Сергей Юрьевич Полонский (русский: Сергей Юрьевич Полонский ; родился 1 декабря 1972 года) — российский бизнесмен. Владелец и глава одной из крупнейших компаний в сфере недвижимости в России Mirax Group (2004–2011). [1] До финансового кризиса 2007–2008 годов он был одним из богатейших людей России [ требуется ссылка ] с состоянием в 5 миллиардов долларов и проектами в 11 странах мира. Сейчас он является акционером и инвестором ряда коммерческих структур, входящих в холдинговую компанию Potok [ требуется ссылка ]
Полонский родился 1 декабря 1972 года в Ленинграде , СССР (ныне Санкт-Петербург , Россия), окончил среднюю школу № 99 Выборгского района Ленинграда . В 1989 году вступил в воздушно-десантные войска . Проходил военную службу в 21-й отдельной десантно-штурмовой бригаде (1990–1992), которая в период вооруженного конфликта между Южной Осетией и Грузией дислоцировалась в зоне боевых действий в Цхинвале .
В 2000 году Полонский окончил Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет . [ нужна ссылка ] Получил квалификацию экономиста -менеджера по специальности « Экономика и управление строительными предприятиями». В 2002 году защитил кандидатскую диссертацию на тему «Формирование функциональных стратегий закупок в строительстве» [ нужна ссылка ] . В 2008 году Полонский пытался защитить докторскую диссертацию, но, посчитав ученый совет необъективным, отозвал работу и выложил текст диссертации для открытого обсуждения в Интернете. [ нужна ссылка ]
В 1994 году, когда Полонскому было 22 года, он основал ООО «Строймонтаж» со своим давним другом Артуром Кириленко . [ требуется цитата ] Строймонтаж был строительной и риэлторской фирмой, изначально созданной с намерением продавать квартиры, которые они оштукатурили и отделали. Однако, когда владельцы здания столкнулись с финансовыми трудностями, они начали платить паре квартирами. Именно с помощью этих средств Полонский и Кириленко взяли под контроль свое первое недостроенное здание, начав свой путь в качестве застройщиков. [2] В 1996 году компания получила свой первый подрядный заказ, завершив проект квартиры в Санкт-Петербурге для компании под названием Ленэнерго. [3] «Площадь дома составляла 22 000 кв. м. В тот год вся Ленинградская область закончила, возможно, меньше. Я думал, они поблагодарят меня, но женщина, которая пришла, чтобы принять дом, отказалась принимать его еще полгода по разным причинам. Мы сделали это только чудом», - сказал Полонский для Forbes. К концу 90-х годов «Строймонтаж» был одним из крупнейших игроков на рынке недвижимости Санкт-Петербурга.
Однако именно во время российского финансового кризиса 1998 года Полонский и Кириленко начали добиваться огромного финансового успеха. По данным The New York Times , оплачивая расходы на строительство в рублях и продавая недвижимость в долларах, они смогли получить прибыль в период между строительством и продажей, поскольку стоимость рубля упала. [ требуется цитата ] Компания быстро накопила богатство и сделала себе имя как один из крупнейших застройщиков Санкт-Петербурга , в конечном итоге построив Петровский форт, комплекс площадью 540 000 квадратных футов, который стал стандартом для бизнес-центров в бывшей столице. [4]
Полонский открыл офис в Москве в 2000 году. Два года спустя мэр Лужков назначил его советником. Полонскому еще не было 30 лет. [4]
В 2004 году московский филиал «Строймонтажа» был переименован в «Mirax Group», а в 2006 году отделился от «Строймонтажа», санкт -петербургского филиала, при этом Полонский возглавил «Mirax», а Кириленко — «Строймонтаж» . Оба мужчины сохраняли по 10% акций компании друг друга до 2009 года, когда каждый из них продал свои доли. [5]
Mirax реализовала проекты в России , Украине , Турции , Камбодже , США , Черногории , Великобритании , Швейцарии , Вьетнаме , Франции . На пике своего развития в конце 2000-х годов активы Mirax Group составляли более 12 миллионов квадратных метров недвижимости, выручка за 2008 год оценивалась в 1,65 миллиарда долларов, а чистая прибыль — в 616,4 миллиона долларов. [6] [7] Некоторые примечательные проекты описаны ниже.
