Belgrade Waterfront ( серб . Београд на води / Beograd na vodi , букв. « Белград на воде » ) — проект городского обновления, реализуемый под руководством правительства Сербии и направленный на изменение облика и экономики Белграда путем благоустройства амфитеатра Сава , между Белградской ярмаркой и мостом Бранко , включая район Савамала .
Он был начат в 2014 году с реконструкции здания Белградского кооператива , которая была завершена в июне того же года. Это второй по величине комплекс смешанного использования, строящийся в Европе, сразу после Минского Мира, стоимостью 3,5 миллиарда долларов. Комплекс Belgrade Waterfront будет включать 10 000 жилых единиц, двуязычную начальную школу и детские сады, [1] роскошные отели, включая St. Regis , [2] крупнейший торговый центр в юго-восточной Европе Galerija, [3] и общественные здания. Всего будет построено около 1,8 миллиона квадратных метров. [4] [5]
Проект был инициирован в 2014 году правительством Сербии и Eagle Hills, ведущей частной инвестиционной и девелоперской компанией из Абу-Даби, которая сосредоточена на создании новых городских центров на быстрорастущих международных рынках. Около 3,5 млрд долларов [6] будут инвестированы сербским правительством и его партнерами из ОАЭ . Центральная точка проекта — Кула Белград , новая городская достопримечательность. Это здание высотой 168 метров (551 фут) [7] спроектировано архитектурной фирмой Skidmore, Owings & Merrill [8] .
Начало проекта было отмечено ночным сносом района Савамала в 2016 году, во время которого людей удерживали люди в масках, а полиция не реагировала, несмотря на призывы граждан. [9]
Belgrade Waterfront complex расположен на правом берегу реки Сава, в Савском амфитеатре, занимающем центральную часть города от моста Бранко до Белградской ярмарки . В 20 веке, со строительством Нового Белграда и расширением Белграда на юг, 100 гектаров этой равнинной местности на правом берегу реки Сава были заброшены. Вытянутая равнинная местность граничит с холмами, что придает ей вид театра. Отсюда и название – Сава Амфитеатр. [ необходима цитата ]
Размышления об обустройстве этой части Белграда начались почти 100 лет назад. Впервые, в 1923 году, русский архитектор Джордже Павлович Ковалевский в Генеральном плане обустройства и расширения Белграда предусмотрел пространство между рекой Савой и железнодорожными путями как место для новых жилых домов. Тогда впервые для описания местности было использовано название Амфитеатр Савы. Позже, на архитектурном конкурсе по реконструкции плато Теразие в 1929 году, Никола Добрович указал направление Теразие - маршрут Амфитеатр Савы. В последующие 80 лет многие архитекторы и градостроители предусмотрели обустройство Амфитеатра Савы и выход города к реке. [ необходима цитата ]
Идея Belgrade Waterfront впервые появилась 12 апреля 2012 года как предвыборное обещание Александра Вучича , кандидата, представляющего Сербскую прогрессивную партию . [ требуется цитата ] 12 декабря 2012 года шейх Мухаммед бин Заид из Объединенных Арабских Эмиратов и Мохамед Алаббар , основатель Emaar Properties , приехали в Белград с генеральным планом Belgrade Waterfront. Это был первый раз, когда был объявлен размер инвестиционного предприятия, [10] которое первый вице-премьер-министр Александр Вучич оценил примерно в 3,1 миллиарда долларов. [ требуется цитата ]
В 2014 году Правительство Республики Сербии определило Проект благоустройства побережья Белградской набережной как проект особой важности для Республики Сербии и города Белграда. [11]
Несмотря на то, что территория амфитеатра Савы была относительно незанятой, потребовались значительные инфраструктурные вмешательства. Некоторые из них включают удаление грузового автомобильного движения путем строительства моста Пупин и объездной дороги [12] вокруг Белграда. [13] Необходимо было убрать значительное количество путей и весь Главный железнодорожный вокзал с текущего местоположения на станцию Прокоп и частично на станцию Новый Белград . Кроме того, центральный автовокзал также был перемещен.
