stringtranslate.com

Блок 37

108 North State Street , также известный как Block 37 , представляет собой жилой комплекс, расположенный в районе сообщества Loop в центре Чикаго , штат Иллинойс . Он расположен в квадратном квартале, ограниченном по часовой стрелке с севера Вест- Рэндольф-стрит , Норт- Стейт-стрит , Вест-Вашингтон-стрит и Норт-Дирборн-стрит, который известен как «Блок 37», который был его обозначенным номером как один из первоначальных 58 кварталов. город. [1] Наземная реконструкция завершена, но работы на станции метро остановились, когда станция была завершена лишь частично.

Предыдущие здания в квартале были снесены в 1989 году в рамках горячо оспариваемого плана реконструкции под руководством тогдашнего мэра Чикаго Ричарда М. Дейли . Дебаты включали снос здания Chicago Landmark McCarthy Building , который начался после того, как Верховный суд Иллинойса постановил, что частные группы по охране природы не имеют права оспаривать решение города.

После того, как участок был расчищен, первоначальный план реконструкции провалился, как и несколько последующих планов. Mills Corporation начала свою деятельность в 2005 году, но в прошлом испытывала финансовые трудности. Эта репутация и изменение финансового климата вызвали задержку в 2006 году, поскольку подрядчики боялись не получить зарплату. В ноябре 2009 года девелопер был объявлен дефолтом, а CB Richard Ellis была назначена получателем. Проект унаследовала компания Joseph Freed and Associates LLC. Однако Bank of America лишил права выкупа этой собственности в 2011 году и продал ее в 2012 году CIM Group. Три новых здания были построены к 2016 году.

Сайт

Оригинальная площадка Чикаго из 58 кварталов, построенная Томпсоном в 1830 году , включая «Блок 37».

В 1829 году законодательный орган назначил уполномоченных определить местонахождение канала и планировку окружающего города. Члены комиссии наняли Джеймса Томпсона для обследования и нанесения покрытия на город Чикаго, население которого в то время составляло менее 100 человек. Историки считают регистрацию объекта 4 августа 1830 года официальным признанием муниципалитета, известного как Чикаго. [2] Блок 37 — один из первоначальных 58 блоков в планировке города. [1] Благодаря центральному расположению Блока 37 в Лупе , между торговым районом Стейт-стрит , правительственным комплексом города/округа и театральным районом Рэндольф-стрит, его история представляет собой микрокосм истории города. [3]

Еще до пожара в Чикаго в этом квартале располагался один из крупнейших театров Чикаго. В конце 19 века в квартале появилось много высоких офисных зданий. [4] К 1970 году квартал был плотно застроен и включал 11 зданий, жилые театры, офисы, YMCA и магазины розничной торговли, такие как продуктовый магазин Stop & Shop . 14 июня 1973 года мэр Ричард Дж. Дейли объявил о широкой инициативе по обновлению города, сосредоточенной на театральном районе Норт-Луп. [5] В течение последующих 16 лет многочисленные частные застройщики, в частности Rubloff Company и JMB Realty , планировали на этом месте крупные многофункциональные комплексы с торговым центром вдоль Стейт-стрит, а также отелями и офисными башнями наверху. Сборке недвижимости способствовало создание мэром Гарольдом Вашингтоном в 1983 году округа финансирования увеличения налогов Норт-Луп , что дало усилиям по обновлению городов стабильный поток доходов и выдающийся авторитет домена. [6]

Современный Блок 37 окружен на западе Центром Ричарда Дж. Дейли , а на востоке - бывшим зданием Маршалл Филд и компании . Это часть центрального делового района, в который входят мэрия Чикаго и Центр Джеймса Р. Томпсона (офисное здание штата Иллинойс) в пределах 2 кварталов. [7]

Дизайн

Здания

Согласно первоначальным планам, комплекс должен был состоять из трех объединенных построек: 21-этажной жилой башни-кондоминиума под названием 108 North State Condominium Tower на Норт-Стейт-стрит и Вест-Рэндольф-стрит; 20-этажная гостиничная башня под названием 108 North State Hotel Tower на Вест-Рэндольф-стрит и Норт-Дирборн-стрит; и 17-этажная башня под названием CBS Broadcast Center на Норт-Стейт-стрит и Вест-Вашингтон-стрит (для WBBM-TV, CBS 2 ). [8] В какой-то момент ходили слухи, что башня отеля была заброшена в пользу второй жилой башни, [9] хотя более поздние планы показали, что башня отеля все еще ожидается. [10] [11] Эти структуры возвышаются над торговыми помещениями нижнего уровня, с эклектичным сочетанием магазинов, развлечений и ресторанов на нижних торговых этажах. В ноябре 2008 года город предложил Loews Hotels финансирование для строительства отеля на 354 номера. [10] [11]

В архитектурном отношении первый этаж отличается прозрачными угловыми фасадами и прозрачным стеклянным видом на улицу. Многочисленные постройки включают около 400 000 квадратных футов (37 000 м 2 ) торговых, развлекательных и обеденных помещений, а также офисные помещения площадью от 200 000 до 450 000 квадратных футов (19 000–42 000 м 2 ). [12] 38-этажный шатер в блоке 37, также известный как 25 West Randolph Street, был завершен в 2016 году с 690 жилыми единицами. [13]