Башня «Федерация» , признанная первым небоскребом Москвы , признана самым высоким зданием в Европе. Здание состоит из двух башен, более высокая из которых имеет 93 этажа и высоту 1161 фут, а другая — 63 этажа. В башнях есть 4,5 миллиона квадратных футов высококлассных офисных помещений, роскошных апартаментов, магазинов, ресторанов и 44-этажного отеля Grand Hyatt. [4] Также должен был быть построен шпиль, который увеличил бы высоту комплекса до 450 метров (1476 футов), а также обеспечил бы смотровую площадку, но он так и не был достроен и впоследствии был демонтирован.
В 2009 году башня «Федерация» получила премию FIABCI World Prix d'Excellence Award (победитель в категории «Офисы»). [8]
Строительство проекта было остановлено в 2008 году из-за Великой рецессии ; однако оно было возобновлено в августе 2011 года и завершено в 2017 году. [9]
«Корона» — знаковый проект Москвы, призванный отразить самые современные достижения в архитектуре, планировке, строительных технологиях и ландшафтном дизайне. Церемония закладки первого камня в фундамент проекта «Корона» была призвана продемонстрировать «новый, необычный, энергичный и напористый стиль» молодых бизнесменов из Санкт-Петербурга.
Жилой комплекс Golden Keys 2 стал вторым проектом, реализованным командой Полонского. Полонский предложил концепцию комфортного проживания в стиле «город в городе», где высотные жилые дома соседствуют с коттеджным поселком под названием «Y».
После этого компания запустила новые бизнес-центры Pollars и Europe Building. В 2002–2007 годах компания начала строительство жилых комплексов Taganka House, Kutuzovskaya Riviera, Mirax Park и башни «Федерация» [10] — многофункционального комплекса в Московском международном деловом центре «Москва-Сити».
Жилой комплекс «Дубровская слобода» - 2 корпуса по 19-30 этажей. 982 квартиры (47-218 кв. м.), 8 пентхаусов (173-375 кв. м.). 2,25 Га благоустроенной территории.
Жилой комплекс «Кутузовская Ривьера» - 4 корпуса по 30-35 этажей. 840 квартир (76-966 кв. м). Более 40 000 кв. м подземного паркинга. Имеет свой небольшой природный заповедник с несколькими видами животных и птиц.
Жилой комплекс «Миракс Парк» состоит из 4 высотных домов высотой 31-37 этажей, многосекционного дома высотой 10-14 этажей. 1035 квартир. 16 Га благоустроенной территории, совмещенной с жилым комплексом «Корона».
Детский образовательный комплекс «МИРАКС-ШКОЛА» — дошкольное учреждение на 260 мест. Общеобразовательная школа на 550 мест.
Жилой комплекс «Well House» состоит из 4 корпусов высотой 30-48 этажей, 2 малоэтажных секций высотой 5-7 этажей. 655 квартир (43-200 кв. м) 2,48 Га благоустроенной территории Жилой комплекс «Дом на Таганке» имеет высоту 14-18 этажей. 207 квартир (63-158 кв. м). 12 пентхаусов.
Жилой комплекс «Форт Кутузов» имеет 22 этажа. 156 квартир (57-138 кв. м.). Зимний сад с экзотическими растениями.
Офисное здание «Европа Билдинг» имеет 15 этажей. Общая площадь составляет 16 000 кв. м.
Офисный центр Pollars имеет 7–16 этажей, общая площадь составляет 55 500 кв. м.
Черногория
Курортный городок Астра-Ментенегро - 43 виллы, гостиничный комплекс, высотный жилой дом. Общая площадь 120 000 кв. м., более 9 га благоустроенной территории.
Astra Montenegro расположен в самом сердце Будванской Ривьеры, на мысе, разделяющем город Будву и поселок Бечичи. Astra Montenegro включает в себя оздоровительный комплекс, фитнес-центр, СПА-центр, детский клуб, зоопарк, пристань для яхт, казино.
Камбоджа
Mirax Resort Boutique Hotel на частном острове Ко Дек Куль — единственный действующий 5* частный островной курорт в Камбодже. Курорт располагает каскадом бассейнов с соленой водой, эксклюзивной коллекцией исторических сокровищ, уникальной базой для дайвинга в отеле, где каждый из 12 номеров имеет свой собственный экзотический стиль.
Франция
С 2004 года Полонский совместно с Hermitage и Артуром Кириленко хотел построить в пригороде Парижа жилые комплексы общей площадью 50 тыс. кв. м и 323-метровый небоскреб по проекту Нормана Фостера. Инвестиции только в небоскреб оценивались в €2 млрд. Но в марте 2011 года гендиректор Hermitage Эмин Искендеров выкупил долю Полонского.
