Urban Splash — британская компания по развитию недвижимости . Она была основана в 1993 году председателем Томом Блоксхэмом и креативным директором Джонатаном Фолкингемом. Главный офис компании находится в Каслфилде , Манчестер , [1], а также имеет региональные представительства в Ливерпуле, Лидсе, Бристоле, Шеффилде, Кембриджшире и Плимуте.
House by Urban Splash, дочерняя компания, основанная в 2016 году и выделенная в отдельную компанию в 2019 году, в 2022 году перешла под внешнее управление, в результате чего 160 сотрудников были уволены, а общая сумма долгов превысила 19 миллионов фунтов стерлингов.
Urban Splash был основан Томом Блоксхэмом , выпускником Манчестерского университета , и Джонатаном Фолкингемом , выпускником архитектурного факультета Ливерпульского университета . Первоначальный опыт Блоксхэма в бизнесе заключался в продаже поп-плакатов в Affleck's Palace в Манчестере . Блоксхэм расширился как арендодатель, открыв Northern Quarter Arcade рядом с Affleck's Palace. Затем он расширился в Ливерпуле, открыв торговый пассаж под названием Liverpool Palace, а затем в лицензированных помещениях, основав Baa Bar в Ливерпуле вместе с Folkingham. [2]
Основанная в 1993 году компания Urban Splash занимается реконструкцией заброшенных зданий по всему Соединенному Королевству, реализуя следующие проекты:
В сентябре 2008 года Urban Splash объявила о проведении значительных сокращений [6] из-за спада на рынке недвижимости Великобритании. Спад также привел к задержкам в некоторых проектах. [7]
В марте 2010 года Urban Splash объявили, что они будут составлять планы для проекта стоимостью 80 миллионов фунтов стерлингов по реконструкции территории Pleasureland Southport и строительству открытого бассейна с подогревом, а также расширению морского озера и строительству зимнего сада, которые будут размещены под знаменательным атриумом, вдохновленным проектом Eden . Планы были заброшены в 2012 году после того, как жизнеспособность проекта была подорвана рецессией. [8]
В сентябре 2012 года компания сообщила о доналоговых убытках в размере 9,3 млн фунтов стерлингов и долгах в размере 234,4 млн фунтов стерлингов за предыдущий год. [9]
В октябре 2013 года Urban Splash продала одно из своих неразработанных приобретений — бывшую фабрику мотоциклов Sunbeam , расположенную недалеко от острова Пенн-Роуд в Вулверхэмптоне , — которая была заброшена с 1999 года. Застройщик и бывший игрок в регби Лиам Уордли купил участок, традиционно известный как Sunbeamland , с намерением переоборудовать его под жилое использование. [10]
В 2014 году Urban Splash рефинансировала 135 миллионов фунтов стерлингов долга в связи с созданием совместного предприятия с The Pears Group и провела реструктуризацию. [11] [12]
После пожара в Grenfell Tower , ряд зданий, разработанных Urban Splash, были, как сообщалось, построены с использованием небезопасной облицовки. В январе 2018 года Chips, Manchester провалил оценку риска пожарной и спасательной службы Большого Манчестера после того, как на облицовке здания было обнаружено «не огнестойкое». Затем облицовка была снята за счет жильцов. [13] В ноябре 2018 года BBC сообщила, что облицовка реконструированного здания Saxton Parade в Лидсе была горючей и не соответствовала текущим или предыдущим строительным стандартам. [14]
В 2020 году городской совет Суонси объявил, что Urban Splash станет его предпочтительным партнером по развитию ряда ключевых объектов, включая Civic Centre, северную часть Суонси-Сентрал и участок земли, пролегающий вдоль реки Таве в районе Сент-Томас города. [15]
В своих годовых результатах, опубликованных в сентябре 2021 года, Urban Splash объявила о росте оборота на 22% — объем продаж составил 39,4 млн фунтов стерлингов. [16] Компания также зафиксировала рост стоимости своих основных средств, которые теперь превышают 100 млн фунтов стерлингов — рост на 5 млн фунтов стерлингов по сравнению с предыдущим годом, — а также нераспределенную прибыль в размере 0,9 млн фунтов стерлингов.
