от арендатора для предоставления, продления или изменения договора аренды, и делает такой платеж незаконным.
В Японии рейкин (礼金, дословно «благодарственные деньги») — это обязательный платеж арендодателю, который часто равен первоначальному депозиту ( шикикин ) . Однако рейкин может быть эквивалентом шести месяцев (или более) аренды, но обычно равен арендной плате за один-три месяца. Эти деньги считаются подарком арендодателю и не возвращаются после расторжения договора аренды.
Существуют региональные различия — в Канто (Восточная Япония, включая Токио ) при продлении договора обычно взимается плата за продление (更新料, kōshinryō ) , аналогичная повторной оплате за ключ, в то время как в Осаке плата за ключ вычитается из большого залогового депозита, который известен как сикибики (敷引き) , из «арендного депозита» (敷金, shikikin ) . [2]
В последние годы все большее число арендодателей и агентств недвижимости стали предлагать арендуемое жилье без налога на недвижимость , а полугосударственное Агентство городского возрождения не взимает плату за ключ или плату за продление срока аренды.
В Южной Корее система «ключевых денег» (в отличие от ежемесячной арендной платы или wolse ) требует от арендатора внесения депозита в размере от одной трети до двух третей от общей стоимости арендуемой недвижимости вместо ежемесячного платежа. Ключевые деньги возвращаются по истечении срока аренды. Залог за ключевые деньги не будет возвращен до окончания срока аренды, если только другой арендатор не заменит уходящего арендатора.
Это добросовестно [ нужно уточнение ] и не подлежит возврату. Это известно как ПАГХРИ.
Во Франции арендатор, у которого договор аренды ниже рыночной, может передать этот договор аренды новому арендатору. Новый арендодатель обязан принять первоначальную арендную плату от нового арендатора. Новый арендатор по сути покупает договор аренды у первоначального арендатора. Фактор капитализации является финансовым и стратегическим и зависит от стоимости денег, важности участка для арендатора и местоположения участка. Используемое соотношение варьируется от 0 (плохие местоположения) до 12 (лучшие местоположения). [ необходимо разъяснение ] Оставшееся количество лет договора не имеет практически никакого влияния, если только оно не подпадает под правовое положение déplafonnement du loyer , в котором арендодатель автоматически имеет право запросить новую арендную плату по рыночной ставке независимо от арендной платы, уплаченной на данный момент.
В Швеции арендодатель или существующий арендатор не имеет права требовать компенсацию за аренду квартиры, но считается, что в некоторых городах, таких как Стокгольм, существует значительный [3] черный рынок договоров аренды. [4] Шведский союз арендаторов считает, что незаконная практика требования денег за ключ или другой компенсации имеет место в большинстве частных компаний арендодателей, [5] в то время как группа защиты прав арендодателей Fastighetsägarna считает, что около половины договоров аренды в любое время получаются неправомерно, [6] и предлагает снижение контроля за арендной платой в качестве решения. [7] Простая выплата денег за ключ не является преступлением, [5] но многие считают это способом мошенничества (поскольку вы обходите систему очередей). Обычно это приводит к немедленному расторжению договора аренды, если это обнаружено.
Однако требование залогового депозита при сдаче в аренду квартиры или дома является законным. [8] Это редко делается, когда коммерческий или государственный арендодатель сдает квартиру частному лицу, поскольку арендодателю легко взыскать любые долги . Когда частные лица сдают в аренду другим частным лицам или когда предприятия арендуют коммерческие помещения, обычно запрашивается залоговый депозит в размере от 1 до 6 месяцев.
В Нидерландах деньги за ключ ( sleutelgeld ) — это платеж без рассмотрения, часто требуемый либо арендодателем, либо съезжающим арендатором. Сумма может варьироваться от символической суммы до одного или нескольких ежемесячных сроков аренды. Однако деньги за ключ считаются незаконными, и возврат может быть принудительно осуществлен законными способами. [9] Поскольку в Нидерландах наблюдается нехватка жилплощади (особенно в Амстердаме и других крупных городах на западе), арендодатели и арендаторы тем не менее часто просят деньги за ключ, несмотря на то, что это незаконно.
В Соединенных Штатах принято требовать деньги за ключ в виде залогового депозита. Арендатор платит авансом арендную плату за один или два месяца . Затем эти средства хранятся на эскроу-счете и используются для компенсации просроченных платежей или ущерба имуществу. Если ни то, ни другое не происходит, деньги возвращаются (обычно с установленными законом процентами), когда арендатор съезжает. Незаконно, но часто недобросовестные арендодатели отказываются возвращать часть или весь этот депозит, вместо этого оставляя его для ненужной «уборки» или «ремонта». [10] Законы об отношениях между арендодателем и арендатором в Соединенных Штатах обычно предусматривают, что арендодатель должен предоставить подробный отчет обо всех вычетах из залогового депозита по запросу и обычно не может взимать плату за «нормальный износ», такой как замена старых ковров или покраска стен, которые не красились много лет.
Как правило, в Соединенных Штатах аренда квартир не подлежит передаче без согласия арендодателя. Основным исключением является право аренды места в парке мобильных домов , которое часто подлежит передаче, часто контролируется арендной платой и часто подлежит выплате «ключевых денег» по французскому образцу первоначальному арендатору в форме покупки текущего мобильного дома по завышенной цене. Затем новый арендатор может выбросить существующий устаревший трейлер и заменить его современным, сохраняя при этом условия первоначальной аренды земли под ним.
При аренде коммерческой недвижимости, в которой помещения уже содержат различные торговые приспособления, оборудование, электрику и сантехнику (предметы, которые обычно остаются, когда бывший арендатор съезжает), такие предметы имеют стоимость выше типичной арендной платы за пустые помещения "vanilla shell". Арендодатель будет взимать с арендатора плату за ключ, чтобы арендатор имел право использовать и забрать все существующее оборудование.
В Мексике деньги за ключ называются «guante» (что в переводе означает «перчатка»). [ необходима цитата ]
Поскольку во многих случаях плата за ключ незаконна по той причине, что это платеж без вознаграждения или даже взятка , ее часто маскируют под другие расходы: