Справедливый сервитут – это термин, используемый в праве недвижимости для описания непосессорного интереса на землю , который действует во многом как завет , действующий с землей . [1] В Англии и Уэльсе этот термин больше не существует, а в Шотландии он уже давно является подтипом шотландской юридической версии сервитутов, которые представляют собой то, что английское законодательство называет сервитутами . [ нужна цитата ] Однако заветы и справедливые сервитуты в большинстве юрисдикций Северной Америки немного отличаются. [ нужна цитата ] Обычное различие основано на средстве правовой защиты, которое ищет истец, и прецедент позволит реализовать рассматриваемый сценарий. [ нужна цитата ] Если условия не объединены, держатели завета требуют денежной компенсации ; обладатели справедливых сервитутов добиваются судебных запретов . Этот термин широко существовал в Англии до того, как «Талк против Моксхэя» стал побочным продуктом Законов о судебной власти и стал одним из наиболее полных слияний справедливости и общего права в Англии и Уэльсе , чтобы первоначально согласовать термин «справедливое соглашение», а затем перейти к быть объединены в термин « завет» , за исключением того, что «справедливый» имеет особое значение в английских правах собственности, по крайней мере, с 1925 года : это означает не полностью соответствующее регистрационным/письменным формальностям. Если в нем отсутствуют рутинные юридические формальности, это не полное юридическое соглашение и, следовательно, более хрупкое, часто применимое только лично и против первоначального соглашения ( in personam ). [ нужна цитата ]
Однако сегодня во многих производных юрисдикциях справедливое сервитут остается концептуально неизменным по сравнению с его первоначальным основным значением. Он описывает случаи, когда стороне некриминальным образом запрещено определенное использование (земли) таким образом, что нарушение оправдывает запретительные или обязательные действия, которые должны быть назначены судом. Этот термин обычно применяется только к постоянным ограничениям, другие, чаще всего, могут обозначать правила, условия использования, частные подзаконные акты или ограничения. [ нужна цитата ]
Первый пример: где бы ни существовал анклав , землевладелец всегда, пока это необходимо, пользовался подразумеваемым положительным сервитутом над промежуточной землей. В Англии и Уэльсе этот сценарий почти исключительно выражается в терминах подразумеваемых сервитутов , выражаясь современным языком. [ нужна цитата ]
В Соединенных Штатах отрицательные и утвердительные справедливые сервитуты сами по себе остаются живой юридической концепцией. Это соглашение, которое справедливость будет обеспечивать соблюдение справедливости, а не общего права, против наследников обремененной земли, которые уведомлены о соглашении. Если такое уведомление сделано на основании конструктивного знания , например, в результате запросов, которые должен был сделать обычный покупатель, то соглашение называется «подразумеваемым». [ нужна цитата ]
Справедливый сервитут должен быть установлен в письменной форме, если только это не отрицательный справедливый сервитут, который может подразумеваться из общей схемы застройки жилого подразделения, при условии, что землевладельцы будут извещены о соглашении. Однако подразумеваемые негативные сервитуты не признаются в некоторых штатах, таких как Массачусетс и Калифорния . [ нужна цитата ]
Преемник должника связан обязательством, если первоначальное обещание составлено в письменной форме, стороны соглашения намеревались сделать сервитут подлежащим исполнению цессионариями и в отношении цессионариев, правопреемник должника имеет фактическое уведомление (запись) или конструктивное уведомление о сервитуте, и завет касается и касается земли. [ нужна цитата ]
Выгода от справедливого сервитута связана с землей и, таким образом, подлежит исполнению преемниками залогодержателя, если первоначальные стороны так намеревались, и сервитут затрагивает и затрагивает полученную выгоду собственность. [ нужна цитата ]
Суд не будет применять справедливый сервитут при следующих обстоятельствах :