Транзитные объекты

Проект, который был реализован в 2005 году, включал в себя суперстанцию, которая соединила бы пути и обслуживала пассажиров как на синей линии CTA , так и на красной линии CTA , обеспечивая прямую пересадку. Запланированный проект включал станцию ​​в центре города, откуда отправлялись поезда в оба аэропорта Чикаго: О'Хара через поезда Blue Line и Мидуэй через поезда Orange Line (соединяющиеся через пути метро Red Line). [14]

Стоимость станции оценивалась в 213 миллионов долларов. Город Чикаго и Управление транзита Чикаго должны были заплатить 172 миллиона долларов, а Mills Corporation (первоначальный разработчик) должна была оплатить остальную часть. [15] Перерасход средств и задержки вынудили город Чикаго и Управление транзита Чикаго выплатить около 100 миллионов долларов для покрытия уже понесенных расходов, а CTA отменило проект, отчасти потому, что у него не было предполагаемых 1,5 миллиардов долларов, которые могли бы потребоваться. создать экспресс-услуги в аэропорту (в отличие от медленных местных поездов с использованием существующих путей и станций). [15] [16] В итоге около 400 миллионов долларов было потрачено на строительство корпуса станции, плюс 40 миллионов долларов на консервацию. [17]

В ноябре 2009 года прогресс в строительстве коммерческих и жилых зданий позволил открыть часть Блока 37 Чикагской пешеходной дороги между станцией «Лейк» на красной линии и станцией «Вашингтон» на синей линии. [18] Поскольку это соединение соединяло только неоплаченные участки станций, держатели проездных карточек платили стандартный тариф за проезд в размере 0,25 доллара за использование этого соединения. В мае 2013 года CTA сделало этот перевод бесплатным. [19]

После провала проекта суперстанции городские власти начали исследовать возможность строительства частной экспресс-службы аэропорта с использованием Блока 37 в качестве конечной точки в центре города. В июне 2018 года город объявил, что The Boring Company выиграла конкурс на заключение контракта на строительство высокоскоростной линии скоростного транспорта до О'Хара, получившей название Chicago Express Loop , с использованием двойных туннелей и электромобилей на базе Tesla Model X. . [20] Финансирование строительства и эксплуатации будет полностью предоставлено компанией, а система сократит время в пути до О'Хара примерно до 12 минут. [21] [22]

История

8 июня 2006 г., участок и вывески Блока 37. (На заднем плане слева направо: мэрия Чикаго , Центр Ричарда Дж. Дейли , Башня Гранта Торнтона и Центр Джеймса Р. Томпсона )

Блок 37

Блок 37 был снесен в 1989 году после того, как мэр Ричард М. Дейли одобрил его снос для возведения многофункционального небоскреба с торговыми, гостиничными, офисными и жилыми помещениями. Это вызвало большое общественное волнение; Здание Маккарти , достопримечательность Чикаго , даже лишили статуса памятника из-за возражений защитников природы и общественных организаций, чтобы квартал был расчищен. [23] Блок 37 был почти пустым городским кварталом с 1989 по 2005 год после того, как несколько попыток реконструкции потерпели неудачу из-за политики Чикаго и недостаточного финансирования нескольких прошлых застройщиков. [24] Единственное сохранившееся здание архитектуры Блока 37, построенное до 1989 года, представляет собой действующее здание трансформатора Эдисона Содружества , которое распределяет мощность на большую часть петли. [25] [26]

Некоммерческая организация Мэгги Дэйли After School Matters начала свою деятельность летом 1991 года как Gallery37, где организация устанавливала палатки для проведения занятий по изобразительному искусству для подростков. [27] Организация переехала из Блока 37, когда началось строительство, и теперь работает в соседнем здании под названием «Галерея 37 Центр искусств» на Рэндольф-стрит , в нескольких кварталах к востоку от своего первоначального дома.

В 1987 году мэр Чикаго Гарольд Вашингтон утвердил субсидию FJV Venture в размере 24 миллионов долларов на разработку Блока 37. [28] В дальнейшем был разработан ряд альтернативных планов реконструкции. Среди предыдущих планов реконструкции квартала были первоначальные Башни Блока 37, для которых первоначальный блок был снесен и который включал 47-этажную башню, спроектированную Murphy/Jahn , Inc. [29] Еще одним неудачным планом был план Соломона Кордвелла Буэнца. включая 66-этажную жилую башню высотой 711 футов и 12-этажный отель Marriott, возвышающийся над 4-этажной торговой базой. [25] [30] Это последовало за проектом 39-этажного здания Kohn Pedersen Fox Associates, завершение которого запланировано на 2004 год. [31] События провалились, в результате чего имущество вернулось во владение города. [28] В 2002 году город инициировал конкурс на право застройки объекта. [32] [33] [34] В 2004 году город продал собственность Mills Corp. с убытком в 20 миллионов долларов. Миллс продал права на застройку компании Joseph Freed and Associates в 2005 году, когда город выделил 42 миллиона долларов на финансирование в виде увеличения налогов. В 2007 году город узнал, что строительство превысило бюджет на 150 миллионов долларов. [28] Первоначально комплекс разрабатывался застройщиком коммерческой недвижимости Mills Corporation , известным прежде всего своим владением многочисленными суперрегиональными торговыми центрами . Однако права на разработку унаследовала компания Joseph Freed and Associates LLC.

Корпорация Миллс

Корпоративные трудности

14 сентября 2007 г., вид из Дейли-центра.

