stringtranslate.com

Воновия

Vonovia — европейская транснациональная компания по недвижимости, базирующаяся в Бохуме , Северный Рейн-Вестфалия . [1] Его история восходит к Deutsche Annington, [2] который объединился с GAGFAH и впоследствии был переименован в Vonovia. [3] [4] В настоящее время компания владеет около 565 000 квартир в Германии, Швеции и Австрии, что делает ее важным игроком на рынке в этих странах. [5] [6] Vonovia входит в индексы голубых фишек DAX 40 и STOXX Europe 600 . [7]

Поглотив таких конкурентов, как Viterra, Gagfah и совсем недавно Deutsche Wohnen , Vonovia стала лидером рынка и крупнейшей компанией по продаже частных квартир в Германии.

История

Ранние года

В конце 1990-х годов правительство Германии решило приватизировать дома для железнодорожников в рамках железнодорожной реформы. [8] [9] Японская финансовая группа Nomura Holdings и ее дочерняя компания Deutsche Annington (названная в честь Annington Homes из Великобритании) стремились приобрести их. [2] После нескольких лет переговоров компания, наконец, получила значительную долю в 2000 году. [10] [11] Компания ответила на критику продажи обширными исключительными правами, такими как пожизненное право на проживание и ограничение на повышение арендной платы. . [12] Кроме того, арендаторам было разрешено приобретать свою недвижимость. [13] В последующие годы Deutsche Annington инвестировала в еще более мелкие акции квартир железнодорожников, которые ранее оставались в собственности федерального правительства. [14]

Приобретения

Deutsche Annington приобрела несколько более мелких холдингов, например, у Allianz и RWE . [15] [16] В 2003 году энергетическая группа E.ON также выставила на продажу свой бизнес в сфере недвижимости под названием Viterra. [17] Приобретя более 150 000 квартир, Deutsche Annington стала лидером рынка в Германии. [18] Это была крупнейшая сделка такого рода в истории страны, [19] которая встретила критику как со стороны профсоюзов, так и ассоциаций по защите арендаторов. [20] В ходе этого вопроса контрольный пакет акций Terra Firma Capital Partner в Deutsche Annington неоднократно поднимался в качестве центральной темы. [21] [22]

Deutsche Annington добилась прибыли за счет сдачи в аренду и продажи квартир. Это сыграло важную роль в формировании концепции социально ответственной приватизации арендаторов . [23] Таким образом компания хотела собрать средства для расширения своего портфеля до полумиллиона, а затем и до миллиона квартир. [24] В 2007 году Deutsche Annington объявила, что снова откажется от приватизации арендаторов. С тех пор компания сосредоточилась на более мелких приобретениях, [25] [26] таких как дочерняя компания Sparkassen-Finanzgruppe Corpus. [27]

Публикация

В 2010 году прибыль Deutsche Annington впервые превысила отметку в 500 миллионов евро. [28] Тем не менее, глобальный экономический и финансовый кризис затруднил доступ к дешевому долговому капиталу. Рефинансирование стало одной из главных проблем всей отрасли недвижимости. [29] По этой причине IPO снова встало на повестку дня. [30] [31] С этой целью компания наняла Рольфа Буха, бывшего члена исполнительного совета Bertelsmann , в качестве генерального директора. [32] Прежде всего он подчеркнул размер компании как отличительную черту. [33]  Рост ключевых процентных ставок ослабил интерес потенциальных инвесторов, так что IPO пришлось откладывать несколько раз. [34] [35] В 2013 году Deutsche Annington наконец разместила свои акции на Франкфуртской фондовой бирже с меньшим объемом и сниженной ценой выпуска. [36] [37] Два года спустя компания стала первым представителем отрасли недвижимости, включенным в DAX , индекс крупнейших зарегистрированных на бирже акционерных корпораций в Германии. [38]