Швейцария
С 2007 года Mirax планировала строительство горнолыжного курорта Aminona Luxury Resort на швейцарском курорте Аминона — роскошные апартаменты, гостиничный комплекс на 500 номеров, шале и торговый центр. Инвестиции оценивались в $830 млн.
США
В Майами Mirax приобрела долю в проекте Aqua у американской корпорации Dacra Development в 2007 году: застройщик получил 13 вилл без отделки и право застроить жильем еще около 3,4 га. О прекращении проекта или его продаже не сообщалось
Турция
В турецком Кемере Mirax в 2007 году стала владельцем отеля Sungate Port Royal. Он включал в себя более 900 номеров и вилл, а общая площадь территории составляла 250 тыс. кв. м. В сам Mirax инвестиции оценивались в €340 млн.
Вьетнам
В 2008 году компания Mirax приобрела участок на побережье Нячанга во Вьетнаме для строительства отеля на 200 мест и 100 вилл.
Англия
В историческом центре Лондона компания Mirax собиралась реконструировать комплекс жилых зданий XIX века «Cornwell Terrace» общей площадью более 8 тыс. кв. м. Общий объем инвестиций в проект должен был составить около 10 млн фунтов стерлингов. Соответствующую презентацию компания провела в июле 2008 года.
С 2008 года Mirax также участвует в строительстве 52-этажного небоскреба на южном берегу Темзы.
В 2008 году Полонский стал первым девелопером, открыто признавшим, что российский рынок недвижимости пострадал от финансового кризиса 2007–2008 годов . По словам Антона Черниговского, автора статьи «Полонский делает демарш» [11], опубликованной в журнале «Бизнес» , «его конкуренты с жаром утверждали, что недвижимость — последнее, чему грозит кризис. Но уже через два месяца им пришлось взять свои слова обратно и начать срочно замораживать проекты и латать финансовые дыры».
Спад сильно ударил по Mirax Group; в августе 2008 года Полонский опубликовал открытое письмо в своем блоге [12] , в котором он сообщил, что в течение предыдущего года Mirax Group не могла получить кредит на продолжение строительства и не продала ни одной недвижимости за последние несколько месяцев. Поэтому сроки ввода в эксплуатацию необходимо пересмотреть и продлить.
10 октября 2008 года Сергей Полонский заявил, что съест свой галстук, если цены на элитные квартиры не вырастут более чем на 25% за 1,5 года. Прогноз сбылся с опозданием на полгода, и 31 мая 2011 года Полонский съел кусочек настоящего галстука в Minaev LIVE , телешоу, ведущим которого был Сергей Минаев . [13]
В июле 2009 года Alpha Bank приобрел все долговые обязательства Mirax Group перед Credit Suisse и потребовал вернуть долги компании, пытаясь довести компанию до банкротства и взять ее под свой контроль. Полонский охарактеризовал шаги, предпринятые Alpha Bank, как «преднамеренные систематические действия, направленные на продажу и приобретение» активов корпорации, добавив, что Mirax Group была «совершенно не готова к внезапному повороту событий». [14]
В феврале 2011 года Сбербанк России принял решение о предоставлении Mirax Group кредита в размере 373 млн долларов сроком на шесть лет. 3 марта 2011 года на пресс-конференции Сергей Полонский заявил, что совет директоров Mirax Group принял решение о ликвидации бренда Mirax. [15] Он также пообещал выполнить все обязательства Группы по завершению проектов и погашению долгов. В мае 2011 года работы на незавершённых объектах возобновились.
1 декабря 2011 года Полонский переименовал свою компанию в «Поток» , и эта компания унаследовала все структуры и обязательства бывшей Mirax Group.
6 июля 2012 года на основании акционерного соглашения Полонский выкупил акции миноритарных акционеров компании «Поток» и стал владельцем 100% пакета акций «Потока».