Проект также включает в себя улучшение системы канализации и работы по водоснабжению, отоплению, газу, электричеству, телекоммуникациям и ирригационным системам на объектах. [14] Во время подготовки Пространственного плана было заявлено, что сумма на инфраструктурное развитие земель составит около 400 миллионов евро, из которых около 275 миллионов — это стоимость озеленения внутри комплекса, и около 125 миллионов — на новые объекты, расширения и подключения к другим коммунальным услугам, отоплению, канализации, газу и дополнительным линиям по всему городу. [15]
Первые строительные работы на этом месте начались в марте 2014 года с демонтажа рельсов и перемещения множества кораблей и обломков, которые были севшими на мель или пришвартованными в этой части берега. [16]
Здание Белградского кооператива было определено как местонахождение компании, которая будет управлять проектом и заниматься продвижением и продажами. Поскольку оно находилось в запущенном состоянии в течение десятилетий, [17] первым делом была проведена реконструкция здания. Реконструкция проходила с марта по июнь 2014 года. [18]
Генеральный план и модель всей территории Belgrade Waterfront были представлены 27 июня 2014 года и выставлены в отремонтированном здании Belgrade Cooperative. Премьер-министр Вучич и директор компании Eagle Hills Мохамед Алаббар представили генеральный план, и было объявлено, что инвестиции должны составить 3,1 миллиарда евро. [19] Строительный контракт был подписан 26 апреля 2015 года между Алаббаром, который подписал его от имени инвестора, и заместителем премьер-министра и министром строительства, транспорта и инфраструктуры Зораной Михайлович и директором Belgrade Waterfront Александром Трифуновичем, которые подписали его от имени Сербии. [20] Проект предусматривал строительство 177 гектаров земли в центре Белграда, [21] с более чем миллионом квадратных метров жилой площади, 750 000 квадратных метров коммерческих площадей, 62 000 квадратных метров общественных объектов и 242 000 квадратных метров зеленых насаждений. Республика Сербия владеет 32% капитала, в то время как Eagle Hills владеет 68%, а срок строительства установлен в 30 лет. [22]
Снос старых зданий начался в августе, а строительство первых двух жилых зданий — BW Residences — началось в сентябре 2015 года. [23]
Строительство планируется осуществить в четыре этапа. Первый этап включает работы в центральной прибрежной части с четырьмя деловыми зданиями, включая крупнейший торговый центр Kula Belgrade, часть гостиничного комплекса и первое жилое здание. Второй этап включает в себя обустройство пространства около моста Бранко и между мостом Газела и ярмарочной площадкой . Этот этап также включает в себя строительство нескольких жилых зданий и реконструкцию зданий, охраняемых законом. Третий этап представляет собой строительство центральной части в направлении улицы Савска и жилых и деловых объектов. В заключительном, четвертом этапе, план включает в себя строительство апартаментов и развлекательных и культурных объектов. [24]
Разрешение на строительство первых объектов было выдано 24 сентября 2015 года. Краеугольный камень был заложен 27 сентября 2015 года премьер-министром Александром Вучичем и председателем Eagle Hills Мохамедом Алаббаром . [25] Строительство BW Residences, двух жилых двадцатиэтажных зданий, началось на первом этапе. [26] Эти здания площадью около 68 000 квадратных метров, высотой 72 метра каждое, расположенные недалеко от Старого моста Савы , на берегу Савы, имеют 296 квартир. В 2018 году все квартиры были распроданы, и в том же году переехало почти 300 семей. [27]
Краеугольный камень Kula Belgrade был заложен 15 апреля 2016 года премьер-министром Вучичем, мэром Белграда Синишей Мали и председателем Eagle Hills Алаббаром. [28] Также было объявлено, что Kula Belgrade будет высотой 168 метров и иметь 42 этажа. [29] Первые 11 этажей будут зарезервированы для роскошного отеля, а этажи выше будут иметь 220 роскошных апартаментов. На вершине здания будут ресторан и 360-градусная смотровая площадка. [ требуется цитата ]
Строительство торгового центра Galerija Belgrade общей площадью 251 000 м2 началось в апреле 2017 года [30] , за которым последовало строительство двух жилых зданий — BW Vista и BW Parkview — в том же году. Арендаторы жилых зданий BW Vista и BW Parkview переехали в сентябре 2019 года, а Woodrow Wilson Boulevard [31] и Belgrade Park открылись в ноябре того же года. [32] В 2020 году новые арендаторы переехали в здание BW Magnolia. [33]