Истоки Воновии

СМИ уже сообщали об интересе Deutsche Annington к GAGFAH в 2003 году. [39] В конце 2014 года Deutsche Annington официально предложила поглотить конкурента примерно за 3,9 миллиарда евро для создания ведущей группы жилой недвижимости в Европе. [40] [41] [42] После одобрения акционеров и антимонопольных органов сделка была завершена досрочно в марте 2015 года. [43] [44] [45] В 2015 году годовое общее собрание проголосовало за переименование компания Vonovia модернизирует свой внешний имидж. [4] Административная и уставная штаб-квартира была перенесена в новые офисы в Бохуме . [46] [47]

Европейская экспансия

Напротив, изначально Vonovia потерпела неудачу со своим предложением Deutsche Wohnen в 2015 году [48] [49] , но, по крайней мере, предотвратила запланированное слияние Deutsche Wohnen с LEG Immobilien . [50] [51] Затем компания обратилась к соседним государствам: в 2017 году было заключено соглашение о стратегическом партнерстве с французской жилищной компанией Société Nationale Immobilière (ныне CNC Habitat) [52]. [53] Приобретение Conwert Immobilien и BUWOG сделала Vonovia ведущей группой недвижимости в Австрии в 2018 году. [54] [55] [ 56] В том же году компания превысила порог в 50% акций шведской жилищной компании Victoria Park, [57] с 2019 года на 100% принадлежит Vonovia. [58] Vonovia расширила свои позиции, приобретя, таким образом, своего шведского конкурента Hembla. [59] Возобновленная попытка захвата Deutsche Wohnen в мае 2021 года была одобрена Федеральным управлением по картелям, но застопорилась, поскольку сначала не был достигнут порог в 50%. Только третье предложение от августа 2021 года привело к принятию более 60% компаний, что позволило успешно завершить поглощение.

Компания

Vonovia — европейская акционерная компания ( сокращенно Societas Europaea , SE). [1] Ее акции торгуются на регулируемом рынке ( Prime Standard ) Франкфуртской фондовой биржи . [60] Они являются частью DAX и котируются, например, в STOXX Europe , MSCI Germany и EPRA . [61] Согласно определению Deutsche Börse , более 90% акций находятся в свободном обращении. Крупнейшими акционерами Vonovia являются американская фондовая компания BlackRock (7,5%) и норвежский центральный банк Norges Bank (6,6%). [62] Большинство инвесторов — пенсионные фонды, суверенные фонды благосостояния, международные управляющие активами и другие долгосрочные инвесторы. Есть также индивидуальные акционеры. [63]

Устав компании следует двойной системе исполнительного совета (« Vorstand ») и совета контролирующего органа (« Aufsichtsrat »). [64] В настоящее время Vonovia управляют Рольф Бух ( председатель и главный исполнительный директор ), Арнд Фитткау, Хелен фон Рёдер и Даниэль Ридл. [65] В наблюдательный совет Vonovia входят двенадцать членов, [66] во главе с Юргеном Фитшеном , бывшим сопредседателем правления Deutsche Bank . [67] [68]

портфолио

Согласно годовому отчету за 2019 год, Vonovia владела 416 236 жилыми единицами, 138 176 гаражами и парковочными местами , а также 6 748 коммерческими объектами. Они распространились на 653 отечественных и зарубежных города и муниципалитета. Исходя из общей справедливой рыночной стоимости более 52 миллиардов евро, подавляющая часть портфеля находилась в Германии (84%), а остальная часть - в Швеции (11%) и Австрии (5%). Также 78 691 квартира управлялась Vonovia от имени третьих лиц. [69]

