Приморское сообщество для активных взрослых Арбутус-Ридж — это закрытое сообщество с установленными возрастными ограничениями , расположенное на юго-восточном побережье острова Ванкувер в избирательном районе Коббл-Хилл [1] регионального округа Коуичан-Вэлли в Британской Колумбии . [2] «Арбутус-Ридж был первым комплексным пенсионным комплексом, построенным в Канаде, и впоследствии он стал образцом и испытательным полигоном для того, что стало признанным общепринятой и распространенной формой жилья с учетом возраста». [3] Несмотря на то, что сообщество было зарегистрировано в 1987 году, только в 2018 году провинция Британская Колумбия одобрила принятие названия «Арбутус-Ридж» в качестве официального названия сообщества.
Поселок построен на участке площадью 60 гектаров (150 акров) на хребте, возвышающемся на 100 м (328 футов)+ над уровнем моря, с видом на спутниковый канал пролива Джорджии в море Салиш . Граничащая морская вода является частью предложенной Парками Канады Национальной морской заповедной зоны Южного пролива Джорджии, объявленной в 2011 году [4] для обеспечения экологической устойчивости морской среды.
Сообщество находится в 50 км (31 миле) к северу от Виктории и в 70 км (43 милях) к югу от Нанаймо . В научной брошюре Министерства лесов Британской Колумбии климат в этой области сравнивается с другими местами Канады: «В этом небольшом уголке провинции, возможно, самый прекрасный климат в Канаде. Он защищен дождевой тенью острова Ванкувер и Олимпийских гор и согревается воздух из Тихого океана, эта зона окружена средиземноморской средой с теплым солнечным летом и мягкой влажной зимой. В отличие от более открытых прибрежных районов, в этой зоне долгое и сухое лето, что является основным фактором ее экологии». [5] Исторические средние значения по месяцам приводятся в разделе «Климат» ниже.
Фонд недвижимости Британской Колумбии изучал развитие пенсионных сообществ на протяжении двух десятилетий и в 2009 году заказал исследование моделей и тенденций, чтобы лучше подготовить муниципальные власти к интеграции с такими сообществами. В ходе исследования прибрежных поселков пенсионеров в провинции Арбутус-Ридж был отнесен к категории «закрытого поселка с тщательно спланированным образом жизни». В их отчете сравниваются соответствующие характеристики Арбутус-Ридж и еще восьми существующих пенсионных поселений на острове Ванкувер. [6]
В статье [7] об Арбутус-Ридж, опубликованной в июне 2000 года, газета Victoria Times-Colonist сообщила: «Спустя двенадцать лет после запуска проекта новое поколение влюбляется в ландшафт единственного закрытого сообщества для взрослых на острове Ванкувер». «К моменту завершения последнего этапа будет 646 домов, в которых проживет около 1200 человек». «В подзаконных актах говорится, что в доме могут жить только два человека, а один из партнеров в паре должен быть старше 50 лет». В 2023 году правительство Британской Колумбии, стремясь сделать жилье более доступным для семей с детьми, запретило Strata Corporation вводить минимальные возрастные требования. Чтобы сохранить культуру своего сообщества, жители Арбутус-Ридж впоследствии приняли резолюцию о внесении поправок в Устав, тем самым увеличив минимальный возраст для Арбутус-Ридж с 50 до 55 лет (для одного партнера в паре). Это разрешено региональным законодательством.
«Как требования, так и размеры домов увеличились с тех пор, как застройка была впервые создана в 1988 году. Первые дома, построенные в поселке, имели площадь 1000–1400 квадратных футов (93–130 м 2 ), одноуровневые конструкции, которые представляли собой либо двухквартирные дома с внутренним двориком, или владельцы ранчо без подвалов. К 1992 году застройщик последовал примеру крупных строителей пенсионного возраста в США... второй уровень с подвалом без подвала и размерами от 1800 до 2100 квадратных футов (170–200 м 2 ). На этапе 80% домов имели площадь 2400–2800 квадратных футов (220–260 м 2 )».
«За общее имущество и услуги жители вносят... плату... ежемесячно в страта-корпорацию, чтобы управлять всем: от содержания дорог и очистки сточных вод до сбора мусора и обеспечения безопасности». Несмотря на близость поля для гольфа, «...Арбутус-Ридж - это не одномерное сообщество».
По данным переписи населения Статистического управления Канады 2021 года, Арбутус-Ридж был классифицирован как «обозначенное некорпоративное место в долине Коуичан», а население составляло 1085 человек. [8] Зарегистрированное распределение населения по возрастному диапазону было следующим: 50 лет и младше, 1%; 51–70, 34%; 71–80, 41% и старше 80, 24%.
Как ранее сообщалось в исследовании Фонда недвижимости Британской Колумбии, поселок состоит из «646 отдельных жилых единиц» и включает в себя «удобства для жизни, гольф, здоровье, бизнес-центр с координатором деятельности». Жилые кварталы переплетаются с 18-луночным полем для гольфа Arbutus Ridge. [9] Поселок полностью развит, количество домов и количество жителей в будущем существенно не увеличится. В июне 2009 года жители проголосовали за то, чтобы попросить региональный округ Коуичан-Вэлли взять на себя эксплуатационную ответственность за системы водоснабжения, канализации и дренажа. [10] Сообщая об этой передаче от застройщика муниципалитету спустя 20 лет, газета Cowichan Valley Citizen описала Арбутус-Ридж как «большое роскошное подразделение, почти деревню » .
