Pied -à-terre ( французское произношение: [pje.t‿a tɛʁ] , множественное число: pieds-à-terre ; по-французски «нога на земле») — небольшая жилая единица, например, квартира или кондоминиум , часто расположенная в крупном городе и не используемая в качестве основного места жительства человека. Термин подразумевает использование недвижимости в качестве временного второго места жительства, но не дома для отдыха, либо в течение части года, либо части рабочей недели, обычно достаточно обеспеченным человеком. [1] [2] Если основное место жительства владельца находится поблизости, термин также подразумевает, что место жительства позволяет владельцу использовать свое основное место жительства в качестве дома для отдыха. [3]
Pieds-à-terre стали предметом дискуссий в 2010-х годах в Париже и Нью-Йорке, где утверждалось, что они приводят к сокращению общего предложения жилья. [4] [5] Налог на такие объекты обсуждается с 2014 года. [6]
В 2014 году The New York Times сообщила, что 57% квартир на одном участке в три квартала в центре Манхэттена пустовали более полугода. [7] Многие из упомянутых зданий граничат с Центральным парком и стали известны как « Улица миллиардеров» . [7] Сенатор штата Нью-Йорк Лиз Крюгер , чей округ включает Мидтаун, заявила:
В моем районе одни из самых высоких цен на землю в мире — я в эпицентре проблемы иностранных покупателей. Я встретился с застройщиком, который строит одно из зданий для миллиардеров на 57-й улице, и он сказал мне: «Не волнуйтесь, вам больше не понадобятся никакие услуги, потому что покупатели не будут отправлять сюда своих детей в школу, здесь не будет пробок». [7]
В некоторых кооперативных зданиях Нью-Йорка действуют ограничения для покупателей pied-à-terre. [8] Однако законопроект 2019 года в Ассамблее штата Нью-Йорк , который ввел бы регулярный налог на роскошные pied-à-terre, был заблокирован после интенсивного давления со стороны застройщиков и их лоббистов. [9]
На парижском рынке недвижимости мини-квартиры площадью в несколько квадратных метров, часто менее 8 м 2 , продаются или сдаются в аренду людям, которые работают или учатся в Париже в течение недели, но живут в другом месте. С 2010 года французские города с населением более 200 000 человек имеют минимальный срок аренды квартир в один год, чтобы бороться с pieds-à-terre, которые предлагаются в качестве краткосрочной аренды . [4]
В Амстердаме дом должен быть выше определенной арендной стоимости , чтобы классифицироваться как pied-à-terre. Если владелец такого дома позволяет своим детям жить в нем, то все дети должны быть зарегистрированы в этом муниципалитете . [10] Помимо студентов, pied-à-terre в Амстердаме владеют политики и многие телевизионные деятели , пока они живут в другом месте. [11] [12]
Многие министры и депутаты владеют жилыми помещениями в Гааге, хотя остаются зарегистрированными в своем собственном муниципалитете. [13]