Одним из заметных проектов, замороженных в результате экономического кризиса, стал жилой комплекс «Кутузовская миля». Полонский был вовлечен в проект через Mirax в 2005 году по просьбе мэра Москвы Ресина Рослтака. Проект был начат в 2002 году ФЦСР (Федеральным центром социального развития), компанией с множеством политических связей, но небольшим опытом в развитии недвижимости. Mirax взяла проект под свой контроль и согласилась отдать ФЦСР 5% готовых квартир. Mirax продолжила инвестировать 2,5 миллиарда рублей в развитие проекта, прежде чем работы были вынуждены остановиться в 2009 году. [16]
ФЦСР расторгла договор в январе 2010 года. Полонский утверждал, что это было сделано незаконно, что привело к спорам между ФЦСР и Mirax Group. Однако, по данным ФЦСР, финансирование со стороны Mirax Group прекратилось. В сентябре 2011 года ФЦСР силой захватила объект, используя частную охранную фирму. Полонский охарактеризовал действия ФЦСР в СМИ как рейдерство. «В данный момент объект, расположенный на строительной площадке жилого квартала Кутузовская миля, подвергается силовому захвату», — говорится в официальном заявлении компании. В знак протеста против действий московских властей Полонский объявил голодовку и продолжил круглосуточное присутствие на строительной площадке. Однако в ГУ МВД РФ по Москве тогда заявили, что «полиция осталась в стороне от конфликта», а присутствовавшие на месте сотрудники правоохранительных органов были там для «поддержания общественного порядка». [17]
Впоследствии, в сентябре 2012 года, Министерство внутренних дел России (МВД) начало расследование в отношении Полонского в связи с проектом «Кутузовская миля». Прокуроры заявили, что в период с 2007 по 2008 год Полонский через дочерние компании Mirax Group Avanta и Concordia Asset Management принял 5,78 млрд рублей в качестве аванса от 80 человек, надеющихся купить квартиры. Они утверждали, что договорные обязательства не были выполнены, а средства были незаконно переведены Полонским другим структурам Mirax Group. В июне 2013 года МВД заочно предъявило Полонскому обвинение в хищении. [18] Полонский решительно отрицает любые обвинения в правонарушениях и выразил готовность подвергнуться расследованию, поскольку он считает, что «никаких правонарушений не было совершено». [19]
По данным российского издания «Новая газета» , вопрос о Кутузовской миле стал «бездонной ямой интернет-фольклора». [20] Полонский утверждает, что до расторжения контракта он перевел ФЦСР 2,5 млрд рублей, чего было бы более чем достаточно для выполнения договорных обязательств, взятых на себя его компаниями. Он добавил, что оставшиеся средства не были выведены из проекта и остались в Mirax Group. [21] В открытом письме от 2 октября 2013 года Полонский признался в «некомпетентном управлении» и выразил готовность выплатить 12 млн долларов компенсации своим кредиторам. Он также стремился заверить всех инвесторов, что их квартиры будут достроены. [22]
Полонский считает, что обвинения в хищении являются частью попытки ФЦСР и правительства Москвы отобрать у него проект «Кутузовская» и передать контроль Аркадию Ротенбергу , конкурирующему застройщику, имеющему тесные связи с президентом России Владимиром Путиным [16]
В конце 2012 года Сергей Полонский и еще двое россиян — Константин Баглай и Александр Карачинский — были арестованы полицией Камбоджи. Их подозревали в незаконном лишении свободы нескольких камбоджийских моряков. [ необходима цитата ]
Полонский выразил протест против ареста и условий своего содержания, написав в своем блоге: «После задержания никому из задержанных, включая меня, не разрешили позвонить по телефону, нам отказали в праве на адвоката для оказания юридической помощи и переводчика, хотя законодательство Камбоджи предусматривает эти права. В настоящее время меня держат в камере без кондиционера при температуре выше +35 градусов по Цельсию в тени и в ужасных санитарных условиях. По словам камбоджийских адвокатов и переводчиков, им регулярно поступают угрозы и предупреждения не работать со мной от неизвестных лиц». Он также направил несколько обращений в МИД России , однако никаких мер по оказанию помощи они не предприняли.
У Полонского также были крепкие отношения с королем Камбоджи. Бизнесмен инвестировал в экономику страны и помогал людям.
