Частный жилой комплекс — это термин, используемый в Гонконге для частного массового жилья — жилого комплекса, разработанного частным застройщиком , в отличие от государственного жилого комплекса, построенного Управлением жилищного строительства Гонконга или Жилищным обществом Гонконга . Обычно он характеризуется кластером высотных зданий с собственным рынком или торговым центром. Mei Foo Sun Chuen , построенный Mobil , является самым ранним (1965) и крупнейшим по количеству блоков (99).
Раннее развитие недвижимости в Гонконге следовало городскому уличному образцу: отдельные кварталы теснятся вдоль улиц, и большинство из них управляются независимо, причем качество варьируется от квартала к кварталу. С другой стороны, частные жилые комплексы обеспечивают комплексное управление по всему кварталу, привлекая более состоятельных жителей.
Mei Foo Sun Chuen, Taikoo Shing , Whampoa Garden и City One Shatin — ранние заметные примеры. За ними последовало больше проектов, и эта идея получила широкое признание по мере появления среднего класса Гонконга.
Благодаря экономии за счет масштабов крупномасштабной застройки и снятию ограничений по высоте после открытия нового аэропорта в Чхеклапкоке наблюдается тенденция строительства новых частных многоквартирных домов с количеством башен от 10 до 100 и более, высотой от 30 до 70 этажей.
Также наблюдается тенденция к созданию совместных предприятий между уже олигополистическими застройщиками в Гонконге. Застройщики все чаще объединяются для участия в торгах за участки под застройку. [1] На земельном аукционе 8 мая 2007 года правительство предупредило застройщиков не вступать в сговор при торгах.
В настоящее время ведутся споры по поводу «эффекта стены» ( кит .屏風樓, дословно « здание -экран »), вызванного однотипной высотной застройкой, которая отрицательно влияет на циркуляцию воздуха, что приводит к усугублению теплового эффекта, а также влияет на общественную гигиену и способствует загрязнению воздуха. [2] Частные застройщики, стремящиеся максимизировать доходы, стремятся строить однотипные блоки на прибрежных участках, чтобы обеспечить всем квартирам неограниченный вид на море.
Экологическая группа Green Sense [3] выразила обеспокоенность тем, что их исследование 155 жилых комплексов показало, что 104 из них имеют «стеноподобный» дизайн. В качестве «лучших примеров» она назвала комплексы в Тай Кок Цуй и Цеунг Кван О. [4]
Глава Департамента планирования Ава Нг утверждал, что фактор вентиляции воздуха был принят во внимание при проведении аукциона по всем основным участкам в списке заявок на землю, и сказал, что возведение высотных зданий на этих участках не создаст никакого «эффекта стены». [5]
Согласно техническим рекомендациям, действующим с 2006 года, оценка вентиляции воздуха требуется только для объектов с общей площадью более 100 000 квадратных метров. [5]
В мае 2007 года, ссылаясь на обеспокоенность по поводу событий в Западном Коулуне и около железнодорожных станций Тай Вай и Юэн Лонг , Вонг Квок-хинг из Федерации профсоюзов Гонконга предложил предложение, призывающее к мерам по сокращению экранообразных зданий, которые максимизируют хорошие виды за счет воздушного потока в густонаселенных районах. Предложение было отклонено представителями функциональных округов . [6] [7]
Ниже приведен частичный список широко известных частных жилых комплексов в Гонконге:
