stringtranslate.com

Единая всемирная площадь

One Worldwide Plaza — самая большая башня Worldwide Plaza, трёхэтажного коммерческого и жилого комплекса в районе Адская кухня на Манхэттене в Нью-Йорке . Спроектированное Дэвидом Чайлдсом из Skidmore, Owings & Merrill (SOM), One Worldwide Plaza — это офисное здание высотой 778 футов (237 м) с альтернативным адресом 825 Eighth Avenue . Это самое восточное здание в комплексе Worldwide Plaza, который занимает целый городской квартал, ограниченный Восьмой авеню, Девятой авеню , 49-й улицей и 50-й улицей , и построен на месте третьего Мэдисон-сквер-гарден в Нью-Йорке . Рядом с One Worldwide Plaza с запада находятся общественная площадь и два жилых здания.

Здание в классическом стиле содержит трехэтажное гранитное основание, кирпичную среднюю часть с отступами и пирамидальную медную крышу со стеклянным фонарем. Внутри находятся витрины и входы на станцию ​​50th Street метрополитена Нью-Йорка , а три вестибюля двойной высоты ведут к различным наборам офисных этажей.

Worldwide Plaza был разработан в конце 1980-х годов синдикатом во главе с Уильямом Цекендорфом-младшим. После открытия One Worldwide Plaza был почти полностью занят двумя якорными арендаторами: рекламным агентством Ogilvy & Mather и юридической фирмой Cravath, Swaine & Moore . В середине 1990-х годов офисные помещения сдавались в аренду по очень низкой цене. Blackstone Group приобрела комплекс в 1996 году и продала его Equity Office Properties в 1998 году. Когда Blackstone приобрела Equity Office в 2007 году, она продала офисное здание Гарри Маклоу , который потерял здание из-за конфискации имущества. George Comfort and Sons приобрела One Worldwide Plaza в 2009 году. American Realty Capital New York купила контрольный пакет акций в 2017 году, продав неконтрольный пакет акций RXR Realty и SL Green Realty .

Сайт

One Worldwide Plaza является частью Worldwide Plaza, которая занимает целый городской квартал, ограниченный Восьмой авеню, Девятой авеню , 49-й улицей и 50-й улицей в районе Адская кухня на Манхэттене в Нью-Йорке . [1] Worldwide Plaza был разработан в конце 1980-х годов синдикатом во главе с Уильямом Цекендорфом-младшим. [2] One Worldwide Plaza, самое восточное строение в комплексе, было спроектировано Дэвидом Чайлдсом из Skidmore, Owings & Merrill (SOM). [2] [3] На западе находятся два жилых здания, Two и Three Worldwide Plaza, спроектированные Фрэнком Уильямсом ; [4] [5] они соответственно состоят из 39-этажной башни и ряда пяти- и шестиэтажных таунхаусов. [6] [5] Кроме того, комплекс содержит 57 000 квадратных футов (5 300 м 2 ) торговых площадей, [7] а также театры и гараж. [6] [8] По словам Цекендорфа, Worldwide Plaza должен был стать «автономным сообществом, а также точкой назначения для других людей в городе». [9]

Комплекс Worldwide Plaza построен на месте третьего Мэдисон Сквер Гарден (MSG) в Нью-Йорке. [10] После открытия нынешней арены Мэдисон Сквер Гарден на 34-й улице, бывшая арена была закрыта в 1968 году и снесена. [11] К 1980-м годам окружающая территория состояла в основном из малообеспеченных многоквартирных домов и небольших торговых зданий, а The New York Times описала этот район как «район, наиболее известный порнографией и дешевыми барами». [12]

