Ivanhoé Cambridge Inc. — канадская компания по недвижимости, базирующаяся в Монреале , Квебек. Имея активы по всему миру, сферами ее деятельности являются инвестиции, девелопмент, управление активами, операции и лизинг. Портфель недвижимости компании состоит в основном из многоквартирной жилой недвижимости, промышленной/логистической недвижимости, торговых центров и офисной недвижимости. Он также имеет доли участия в инвестиционных фондах недвижимости и отелях. Ivanhoé Cambridge является дочерней компанией Caisse de dépôt et Placement du Québec .
Первая компания в портфеле недвижимости, Ivanhoe Corporation, была основана в 1953 году [7] Сэмом Стейнбергом , бизнесменом из Монреаля, который построил сеть продуктовых магазинов Steinberg . Компания Ivanhoé Cambridge со штаб-квартирой в Монреале насчитывает более 1000 сотрудников по всему миру. Ivanhoé Cambridge сейчас входит в десятку крупнейших компаний по недвижимости в мире. [8] Стоимость его активов, расположенных в основном в Канаде, США, Европе, Бразилии и Азии, на 31 декабря 2020 года составила более 60,4 млрд канадских долларов. [9]
15 октября 2019 года Даниэль Фурнье ушел с поста председателя и главного исполнительного директора. [10] Натали Палладичефф , которая уже занимала пост президента, в этот день стала главным исполнительным директором.
Глобальная инвестиционная стратегия Ivanhoé Cambridge диверсифицирована, [11] поэтому компания инвестирует по-разному: через прямое инвестирование, через партнерство, путем создания инвестиционных платформ или через инвестиционные фонды недвижимости.
Первоначальное образование того, что позже стало группой недвижимости Ivanhoé Cambridge, датируется 12 мая 1953 года, когда монреальский бизнесмен Сэм Стейнберг , построивший сеть продуктовых магазинов Steinberg's , основал Ivanhoe Corporation. В 1954 году Айвенго открыл свой первый торговый центр Dorval Gardens в районе Монреаля. [12] Айвенго специализировался на торговых центрах, расположенных в развивающихся городских районах. [13]
В 1980-х годах компания Ivanhoe Corporation, которая впоследствии стала Ivanhoe Inc., [14] была крупнейшей компанией по недвижимости в Квебеке и шестой по величине в Канаде. [12]
Когда Caisse de dépôt et Placement du Québec приобрела Ivanhoe Inc. в 1990 году, [15] ее портфель состоял из 36 торговых центров, расположенных в основном в Квебеке и Онтарио. [12] Стоимость портфеля недвижимости Айвенго тогда составляла около 1 миллиарда канадских долларов, что делало его одной из крупнейших компаний по недвижимости в Канаде. [16]
Вплоть до 1990-х годов портфель активов Айвенго в основном состоял из торговых центров, построенных покойным Сэмом Стейнбергом. Айвенго сделал свои первые крупные приобретения с Les Galeries Rive Nord в 1994 году и Place Montréal Trust в 1995 году. В 2000 году портфолио Айвенго расширилось и включило в себя Centre Eaton de Montréal , престижный торговый центр, расположенный вдоль главной торговой артерии города, и Laurier Québec , ранее известный как Place-Laurier и часто называемый Place-Laurier, в Квебеке , одном из крупнейших торговых центров провинции Квебек. [17]
Пока компания Айвенго росла, в 1960 году членами семей Табачник и Одетт в Виндзоре, Онтарио, была основана компания Cambridge Leaseholds Limited. [18] Два года спустя компания открыла свой первый торговый центр под брендом Кембриджа Gateway Plaza в Виндзоре. Многие другие торговые центры были построены Кембриджем на протяжении десятилетия в Онтарио, Нью-Брансуике и Альберте. Cambridge Leaseholds Limited стала публичной компанией, зарегистрированной на Фондовой бирже Торонто, в 1969 году. [17] В 1971 году компания открыла свой первый торговый центр Квебека, Les Rivières, в Труа-Ривьер . Год спустя он построил Les Galeries de Hull , также в Квебеке. В 1984 году была создана компания Cambridge Shopping Centres Limited, которая приобрела все находящиеся в обращении акции Cambridge Leaseholds Limited. Кембридж продолжал расти, строя или приобретая доли в торговых центрах в Британской Колумбии, Онтарио и Ньюфаундленде, а также в Калифорнии в Соединенных Штатах.