Споры

По состоянию на 27 сентября 2021 года Vonovia владеет контрольным пакетом акций немецкой компании по недвижимости Deutsche Wohnen. Deutsche Wohnen объявила о добровольном публичном предложении о поглощении. [70] [71] Консолидация Deutsche Wohnen и Vonovia значительно увеличит ее долю рынка в таких штатах, как Берлин. На публичном референдуме, состоявшемся днем ​​ранее, большинство берлинцев высказалось в пользу национализации жилищного фонда крупных компаний, занимающихся жилой недвижимостью. Генеральный директор Vonovia Рольф Бух отреагировал на результаты референдума, заявив: «Экспроприация не решит многие проблемы на рынке жилья Берлина. Ввиду таких серьезных проблем Берлин не может позволить себе годы тупика». [72] Vonovia и Deutsche Wohnen договорились продать 14 000 квартир земле Берлин. [73]

Устойчивое развитие

Немецкий арендодатель сообщает о своем вкладе в достижение таких целей ООН , как нейтральность выбросов CO 2 . Ежегодно формулируются цели и сообщается о результатах устойчивого развития. Эти данные проверяются внешним аудитором. [74]

В сентябре 2021 года Vonovia объявила о планах установить солнечные панели на 30 000 крыш к 2050 году. По состоянию на сентябрь 2021 года только более 1000 крыш оснащены солнечными панелями, несмотря на поддержку климатических целей ЦУР, подтвержденных Парижским соглашением COP21 ООН. [75] [76]