В конце 2022 года компания приобрела еще одну землю в Нью-Ислингтоне в Манчестере. [17]
Модульные дома Urban Splash были запущены в 2016 году в Нью-Ислингтоне в Манчестере и состоят из 43 объектов недвижимости. [18]
Концепция модульного жилья получила дальнейшее развитие в марте 2018 года с запуском 10 Fab Houses — двухэтажных модульных домов, созданных на заводе и спроектированных архитектором Джорджем Кларком . [19]
В 2019 году модульное производство было отделено от Urban Splash, когда крупнейшая в Японии застройщик домов Sekisui House and Homes England инвестировала в бизнес 55 млн фунтов стерлингов. В 2022 году House by Urban Splash (юридически Urban Splash House Ltd; 48% принадлежит акционерам Urban Splash, а Sekisui и Homes England владеют 48% и 4% соответственно) [20] перешла под внешнее управление, и 160 сотрудников были уволены на заводе в Дербишире и на объектах по всей стране. [21] Обанкротившийся бизнес задолжал в общей сложности 19,2 млн фунтов стерлингов десяткам компаний. [22] Администраторы заявили, что крах бизнеса был вызван «неудовлетворительной работой его модульного предприятия, которое было убыточным в течение длительного периода»; неудовлетворительные результаты были обусловлены множеством факторов, включая «проблемы проектирования, приведшие к производственным дефектам и переделке модульных блоков, затраты на которые не могли быть переложены», в то время как завод в Олфретоне также страдал от «недоиспользования и неспособности покрывать накладные расходы». [23]
В октябре 2023 года Urban Splash House успешно подали в суд на восемь бывших сотрудников, поскольку их уволили без консультации. Трудовой трибунал, состоявшийся в Ливерпуле, постановил, что по крайней мере 20 сотрудников были уволены без консультации и поэтому имеют право на компенсацию. [24]
В мае 2024 года Urban Splash House должен был перейти к ликвидации, заключительному этапу в ликвидации модульного специалиста, при этом некоторые поставщики должны были получить часть денег, которые им причитались. Администратор сказал, что £4,3 млн доступны для необеспеченных кредиторов; общая сумма претензий превысила £25 млн. [20]
Помимо жилых комплексов, Urban Splash также работает над коммерческими проектами, включая Ducie House в Манчестере, The Matchworks и Ropewalks в Ливерпуле, Fort Dunlop в Бирмингеме и Royal William Yard в Плимуте. Среди известных прошлых арендаторов — 808 State , Simply Red , Cream , The Farm и The La's . В 2021 году компания объявила, что в течение года завершила 230 000 кв. футов (21 000 м 2 ) коммерческих сделок. [25]
В июле 2022 года Urban Splash завершила сделку с Aviva Investors по получению 43,5 млн фунтов стерлингов для инвестирования в свой коммерческий портфель в Манчестере и Ливерпуле. [26]
В 2017 году был создан фонд Urban Splash Residential Fund для приобретения домов с дизайнерским дизайном в районах городской реконструкции по всей Великобритании — как через проект Urban Splash, так и путем спонтанных приобретений.
Фонд владеет и управляет домами в Манчестере, Бирмингеме, Шеффилде, Брэдфорде и Бристоле со средней заполняемостью 97% и годовой доходностью инвесторов 9,5%. [27]
В августе 2022 года последние результаты Фонда показали, что его стоимость утроилась, а чистая стоимость активов составила 90,3 млн фунтов стерлингов. Он также получил прибыль в размере 2,2 млн фунтов стерлингов, что на 70% больше, чем 1,3 млн фунтов стерлингов, зафиксированных в 2021 году. [28] Фонд также инвестировал 30 млн фунтов стерлингов в новые приобретения в течение отчетного периода, увеличив портфель до 252 домов в шести городах Великобритании. [29]
В конце 2022 года Фонд приобрел Derwent House в Бирмингеме. [30]
В 2012 году компания опубликовала книгу, в которой описывала свои отношения с архитекторами и проекты, которые она завершила. Названная Transformation , книга была рецензирована в The Times, где говорилось: «Когда дело доходит до спасения великих промышленных памятников прошлого, Urban Splash — это отдельный класс». [31]
В 2018 году, отмечая свое 25-летие, компания опубликовала вторую книгу под названием « Это никогда не сработает» .