Архитектура

One Worldwide Plaza — это 50-этажный [a] офисный небоскреб высотой 778 футов (237 м) с пирамидальной крышей наверху. [13] [14] Несколько архитектурных деталей One Worldwide Plaza были вдохновлены классическими проектами начала 1930-х годов, [3] в частности, стилем ар-деко . [14] [15] Здание разделено по горизонтали на три секции: основание, шахту и капитель. [16] Материалы, использованные при его строительстве, были получены из разных мест. Кирпич был изготовлен Glen-Gery [17] [18] на заводе в Пенсильвании, [19] [20], а окна были сделаны в Висконсине. [19] [21] Напротив, кровля и сборный бетон были сделаны в Канаде, [19] [22] конструкционная сталь была куплена в Люксембурге, [19] [23] а проект использовал бразильский гранит и итальянский мрамор. [19] [24] Генеральным подрядчиком по строительству здания была компания HRH Construction. [25] [26]

Включая жилые здания, комплекс должен был охватывать площадь 2 миллиона квадратных футов (190 000 м2 ) , что превышает максимально допустимый размер без бонусов за зонирование . [7] [27] Согласно обычным правилам зонирования, максимальный коэффициент площади пола (FAR) для любого здания на участке Worldwide Plaza составлял 10, но застройщики получили два бонуса по 2 FAR каждый, доведя FAR до 14. [28] Застройщики добавили площадь в середине квартала в качестве первого бонуса и отремонтировали соседнюю станцию ​​50th Street в качестве второго бонуса. [7] [28]

Фасад

Фасад, вид с улицы

Основание здания имеет три этажа [16] и спроектировано так, чтобы соотноситься с соседними жилыми зданиями. [29] Оно облицовано серо-фиолетовым гранитом и имеет изогнутые наружу входы со всех четырех сторон. [30] [31] Эти изогнутые секции содержат колоннады в стиле Ренессанса с гранитными пилястрами , за которыми находится овальный проход со сводчатым потолком . [15] [30] [32] Два первоначальных якорных арендатора здания, рекламное агентство Ogilvy & Mather и юридическая фирма Cravath, Swaine & Moore , имели свои собственные входы. [33] Это было связано с тем, что Ogilvy & Mather запросили отдельный вход во время строительства здания. Вход Ogilvy & Mather выходил на 49-ю улицу; вход Cravath, Swaine & Moore выходил на Восьмую авеню; а у других арендаторов был вход, выходящий на запад. [34] Вход с северного фасада, выходящий на 50-ю улицу, используется для розничной торговли, а не как офисный вестибюль. [31]

Остальная часть фасада в основном сделана из кирпича и спроектирована в стиле, напоминающем стиль готического возрождения . [2] Glen-Gery был нанят для производства кирпича, поскольку он был одним из немногих подрядчиков, способных производить тонированный кирпич, который хотели застройщики. [18] Основная часть здания облицована кирпичом цвета кукурузы , но окна в центре каждого фасада подчеркнуты вертикальными полосами кирпича цвета ржавчины. [30] [32] Первоначально фасад имел окна с одинарным остеклением, что создавало эффект плоского фасада. Здание имеет несколько отступов , которые украшены белым кирпичом, который призван вызывать ощущение камня. [15] [30] [32] Небольшие отступы здания дают ему гораздо большую площадь пола, чем старые небоскребы в стиле ар-деко в Нью-Йорке , которые имели более глубокие отступы и, следовательно, меньше внутреннего пространства. [14] [15]

Башня увенчана пирамидальной медной крышей с круглыми слуховыми окнами. [30] Пирамида имеет восемь сторон и достигает высоты 150 футов (46 м). [31] Дизайн крыши был вдохновлен пирамидальными крышами нескольких других офисных зданий Нью-Йорка начала 20 века, таких как New York Life Building и Helmsley Building . [2] Здание венчает пирамидальный стеклянный фонарь. [2] [30] [35]