Проблемы Миллса начались в ноябре 2005 года, когда были обнаружены крупные убытки по неудачным проектам, нехватка денежных средств и расследование Комиссии по ценным бумагам и биржам США в отношении ее бухгалтерского учета. [35] В марте 2006 года расследование Комиссии по ценным бумагам и биржам было преобразовано в официальное расследование. [36] Реклассификация в официальное расследование позволяет использовать дополнительные методы, такие как вызов в суд . [36] 6 апреля 2007 года Simon Property Group, Inc. объявила о совместном приобретении Mills Corporation вместе с Farallon Capital Management по цене 25,25 доллара за обыкновенную акцию . [37]

Блок 37 неприятностей

В марте 2006 года подрядчики остановили строительство из-за опасений, что им не заплатят. [35] Это заставило Morningstar пересмотреть свои обязательства по аренде. В результате стоимость проекта снизилась, что затруднило перепродажу прав на проект. До возникновения трудностей Миллс был близок к сделке с немецкой инвестиционной фирмой Deutsche Immobilien Fonds AG. DIFA перебила цену чикагского разработчика Golub & Co., который затем стал фаворитом. [35] Голуб, международная инвестиционная компания в сфере недвижимости со штаб-квартирой в Чикаго, закрыла часть проекта, посвященную офисным помещениям. [9] В конечном итоге Миллс продала права на торговые площади чикагскому застройщику Joseph Freed & Associates, который ранее приобрел близлежащее здание Carson, Pirie, Scott and Company Building (расположенное по адресу 1 South State Street), которое закрылось в начале 2007 года. [38]

К 2007 году Голуб и Миллс оказались в юридическом споре по поводу некоторых договоров аренды Morningstar на 211 000 квадратных футов (19 600 м 2 ). Голуб утверждал, что Миллс знал, что размеры полов на самом деле составляли 237 000 квадратных футов (22 000 м 2 ), хотя они заключили контракт на 211 000 квадратных футов (19 600 м 2 ). Голуб заявил, что филиал Morningstar «...побудил Morningstar согласиться на договор аренды, связанный перезамером помещения постфактум». [9] Кроме того, Голуб заявил, что Миллс действовал без разрешения администрации Дейли в отношении таких планов, как ликвидация предложенного отеля в пользу второй многоквартирной башни, как того требует соглашение между Голубом и Миллсом. [9] Кроме того, Голуб подал в суд на жилую часть проекта, которая была передана Фриду. Голуб утверждал, что принял часть проекта с офисными помещениями с низкой прибылью, рассчитывая получить большую прибыль от жилой части. [39] Последующее решение суда позволило Миллсу расторгнуть контракт с Голубом на строительство двух жилых башен проекта и продать жилую часть проекта Блока 37 в Петле застройщику Джозефу А. Фриду и Партнерам ООО. [40]

лишение права выкупа в 2009 году

Первое из трех строений находится по адресу Западный Вашингтон, 22.

Кредиторы, в том числе Bank of America , 19 октября 2009 года решили лишить права выкупа розничной и транзитной части многофункционального комплекса, поскольку у компании Joseph Freed and Associates закончились деньги. В марте Фрид объявил технический дефолт. Согласно иску, поданному в окружной суд округа Кук, поскольку по состоянию на 25 августа перерасход средств превысил 34 миллиона долларов, Фрид задолжал 128,5 миллиона долларов по кредиту на строительство в размере 205 миллионов долларов. [41]

3 ноября девелопер объявил, что привлек 13 новых арендаторов, которые будут открыты в течение следующих нескольких месяцев. [42] 20 ноября судья окружного суда лишил Фрида прав на разработку и передал ответственность CB Richard Ellis . В тот же день было получено разрешение на частичную эксплуатацию подземного пешеходного перехода, соединяющего Красную и Синюю линии , а также торговых площадей на первом этаже. Фрид утверждал, что выплаты по кредиту были текущими и что дефолт был вызван формальностью. [43] 30 декабря 2009 года Фрид был признан виновным в возмещении 6,8 миллионов долларов США. [44]

В качестве получателя компания CB Richard Ellis должна была подать в суд отчет о состоянии дел 8 декабря, а полный отчет, включая финансовые, 15 января 2010 года . произошло в конце января 2010 года. [47] В марте 2011 года Bank of America приобрел недвижимость стоимостью 206 миллионов долларов с кредитной заявкой в ​​размере 100 миллионов долларов на продаже права выкупа шерифа. Затем в феврале 2012 года ожидалось, что CIM Group заключит договор о покупке всего торгового центра площадью 305 000 квадратных футов у Bank of America Corp. [48] Фактически CIM не завершила сделку по покупке до апреля 2012 года. [49]

