В сфере недвижимости земельный участок или участок земли — это участок или участок земли , принадлежащий или предназначенный для владения каким-либо владельцем (владельцами). Участок по сути считается участком недвижимости в некоторых странах или недвижимым имуществом (что практически одно и то же) в других странах. Возможными владельцами участка могут быть одно или несколько лиц или другое юридическое лицо, такое как компания, корпорация , организация , правительство или траст . Распространенная форма собственности на участок в некоторых странах называется fee simple .
Небольшой участок земли, который пустует, за исключением мощеной поверхности или аналогичного улучшения, обычно все используется для одной цели или в одном состоянии, также часто называется участком. [1] Примерами являются мощеная парковка или возделанный садовый участок. В этой статье рассматриваются участки (чаще называемые лотами в некоторых странах) как определенные участки земли, предназначенные для владения владельцем(ями) в качестве единиц.
Как и большинство других типов собственности, участки или наделы, принадлежащие частным лицам, подлежат периодическому налогу на имущество, уплачиваемому владельцами местным органам власти, таким как округ или муниципалитет . Эти налоги на недвижимость основаны на оценочной стоимости недвижимости; дополнительные налоги обычно применяются к передаче права собственности и продаже собственности. Другие сборы со стороны правительства возможны за улучшения, такие как бордюры и тротуары, или сбор за воздействие на строительство дома на пустующем участке. Владельцы недвижимости в Соединенных Штатах и различных других странах также подлежат зонированию и другим ограничениям. Эти ограничения включают ограничения по высоте зданий, ограничения по архитектурному стилю зданий и других сооружений, законы об отступах и т. д.
В Новой Зеландии земельные участки обычно описываются как секции.
Участок имеет определенные границы (или границы), которые где-то задокументированы, но границы не обязательно должны быть показаны на самой земле. Большинство участков достаточно малы, чтобы их можно было нанести на карту, как если бы они были плоскими, несмотря на кривизну Земли . Характеристикой размера участка является его площадь . Площадь обычно определяется, как если бы земля была плоской и ровной, хотя рельеф участка может быть не плоским, т. е. участок может быть холмистым. Контурная поверхность земли изменчива и может быть слишком сложной для определения площади участка.
Участки могут быть разных размеров и форм. Чтобы считаться одним участком, земля, описываемая как «участок», должна быть смежной. Два отдельных участка считаются двумя участками, а не одним. Часто участок имеет размер для одного дома или другого здания. Многие участки имеют прямоугольную форму, хотя возможны и другие формы, если границы четко определены. Методы определения или документирования границ участков включают в себя границы и метки , метод квадрантов и использование схемы плана . Использование метода границ и меток можно сравнить с рисованием многоугольника . Метки — это точки, которые похожи на вершины (углы) многоугольника. Границы — это отрезки линий между двумя соседними метками. Границы обычно представляют собой прямые линии, но могут быть изогнутыми, если они четко определены.
Если границы участка не обозначены на участке, можно провести обследование участка, чтобы определить, где находятся границы, согласно описаниям участка или схемам планировки. Официальные обследования проводятся квалифицированными геодезистами , которые могут составить схему или карту участка, показывающую границы, размеры и расположение любых сооружений, таких как здания и т. д. Такие обследования также используются для определения того, есть ли какие-либо посягательства на участок. Геодезисты иногда могут размещать столбы на границах участка.
