stringtranslate.com

Технология недвижимости

Технология недвижимости (также известная как по словосочетаниям proptech, PropTech, prop-tech и также известная как технология недвижимости ) используется для обозначения применения информационных технологий и платформенной экономики в сфере недвижимости . [1] [2] Технология недвижимости пересекается с финансовой технологией , включая такие применения, как онлайн-платежи и системы бронирования. [3] [4] Грамматически словосочетание «proptech» образовано из двух нарицательных существительных: «property» и «technology». Таким образом, написание его с заглавной буквы грамматически неверно (так же, как « email », « romcom » , « webinar » и другие словосочетания пишутся с маленькой буквы). [5]

Обзор

Технология недвижимости охватывает любое применение цифровой технологии или платформенной экономики в сфере недвижимости. Некоторые примеры технологии недвижимости включают управление недвижимостью с использованием цифровых панелей управления, технологию умного дома , исследования и аналитику, листинговые услуги/брокерские услуги с использованием технологий, мобильные приложения, жилищное и коммерческое кредитование, 3D-моделирование для онлайн-порталов, автоматизацию, [6] краудфандинговые проекты в сфере недвижимости, управление общими пространствами, [7] а также организацию, анализ и извлечение ключевых данных из длинных документов по аренде. [8]

По словам экономиста Ричарда Рида, отрасль недвижимости исторически была консервативна в своем подходе к технологиям и медленнее внедряет новые технологии, чем другие отрасли. [9]

Достижения в области технологий жилой недвижимости охватывают некоторые целевые области, но в целом направлены на снижение трений при покупке, продаже или аренде недвижимости. [10] Области внимания включают поиск дома, продажу дома, финансирование покупки, закрытие сделки по недвижимости (включая оценку, титул и эскроу , а также страхование титула ), управление недвижимостью, управление кредитами и программное обеспечение для ипотечного кредитования. Многие компании proptech увидели всплеск спроса на эти решения, поскольку пандемия COVID-19 вывела управляющие компании из их рутины «обычного ведения бизнеса». [11]

История технологий в сфере недвижимости

Историю технологии недвижимости часто делят на три этапа развития. Эти этапы в целом соответствуют периоду с 1980 по 2000 год, с 2000 по 2008 год и с 2008 года по настоящее время. [12] [13]

Цифровые технологии начали внедряться в индустрию недвижимости в 1980-х годах, когда персональные компьютеры стали более распространенными. Электронные таблицы и бухгалтерское программное обеспечение, такое как Microsoft Excel, начали использоваться компаниями по недвижимости, когда они впервые появились. [13] Достижения в области инвестиционного анализа также позволили инвесторам в недвижимость более точно оценивать стоимость коммерческой недвижимости, используя более крупные базы данных информации. [12]

Второй этап начался, когда технологии в сфере недвижимости впервые стали ориентированы на потребителей во время пузыря доткомов . В то время, когда большинство объявлений о продаже и продаже жилья размещалось в печатных СМИ и офисах недвижимости, компании начали сосредотачиваться на переносе объявлений на цифровые носители. [14] С 2008 года широкая доступность высокоскоростного Интернета означала, что компании, занимающиеся недвижимостью, могли перемещать больше своих данных и услуг в онлайн. [13] Базы данных о недвижимости, такие как Zillow, являются примером перемещения в онлайн такой информации, как географические данные, оценка имущества и консультации по недвижимости. [15] Это оказалось успешным, и такие компании, как Zillow (США), Rightmove (Великобритания) и PriceHubble (Швейцария), вошли в число лучших компаний, перечисленных на своих рынках.

Рост цифровых технологий в 21 веке привел к развитию экономики совместного пользования , где такие приложения, как платформы совместных поездок, стали обычным явлением. Это также распространилось на недвижимость, поскольку такие веб-сайты, как Airbnb и WeWork, позволили владельцам недвижимости сдавать свою недвижимость в аренду на часть года. [3]

COVID -19 ускорил внедрение информационных технологий в сфере недвижимости. [16] [17] Пандемия способствовала развитию электронной коммерции и привела к закрытию многих традиционных розничных магазинов, что повлияло на сферу коммерческой недвижимости . [18] Технология блокчейн также использовалась для отслеживания имущества в целях регистрации земли и разрешения потенциальных споров о праве собственности. [19]

После пандемии proptech все больше подвержен влиянию более широких общественных проблем, таких как городское планирование и приложения государственного сектора. Примером этого может служить Великобритания, где правительство создало «инновационный фонд proptech». Под знаменем «proptech» изначально вкладывались средства в решения по вовлечению граждан. [20] Более поздние разработки показывают применение в оценке земель. [21]

Инвестиции в технологии в сфере недвижимости

В 2010-х годах было создано множество стартапов в сфере технологий в сфере недвижимости, занимающихся такими аспектами недвижимости, как проектирование и строительство, листинг и транзакции. [22] Эти стартапы получили поддержку начального финансирования и инвестиций из различных источников, в частности, из фондов венчурного капитала. [23]

