Регистрация земли — это любая из различных систем, с помощью которых вопросы, касающиеся собственности , владения или других прав на землю , официально регистрируются (обычно в государственном учреждении или ведомстве) для обеспечения подтверждения права собственности , облегчения сделок и предотвращения незаконного отчуждения. Зарегистрированная информация и защита, обеспечиваемая регистрацией земли, сильно различаются в зависимости от юрисдикции .
В странах общего права , особенно в юрисдикциях Содружества Наций , при замене системы регистрации сделок регистрация прав собственности разделяется на два основных типа: система титулов Торренса и английская система, модифицированная версия системы Торренса. [1]
Кадастровые системы и регистрация земель являются видами учета земель и дополняют друг друга. [2]
В реестре Фолклендских островов хранятся копии всех грантов Короны с 1844 года .
Регистрация земли является делом отдельных штатов США. Таким образом, каждый штат будет определять должностных лиц, органы власти, а также их функции и обязанности в отношении владения землей в этом штате, как более подробно описано в указанной основной статье. Путь покупки недвижимости является неполным без регистрации недвижимости; вам нужны все необходимые документы, прежде чем имущество станет вашим на законных основаниях. Хотя между вами и продавцом существует договор, смена владельца происходит только после того, как недвижимость будет официально зарегистрирована на ваше имя в государственных данных. Процесс регистрации собственности является обязательным в США и различается в зависимости от штата. Путь приобретения жилья невозможен без регистрации собственности; вы должны иметь всю необходимую документацию, прежде чем дом станет вашим по закону.
В Финляндии действует кадастровая система, управляемая Национальной земельной службой Финляндии [4] (финский: Maanmittauslaitos, MML ) .
Французская система использует кадастр, который ведется французским государственным земельным реестром. На планах указаны границы земельных участков, но не указаны сведения о землевладельце или точные границы. [5]
§ 873.1 Гражданского кодекса Германии предусматривает, что переход права собственности на земельный участок, обременение земельного участка правом и передача или обременение такого права требуют регистрации в Земельной книге ( Grundbuch ). За исключением случаев, прямо предусмотренных законом, соответствующий договор становится обязательным только с момента его регистрации. Земля, используемая в общественных интересах, освобождается от этого требования.
Регистрация земли является обязательной в Ирландской Республике , и ведутся два параллельных реестра: Земельный реестр ( Clárlann na Talún на ирландском языке ) и Реестр сделок ( Clárlann na nGníomhas ).
Система в Ирландии повторяет английскую систему, но с особенностями, типичными для системы Торренса (например, проверить реестр может любой желающий). Сам Роберт Торренс разработал Закон о записи прав собственности (Ирландия) 1865 года для регистрации передаваемых прав собственности. Земельный суд ведет реестр, «Запись о праве собственности». Хотя запись не была открыта для публики, с указателем мог ознакомиться кто угодно, сегодня с указателем и фолиантами может ознакомиться любой, у кого есть административная плата. Регистрация права собственности в соответствии с Законом была добровольной, и это стало одной из причин, по которой Закон оказался неэффективным. [1]
Земельный кадастр занимается регистрацией всех сделок (купля-продажа, ипотека , перезалог и другие обременения) в отношении зарегистрированной земли с 1892 года и выдает земельные сертификаты , являющиеся государственной гарантией прав собственности зарегистрированного владельца до 1 января 2007 года. Земельные сертификаты были отменены в соответствии с разделом 23 Закона о регистрации сделок и титулов 2006 года . можно проверить по запросу и после оплаты пошлины, в настоящее время 5 евро (по состоянию на июнь 2020 г.). Зарегистрировано около 90% земель по площади и 85% прав собственности.
Реестр сделок с 1708 года занимается регистрацией завещаний, брачных соглашений, документов о праве собственности, ипотечных документов и другой документации, касающейся предоставления права собственности на землю. Первоначально он был создан для обеспечения соблюдения законодательства, касающегося владения католиками землей. Зарегистрированная сделка имеет преимущественную силу перед незарегистрированной. Оригиналы актов и их графики не сохранялись в реестре, а скорее подробные сводки (так называемые «меморандумы») передаточных и ипотечных документов проштамповываются и сохраняются регистратором. Эти документы обычно подписываются хотя бы одной из сторон и одним из свидетелей сделки. Никаких сертификатов или гарантий права собственности не выдается: реестр просто пытается предоставить информацию о документах, предъявленных против определенного имущества, и, что особенно важно, о порядке их подачи, например, имя последнего владельца или последнюю ипотеку, подлежащую подаче. .