Интерьер

Чайлдс построил три вестибюля в One Worldwide Plaza, каждый с отдельным входом. [34] Первоначально каждый вестибюль был отделан мрамором Fiore di Pesco. [24] Вдоль колоннады на первом этаже, примыкающей к трем вестибюлям, расположены витрины, [31] [35] , а также на обоих уровнях каждого вестибюля. [24] Кроме того, вдоль западной стороны аркады есть туалеты. [36] Двухэтажный вестибюль на Восьмой авеню использовался Cravath, Swaine & Moore, которая установила контрольно-пропускные пункты на обоих уровнях вестибюля, сократив там количество торговых площадей. [34] С каждой стороны посетителям приходилось подниматься по эскалатору с первого этажа в верхний вестибюль, где они могли попасть к лифтам. [34] [37] Каждый вестибюль имел доступ к группе лифтов. [24] Всего имеется четыре группы лифтов, [31] включающие 22 пассажирских лифта и два грузовых лифта. [38] В основании здания также находился детский сад, спонсируемый Cravath, Swaine & Moore для детей его сотрудников. [39] [40] К северо-западу от вестибюлей находится грузовой лифт на 50-й улице. [31]

Здание содержит стальную надстройку весом 19 000 коротких тонн (17 000 длинных тонн; 17 000 т). Каждая плита перекрытия сделана из бетона, который заливается на металлическую палубу. [41] Плиты перекрытия имеют размеры 165 на 165 футов (50 на 50 м). [42] Максимальная структурная нагрузка на каждую колонну составляла в среднем 2 000 коротких тонн (1 800 длинных тонн; 1 800 т). [41] Эти нагрузки переносились вниз на бетонные опоры у основания здания . [41] [43] Надстройка была укреплена моментными рамами по периметру здания, которые были прикреплены к ядру лифта. Затем бетонные блоки кладки были установлены вокруг самых внешних балок надстройки, обеспечивая водонепроницаемость. [41]

One Worldwide Plaza содержит 1,5 миллиона квадратных футов (140 000 м 2 ) офисных помещений. [7] На верхних этажах каждый имеет от 20 000 до 72 000 квадратных футов (от 1 900 до 6 700 м 2 ) арендуемой площади. Каждый этаж имеет открытую планировку , а высота от плиты до плиты каждого этажа составляет 13 футов (4,0 м). [38] Туалеты, лестницы и лифты сгруппированы около ядра здания. Лифтовые группы сужаются на более высоких уровнях. Например, на 21-м и 28-м этажах есть место для трех лифтовых групп, хотя только две лифтовые группы обслуживают эти уровни. [44] Cravath, Swaine & Moore изначально занимали 38-й по 49-й этажи. Газета New York Times описала, что при строительстве офисов было использовано 50 коротких тонн (45 длинных тонн; 45 т) мрамора и 1 285 000 квадратных футов (119 400 м 2 ) красного дерева. [39]

Другие особенности

Общественная площадь

Общественная площадь в середине квартала отделяет One Worldwide Plaza от Two и Three Worldwide Plaza. [31] [45] Департамент городского планирования Нью-Йорка (DCP) одобрил строительство и обслуживание общественной площади в обмен на дополнительные этажи в офисной башне. [45] Первоначально площадь площади составляла 26 800 квадратных футов (2490 м2 ) , но ее владелец уменьшил размер площади на 10 процентов в 2002 году в рамках урегулирования судебного иска. [45] Летом на площади проходит серия летних концертов Worldwide Plaza. [46] Джерольд С. Кейден написал о площади здания: «Ее размер в пол-акра, многочисленные передвижные стулья, удобные сиденья на уступах, обслуживание в северной и южной частях, декоративный фонтан и озеленение из деревьев и кустарников делают ее весьма функциональной для разнообразной аудитории». [36]

Озеленение площади включает более 40 деревьев, многочисленные насаждения и места для сидения. [36] На площади также находится фонтан под названием «Времена года» , [47] спроектированный скульптором Сидни Саймоном. [48] [49] Четыре бронзовые статуи стоящих обнаженных женщин, каждая из которых представляет время года, держат земной шар. Под земным шаром находятся четыре фонтана, каждый из которых вырезан в форме мужской головы. [36]

Удобства

В комплексе также есть оздоровительный клуб площадью 35 000 квадратных футов (3300 м 2 ). [6] Первоначально оздоровительный клуб принадлежал Bally Health and Tennis. [50] Под площадью находится парковочный гараж на 450 мест с 450 [6] [7] или 473 парковочными местами. [38]