Прогресс

22 West Washington — первое из трех зданий (фото 25 августа 2007 г.)

I этап строительства

Корпорация Mills приобрела у города недвижимость для проекта 11 ноября 2005 года. [12] Фаза I проекта, новаторская, официально началась 15 ноября 2005 года. [12] Это последовало за победой в конкурсе на звание генерального застройщика. и одобрение их плана городом. [50] Корпорация Mills имеет письма о намерениях от CBS 2 Chicago Broadcast Center, Boggi Milano, Sisley, Andrew's Ties, Banana Republic , Rosa Mexicano, David Barton Gym, а также новые концепции Стива Ломбардо, создателя Gibson's Steakhouse и Hugo's Frog Bar, и Стивен Фостер, создатель Lucky Strike Lanes в Голливуде, в качестве будущих обязательств по аренде. [12] Morningstar, Inc. подписала договор аренды на площадь около 210 000 квадратных футов (20 000 м 2 ) на восьми этажах, что делает ее крупнейшим арендатором в офисной башне. [51] В апреле 2005 года Миллс объявил об обязательстве аренды с WBBM-Channel 2 примерно на 100 000 квадратных футов (10 000 м 2 ) помещений для офисов и витрины телестудии. [51] В феврале 2008 года девелопер Joseph Freed & Associates анонсировал Club Monaco , театр Muvico Entertainment LLC , спортзал Дэвида Бартона, мексиканский ресторан Rosa, кофейню и еще не получившую название Lettuce Entertain You Enterprises Inc. Ресторан будет расположен в комплексе State Street. [52] В июне 2008 года компания Puma подтвердила, что открывает флагманский двухуровневый магазин на блоке 37. Также сообщалось, что в театре Мувико есть мультиплекс с восемью экранами . [53] В октябре 2008 года испанский магазин одежды Zara подписал договор аренды Блока 37 вместе с немецкой компанией по производству спортивной одежды Puma Sportswear и британским брендом одежды Ben Sherman . [54] Другие подтвержденные розничные торговцы включают торговца одеждой Steve Madden , Godiva Chocolatier , продавца спортивной одежды Lululemon Athletica Inc. , розничного продавца товаров для волос и кожи Aveda , а также розничного продавца товаров для тела и ванны Sabon . [55] Другими магазинами, которые, по слухам, в то время рассматривали возможность приобретения Блока 37, были Apple Computer и магазины товаров для дома Crate & Barrel [56]

Строительство II очереди

Строительство базы начнется 2 мая 2007 года.

31 июля 2006 года началось строительство торговых точек и ЦТА. [50] Розничная часть предполагает строительство здания вещательного центра CBS 2 на Норт-Стейт-стрит и Вест-Вашингтон-стрит. [50] Здание также будет служить штаб-квартирой компании Morningstar, Inc. [50] Это 17-этажное здание будет иметь высоту 276 футов (84 м). [57] После серии предыдущих неудач в этом проекте, это первый раз, когда реконструкция прошла этап строительства. [50]

Первый этап строительства (Фаза II) должен был быть завершен к марту 2008 года. [35] Это позволило бы Morningstar, Inc. переехать до истечения срока аренды в начале 2009 года на свое место на 225 W. Wacker Drive. [35] Однако финансовые проблемы вызвали задержки, которые вынудили Морнингстар, который намеревался занять более половины здания, искать предложения по аренде у других офисных башен в центре города. [35] Morningstar понесла бы штрафы за удержание и другой ущерб, если бы не смогла переехать до истечения срока аренды. [35] «Морнингстар» не решалась использовать другие возможности, потому что их аренда на Норт-Стейт-стрит, 108 стоила ниже рыночной цены и составляла всего 20 долларов за квадратный фут. [35]

11 июня 2008 года совет CTA должен был заслушать план города по трехэтапному спасению строительства станции скоростного транспорта под торговым центром Block 37. План включал 20 миллионов долларов США в виде дополнительного финансирования в виде повышения налогов . Это происходит в дополнение к дополнительным 60–70 миллионам долларов сверх заложенной в бюджет суммы, которую CTA было вынуждено потратить. Девелопер здания, компания Joseph Freed & Associates, согласилась принять на себя компенсацию перерасхода средств в размере 19 миллионов долларов. Этот раунд помощи покрывает только те расходы, которые были понесены на сегодняшний день. Никаких дополнительных средств выделено не было, и развитие станции приостановлено до тех пор, пока такие средства не появятся. Первоначальный бюджет составлял 213 миллионов долларов (173 доллара от CTA), а текущие затраты составили 320 миллионов долларов. На тот момент затраты превысили бюджет на 150 миллионов долларов, и город искал частные инвестиции. [28] Строительство третьего здания, отеля и жилых домов наконец началось в конце 2009 года. [58]

Ты красивый

Буквы художников на дереве использовались для создания многоязычных сообщений во время строительства.

Во время строительства 100 местных художников вырезали буквы из дерева и размещали их на временной стене. Их разместили на стене, прилегающей к временному пешеходному переходу рядом со строительной площадкой. Фраза « Ты прекрасна » была написана на разных языках. [59]

Завершение

внутренний вид блока 37.
Вид с юго-запада, 1 этаж здания.

В сентябре 2008 года в 16- этажном многофункциональном здании прошла церемония перерезания ленточки . [60] [61] Студия CBS включает в себя внешний видеоэкран размером 30 на 19 футов (9,1 на 5,8 м). [62] Morningstar перенесла в это здание свою глобальную штаб-квартиру. [63] В структуре также был первый в мире роскошный коворкинг со 100 отдельными рабочими местами в аренду на 15-м этаже в пространстве, которое включает в себя спа-центр, бильярдный зал , студию звукозаписи, магазин графического дизайна , аудиовизуальный зал заседаний, пентхаусы . и консьерж. [58]

В торговый центр входят Bebe , Coach и J.Crew . Компания Lettuce Entertain You, которая также управляет ресторанным двориком в Water Tower Place , управляет кафе, ресторанным двориком и рынком. Верхний этаж должен был быть занят театрами Muvico , [58] которые вышли из проекта в 2009 году. [64] Тренажерный зал Дэвида Бартона, первый и крупнейший арендатор проекта Block 37, также вышел из проекта. [65] Причиной отказа от участия в спортзале стала задержка открытия торгового центра, открытие которого запланировано на осень 2009 года, а не на осень 2008 года, как планировалось. [11] В марте 2009 года Apple Inc. также вышла из своего договора аренды, [66] и менее чем через месяц подписала соглашение о строительстве новой витрины в Клайборнском коридоре на территории, ограниченной Норт-авеню , Холстед-стрит и Клайборн. Авеню. [67] После того, как Apple отказалась от аренды, Lululemon отказалась от аренды и разместилась рядом с Apple. [68] Среди других арендаторов в марте 2009 года были чикагская галантерея Bigsby & Kruthers, Sunglass Hut , ювелиры из хрусталя Swarovski , Starfruit Cafe и закусочная Tahini. [69] Кроме того, в условиях снижения доходов от рекламы CBS стремилась сдать в субаренду часть своей студии. [70]

