New Urban Communities Authority ( арабский : هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ) является египетским государственным предприятием (ГП), созданным в 1979 году и связанным с Министерством жилищного строительства . [1] Это эксклюзивный застройщик городов-спутников в Египте, а также крупнейший застройщик недвижимости и строитель жилых домов в Египте. [2] Эта деятельность привела к выручке в размере 57 млрд египетских фунтов в финансовом году 2019/2020, что сделало его третьим по величине ГП после нефти и Суэцкого канала . [2]
Первоначально перед NUCA была поставлена задача решения жилищных проблем в Египте путем развития новых городских сообществ с целью перераспределения населения существующих городов из долины и дельты Нила в Египте в пустыню с целью сохранения сельскохозяйственных угодий от урбанизации . [1] Но после четырех десятилетий работы в рамках строгой политики освоения пустынь мандат NUCA был изменен в 2018 году, что позволило ему разрабатывать земельные и имущественные проекты на сельскохозяйственных землях и в пределах существующих городов. [3]
С 1979 года основная роль NUCA заключается в главном застройщике 2,3 миллионов федданов (акров) государственных земель, выделенных ему на протяжении многих лет, их разделении и прокладке магистральной инфраструктуры , а также строительстве водоочистных сооружений и очистных сооружений, зданий для государственных школ, больниц и правительственных учреждений. Через свои агентства по развитию городов (jihaz tanmiyat al-madina) он продает земельные участки частным лицам и застройщикам недвижимости для жилых и других целей. [4]
NUCA также является регулятором новых городских сообществ, находящихся под его юрисдикцией. Его председатель, министр жилищного строительства, коммунальных услуг и городских сообществ, выдает разрешения на планирование и контролирует сообщества, в то время как назначенные главы городских агентств выдают разрешения на строительство и управляют повседневными делами функционирующих городов, поскольку новые городские сообщества не подпадают под обычную местную администрацию. [5] Его штаб-квартира находится в городе Шейх Заид в Большом Каире .
За сорок лет NUCA построила 20 новых городов и городов-спутников по всему Египту. С 2014 года она начала планировать новую партию из 37 городов четвертого поколения, расположенных на площади около 167 000 федданов земли, из которых к 2021 году 17 уже строились. [6]
Новые сообщества, не находящиеся под управлением NUCA:
В дополнение к своей роли городского застройщика, NUCA выступает в качестве застройщика недвижимости, где недавно построила и продала более 77 000 единиц коммерческого жилья, таких как проекты Sakan Masr и Dar Masr и Janna по всему Египту, а также небоскребы в Масперо, Новой административной столице и Нью-Аламейне. [2] По словам руководителя NUCA, они приносят 28% его дохода. [7]
Помимо собственного развития недвижимости, NUCA, совместно с Банком жилищного строительства и развития , который она контролирует, владеет рядом застройщиков: [8]
В 2024 году NUCA и Abu Dhabi Developmental Holding Company (ADQ), суверенный фонд благосостояния , базирующийся в Объединенных Арабских Эмиратах , подписали соглашение о том, что ADQ инвестирует 35 миллиардов долларов в развитие Рас-эль-Хекмы в туристический курорт. [9] Соглашение предоставляет ADQ право на застройку 130 миллионов квадратных метров земли и является крупнейшей сделкой по иностранным инвестициям в истории Египта. [9]