Под общественной площадью изначально находился многозальный кинотеатр с шестью экранами, [7] [51] которым управляла корпорация Cineplex Odeon . [52] Вестибюль мультиплекса находился чуть ниже уровня земли, а сами зрительные залы находились на втором подвальном этаже. [51] Кинотеатр работал до 2001 года и был преобразован в New World Stages , комплекс из пяти театров Off-Broadway , в 2004 году . [53] [54] Мультиплекс был полностью реконструирован в рамках этого проекта. [55] Современный театральный комплекс содержит двухуровневый вестибюль, доступ к которому осуществляется по эскалаторам с 50-й улицы. [55]

Вход в метро

Эскалатор в комплекс с платформы станции 50th Street

В подвале One Worldwide Plaza есть два входа [31] [36] на южную платформу станции 50th Street метрополитена Нью-Йорка , обслуживаемую поездами C и E. [56] На 49th Street есть вход с лифтом, а на 50th Street — вход с эскалатором. [36] Входы были построены в обмен на 162 000 квадратных футов (15 100 м2 ) дополнительного пространства. Они содержат мезонин, эскалаторы, лифты и лестницы. [56] Зекендорфы также заказали художнику Мэтту Малликану создание гравированной гранитной фрески для станции, которая стоила 150 000 долларов. [57] [i] Фреска высотой 70 футов (21 м) содержит черные рельефные панели, изображающие историю места. [58] В рамках проекта также была отремонтирована закрытая лестница на 49-й улице. [56]

История

Ранние предложения

После того, как в 1968 году был снесен третий Мэдисон-сквер-гарден, на этом месте в течение почти двух десятилетий находилась парковка. [59] [60] Несколько предложений по реконструкции этого места провалились из-за нехватки финансирования. [61] В 1966 году на этом месте был предложен «Cinema City» с двумя офисными башнями, двумя театрами на Бродвее, четырьмя кинотеатрами и несколькими кино- и звукозаписывающими студиями. [62] [63] Три года спустя New York City Center предложил построить на этом месте комплекс из четырех кинотеатров, кинопроизводственный центр и новый дом для Американского института кино . [64] В 1973 году Cushman & Wakefield и Skidmore, Owings & Merrill были наняты для изучения возможности строительства на этом месте большого коммерческого выставочного комплекса, похожего на Merchandise Mart в Чикаго или AmericasMart в Атланте . Комплекс должен был быть увенчан башней. [65]

В декабре 1976 года застройщики Фрэнк Стэнтон и Виктор Элмалех из World-Wide Group предложили Hippodrome Park, крытый парк развлечений, который стоил бы 30 миллионов долларов. [66] [ii] Название было данью уважения бывшему нью-йоркскому ипподрому . [67] Парк развлечений должен был быть спроектирован Рэндаллом Дуэллом и включать в себя множество аттракционов, ресторанов и фильмов. [66] Конструкция должна была быть заключена в стекло, что позволило бы парку работать круглый год; в подвале также должна была быть парковка на 500 мест. [67] [68] Город Нью-Йорк поддержал проект в рамках своей инициативы по очистке близлежащей Таймс-сквер . [69] В конечном итоге застройщики решили не тратить 12 миллионов долларов на вариант для участка. [70] [iii]

Конгломерат Gulf and Western Industries приобрел контроль над участком в 1977 году в рамках приобретения Madison Square Garden Corporation . [71] В 1980 году компания разработала планы для проекта смешанного использования на участке, включая офисное здание на Восьмой авеню и апартаменты на Девятой авеню, оба спроектированные SOM. [71] Ее предложение предусматривало трехэтажный торговый подиум, поддерживающий 52-этажное офисное здание и две 60-этажные башни апартаментов; общая площадь застройки составила бы 2,3 миллиона квадратных футов (210 000 м2 ) . [27] В то же время Gulf and Western эксплуатировала участок как парковку. [70] [72] Компания решила продать участок к 1984 году, поскольку ее долгосрочная стратегия не включала реконструкцию старого Madison Square Garden. [72]

Разработка

Вид на восток через Девятую авеню и 49-ю улицу на 3 Worldwide Plaza на переднем плане, на заднем плане 1 и 2 Worldwide Plaza
Вид на восток через Девятую авеню и 49-ю улицу на переднем плане; на заднем плане — здания 1 и 2 Worldwide Plaza.

