Система обследования участков и блоков — это метод, используемый в Соединенных Штатах и Канаде для обнаружения и идентификации земель, в частности, участков в густонаселенных городских районах, пригородных зонах и загородных районах . Иногда ее называют системой обследования зарегистрированных участков или системой обследования зарегистрированных карт . [1]
Система является самой последней из трех основных систем обследования. Она начала широко использоваться в Соединенных Штатах в 19 веке, когда города начали расширяться в окружающие сельскохозяйственные угодья. Владельцы большого участка земли создавали план и подразделяли участок на ряд более мелких участков для продажи покупателям. Этот план обследования подразделения затем регистрировался официальным государственным регистратором. Официально зарегистрированная карта затем становилась юридическим описанием всех участков в подразделении. Метод получил широкое распространение после расширения после Второй мировой войны в пригороды, когда бывшие сельские районы стали густонаселенными, и большие участки сельской земли были разделены на более мелкие участки.
Система начинается с большого участка земли. Этот большой участок обычно определяется одной из более ранних систем обследования, таких как метки и границы или Система публичной земельной съемки . Проводится съемка участка для разделения исходного участка на более мелкие участки и создается карта участка. Обычно эта съемка участка использует систему меток и границ для разграничения отдельных участков в пределах основного участка. Каждому участку на карте участка присваивается идентификатор, обычно номер или буква. Затем карта участка официально регистрируется государственным органом, таким как городской инженер или регистратор актов . Этот план становится юридическим описанием всех участков в подразделении. Для надлежащего юридического описания требуется всего лишь ссылка на отдельный участок и место записи карты.
Система Lot and Block , пожалуй, самая простая из трех основных систем обследования для понимания. Для юридического описания в системе Lot and Block описание должно идентифицировать:
Юридическое описание собственности площадью 2,5 акра (10 000 м2 ) в системе участков и блоков может быть примерно таким: Участок 5 блока 2 участка South Subdivision plat, как записано в книге карт 21, страница 33 в регистраторе актов . Некоторые простые карты могут содержать только номер участка и карты, например, Участок C карты Riverside Subdivision, как записано в книге карт 12, страница 8 в офисе городского инженера . Более технические детали юридического описания содержатся в зарегистрированной карте участка, и нет необходимости повторять их в акте или другом юридическом описании.
Напротив, юридическое описание Public Land Survey System того же участка площадью 2,5 акра (10 000 м 2 ) будет выглядеть примерно так: SW 1/4 SW1/4 NE1/4 SW1/4 SEC 18 T1S R1E Humboldt Meridian . Описание границ и границ может быть примерно таким: Начиная от памятника, расположенного на юго-восточном углу участка, который сейчас или ранее принадлежал JW Smith; оттуда на север 330 футов до точки; оттуда на восток 330 футов до точки; оттуда на юг 330 футов до точки, оттуда на запад 330 футов до места начала.
Тип системы Lot and Block часто используется для целей налоговой идентификации в Соединенных Штатах. Это обозначение, часто называемое налоговым идентификационным номером или налоговым номером посылки , не основано напрямую на юридическом описании собственности.
Система может использоваться, даже если имущество юридически не описано системой блоков и участков. Имуществу, юридически описанному с помощью описания метеосводок и границ, все равно может быть присвоен налоговый идентификационный номер на основе отдельной системы участков и блоков. В этом случае обследование всех участков в округе или муниципалитете будет объединено для создания отдельной системы блоков и участков для идентификации объектов недвижимости в целях налогообложения. Например, участку с описанием метеосводок и границ может быть присвоен налоговый идентификационный номер 14-55-118 , который не имеет ничего общего с юридическим описанием имущества, зарегистрированного в акте, за исключением его использования для создания налоговых карт блоков и участков. В этом случае первый номер может использоваться для обозначения местного муниципалитета, второй номер указывает на налоговую карту, на которой зарегистрирована недвижимость, а третий номер является идентификационным номером участка на указанной карте. Подобная система может иметь вид налогового идентификационного номера 205-К-33 , где «205» — номер тома атласа, «К» — отдельная карта, а «33» — номер участка.