К. Баглай и А. Карачинский были освобождены из-под стражи без предъявления обвинений 11 марта 2013 года, а Полонский был освобожден под залог 3 апреля 2013 года. [ необходима цитата ]
15 мая 2015 года Полонский был снова арестован в Сиануквиле , где власти заявили, что он жил в течение двух лет с просроченной визой, что было совершенно неправдой. После того, как было официально доказано, что у Полонского была действующая виза. Власти Камбоджи депортировали этого беглого российского магната, проживающего нелегально, после того, как его обвинили в хищении 175 миллионов долларов на родине. Его посадили на рейс в Москву через Вьетнам в воскресенье утром. [23]
14 октября 2013 года по запросу российских властей Полонскому было выдано «красное уведомление» Интерполом , а 7 ноября 2013 года российская прокуратура направила Камбодже официальный запрос о выдаче Полонского . [24] Впоследствии Полонский был задержан. Однако 14 января 2014 года Апелляционный суд Пномпеня постановил, что основания, предоставленные Россией для выдачи Полонского, были недостаточными. [ необходима цитата ]
В феврале 2014 года против Полонского были выдвинуты новые обвинения, которые были направлены в Камбоджу . Однако 16 апреля 2014 года Верховный суд Камбоджи постановил, что у Камбоджи нет договора о выдаче с Россией, и поэтому Полонский не может быть выдан ни по каким основаниям. [25]
В конечном итоге Полонский был депортирован из Камбоджи и отправлен обратно в Москву 17 мая 2015 года. [26]
Московский суд назначил дату судебного разбирательства на 11 октября 2015 года. [27]
12 июля 2017 года суд признал Полонского виновным по двум делам о крупном мошенничестве и хищении, постановив, что ему грозит пять лет лишения свободы. Однако суд постановил, что преступление представляет собой коммерческий спор, и Полонский понесет наказание только за «невыполнение договорных обязательств». Плонский был освобожден в зале суда.
7 мая 2014 года Полонский подал иск в Высокий суд Великобритании против своего бывшего адвоката Александра Добровинского. Полонский утверждал, что Добровинский вместе со своей коллегой Натальей Левинзон, лондонской юридической фирмой Dobrovinsky, and Partners LLP помогли украсть у него 300 миллионов фунтов стерлингов, притворившись, что он вел переговоры о продаже своей компании Potok Роману Абрамовичу , пока Полонский был задержан в Камбодже. Добровинский, известный адвокат многочисленных российских олигархов , на самом деле, как выяснилось, продавал бизнес Роману Троценко, существующему акционеру Potok, с которым Полонский ранее отказывался вести бизнес. Полонский утверждал, что получил только несколько миллионов долларов из сотен миллионов, которые, по его словам, ему должны, и утверждал, что адвокаты все это время действовали в интересах г-на Троценко. [28] [29]
В марте 2015 года Полонский объявил о планах подать иск на 1 миллиард долларов против американского кинопроизводителя 20th Century Fox из-за сходства между ним и злодеем в одном из фильмов студии. « Неуловимые », русскоязычный фильм, выпущенный в 2015 году 20th Century Fox, имеет главного героя по имени Сергей Полянский, который убивает молодую женщину своей машиной и демонстрирует множество отрицательных черт характера. Помимо схожего имени, кинокритики признали сходство во внешности между реальным Полонским и вымышленным Полянским. Иск еще [ когда? ] не был подан. [30] [31]
Полонский выразил заинтересованность в баллотировании на пост президента России на выборах президента России 2018 года . Полонский был выдвинут инициативной группой из 520 активистов 24 декабря. [32] В тот же день он подал документы на регистрацию в ЦИК. [33] Документы Полонского были отклонены, поскольку в инициативной группе не было достаточного количества членов. [34] Кроме того, его прошлая судимость не позволила ему стать кандидатом. [ нужна цитата ] В то же время Полонский объявил о создании политической партии «За всех», с которой он намеревался участвовать в парламентских выборах 2021 года и будет баллотироваться на пост президента в 2024 году . [35] Однако партия не участвовала в выборах 2021 года, а изменения в российской конституции в 2020 году запретили Полонскому баллотироваться на пост президента в 2024 году из-за получения им гражданства Камбоджи. [36]
В отдельные периоды Полонский был членом различных общественных объединений: в 2001–2005 годах он был членом Совета предпринимателей при Мэре и Правительстве Москвы, в 2001–2010 годах — членом организации предпринимателей «Деловая Россия». В 2003 году Полонский был избран вице-президентом Российской академии бизнеса и предпринимательства, в 2004 году стал вице-президентом общественного объединения профессиональных управленцев «Международный клуб лучших управленцев новой эпохи». В 2005 году Полонский был одним из инициаторов создания Ассоциации строителей России и до настоящего времени является ее первым вице-президентом.
В 2004 году Полонский готовился к полету на Международную космическую станцию , [37] пройдя полный курс подготовки космонавтов. Однако полет не состоялся: из-за его роста под пультом управления не оказалось достаточно места для ног, что могло привести к травме при приземлении космического корабля.