20 ноября 2009 года открылся подземный пешеходный переход, соединяющий Синюю и Красную ветки. На следующий день Steve Madden Shoes открыл первое розничное заведение в своей структуре. [71] По состоянию на февраль 2012 года театр, фуд-корт и тренажерный зал не открылись и больше не планировались. В то время здание оставалось занятым лишь на 26 процентов из-за нерешительности розничных продавцов брать на себя обязательства по аренде, в то время как кредитор Bank of America и застройщик Джозеф Фрид боролись в суде по делам о банкротстве. [48]

Жилой дом

В 2014 году CIM начала продвигаться вперед, добавив арендуемую жилую башню на блоке 37. В марте 2014 года пошли слухи о том, что планируется построить многоквартирный дом на 500 квартир. [72] 11 сентября CIM выпустила пресс-релиз о том, что она получила разрешения на строительство 34-этажного многоквартирного башни на 690 квартир, которую компания Crain's Chicago Business назвала «самой большой многоквартирной башней, которую Loop видел за последние десятилетия». [73] Официальное начало проекта со стеклянными стенами состоялось 29 октября. Ожидается, что оно будет завершено к лету 2016 года и будет включать в себя такие удобства, как открытый бассейн и спа-центр, а также спа-салон на крыше и фитнес-центр. На тот момент торговые площади были заняты лишь на 52 процента. Строительство многоквартирного дома исключило планы построить на его вершине гостиницу. [74] Строительство многоквартирного дома совпало с планами построить в здании кинотеатр-столовую AMC Theaters с 11 залами. [75] Кинотеатр AMC на 4-м этаже открыл свои двери 17 декабря 2015 года, как и планировалось, как единственный крупный сетевой кинотеатр Loop. [76] [77] Театр - первый в Чикаго театр Dine-In, в котором посетители заказывают еду одним нажатием кнопки со своих мест. [78]

1 июня 2016 года 38-этажный шатер на 690 квартир в блоке 37 открылся по адресу 25 West Randolph St., [79] [13], ознаменовав завершение строительства в блоке 37. [80] CIM и ее партнер в канадская фирма Morguard попыталась выставить здание на продажу в 2017 году за 414 миллионов долларов. После того, как никто не предложил купить дом по адресу Вест-Рэндольф-стрит, 25, в конце 2017 года компании рефинансировали здание с помощью ипотеки в размере 225 миллионов долларов , из которых 110 миллионов долларов были использованы для погашения кредита в 110 миллионов долларов, который финансировал строительство. [81] Затем в 2019 году застройщики снова выставили здание на продажу по цене 300 миллионов долларов. [82] Morguard выкупила долю CIM в ноябре 2019 года. [83] Northwestern Mutual предоставила Morguard кредит в размере 165 миллионов долларов для выкупа доли CIM. [84]

