Корпорация «Строймонтаж » ( рус .: Корпорация «Строймонтаж» ) — российская строительная и девелоперская компания. [1] Штаб-квартира компании находится в Санкт-Петербурге . Ранее она была лидером рынка жилищного строительства в этом регионе с численностью населения более 5,3 млн человек. [2] Компания имела международный портфель проектов, в который входил проект площадью 110 000 м2 на окраине Парижа , Франция . Компания значительно пострадала в результате экономического и финансового кризиса 2008–2010 годов и корпоративного спора с одним из своих кредиторов, Балтийским банком В 2010 году «Строймонтаж» был помещен в банкротное управление. [3] [4] а в июле 2015 года компания была ликвидирована. [1] [5]
Основным владельцем и генеральным директором компании был Артур Кириленко . [6]
Компания была создана в 1994 году Артуром Кириленко и Сергеем Полонским . [7]
Изначально «Строймонтаж» специализировался на строительстве и реконструкции уже построенных жилых объектов. В период «кризиса неплатежей» 1994-1995 годов в России, испытывая острый дефицит ликвидности, застройщики стали использовать квартиры в качестве формы бартерной оплаты «Строймонтажу». Таким образом, компания приобрела опыт в маркетинге жилых объектов и создала сильную команду продаж. [8] В 1996 году «Строймонтаж» приступил к своему первому проекту полного цикла — строительству многоквартирного дома в пригороде Санкт-Петербурга. [7]
В 1995-98 годах «Строймонтаж» продолжил наращивать свои компетенции в качестве генерального подрядчика по строительству жилых объектов для ведущих застройщиков Санкт-Петербурга, превратившись к 1998-99 годам в полноценную девелоперскую компанию с собственным портфелем инвестиций. [9]
К 2000 году «Строймонтаж» стал корпорацией. В его портфолио были проекты целых новых жилых районов в Санкт-Петербурге. Имелось собственное архитектурное бюро и бизнес-подразделения в сфере строительства и стройматериалов.
В 2000 году «Строймонтаж» открыл дочернее предприятие в Москве, которое возглавил Сергей Полонский , а Кириленко сосредоточился на бизнесе в Санкт-Петербурге. В 2002 году Полонский и Кириленко разделили бизнес между собой, а в 2004 году на базе московского филиала Полонский сформировал компанию Mirax Group и впоследствии вышел из «Строймонтажа»; после разделения бизнеса основным владельцем «Строймонтажа» стал Артур Кириленко . [5]
В последующие после 2000 года годы «Строймонтаж» демонстрировал экспоненциальный рост своего бизнеса: если в 1999 году «Строймонтаж» завершил и сдал в эксплуатацию шесть зданий общей площадью 55 000 квадратных метров, то в 2002 году корпорация построила в Санкт-Петербурге 120 000 квадратных метров, а в 2003 году — 320 000 квадратных метров, при этом одновременно велось 20 строительных проектов. [9]
В 2008 году компания продала 286 000 квадратных метров жилой недвижимости. Общий портфель составил 1,5 миллиона квадратных метров. Дочерняя компания компании Hermitage SAS работала над проектом по строительству 110 000 квадратных метров жилой недвижимости на окраине Парижа, Франция. [10]
В разгар финансово-экономического кризиса 2008 года, когда строительный сектор испытывал острый дефицит ликвидности, Балтийский банк , один из кредиторов Строймонтажа, несколько раз повышал процентные ставки по своим существующим кредитам, а затем потребовал немедленного погашения до наступления срока их погашения. К 2009 году ситуация переросла в корпоративную войну, когда Балтийский банк начал серию судебных исков против Строймонтажа с целью изъятия активов компании по цене, составляющей лишь малую часть их рыночной стоимости. [11] В конце апреля 2009 года Балтийский банк подал два иска против основного акционера Строймонтажа Артура Кириленко, который был поручителем компании по некоторым ее кредитам; [12] они впоследствии были отклонены судом. Уголовные обвинения против г-на Кириленко, которые последовали за судебным разбирательством, [13] также были сняты в 2011 году, поскольку расследование не нашло признаков преступного поведения или правонарушения в действиях Кириленко. [14]
В 2009 году «Строймонтаж» подал заявление о банкротстве, назвав это «необходимой мерой» для защиты интересов частных инвесторов, в частности, будущих владельцев жилья («дольщиков»), от враждебных действий Балтийского банка. [11]
В 2010 году суд удовлетворил заявление «Строймонтажа» о банкротстве, в компании было введено конкурсное производство, а Кириленко покинул пост президента компании. К моменту начала процедуры банкротства «Строймонтаж» завершил все объекты жилищного строительства, выполнил все обязательства перед будущими дольщиками по схеме долевого участия и реструктурировал задолженность перед всеми банками-кредиторами, кроме Банка Санкт-Петербурга, Сбербанка , Альфа-банка , Балтинвестбанка, Росбанка , Кредит-Европа Банка и других, и только Балтийский банк отклонил предложение о реструктуризации. Все сделки с активами «Строймонтажа», совершенные до введения в отношении компании конкурсного производства, впоследствии были признаны следствием экономически обоснованными, «то есть, улучшив финансовое положение компании, они позволили компании завершить строительство жилых объектов для частных инвесторов и погасить задолженность перед другими кредиторами». В ходе расследования не было обнаружено никаких признаков мошеннических действий, таких как несправедливое (аннулируемое) предпочтение, сокрытие активов или любое другое преступное поведение, связанное с банкротством. [14]
«Строймонтаж» находился под процедурой банкротства в течение 5 лет, а 14 июля 2015 года компания была «вычеркнута» из Российского реестра компаний и считается ликвидированной. [1]
С момента своего основания компания построила более 800 000 квадратных метров жилой недвижимости и 60 000 квадратных метров коммерческой недвижимости. Только в 2008 году компания сдала в эксплуатацию 286 000 квадратных метров жилой недвижимости. Среди ее наиболее заметных девелоперских проектов в Санкт-Петербурге — бизнес-центр «Петровский форт», жилой комплекс «Пятый элемент», жилые дома «Монблан», «Академия», «Звездный» и многие другие.
За 9 месяцев 2008 года выручка от реализации составила 2,1 млрд. рублей, прибыль — 6,9 млн. рублей. [12]