Оба реестра находятся в ведении Управления регистрации собственности. Реестр сделок занимает одно место, а именно половину здания King's Inns на улице Генриетта в Дублине, а Земельный кадастр имеет офисы в Дублине , Уотерфорде и Роскоммоне , а его головной офис расположен в Четырех судах в Дублине. До появления COVID-19 оба были в свободном доступе для публики и не требовали предварительной записи для посещения, но теперь это требуется. С тех пор, как Ирландская Республика обрела независимость в 1922 году, ее реестры касались только земель, входящих в ее 26 графств (ранее Ирландское Свободное Государство , 1922–37). С 1922 года остальные 6 графств Северной Ирландии имеют свой собственный отдельный земельный реестр, который сейчас находится в ведении Службы земель и собственности Министерства финансов и кадров Северной Ирландии. Тем не менее, в Реестре сделок в Дублине до сих пор хранятся и представлены мемориалы, относящиеся к 6 графствам Северной Ирландии за период 1708–1922 годов.
Регистрация права собственности в соответствии с недавними изменениями в законодательстве теперь является обязательной. Публичный доступ к указателю и фолиоам ограничен лицами, имеющими учетную запись в Управлении по регистрации собственности.
Орган регистрации собственности в Ирландии связан с Европейской службой земельной информации EULIS .
Земельная книга ( nekilnojamojo turto registras ) содержит фактические данные (площадь, высота, объем, год постройки и имя владельца) и юридические данные (договоры о совместной собственности, решения суда, сервитут, ипотека) о недвижимом имуществе, таком как земля и здания. [6]
Договор купли-продажи недвижимости имеет юридическую силу даже без регистрации в крепостной книге, единственным требованием является нотариальное удостоверение договора. Однако регистрация необходима для того, чтобы новый владелец мог продать или иным образом передать недвижимость или оформить ипотеку. Кроме того, только регистрация делает передачу недоступной третьим лицам. [7] [8] [9]
Содержимое этой редакции переведено из существующей статьи в русской Википедии по адресу ru:Титул Торренса; см. его историю для определения авторства.
Преимущества системы Торренса были замечены в России почти сразу после ее возникновения, [10] но слом российской правовой системы для свержения Временного правительства и разгона Учредительного собрания сделал все идеи русских имперских юристов отправленными в историю. В настоящее время действующую систему учета и регистрации прав на недвижимое имущество в России нельзя назвать полноценной системой Торренса или кадастровой системой, хотя некоторые ее элементы и принципы соответствуют титулу Торренса. Учет земель, зданий и природных объектов организован в России в базе данных кадастра недвижимости государства на основании федерального закона 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». [11] Учет владельцев этих объектов ведется в другой базе данных: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании федерального закона 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество». Имущество и сделки с ним». [12] Оба закона установили открытость кадастра и реестра информации и возложили ответственность за их управление на единую организацию – Росреестр. Внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество является необходимым и достаточным условием возникновения вещных прав на недвижимое имущество. Для получения сведений об объекте недвижимости, содержащихся в кадастре и реестре, достаточно подробно и структурированно охватывающих наиболее существенные сведения об объекте, выполняется открытая кадастровая карта. [13] С помощью довольно простых веб-форм можно найти и прочитать часть информации о любом свойстве объекта. [14] Эти законы, однако, не устанавливают немедленную полную ответственность государства за правильность информации, содержащейся в базах данных. В 2015 году в Госдуме был зарегистрирован законопроект, который регламентирует доступ общественности к информации о владельцах недвижимости. [15] Законопроект был поддержан правительством. [16] По мнению некоторых экспертов, ограничение открытости информации снижает шансы выявления публичных случаев незаконного обогащения и увеличивает бизнес-риски. [17]
В Соединенном Королевстве существует несколько земельных реестров, в том числе Земельный реестр Ее Величества в Англии и Уэльсе, Регистры Шотландии и Земельные и имущественные службы в Северной Ирландии.
Национальная система регистрации земли была впервые опробована в Англии и Уэльсе в соответствии с Законом о регистрации земли 1862 года , реестр действовал в графстве Миддлсекс (за исключением лондонского Сити ) с 1709 года . [18] Эта добровольная национальная система оказалась неэффективной и, после дальнейших попыток в 1875 и 1897 годах нынешняя система была введена в силу Законом о регистрации земли 1925 года . [19] Он находится в ведении Земельного кадастра Ее Величества .
Со временем различные районы страны были приказом определены зонами обязательной регистрации, поэтому в разных частях страны обязательная регистрация действовала дольше, чем в других. Последний приказ был издан в 1990 году, поэтому сейчас практически все сделки с землей подлежат обязательной регистрации. Одним из отличий является смена владельца земли после смерти, когда земля дарится, а не продается; они стали подлежать обязательной регистрации только в апреле 1998 года. Аналогичным образом, в 1998 году стало обязательным регистрировать землю при оформлении на нее ипотеки.