Gulf and Western продали участок группе во главе с Уильямом Цекендорфом-младшим в декабре 1984 года за 100 миллионов долларов. [72] [73] [iv] Его партнерами по проекту были Артур Г. Коэн , независимый инвестор в недвижимость; Виктор Элмалех и Фрэнк Стэнтон , руководители World Wide Realty Corporation; [7] и KG Land New York Corporation, дочерняя компания японской компании Kumagai Gumi . [74] [75] Группе пришлось привлечь аккредитив на 12,5 миллионов долларов и завершить продажу в течение 18 месяцев. [7] [v] Цекендорф и его партнеры объявили в январе 1985 года, что они выбрали SOM для проектирования нового комплекса. [59] [2] Цекендорф надеялся, что застройка улучшит характер Адской кухни и Восьмой авеню, подобно тому, как строительство Axa Equitable Center в четырех кварталах к северо-востоку было призвано улучшить Седьмую авеню . [76] [77] Это был один из нескольких проектов развития, запланированных в Адской кухне, [78] [79] которая в то время характеризовалась физическим упадком и высоким уровнем преступности. [80] Цекендорф сказал об Адской кухне: «Через десять лет люди будут оглядываться назад и удивляться тому, насколько плох был этот район». [81]

Планирование

SOM начала проектировать проект в начале 1985 года. Рекламное агентство Ogilvy & Mather , которое вело переговоры об аренде большого количества пространства в здании, было вовлечено в проектирование. [82] В ноябре 1985 года синдикат Цекендорфа объявил, что построит многофункциональный комплекс на территории MSG стоимостью 500 миллионов долларов. [27] [83] [84] [vi] Комплекс будет включать 45-этажное офисное здание на Восьмой авеню, а также 38-этажную башню-кондоминиум и несколько 6- и 7-этажных жилых зданий на западе. [27] [84] Также будет шесть подземных кинотеатров, оздоровительный клуб и парковка на 450 мест. [2] Ogilvy займет 600 000 квадратных футов (56 000 м 2 ) в офисном здании. [85] Ogilvy предоставила дополнительные средства на строительство комплекса [27] [86] [87] в обмен на 17 процентов акций [ 33] и часть дохода One Worldwide Plaza. [87] [88] Кроме того, комплекс получит восьмилетнюю налоговую скидку в размере 60 миллионов долларов. [27] Застройщики получили два бонуса за зонирование участка, добавив центральную площадь и отремонтировав станцию ​​50th Street. [7]

Члены местного совета сообщества Манхэттена 4 выступили против проекта Цекендорфа, сославшись на высоту зданий и нехватку жилья для людей с низким и средним доходом. [27] Члены сообщества также выразили обеспокоенность тем, что застройка вызовет джентрификацию , вытеснив арендаторов с низким доходом и семейный бизнес. [27] [86] Некоторые жители протестовали против проекта, требуя, чтобы Ogilvy & Mather отказались от проекта. [86] Чиновники компании Zeckendorf начали переговоры с членами совета сообщества «на следующий день после того», как совет объявил о своем несогласии, [89] и в начале 1986 года Цекендорф объявил, что он добавит в район доступное жилье . [90] [91] Он предложил отремонтировать 132 квартиры в других частях района, вместо того, чтобы добавлять эти квартиры в свой новый проект. [80] [92] [93] Цекендорф внес еще шесть изменений в проект, чтобы улучшить качество жизни жителей района, включая витрины для местных торговцев, детский сад и профессиональное обучение. [91]