В 1983 году Джеймс Патрик, основатель Arbutus Ridge, начал исследовать потребность в пенсионных сообществах в Канаде, рассматривая модель, сложившуюся в Солнечном поясе США , с особым акцентом на пенсионное сообщество Сан-Сити в Аризоне. CRC Canadian Retirement Corporation («CRC») была зарегистрирована [12] в соответствии с Законом о коммерческих корпорациях провинции 25 марта 1986 года с целью проектирования и строительства поселка Арбутус-Ридж. Региональный округ Коуичен-Вэлли выдал разрешение на разработку 9 апреля 1987 года. [13] В команду разработчиков CRC входили президент Джим Патрик, вице-президент и менеджер по продажам Лен Рейт, вице-президент по финансам Билл Леклер и Дерек Сквайрелл, вице-президент по земельному развитию и Строительство поля для гольфа. Команду CRC в первую очередь поддерживали Aplin and Martin Consultants и Davidson Yuen Architects.
Арбутус-Ридж был включен в состав пустынных слоев земли, подробно определенных в Плане слоев 1601 года, в соответствии с тем, что тогда называлось Законом о кондоминиумах (ныне Закон о собственности слоев). Регистрация Плана была завершена в Управлении по праву собственности на землю Британской Колумбии в Виктории 13 ноября 1987 года . служебные здания находятся в коллективной собственности. Компания Tidman Construction Ltd. [15] построила все центральные здания и дома. Первоначально было включено поле для гольфа на девять лунок: лунки 12–16, 2 и 9–11, обозначенные текущим номером, но перечисленные в исходной последовательности игры.
В сертификате в рамке, который до сих пор выставлен в Центре деятельности, застройщик выразил признательность «пионерам», назвав первых 60 владельцев недвижимости по состоянию на 14 мая 1988 года. Еще 113 лотов были открыты в 1988 году и еще 119 лотов в 1989 году. В 1989 году Поскольку поселок построен примерно наполовину, проект получил «Премию за выдающиеся достижения» Института городского развития Тихоокеанского региона за «достижение высочайшего стандарта качества и… демонстрацию инноваций в дизайне, консультациях с общественностью и удовлетворенности клиентов». [16]
Чтобы продолжить вторую половину разработки, 1 сентября 1989 года было проведено первичное публичное размещение акций «Arbutus Ridge Development Limited Partnership». В первоначальном проспекте IPO от RBC Dominion Securities Inc. содержалась справочная информация о сообществе: детали финансирования, демографические данные и оценка на основе удобств, безопасности и относительной стоимости инвестиций. [17]
Вторая половина застройки была начата в 1990–92 годах: за эти три года было открыто 49, 94 и 31 участок соответственно, по мере того как жилая часть продвигалась на юг по более крутым склонам и на запад через Рэтклифф-роуд. Это позволило построить последние девять лунок, 1, 3–8, 17 и 18 поля для гольфа, а также новый клуб и крытые теннисные корты. Во время свертывания строительства второй половины проекта CRC привлекла Burrard International Holdings Inc. [18] в качестве партнера с 50% долей участия.
Последние 174 лота были открыты еще в шесть этапов в период с 1993 по 2010 год.
Самоуправление сообщества началось в 1988 году с формирования переходного Консультативного совета, который провел свое последнее заседание 30 ноября 1988 года, подготовив почву для следующего этапа управления. Владельцы на ежегодном общем собрании 18 января 1989 года избрали Совет Страты, который провел свое первое собрание 25 января. Теперь, когда Arbutus Ridge полностью застроен, CRC Developments Ltd. больше не участвует в жизни сообщества.
Совет Strata, состоящий из семи членов-добровольцев, избираемый ежегодно на общем собрании общины, отвечает за контроль, управление и управление общей собственностью, общими объектами и активами Strata Corporation, как указано в Части 4 Закона о собственности Strata: Управление корпорацией Strata». Корпорация Strata управляет функционированием сообщества через ряд комитетов Strata: по кадрам, коммуникациям, финансам, строительным работам, общественному планированию, территориям, зданиям и сооружениям, безопасности и рекламе, каждый из которых подчиняется избранному советнику.
Совет Страты представляет собственников внутри компании и во всех вопросах, регулируемых Законом. Управление осуществляется в соответствии с Законом и регулируется зарегистрированными уставами и правилами корпорации. Сотрудники Strata Corporation отвечают за общую работу и финансовое управление.
Кроме того, 19 июля 1990 года в соответствии с Законом об обществах Британской Колумбии была зарегистрирована Ассоциация налогоплательщиков Арбутус-Ридж (ARRA) для представления домовладельцев во внешних вопросах, таких как здравоохранение, транспорт, коммунальные услуги, рост и развитие сообщества, защита окружающей среды и социальные вопросы. удобства, все из которых выходят за рамки Закона о собственности Strata.
Общественная волонтерская организация «Арбутус-Ридж по обеспечению готовности к чрезвычайным ситуациям» объединяет свои усилия с усилиями муниципального департамента общественной безопасности CVRD. [20]
Ежемесячно сообщество издает собственный информационный бюллетень «Ridge Talk», который бесплатно распространяется среди всех жителей. В этом информационном бюллетене читатели найдут календарь предстоящих событий, статьи на актуальные темы и различные отзывы жителей.
Веб-сайт Arbutus Ridge www.arbutusridge.ca предоставляет широкий спектр актуальной информации. Публичная часть представляет более широкий интерес и открыта для всех, кто переходит по этому URL-адресу. Веб-сайт резидента содержит дополнительную информацию, представляющую особый интерес для резидентов, и доступен только при использовании имени пользователя и пароля, выданных Администрацией.
{{cite web}}: CS1 maint: несколько имен: список авторов ( ссылка )