Рекомендации

  1. ^ ab "Unternehmensregister" (на немецком языке). Bundesanzeiger Verlag . Проверено 25 июля 2019 г.
  2. ^ аб Бернд Витковски (9 мая 1998 г.). «Ein Markt von 500.000 Wohneinheiten: Die neue Deutsche Annington strebt eine führende Position an». Börsen-Zeitung (на немецком языке). п. 12.
  3. ^ "Deutsche Annington будет Gagfah kaufen" . Финансовый журнал (на немецком языке). 1 декабря 2014 года . Проверено 30 мая 2019 г.
  4. ^ ab "Новое изображение: Aus Annington soll Vonovia werden" . Die Welt (на немецком языке). 21 марта 2015 г. с. 15.
  5. ↑ Волкер тер Хазеборг (18 декабря 2018 г.). «Wie Vonovia-Chef Rolf Buch ein Immobilienimperium formte». Wirtschaftswoche (на немецком языке) . Проверено 13 июня 2019 г.
  6. ↑ Гётц Хаманн (10 сентября 2015 г.). «Эр канн эс доч». Die Zeit (на немецком языке) . Проверено 13 июня 2019 г.
  7. ↑ Кристоф Ротвильм (4 сентября 2015 г.). «Aufstieg mit Schattenseiten: Vonovia kommt in den DAX». Менеджер Магазин (на немецком языке) . Проверено 2 августа 2019 г.
  8. ^ "117 000 Eisenbahnerwohnungen stehen kurz vor dem Verkauf" . Handelsblatt (на немецком языке). 16 апреля 1998 г. с. 7.
  9. ^ "Вонунгшир в Штаатсханде" . Saarbrücker Zeitung (на немецком языке). 21 августа 1998 г.
  10. ^ "Bahnwohnungen: Nomura erhält Mammutanteil" . WirtschaftsWoche (на немецком языке). 23 ноября 2000 г. с. 13.
  11. ↑ Сабина Рёссинг (16 июня 2000 г.). «Nomura-Tochter tritt ein zweites Mal an». Financial Times Deutschland (на немецком языке). п. 22.
  12. ^ "5,1 миллиарда для Verkehrsminister - Verkauf der Bahnwohnungen ist umstritten" . Дер Тагесшпигель (на немецком языке). 1 декабря 2000 г. с. 24.
  13. ^ Роберт Уммен (8 марта 2002 г.). «Deutsche Annington verkauft Bahnwohnungen an die Mieter». Die Welt (на немецком языке). п. 16.
  14. ↑ Манфред Шульце (22 декабря 2001 г.). «Eisenbahner-Wohnungen: Drei Viertel des Bestandes verkauft. Übernahme durch Annington-Gruppe an 217 Standorten». Mitteldeutsche Zeitung (на немецком языке).
  15. ^ "Deutsche Annington übernimmt 322 Allianz-Wohnungen" . Die Welt (на немецком языке). 28 апреля 2004 г. с. 24.
  16. ↑ Моника Хиллемахер (20 декабря 2004 г.). «Deutsche Annington kauft RWE-Wohnungen». Immobilien-Zeitung (на немецком языке).
  17. ^ "Viterra fühlt sich bereit für den Verkauf" . Handelsblatt (на немецком языке). 17 декабря 2003 г. с. 16.
  18. ^ "Deutsche Annington erwirt Viterra" . Handelsblatt (на немецком языке). 11 мая 2005 года . Проверено 23 июля 2019 г.
  19. ^ Мартин Кесслер (18 мая 2005 г.). «Der Wohnungsdeal des Jahres». Rheinische Post (на немецком языке).
  20. ^ "Кейн Вертрауэн во Фремде Вермитере" . Handelsblatt (на немецком языке). 7 октября 2005 г. с. 7.
  21. ^ "Сделка Sieben-Milliarden: E.ON verkauft 152 000 Wohnungen для британского инвестора" . Spiegel Online (на немецком языке). 17 мая 2005 г. Проверено 4 августа 2019 г.
  22. ^ "Эон Веркауфт Витерра в британской инвестиционной фирме" . Frankfurter Allgemeine Zeitung (на немецком языке). 17 мая 2005 г. Проверено 10 июля 2019 г.
  23. ^ Манфред Вальдманн (13 января 2005 г.). «Immer mehr Mieter wollen ihre Wohnung kaufen». Die Welt (на немецком языке). п. 23.
  24. ↑ Рейнхард Хёнигхаус (19 августа 2005 г.). «Форт Deutsche Annington setzt Einkaufstour». Financial Times Deutschland (на немецком языке). п. 17.
  25. ↑ Кристоф Рукамп (18 января 2007 г.). «Kurswechsel bei Börsenkandidat Annington». Börsen-Zeitung (на немецком языке). п. 1.
  26. ^ "Ehrgeizige Plane" . Боннер Генерал-Анцайгер (на немецком языке). 7 августа 2006 г. с. 18.