Закон о регистрации земли 2002 года по существу оставляет систему 1925 года в силе, но допускает в будущем обязательное введение электронной передачи собственности с использованием электронных подписей для передачи и регистрации собственности.
Земельный реестр подключен к Европейской службе земельной информации EULIS .
Подробная информация о регистрации доступна любому лицу после уплаты установленных пошлин. В последние годы были приняты меры предосторожности для проверки личности лиц, пытающихся изменить записи о праве собственности. Никаких подробностей не будет зарегистрировано по любой земле, по которой не была зарегистрирована соответствующая сделка, что часто происходит, если, например, право собственности в последний раз передавалось до введения обязательной регистрации на определенной территории. Публичный доступ к праву собственности и поданным планам в формате pdf доступен за дополнительную плату в Земельном реестре Англии и Уэльса. Публичный доступ к цифровой версии границ на аэрофотоснимках доступен в Land Registry UK — Map Search.
Юридическая граница связана с точным разделением прав собственности на землю. Это невидимая линия, отделяющая землю одного человека от земли другого. Он не имеет толщины или ширины и обычно, но не всегда, располагается где-то внутри или вдоль физического граничного объекта, такого как стена, забор или живая изгородь. Точное положение юридических границ почти никогда не отображается на зарегистрированных планах собственности и не отображается на картах артиллерийской службы.
В совместном заявлении Земельного кадастра (Англии и Уэльса) и Службы артиллерийского управления они заявляют, что: [20]
На этом титульном плане показано общее положение границ: на нем не показана точная линия границ. Измерения, масштабированные по этому плану, могут не совпадать с измерениями между одними и теми же точками на местности.
Шотландия — одна из первых стран в мире, где существует система регистрации земли. Регистрация земли началась в Шотландии с созданием «Регистра сасинов » в соответствии с Законом о регистрации 1617 года.
Полное обсуждение см. в разделе «Регистрация земли» (закон Шотландии).
Регистрация земли в Северной Ирландии осуществляется Службой земельных ресурсов и недвижимости , исполнительным агентством Министерства финансов и кадров Северной Ирландии. До 1 апреля 2007 года этим вопросом занималось правительственное агентство Земельной книги Северной Ирландии .
Земельный кадастр Гонконга управляет Постановлением о регистрации земли и предоставляет возможности для поиска в Земельном реестре и связанных с ним записях со стороны общественности и правительственных ведомств. Он несет ответственность за регистрацию корпораций-владельцев в соответствии с Постановлением об управлении зданиями.
Регистрация земли является делом отдельных штатов Индии. Таким образом, каждый штат будет определять должностных лиц, органы власти, а также их функции и обязанности в отношении владения землей в этом штате. [21] В каждом штате действуют разные системы учета и управления. В последнее время Союзное правительство Индии и правительства многих штатов начали различные программы по модернизации земельных реестров на уровне штатов. [22] Правительство. UP облегчила своим гражданам получение земельных документов. UP Bhulekh — это цифровой сервис, запущенный правительством штата Уттар-Прадеш, позволяющий гражданам вести учет своих земель или собственности в Интернете. [23] Другие штаты также предоставили цифровую услугу по земельному учету и регистрации земли. Теперь любой штат может легко проверить информацию о своей земле.
Новая Зеландия использует систему титулов Торренса , которую она приняла в 1870 году, заменив систему регистрации сделок . [24] Регистрация земли регулируется Законом о передаче земли 1952 года . [25]
Система актов была введена в 1841 году [26] [27], а система Торренса - в 1870 году. [28] Оба метода действовали параллельно до 1924 года, когда регистрация в соответствии с Законом о передаче земли (система Торренса) стала обязательной и был разработан проект по выдаче прав собственности на землю. вся собственность была оформлена. [29] Право собственности может быть выдано ограниченным в отношении права собственности или ограниченным в отношении участка, если есть сомнения относительно права собственности или обследования.
{{cite web}}: CS1 maint: архивная копия в заголовке ( ссылка ){{cite web}}: Внешняя ссылка |publisher={{cite web}}: Внешняя ссылка |publisher={{cite web}}: Внешняя ссылка |publisher={{cite web}}: CS1 maint: несколько имен: список авторов ( ссылка ){{cite book}}: CS1 maint: отсутствует местоположение издателя ( ссылка ){{cite book}}: CS1 maint: отсутствует местоположение издателя ( ссылка ){{cite journal}}: Требуется цитировать журнал |journal=( помощь ){{cite book}}: CS1 maint: отсутствует местоположение издателя ( ссылка ){{cite book}}: CS1 maint: отсутствует местоположение издателя ( ссылка )