Часть границы участка рядом с улицей или дорогой — это фасад. Застройщики стараются обеспечить по крайней мере одну сторону фасада для каждого участка, чтобы владельцы могли иметь транспортный доступ к своим участкам. Как следует из названия, фасад улицы определяет, какая сторона участка является передней, а противоположная сторона — задней. Если площадь участка известна из документа, то линию фасада можно рассчитать как глубину, измерив ширину (как площадь, деленная на ширину = глубина). Иногда второстепенные, обычно безымянные подъездные пути, называемые переулками , обычно находящиеся в государственной собственности, также обеспечивают доступ к задней части участка. Когда есть переулки, гаражи часто располагаются позади участка с доступом из переулка. Также, когда есть переулки, сбор мусора может осуществляться из переулка. Участки на углах квартала имеют две стороны фасада и называются угловыми участками. Угловые участки могут иметь преимущество в том, что гараж можно построить с доступом с улицы сбоку, но имеют недостаток в том, что нужно больше газона на парковой дорожке , чтобы стричь, и больше тротуара, чтобы счищать снег. В районах с большими блоками дома иногда строят в центре блока. В этой ситуации участок обычно включает в себя длинную подъездную дорогу для обеспечения доступа транспорта. Поскольку форма напоминает флаг (дом) на флагштоке (подъездная дорога), такие участки называются флаговыми участками.
Местные органы власти часто принимают законы о зонировании , которые контролируют, какие здания могут быть построены на участке и для чего они могут использоваться. Например, определенные районы зонируются для жилых зданий, таких как дома. [2] Другие районы могут быть коммерческими, сельскохозяйственными или промышленными. Иногда законы о зонировании устанавливают другие ограничения, такие как минимальная площадь участка и/или длина фасада для строительства дома или другого здания, максимальный размер здания или минимальные отступы от границы участка для строительства сооружения. Это в дополнение к строительным нормам , которые должны соблюдаться. Кроме того, минимальные размеры участков и разделения должны соблюдаться при использовании скважин и септиков . В городских районах канализация и водопровод часто обслуживают домохозяйства. Также могут быть ограничения, основанные на соглашениях, установленных частными сторонами, такими как застройщик . Могут быть сервитуты для коммунальных служб на прокладку воды, канализации, электроэнергии или телефонных линий через участок.
То, что призвано улучшить ценность или полезность участка, можно назвать принадлежностью участка. Такие сооружения, как здания , подъездные пути , тротуары , патио или другие поверхности, колодцы , септические системы , знаки и аналогичные улучшения, которые считаются постоянно прикрепленными к земле на участке, считаются недвижимым имуществом, обычно частью участка, но часто части здания, такие как кондоминиумы , находятся в отдельной собственности. Такие сооружения, принадлежащие владельцу(ам) участка, а также сервитуты, которые помогают владельцам или пользователям участка, можно считать принадлежностями участка. Участок без таких сооружений можно назвать пустырем, городской прерией, свободной землей, пустым участком или неулучшенным или незастроенным участком.
Многие застройщики делят большой участок земли на участки в качестве подразделения . Определенные участки земли выделяются (передаются местному правительству для постоянного содержания) в качестве улиц и иногда переулков для транспорта и доступа к участкам. Участки между улицами делятся на участки для продажи будущим владельцам. Расположение участков отображается на схеме планировки, которая регистрируется правительством, как правило, офисом окружного регистратора . Блокам между улицами и отдельным участкам в каждом блоке присваивается идентификатор, обычно номер или буква.
Первоначально предоставление земли правительством обычно осуществлялось с помощью документов, называемых патентами на землю . Участки земли могут быть проданы/куплены владельцами или переданы другими способами. Такие передачи осуществляются с помощью документов, называемых актами , которые должны быть зарегистрированы правительством, как правило, офисом окружного регистратора. Акты определяют участок, включая описание , например, определенное с помощью методов «мет и границ» или квадрантных методов, или ссылаясь на номер участка и номер блока в зарегистрированной схеме участка. В актах часто упоминается, что принадлежности к участку включены для того, чтобы передать любые сооружения и другие улучшения.
Перед многими участками в городских районах есть тротуары , обычно находящиеся в общественной собственности. За тротуаром иногда может быть полоса земли, называемая обочиной дороги , а затем проезжая часть , являющаяся проезжей частью дороги .
До 1837 года улица Куин-стрит в Торонто называлась Лот-стрит, поскольку британские землемеры использовали ее для обозначения парковых участков важных землевладельцев в Йорке, Верхняя Канада .