Галерея

Рекомендации

  1. ^ ab "Плата Томпсона 1830 года" . Энциклопедия Чикаго . Архивировано из оригинала 23 апреля 2007 года . Проверено 10 апреля 2007 г.
  2. ^ Андреас, Альфред Теодор (1884). «Чикаго с 1816 по 1830 год». История Чикаго . Том. 1. Набу Пресс. п. 111. ИСБН 1-143-91396-5. Проверено 15 июля 2010 г.
  3. ^ Миллер, Росс (2005). «Блок 37». Электронная энциклопедия Чикаго . Чикагское историческое общество . Проверено 10 апреля 2007 г.
  4. ^ Миллер, Росс (1996). Вот сделка . Нью-Йорк: Кнопф. стр. 200–228.
  5. ^ Миллер, Росс (1996). Вот сделка . Нью-Йорк: Кнопф. п. 62.
  6. ^ Миллер, Росс (1996). Вот сделка . Нью-Йорк: Кнопф. стр. 37–191.
  7. ^ «Карты и площадки». Город Чикаго . 26 марта 2020 г. Проверено 26 июня 2020 г.
  8. ^ "108 Северный штат" . Эмпорис.com. Архивировано из оригинала 20 марта 2007 года . Проверено 9 апреля 2007 г.
  9. ^ abcd Корфман, Томас А. и Эдди Бэб (12 марта 2007 г.). «Голуб подает в суд на Миллса в блоке 37». Чикагский бизнес Крэйна . Крейн Коммуникейшнс, Инк . Проверено 10 апреля 2007 г.
  10. ↑ Аб Рёдер, Дэвид и Фрэн Спилман (6 ноября 2008 г.). «План Дейли дает Блоку 37 дополнительные 12 миллионов долларов на отель» . Чикаго Сан-Таймс . Ньюсбанк . Проверено 15 января 2009 г.
  11. ↑ abc Baeb, Эдди и Томас А. Корфман (24 ноября 2008 г.). «Дэвид Бартон сбрасывает блок 37 - оздоровительный клуб Тони отказывается от аренды, ссылаясь на пропущенный срок» . Чикагский бизнес Крэйна . Проверено 4 июля 2009 г.
  12. ↑ abcd Салливан, Ребекка (15 ноября 2005 г.). «Корпорация Mills начинает работу над проектом 108 N. State Street» (PDF) . Корпорация Миллс. Архивировано из оригинала (PDF) 1 ноября 2006 г. Проверено 9 апреля 2007 г.
  13. ↑ ab LaTrace, AJ (23 июня 2016 г.). «Совершите экскурсию по новой многоквартирной башне блока 37». Обузданный Чикаго . Проверено 26 июня 2020 г.
  14. ^ «Стратегический бизнес-план CTA для экспресс-поездов в аэропорту» (PDF) . 22 сентября 2006 г. Архивировано из оригинала (PDF) 28 июня 2018 г. . Проверено 27 июня 2018 г.
  15. ↑ Аб Хинц, Грег (9 июня 2008 г.). «Спасение блока 37 для CTA - План призывает город заплатить на 20 миллионов долларов больше за перерасход суперстанции». Чикагский бизнес . Crain Communications Inc., стр. 3–8 . Проверено 6 июля 2009 г.
  16. ^ «Совет CTA утверждает более высокие тарифы» . СауттаунСтар . Ньюсбанк . 14 ноября 2008 года . Проверено 15 января 2009 г.
  17. ^ Как Чикаго потратил 400 миллионов долларов на суперстанцию ​​​​метро в никуда
  18. ^ «Разъем блока 37 открывается в мезонине для синих и красных линий CTA» . www.chicagonow.com . Проверено 23 ноября 2009 г.
  19. ^ [1] Red Eye Чикаго. Проверено 15 мая 2013 г.
  20. ^ Бирн, Билл Рутхарт, Джон. «Чикаго привлекает Boring Company Илона Маска для строительства высокоскоростных транзитных туннелей, которые свяжут Луп с О'Хэйром». chicagotribune.com . Проверено 7 сентября 2018 г.{{cite news}}: CS1 maint: несколько имен: список авторов ( ссылка )
  21. Рианна Чаппелл, Билл (14 июня 2018 г.). «Скучная компания Илона Маска построит высокоскоростной поезд до аэропорта О'Хара в Чикаго» . ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ ЯДЕРНЫЙ РЕАКТОР . Проверено 15 июня 2018 г.
  22. ↑ Рутхарт, Билл и Джон Бирн (14 июня 2018 г.). «Чикаго привлекает Boring Company Илона Маска для строительства высокоскоростных транзитных туннелей, которые свяжут Луп с О'Хэйром». Чикаго Трибьюн . Проверено 14 июня 2018 г.
  23. ↑ Редер, Дэвид (17 января 2006 г.). «Старая традиция: скрываются ли за Бергхоффом федеральные махинации». Чикаго Сан-Таймс . Найти статьи . Проверено 11 июля 2009 г.
  24. ↑ Финнеган, Том (21 июня 2001 г.). «Новости: Блок 37 Чикаго снова в строю» . Эмпорис.com. Архивировано из оригинала 29 сентября 2007 года . Проверено 9 апреля 2007 г.
  25. ^ ab «Еженедельная доза архитектуры». 2001. Архивировано из оригинала 27 сентября 2007 года . Проверено 9 апреля 2007 г.
  26. ↑ Камин, Блэр (11 мая 2005 г.). «Другой ракурс: виды вокруг рабочих площадок». Чикаго Трибьюн . Проверено 9 мая 2008 г.
  27. ^ «Наша история | После школы имеет значение» . www.afterschoolmatters.org . 28 июля 2015 года . Проверено 18 июня 2018 г.
  28. ^ abcd Хинц, Грег (9 июня 2008 г.). «Спасение блока 37 для CTA - План призывает город заплатить на 20 миллионов долларов больше за перерасход суперстанции». Чикагский бизнес . Crain Communications Inc., стр. 3–8 . Проверено 6 июля 2009 г.
  29. ^ "Блок 37 Башня I" . Эмпорис.com. 2007. Архивировано из оригинала 14 сентября 2004 года . Проверено 9 апреля 2007 г.