В начале 1990-х годов компания Cambridge Shopping Centres Limited со штатом более 1000 сотрудников имела активы в сфере недвижимости, превышающие 2 миллиарда канадских долларов. В 1992 году, через два года после того, как компания Ivanhoe была приобретена Caisse de dépôt et Placement du Québec, она начала покупать акции Cambridge Shopping Centers Limited. В 1993 году его доля выросла с 15,3% до 23,4%. [19]
В середине 1980-х годов, когда Айвенго и Кембридж строили и приобретали торговые центры в Квебеке и других частях Канады, Caisse de dépôt et Placement du Québec в 1984 году создала Société immobilière Trans-Québec (SITQ), специализирующуюся на инвестициях в недвижимость. управление и развитие. SITQ сосредоточился на трех конкретных секторах бизнеса: офисных зданиях и отелях, многоквартирных домах и домах престарелых и, наконец, инвестиционных фондах недвижимости. В 1991 году [20] приобретение здания колледжа Макгилл в 1981 году ознаменовало поворотный момент в стратегии SITQ с растущим акцентом на высококачественные офисные здания в центре крупных городских центров. Два года спустя компания осуществила свое первое международное приобретение [21] Центра конференций Альберта Боршетта в Брюсселе в партнерстве с Compagnie immobilière de Belgique. В 1996 году [22] SITQ начала переговоры о приобретении пяти офисных зданий в деловом районе Ла-Дефанс в пригороде Парижа . Сделка, завершенная в 1997 году, сделала SITQ одним из крупнейших владельцев недвижимости в Ла-Дефанс. В течение следующих нескольких лет к портфелю SITQ были добавлены офисные здания Prisma, Friedland, Anjou и Adria, а также вся оставшаяся земля в Ла-Дефанс. Здесь будут установлены Tour T1 и Immeuble B. Расширение на внешних рынках продолжалось на протяжении всего десятилетия, и SITQ создала крупный портфель зданий. Также были приобретения в США, Великобритании, Германии и Индии. На 31 декабря 2009 г. стоимость портфеля SITQ составляла 17,8 млрд канадских долларов.
В августе 1999 года Айвенго стал держателем контрольного пакета акций Кембриджа после инвестиций в размере 331 миллиона канадских долларов. 1 октября 2000 года Cambridge Shopping Centers Limited стала 100% дочерней компанией Ivanhoe. [17] Менее чем через четыре месяца, в феврале 2001 года, Ivanhoe и Cambridge Shopping Centers Limited были объединены под названием Ivanhoé Cambridge Inc. [17] Она стала одной из крупнейших в Канаде компаний по управлению, развитию и инвестициям в торговую недвижимость.
Ivanhoé Cambridge избавилась от своих малых и средних торговых центров через несколько лет после слияния. [23] В следующем десятилетии Айвенго Кембридж также отказался от крупных торговых центров, которые больше не оправдывали его ожиданий. [24] [25] Place Sainte-Foy — единственный торговый центр, построенный бывшим «Айвенго», которым до сих пор управляет его компания-преемник, «Айвенго Кембридж». Компания по-прежнему управляет несколькими торговыми центрами, построенными Cambridge Shopping Centers или ее предшественником Cambridge Leaseholds Limited. Айвенго Кембридж также владеет торговыми центрами, которыми управляет Cadillac Fairview .
21 апреля 2011 года Caisse de dépôt et Placement du Québec объявила, что объединяет свои дочерние компании в сфере недвижимости в единую компанию Ivanhoé Cambridge. [26] Новая компания объединила свои ранее существовавшие дочерние компании в торговых центрах (Айвенго-Кембридж) и в офисных зданиях, отелях, многоквартирных домах и домах престарелых, а также инвестиционные фонды недвижимости (SITQ).
В 2021 году компания Ivanhoé Cambridge передала управление своими канадскими торговыми центрами чикагской фирме JLL . [27] Более 300 рабочих были переведены из Айвенго Кембриджа в JLL, а еще 26 должностей были сокращены. [28]