В 2015 году инвестиции в технологии недвижимости выросли, и более 1,7 млрд долларов США было инвестировано в более чем 190 сделок. Это на 50% больше по сравнению с прошлым годом и на 821% больше по сравнению с 2011 годом. Активность сделок также возросла, увеличившись на 378% по сравнению с общим показателем 2011 года и на 12% по сравнению с прошлым годом. [24] [ требуется лучший источник ] Эти инвестиции, по-видимому, увеличились еще больше в 2017 году до 8,5 млрд фунтов стерлингов. [25] За первые шесть месяцев 2019 года в стартапы в сфере технологий недвижимости было инвестировано 12,9 млрд долларов США венчурного финансирования, что превысило 12,7 млрд долларов США инвестиций в 2017 году. [26]

Ссылки

  1. ^ Гуттман, Джонатан (2015). «Надвигающиеся возможности в технологиях недвижимости». TechCrunch . Получено 10 октября 2018 г.
  2. ^ Шоу, Джо (2019). «Платформенная недвижимость: теория и практика новых рынков недвижимости». Urban Geography . 41 (8). doi :10.1080/02723638.2018.1524653. S2CID  150017205.
  3. ^ ab Liaw, K. Thomas (2021-06-14). Справочник Routledge по финтеху. Routledge. ISBN 978-1-000-37573-2.
  4. ^ Саулл, А. (21 мая 2020 г.). «Могут ли цифровые технологии ускорить операции с недвижимостью? — ORA — Архив исследований Оксфордского университета». Журнал «Инвестиции в недвижимость и финансы » . 38 (4). doi : 10.1108/JPIF-09-2019-0131. S2CID  219509584.
  5. ^ "Associated Press Stylebook". Associated Press Stylebook . Получено 28.09.2023 .
  6. ^ Fields, Desiree (2018-02-02). "Автоматизированный арендодатель". Подкаст City Road (Подкаст) . Получено 2018-03-04 .
  7. ^ Эмиг, Джош (2016-08-14). «Здания — гигантские компьютеры — исследование продуктов в WeWork». Блог WeWork . Получено 2017-12-13 .
  8. ^ Бомонт, Перри (2019-09-10). Цифровые финансы: большие данные, стартапы и будущее финансовых услуг. Routledge. ISBN 978-0-429-62667-8.
  9. ^ Рид, Ричард (2021-03-30). Развитие недвижимости. Routledge. ISBN 978-1-000-35994-7.
  10. ^ «Технологические компании разрушают рынок недвижимости». The Economist . 2018-09-13. ISSN  0013-0613 . Получено 2019-01-27 .
  11. ^ «Proptech и пандемия: изменит ли коронавирус работу рынка недвижимости?». The Real Deal . 2018-09-13 . Получено 2020-06-12 .
  12. ^ ab Jones, Colin A.; Trevillion, Edward (2022-08-18). Инвестиции в недвижимость: теория и практика. Springer Nature. стр. 285. ISBN 978-3-031-00968-6.
  13. ^ abc Рид, Ричард (2021-03-30). Развитие недвижимости. Routledge. ISBN 978-1-000-35994-7.
  14. ^ Voices, Valley. «Модернизация недвижимости: возможности технологий в сфере недвижимости». Forbes . Получено 23 июля 2020 г.
  15. ^ Соулз, Мэтью (2021-05-04). Айсберги, зомби и ультратонкие: архитектура и капитализм в 21 веке. Chronicle Books. стр. 205. ISBN 978-1-64896-029-1.
  16. ^ Форли, Рон (2022-07-05). Стратегия развития недвижимости для инвесторов. John Wiley & Sons. стр. 219. ISBN 978-1-119-88732-4.
  17. ^ Риши, Санджай; Бреслау, Бенджамин; Мискович, Питер (29.10.2021). Рабочее место, которое вам нужно сейчас: формирование пространств для будущего работы. John Wiley & Sons. стр. 146. ISBN 978-1-119-81512-9.
  18. ^ Пиюш, Тивари; Т, Мяо, Джули (2022-03-08). Программа исследований в сфере недвижимости. Edward Elgar Publishing. С. 25–30. ISBN 978-1-83910-393-3.{{cite book}}: CS1 maint: несколько имен: список авторов ( ссылка )
  19. ^ Джонс, Колин А.; Тревиллион, Эдвард (2022-08-18). Инвестиции в недвижимость: теория и практика. Springer Nature. стр. 288–290. ISBN 978-3-031-00968-6.
  20. ^ «Фонд привлечения PropTech, раунд 1».
  21. ^ «Финансирование программы цифрового планирования 2023».
  22. ^ «Куда нас приведет новая волна компаний proptech?». Market Business News . 2020-07-17 . Получено 2020-07-23 .
  23. ^ Hourie, Ilya (2022-04-19). "Proptech VC Funding Hits Record $4B in First Quarter". The Real Deal New York . Получено 2022-10-06 .
  24. ^ «Глобальное финансирование технологий в сфере недвижимости стремительно растет: стартапы привлекли $1,7 млрд в 2015 году». CB Insights – Блог . 2016-02-17 . Получено 2016-10-20 .
  25. ^ "Глобальное финансирование сектора proptech выросло до 8,5 млрд фунтов стерлингов в 2017 году". Property Week . 2018 . Получено 11 октября 2018 г.
  26. ^ Путциер, Питер Грант и Конрад (2 июля 2019 г.). «Коммерческая недвижимость присоединяется к технологической революции по мере роста расходов». Wall Street Journal . Получено 18 августа 2019 г.