  30. ↑ Джерометта, Маршалл (22 января 2001 г.). «Новости: объявлен новый дизайн Блока 37» . Эмпорис.com. Архивировано из оригинала 30 сентября 2007 года . Проверено 9 апреля 2007 г.
  31. ^ "Развитие Блока 37" . Эмпорис.com. Архивировано из оригинала 6 мая 2007 года . Проверено 9 апреля 2007 г.
  32. ^ «10 разработчиков проявляют интерес к Блоку 37» . Чикаго Трибьюн . 23 марта 2002 года . Проверено 6 июля 2009 г.
  33. ↑ Редер, Дэвид (25 марта 2002 г.). «Стейт-стрит ищет идентичности - Блок 37 привлекает застройщиков, стремящихся уложиться в сроки, установленные городом». Чикаго Сан-Таймс . Проверено 6 июля 2009 г.
  34. ↑ Ричардсон, Патрисия (25 марта 2002 г.). «Звездный состав, большие идеи – разработчики ищут вдохновение для Block 37». Чикагский бизнес Крэйна . Проверено 6 июля 2009 г.
  35. ^ abcdefgh Корфман, Томас А. (12 июня 2006 г.). «Сделка по Блоку 37 снова на грани срыва». Чикагский бизнес Крэйна . Крейн Коммуникейшнс, Инк . Проверено 10 апреля 2007 г.
  36. ↑ Ab Day, Кэтлин (23 марта 2006 г.). «Корпорация Mills теперь является объектом официального расследования SEC» . Вашингтон Пост . Проверено 10 апреля 2007 г.
  37. ^ «Simon Property Group и Farallon Capital Management завершают приобретение The Mills Corporation» . Саймон Проперти Групп. 6 апреля 2007 года . Проверено 10 апреля 2007 г.
  38. ↑ Баеб, Эдди (7 ноября 2006 г.). «Миллс продает долю в Блоке 37». Чикагский бизнес Крэйна . Крейн Коммуникейшнс, Инк . Проверено 10 апреля 2007 г.
  39. ↑ Баеб, Эдди и Томас А. Корфман (13 марта 2007 г.). «Голуб подает в суд с требованием остановить предполагаемую новую сделку Фрида по Блоку 37». Чикагский бизнес Крэйна . Крейн Коммуникейшнс, Инк . Проверено 10 апреля 2007 г.
  40. ↑ Баеб, Эдди (17 марта 2007 г.). «Постановление открывает путь к продаже жилого блока 37 Фриду». Чикагский бизнес Крэйна . Крейн Коммуникейшнс, Инк . Проверено 10 апреля 2007 г.
  41. ↑ Джонс, Сандра М. (21 октября 2009 г.). «Будущее блока 37 снова неизвестно – банки собираются лишить права выкупа розничной части сайта» . Чикаго Трибьюн . п. 25 . Проверено 25 ноября 2009 г.
  42. ^ Редер, Дэвид (3 ноября 2009 г.). «Девелопер: на сайте Блока 37 появилось 13 новых розничных продавцов». Чикаго Сан-Таймс . Проверено 25 ноября 2009 г.
  43. ^ Редер, Дэвид (20 ноября 2009 г.). «Судья лишила застройщика проекта Блок 37» . Чикаго Сан-Таймс . Проверено 25 ноября 2009 г.
  44. ^ «Освобожденный президент признан ответственным за 6,8 миллиона долларов» . Чикагский бизнес Крэйна . 30 декабря 2009 года . Проверено 26 июня 2020 г.
  45. ↑ Джонс, Сандра М. (24 ноября 2009 г.). «Судья назначает управляющего Блоком 37 — исполнительного директора CB Richard Ellis для наблюдения за торговым комплексом, поскольку некоторые магазины открывают двери». Чикаго Трибьюн . п. 23 . Проверено 25 ноября 2009 г.
  46. ^ «Передача блока 37 снова перенесена» . Чикагский бизнес Крэйна . 8 января 2010 года . Проверено 26 июня 2020 г.
  47. ^ «Разработчик Фрид пытается вернуть Блок 37» . chicagotribune.com . 23 января 2010 года . Проверено 26 июня 2020 г.
  48. ↑ Аб Галлун, Алби (6 февраля 2012 г.). «Торговый центр Block 37 в Чикаго обретает нового владельца» . Чикагский бизнес Крэйна . Крейн Коммуникейшнс, Инк . Проверено 11 февраля 2012 г.
  49. ^ Зиглер, Николас (10 апреля 2012 г.). «CIM покупает блок 37 Чикаго у BoA». Управляющий коммерческой недвижимостью . Проверено 26 июня 2020 г.
  50. ^ abcde LaVelle, Авис и Дэвид Дуглас (31 июля 2006 г.). «Корпорация Mills начинает строительство частей розничной торговли CTA на улице Норт-Стейт-стрит, 108» (PDF) . Корпорация Миллс. Архивировано из оригинала (PDF) 1 ноября 2006 г. Проверено 9 апреля 2007 г.
  51. ↑ Аб МакХью, Майкл (23 декабря 2005 г.). «Morningstar завершает аренду Блока 37 на 15 лет» . Чикагский бизнес Крэйна . Крейн Коммуникейшнс, Инк . Проверено 10 апреля 2007 г.
  52. ↑ Баеб, Эдди (18 февраля 2008 г.). «Вакансии в розничной торговле увеличиваются - Блок 37, другие пристройки увеличивают доступное пространство». Чикагский бизнес Крэйна . Crain Communications Inc. Проверено 11 июля 2009 г.
  53. ↑ Баеб, Эдди (2 июня 2008 г.). «Блок 37 захватывает Puma - гигант спортивной одежды планирует флагман на Стейт-стрит» . Чикагский бизнес Крэйна . Crain Communications Inc. Проверено 11 июля 2009 г.
  54. ^ «В блоке 37 добавлено еще 3 арендатора» . Чикаго Трибьюн . 22 октября 2008 года . Проверено 4 июля 2009 г.
  55. ^ Мэнор, Роберт (11 июля 2008 г.). «Аренда под залог ТЦ Блок 37». Чикаго Трибьюн . Проверено 4 июля 2009 г.
  56. ↑ Гай, Сандра (16 октября 2007 г.). «Стейт-стрит получает выгодную сделку». Чикаго Сан-Таймс . Digital Chicago, Inc. Архивировано из оригинала 19 октября 2007 года . Проверено 20 октября 2007 г.