  27. ↑ Кристоф Рукамп (18 января 2007 г.). «Wohnungs-Deal: Annington kauft Paket von Corpus». Börsen-Zeitung (на немецком языке). п. 2.
  28. ↑ Райнер Райхель (26 апреля 2011 г.). «Annington macht sich hübsch für die Börse». Handelsblatt (на немецком языке). п. 36.
  29. ↑ Йорг Петринг (9 ноября 2011 г.). «Gagfah und Annington machen keine Fortschritte – Refinanzierung bleibt Hauptproblem der Wohnungskonzerne». Financial Times Deutschland (на немецком языке). п. 16.
  30. ^ "Аннингтон wählt Banken für Börsengang aus" . Handelsblatt (на немецком языке). 25 февраля 2013 г. с. 32.
  31. ^ "Kreise: Annington kommt Milliarden-Börsengang näher" . Handelsblatt (на немецком языке). 7 мая 2013 года . Проверено 10 августа 2019 г. .
  32. ^ Ханс-Петер Зибенхаар, Райнер Райхель (1 марта 2013 г.). «Новый господин в доме». Handelsblatt (на немецком языке). п. 70.
  33. ↑ Вальтер Беккер (11 июня 2013 г.). ""Größe ist wichtiges Differenzierungsmerkmal"". Börsen-Zeitung (на немецком языке). стр. 13.
  34. ↑ Хайди Роде, Аннет Беккер (8 июня 2013 г.). «Störfeuer züngelt an Annington-IPO». Börsen-Zeitung (на немецком языке). п. 10.
  35. ^ "Аннингтон-Бёрсенганг stößt auf Skepsis" . Handelsblatt (на немецком языке). 26 июня 2013 г. с. 31.
  36. ^ "Deutsche Annington geht nun doch an die Börse" . Frankfurter Allgemeine Zeitung (на немецком языке). 9 июля 2013 года . Проверено 1 августа 2019 г.
  37. ↑ Норберт Швальдт (10 июля 2013 г.). «Deutsche Annington versurut es mit der Brechstange». Die Welt (на немецком языке). п. 13.
  38. ^ Стефан Шааф (5 сентября 2015 г.). «Vonovia mietet sich im Dax ein: Mit der früheren Annington gehört dem deutschen Leitindex erstmals ein Immobilienunternehmen an». Börsen-Zeitung (на немецком языке). п. 17.
  39. ^ Майкл Гассманн (2 октября 2003 г.). «Завод Deutsche Annington Gebot für Immobiliengruppe Gagfah – Rentenversicherer BfA verkauft 80 000 Mietwohnungen». Financial Times Deutschland (на немецком языке). п. 12.
  40. ^ "Аннингтонский битет для Гагфы: Ein Immobilien-Koloss für eine Million Mieter" . Frankfurter Allgemeine Zeitung (на немецком языке). 1 декабря 2014 года . Проверено 5 августа 2019 г.
  41. ^ "Deutsche Annington продает Gagfah verkauft werden" . Handelsblatt (на немецком языке). 5 марта 2007 г. с. 23.
  42. ↑ Манфред Вальдманн (6 марта 2007 г.). «Elefantenhochzeit am Wohnungsmarkt: Finanzinvestor Terra Firma bietet Deutsche Annington zum Verkauf an – als «Traumpartner» wird die Gagfah genannt». Die Welt (на немецком языке). п. 23.
  43. ^ "Аннингтон с предложением для Гагфы erfolgreich" . WirtschaftsWoche (на немецком языке). 21 января 2015 года . Проверено 10 августа 2019 г.
  44. ^ "Слияние фон Аннингтона и генома Гагфы" . WirtschaftsWoche (на немецком языке). 28 января 2015 года . Проверено 8 августа 2019 г.
  45. ^ "Аннингтонский шлист Гагфа-Убернахме аб" . Immobilien-Zeitung (на немецком языке) . Проверено 11 августа 2019 г.
  46. ↑ Андреас Роровски (7 декабря 2015 г.). «Immobilienriese Vonovia bleibt в Бохуме». Westdeutsche Allgemeine Zeitung (на немецком языке) . Проверено 9 августа 2019 г.
  47. ^ "Vonovia ist künftig zu 100 Prozent ein Bochumer Unternehmen" . Westdeutsche Allgemeine Zeitung (на немецком языке). 17 мая 2017 года . Проверено 10 августа 2019 г.
  48. ^ "Vonovia будет Deutsche Wohnen übernehmen" . Süddeutsche Zeitung (на немецком языке). 14 октября 2015 г. Проверено 11 августа 2019 г.
  49. ↑ Урсула Шварцер, Свен Клаузен (14 октября 2015 г.). «Hausmeister der Republik: Vonovia bietet Milliardendeal an». Менеджер Магазин (на немецком языке) . Проверено 5 августа 2019 г.