В июле 1986 года Совет по оценке города Нью-Йорка одобрил разработку Цекендорфа. [92] [93] Президент округа Манхэттен Дэвид Динкинс , сторонник проекта, [94] сказал, что застройщики не смогут продать 60 элитных квартир комплекса, пока не будут проданы все доступные квартиры. [93] Застройщикам пришлось приобрести еще 70 доступных квартир, чтобы обеспечить комплекс достаточным количеством доступного жилья. [95] В конечном итоге они выполнили это требование, приобретя шесть зданий в квартале к югу. [96] В октябре того же года Gulf and Western завершили продажу участка совместному предприятию Цекендорфа, Коэна, KG Land и Worldwide Holdings Corp. [97] [98] Цекендорф также сдал театральный комплекс в аренду корпорации Cineplex Odeon . [52]

Строительство

Фасад и главный вход в One Worldwide Plaza на 8-й авеню
Фасад и главный вход на 8-й авеню

Церемония закладки фундамента комплекса состоялась 12 ноября 1986 года. [60] [99] В том же месяце рабочие начали раскопки на участке на глубине 17 футов; раскопки были завершены к февралю 1987 года. [100] Newsday сообщила, что строительство Worldwide Plaza переместит западную границу Мидтауна на запад к Восьмой авеню. [7] В июне 1987 года корпорация Sonnenblick-Goldman получила строительный кредит в размере 545 миллионов долларов [101] [102] [vii] от синдиката из 15 банков [c] в Соединенных Штатах, Японии, Канаде и Европе. [101] Финансирование стало одним из крупнейших кредитов на недвижимость в истории Нью-Йорка. [102] [103] В обмен на получение кредита группа застройщиков предоставила аккредитив и личные гарантии на сумму 100 миллионов долларов. [104] [viii] The Wall Street Journal описал этот кредит как часть тенденции, когда «одного упоминания о проекте Цекендорфа было достаточно, чтобы банкиры бросались друг на друга, предлагая финансирование». [105]

Во время разработки Worldwide Plaza спрос на офисные помещения в Нью-Йорке снизился после Черного понедельника 1987 года. [106] [107] На дизайн подвала и первого этажа One Worldwide Plaza повлияло расположение новых входов в метро у основания. [108] Пока застройщики вели переговоры с Управлением транзита Нью-Йорка (NYCTA) в течение полутора лет, подрядчики начали заливать фундамент. [108] Бетон для фундамента был залит к апрелю 1987 года, а работы над стальной надстройкой начались в следующем месяце. [100]

Строительство комплекса продолжалось по графику до июля 1987 года, когда рабочие-металлисты бастовали три недели, задержав проект примерно на один месяц. [109] [110] К концу 1987 года установка каменной кладки внутри вестибюля заняла больше времени, чем ожидалось. [111] Установка внешней каменной кладки отстала от графика на три месяца и началась только в феврале 1988 года. [100] Каменная кладка в конечном итоге обошлась значительно дороже первоначальной сметы HRH Construction. [112]

Завершение

One Worldwide Plaza была завершена церемонией 20 мая 1988 года, на которой металлурги написали свои имена на балке, которую затем подняли на крышу. [113] [114] Работа над внутренней отделкой началась в том же месяце. Внутренняя отделка офисов Ogilvy, первоначально запланированная на апрель 1988 года, началась только в ноябре. [100] Завершение Worldwide Plaza в конечном итоге было отложено на четыре месяца и превысило первоначальный бюджет на 10 процентов. [115]