14 апреля 2022 года правительство Сербии приняло измененный Пространственный план развития прибрежной зоны города Белграда - прибрежной зоны реки Сава для проекта Belgrade Waterfront. Пространственный план предусматривает дальнейшее развитие этой части города и строительство объектов общественного обслуживания, от детских садов и школ, через учреждения здравоохранения, до культурных, спортивных и рекреационных объектов, включая две запланированные линии Белградского метрополитена , а также три станции метро - Belgrade Fair , Mostar и Sava Square. [35] Эти две запланированные линии метро будут иметь общую станцию метро в районе Sava Square, прямо рядом со зданием бывшего железнодорожного вокзала. [36]
Kula Belgrade , высотой 168 метров, была задумана как центральная точка Белградской набережной и будущий символ столицы. [80] Kula Belgrade станет самой высокой в стране башней отеля и жилого комплекса со смотровой площадкой, а также в ней разместится роскошный St. Regis Belgrade. [81]
Kula Belgrade был спроектирован дизайнерской фирмой Skidmore, Owings & Merrill . Среди других их работ — здание California Center 345 в Сан-Франциско , здание Hancock и Willis Tower в Чикаго . Вероятно, их самое известное здание — Burj Khalifa в Дубае , самое высокое здание в мире. [82] Kula Belgrade имеет необычный дизайн, который меняет форму 14 этажей, где здание «изгибается». Он вдохновлен слиянием реки Савы и Дуная . [83] Фасад из стеклянных панелей отражает реки и панораму города, что придает видимость текучести. [84] Как самое высокое здание в Сербии, Kula Belgrade будет иметь смотровую площадку наверху с панорамным видом на весь город. [ требуется цитата ] Интересно, что это первое здание в Сербии, которое не будет иметь 13-го этажа. [84]
Отель St. Regis Belgrade займет первые 11 этажей Kula Belgrade и предложит более 100 номеров и люксов с видом на город или реку Сава. В отеле будет ресторан на вершине башни с панорамным видом, круглосуточный ресторан, бар St. Regis, спа, бассейн и место для проведения мероприятий и встреч для особых торжеств. [85] Kula Belgrade предложит первые фирменные апартаменты St. Regis в Европе, так называемые The Residences at The St. Regis Belgrade. [85]
Рядом с Kula Belgrade, новой городской площадью, расположена Kula Plaza. [86] На Plaza проводятся концерты, фестивали, рынки, мероприятия, отдых, выступления и сезонные мероприятия, такие как праздничный рынок и катание на коньках. Пространство Plaza также расширяет прилегающий бальный зал Kula Belgrade и предоставляет новое место для проведения общественных мероприятий на открытом воздухе на этом краю. Kula Belgrade и Kula Plaza вместе занимают около 5-6000 квадратных метров пространства. Kula Plaza была спроектирована SWA Group. [87]
В 2022 году было объявлено, что в Белградской набережной будет построен современный спортивный центр под названием BW Apollo, включающий бассейн, тренажерный зал и спа-центр. [88]
В январе 2023 года было объявлено, что Belgrade Waterfront получит двуязычную начальную школу, одну из немногих с бассейном, на площади почти 5000 квадратных метров. Она будет расположена за зданиями бывшего железнодорожного вокзала и почтового отделения на площади Савы и сможет принять 480 учеников. В школе будут площадки для гандбола, баскетбола и волейбола. [1] В феврале 2023 года было объявлено, что Belgrade Waterfront получит «самый современный детский сад» площадью 800 квадратных метров с многофункциональным залом для представлений и спектаклей. Детский сад также будет иметь просторный двор и игровую площадку площадью 1400 квадратных метров. [89]
В 2020 году было объявлено, что новый Исторический музей Сербии будет располагаться на Белградской набережной, в здании бывшего железнодорожного вокзала на площади Саввы. [90] Рядом с ним, в реконструированном здании бывшего почтамта, разместятся два культурных учреждения: интерактивный детский музей и детский театр. [91]
Уникальной достопримечательностью Белградской набережной станет Ложионица, старый промышленный комплекс, который теперь находится под защитой государства из-за своей промышленной и культурной значимости. В феврале 2023 года было объявлено, что правительство Республики Сербия инвестирует 52 миллиона евро в реконструкцию Ложионицы, которая будет превращена в центр креативных индустрий, цифровизации и инноваций. Комплекс Ложионицы будет состоять из старого здания Ложионицы, нового делового пространства, старой водонапорной башни рядом с мостом Газела , пространства для активного отдыха и подземного гаража. [92]