  50. ^ "Deutsche Wohnen bläst LEG-Übernahme ab" . н-тв (на немецком языке). 21 октября 2015 года . Проверено 20 августа 2019 г.
  51. ↑ Александр Хюбнер, Кэтрин Джонс, Арно Шютце (22 октября 2015 г.). «Deutsche Wohnen gibt LEG auf – Etappensieg für Vonovia» (на немецком языке). Рейтер . Архивировано из оригинала 22 октября 2020 года . Проверено 20 августа 2019 г.{{cite web}}: CS1 maint: несколько имен: список авторов ( ссылка )
  52. ↑ Барбара Кирали (30 января 2018 г.). «Logement Social: SNI Devient CDC Habitat». Le Moniteur (на французском языке) . Проверено 20 августа 2019 г.
  53. ↑ Майкл Псотта (28 октября 2017 г.). «Рисико во Франции». Frankfurter Allgemeine Zeitung (на немецком языке) . Проверено 1 августа 2019 г.
  54. ^ "Vonovia und Conwert: Übernahme geglückt" . Handelsblatt (на немецком языке). 19 декабря 2016 года . Проверено 30 июня 2019 г.
  55. ^ "Vonovia-Angebot für Buwog erfolgreich" . Дер Стандарт (на немецком языке). 12 марта 2018 года . Проверено 11 августа 2019 г.
  56. ^ "Vonovia auf Weg zum größten Immobilienkonzern в Австрии" . Salzburger Nachrichten (на немецком языке). 13 марта 2018 года . Проверено 11 августа 2019 г.
  57. ^ "Vonovia übernimmt schwedischen Wohnungskonzern Victoria Park" . Handelsblatt (на немецком языке). 18 июня 2018 года . Проверено 29 июля 2019 г.
  58. ↑ Томас Бергманн (25 апреля 2019 г.). «Воновия умрет в Швеции на 100%». Дер Акционар (на немецком языке) . Проверено 31 июля 2019 г.
  59. ↑ Кристоф Ротвильм (23 сентября 2019 г.). «Milliardendeal: портфолио Vonovia baut в Швеции». Менеджер Магазин (на немецком языке) . Проверено 23 октября 2019 г.
  60. ^ «Воновия» (на немецком языке). Биржа Франкфурта . Проверено 25 июля 2019 г.
  61. ↑ Олаф Вебер (1 июня 2019 г.). «Weichen des Erfolgs frühzeitig stellen». Börsen-Zeitung (на немецком языке). п. 6.
  62. ^ «Структура акционеров». Воновия . Проверено 25 июля 2019 г.
  63. ^ "Акционарсвертейлунг" . Дер Акционар (на немецком языке) . Проверено 25 июля 2019 г.
  64. ^ «Устав» (на немецком языке). Воновия. 7 июня 2019 года . Проверено 25 июля 2019 г.
  65. ^ «Правление» (на немецком языке). Воновия . Проверено 25 июля 2019 г.
  66. ^ «Наблюдательный совет» (на немецком языке). Воновия . Проверено 10 декабря 2019 г.
  67. ^ "Vonovia принесла Юргену Фитчену" . Faz.net (на немецком языке). 5 марта 2018 года . Проверено 25 июля 2019 г.
  68. ↑ Райнер Райхель (11 мая 2018 г.). «Фитченс Нойанфанг». Handelsblatt (на немецком языке). п. 38.
  69. ^ «Портфель в бизнесе по управлению недвижимостью» (на немецком языке). Воновия . Проверено 30 марта 2020 г.
  70. ^ «Vonovia достигла порога поглощения Deutsche Wohnen» . Рейтер . 27 сентября 2021 г.
  71. ^ "Связи с инвесторами - Deutsche Wohnen" . ir.deutsche-wohnen.com . Проверено 27 сентября 2021 г.
  72. ^ «Vonovia SE: Vonovia о выборах в Палату представителей Берлина и референдуме по экспроприации Deutsche Wohnen & Co.: Берлину нужен новый способ совместной работы в сфере жилья - dgap.de» . www.dgap.de. ​Проверено 27 сентября 2021 г.
  73. ^ "Мега-сделка в Берлине trotz Volksentscheids: Immobilienkonzern Heimstaden zeigt keine Angst vor Enteignung" . Der Tagesspiegel Online (на немецком языке) . Проверено 27 сентября 2021 г.
  74. ^ «ESG – Воновия – Связи с инвесторами» . Проверено 27 сентября 2021 г.
  75. ^ «Немецкий домовладелец Vonovia установит солнечные панели на 30 000 крыш к 2050 году» . Renewablesnow.com . Проверено 27 сентября 2021 г.
  76. ^ «Подробности новостей – Воновия – Связи с инвесторами» . Проверено 27 сентября 2021 г.

Внешние ссылки

Викискладе есть медиафайлы по теме Воновии .