  57. ^ "Вещательный центр CBS 2" . Эмпорис.com. 2007. Архивировано из оригинала 17 марта 2007 года . Проверено 9 апреля 2007 г.
  58. ^ abc Олвера, Дженнифер (июль 2008 г.). «Block Party: После многих лет взлетов и падений – и большого количества сделок – в этом месяце должно быть построено первое новое здание в Блоке 37». Чикаго Социальный . п. 68.
  59. ^ "Пешеходная дорожка на Стейт-стрит" . Архивировано из оригинала 22 февраля 2012 года . Проверено 10 июля 2009 г.
  60. ↑ Федер, Роберт (18 сентября 2008 г.). «CBS 2 раскатывает приветственный коврик» . Чикаго Сан-Таймс . Проверено 3 июля 2009 г.
  61. ↑ Камин, Блэр (21 сентября 2008 г.). «Первый взгляд на здание Блока 37 разочаровывает» . Чикаго Трибьюн . Проверено 3 июля 2009 г.
  62. ↑ Камин, Блэр (31 июля 2008 г.). «Следим за экраном трансляции WBBM-Ch. 2» . Чикаго Трибьюн . Проверено 3 июля 2009 г.
  63. ^ «Общие контакты». Morningstar, Inc. Проверено 9 июля 2009 г.
  64. ^ «Muvico Entertainment вышла из розничного проекта Block 37 в июне, как показывает судебный иск» . Чикаго Трибьюн . 27 октября 2009 года . Проверено 8 августа 2011 г.
  65. ↑ Джонс, Сандра М. (25 ноября 2008 г.). «Квартал 37 теряет крупного торгового арендатора». Чикаго Трибьюн . Ньюсбанк . Проверено 28 ноября 2008 г.
  66. ^ «Коротко о новостях». Чикаго Сан-Таймс . 19 марта 2009 года . Проверено 3 июля 2009 г.
  67. ↑ Корфман, Томас А. (13 апреля 2009 г.). «Apple выбирает North & Clybourn – ритейлер подписывает сделку через несколько месяцев после ухода из Блока 37» . Чикагский бизнес Крэйна . Проверено 6 июля 2009 г.
  68. ↑ Джонс, Сандра М. (17 марта 2009 г.). «Второй розничный торговец Lululemon выйдет из блока 37» . Чикаго Трибьюн . Проверено 6 июля 2009 г.
  69. ↑ Гай, Сандра (26 марта 2009 г.). «Bigsby & Kruthers возрождается в Блоке 37 - несуществующему магазину мужской одежды нравится время и местоположение» . Чикаго Сан-Таймс . Проверено 6 июля 2009 г.
  70. ^ Редер, Дэвид (11 марта 2009 г.). «Слишком много места для Главы 2. Станции необходимо сократить расходы, поэтому она пытается сдать в субаренду часть площадей Блока 37, включая студию на уровне улицы». Чикаго Сан-Таймс . Проверено 3 июля 2009 г.
  71. ^ «Группа по борьбе со злоупотреблением надеется привлечь прихожан церкви» . Чикаго Сан-Таймс . 22 ноября 2009 года . Проверено 25 ноября 2009 г.
  72. ↑ Галлан, Алби (10 марта 2014 г.). «Далее в блоке 37? Многоквартирный дом». Чикагский бизнес Крэйна . Проверено 31 октября 2014 г.
  73. ↑ Майденберг, Мика (11 сентября 2014 г.). «Квартал 37 получит самую большую многоквартирную башню в Лупе за последние десятилетия» . Чикагский бизнес Крэйна . Проверено 31 октября 2014 г.
  74. ↑ Элехальде-Руис, Алексия (29 октября 2014 г.). «Многоквартирная башня возвышается на вершине блока 37». Чикаго Трибьюн . Проверено 31 октября 2014 г.
  75. ↑ Элехальде-Руис, Алексия (6 октября 2014 г.). «Кинотеатр Dine-in приближается к блоку 37». Чикаго Трибьюн . Проверено 31 октября 2014 г.
  76. ^ «Кинотеатр Block 37 откроется 17 декабря, в цикле будет только большой кинотеатр» . ДНКинфо Чикаго . Архивировано из оригинала 8 декабря 2015 года . Проверено 8 декабря 2015 г.
  77. ^ «Театры AMC назначают дату открытия высококлассного аванпоста Loop» . Чикагский деловой журнал . Американские городские деловые журналы . 9 ноября 2015 года . Проверено 12 января 2016 г.
  78. ↑ Валадес, Элоиза Мари (7 января 2016 г.). «AMC открывает новые кинотеатры Dine-In в блоке 37» . «Таймс Северо-Западной Индианы» . Проверено 12 января 2016 г.
  79. ↑ Зумбах, Лорен (11 апреля 2017 г.). «Многоквартирный дом Macy's, Блок 37 совместно работает над моделями квартир» . Чикаго Трибьюн . Проверено 14 сентября 2017 г.
  80. ↑ Дэвис, Кэтрин (22 марта 2016 г.). «Блок 37 закончен? Правда?». Чикагский бизнес Крэйна . Проверено 14 сентября 2017 г.
  81. ^ «Владельцы многоквартирных домов рефинансируют на рынке мягких продаж» . Чикагский бизнес Крэйна . 26 января 2018 года . Проверено 26 июня 2020 г.
  82. ^ amtherealdeal-com (7 ноября 2019 г.). «Morguard выкупает долю CIM в огромном роскошном жилом комплексе Loop». Настоящая сделка в Чикаго . Проверено 26 июня 2020 г.
  83. ^ «Предприятие CIM Group нанимает Eastdil Secured для продажи шатра в квартирах блока 37 в Лупе» . Чикагский бизнес Крэйна . 26 июня 2019 г. Проверено 26 июня 2020 г.
  84. ^ amtherealdeal-com (5 февраля 2020 г.). «Northwestern Mutual объявлена ​​кредитором крупного выкупа башни Loop Resi». Настоящая сделка в Чикаго . Проверено 26 июня 2020 г.

Внешние ссылки