31 декабря 2021 года Belgrade Waterfront впервые провела празднование Нового года на плато рядом с Kula Belgrade . Хедлайнером был Горан Брегович . Празднование включало 8-минутный фейерверк, лазерное шоу и световой эффект на фасаде Kula Belgrade. [93] 31 декабря 2022 года Belgrade Waterfront второй раз подряд провела празднование Нового года в одном и том же месте. Хедлайнером был Желько Йоксимович . [94]
В июле 2022 года Belgrade Waterfront впервые организовал и провел Belgrade River Fest. Главными гостями стали Андреа Бочелли и Мариза . [95] В июне 2023 года Belgrade Waterfront провел второй Belgrade River Fest с хедлайнерами Анной Нетребко , Юсифом Эйвазовым и Ясмин Леви . [96]
В декабре 2022 года на набережной Белграда впервые прошел фестиваль «Зимняя сказка», в рамках которого прошли показы фильмов под открытым небом, музыкальная программа, катание на коньках и другие мероприятия. Фестиваль длился 30 дней и привлек более 1,5 миллионов посетителей, которые посмотрели 150 представлений, концертов, театральных постановок и кинопоказов для детей и взрослых. [97]
Galerijа Belgrade, большой торговый, ресторанный и развлекательный центр, был открыт 30 октября 2020 года в присутствии председателя Eagle Hills Мохамеда Алаббара , президента Сербии Александра Вучича и премьер-министра Аны Брнабич . [98] Общая площадь составляет 300 000 кв. м, есть самая большая зеленая крыша в регионе и 3600 парковочных мест. Помимо самого большого батутного парка в этой части Европы, здесь также есть Cineplexx Galerija Belgrade — многозальный кинотеатр с девятью залами и более чем 1700 местами. [ требуется цитата ]
Galerija Belgrade — единственное место в Сербии, где иностранные гости могут получить возврат НДС сразу после покупки в трех точках внутри торгового центра. Эта услуга предоставляется в рамках сотрудничества с Global Blue . [98]
Выручка компании Belgrade Waterfront в 2021 году составит более 140 миллионов евро, а предполагаемая прибыль, как ожидается, составит более 25 миллионов евро. Основной доход компании поступает от продажи недвижимости, которая за эти годы достигла значительного прогресса: с начала строительства было продано 3000 квартир. [99] В 2018 и 2019 годах общая выручка составила более 170 миллионов евро. [ необходима цитата ]
Финансовая отчетность компании Belgrade Waterfront doo показывает положительный рост более чем на 11 миллионов евро с начала реализации проекта. Стоимость активов предприятия составляет более 700 миллионов евро. [100] В 2022 году Belgrade Waterfront достигла выручки от бизнеса в размере 269,6 миллионов евро, а чистая прибыль за тот же период составила 59,4 миллионов евро. Всего на выплату дивидендов было выделено 10 миллионов евро, часть из которых поступает в государственный бюджет. [101]
В 2023 году было объявлено о продаже 6000-й квартиры в Белградской набережной. [102]
В июле 2014 года группа из 50 международных ученых и экспертов по городскому развитию и планированию из Международной сети городских исследований и действий (INURA) написала открытое письмо жителям Белграда, в котором выразила свою обеспокоенность относительно проекта Белградской набережной и потенциальных экономических и экологических последствий для города. [103]
Среди жителей Белграда существует большое презрение к проекту. Критикуемые пункты включают в себя отсутствие процесса общественных консультаций, а также разрыв между образом жизни среднего и высшего классов Белграда, с одной стороны, и целевой группой застроенных квартир, с другой стороны. [104] В дополнение к этому, непрозрачность и предполагаемый закулисный характер сделки Belgrade Waterfront вызвали настоящий гнев, наиболее наглядно выраженный в уличных протестах, организованных движением Do Not let Belgrade d(r)own , обвиняющим развитие в отмывании денег и коррупции. [105] [106] В мае 2016 года тысячи людей вышли на улицу, чтобы выразить протест против инцидента, когда десятки людей в масках снесли здания в районе, где планируется построить комплекс Belgrade Waterfront. В противовес обвинениям протестующих, правительство отрицает какую-либо ответственность и осведомленность о событии. [107] [108]
{{cite web}}: CS1 maint: несколько имен: список авторов ( ссылка ){{cite web}}: CS1 maint: несколько имен: список авторов ( ссылка ){{cite web}}: |last=имеет общее название ( помощь )