Большая часть пространства в One Worldwide Plaza была сдана в аренду еще до завершения строительства здания. [33] [107] В августе 1988 года юридическая фирма Cravath, Swaine & Moore арендовала 370 000 квадратных футов (34 000 м2 ) [ 107] [116] в обмен на 7 процентов акций Worldwide Plaza. [33] Аренда произошла в то время, когда офисы всех бухгалтерских фирм Манхэттена и корпоративных юридических фирм находились к востоку от Шестой авеню . [117] Договор аренды юридической фирмы также предусматривал, что Zeckendorf купит и снесет кинотеатр для взрослых к северу от One Worldwide Plaza. [118] У Cravath, Swaine & Moore и Ogilvy & Mather были свои собственные входы и лифты, и застройщики предоставили обеим фирмам большие «рабочие письма», компенсирующие стоимость внутренней отделки. [33] Только эти два арендатора занимали 55 процентов площади. [87] К началу 1989 года более 90 процентов площади в One Worldwide Plaza были сданы в аренду. [9] Рекламное агентство NW Ayer & Son согласилось переехать в 335 000 квадратных футов (31 100 м 2 ) в One Worldwide Plaza, [119] а также приобрело долю в капитале комплекса. [120] Звукозаписывающая компания PolyGram арендовала 120 000 квадратных футов (11 000 м 2 ). [9] [121]

Открытие и первые годы

Южная сторона Two and One Worldwide Plaza
Юго-восточная сторона Worldwide Plaza

Worldwide Plaza был достроен в 1989 году, [2] а временный сертификат на ввод в эксплуатацию был выдан в феврале. [100] Мультиплекс Worldwide Cinemas под комплексом открылся в июне 1989 года, [122] а Cravath, Swaine & Moore переехали в One Worldwide Plaza в сентябре. [118] [123] Офисы Ogilvy были достроены с опозданием, что обошлось застройщикам в несколько миллионов долларов. [117] К тому времени Zeckendorf разрабатывал несколько дополнительных сооружений вдоль центральной части Восьмой авеню, включая два здания прямо рядом с Worldwide Plaza. [124] Вскоре после открытия комплекса Lifetime Cable Network также арендовала помещения в One Worldwide Plaza, [125] как и электронная компания Philips . [126] Жилые помещения в комплексе не были полностью проданы до 1993 года, [127] [128] а четверть торговых площадей все еще пустовала в 1996 году. [1]

Хотя в середине 1990-х годов офисы были полностью заняты, [129] офисные помещения не были столь прибыльными, как изначально прогнозировал Цекендорф. Три из крупнейших арендаторов One Worldwide Plaza согласились арендовать помещения только в обмен на акционерный капитал, в то время как другие арендаторы, такие как PolyGram, Microsoft и Roberts & Holland, платили меньшую арендную плату за квадратный фут по сравнению с другими зданиями в Мидтауне. [1] Кроме того, Deutsche Bank держал ипотечный кредит в размере 600 миллионов долларов на Worldwide Plaza. [130] [131] После Черного понедельника застройщики едва могли вносить ипотечные платежи, пока первоначальные арендаторы здания продолжали платить аренду. [130]

К 1996 году Deutsche Bank хотел продать свою ипотеку. Синдикат Цекендорфа хотел найти партнера, который помог бы выкупить ипотеку у Deutsche Bank, но безуспешно. В то время One Worldwide Plaza была полностью занята несколькими крупными арендаторами с долгосрочными договорами аренды, но средняя арендная плата за офисные помещения снизилась примерно на треть с 1990 года. [132] В октябре того же года Blackstone Group выкупила ипотеку у Deutsche Bank за 300 миллионов долларов. [131] Blackstone продлила договоры аренды PolyGram и Ayer. Ogilvy решила переехать, хотя другие компании быстро проявили интерес к пустующему пространству Ogilvy. [130] В октябре 1998 года Equity Office Properties согласилась приобрести комплекс примерно за 310 миллионов долларов, а также согласилась взять на себя долг в размере 268,1 миллиона долларов по этой собственности. [133] [134] В рамках пилотной программы Captivate Network установила электронные экраны в лифтах One Worldwide Plaza, [135] и к концу 1999 года большинство лифтов здания имели такие экраны. [136]

2000-е и начало 2010-х

Администрация мэра Руди Джулиани подала в суд на владельцев Worldwide Plaza и двух других зданий в 2000 году, утверждая, что частные общественные пространства этих зданий нарушают городские законы. В Worldwide Plaza два ресторана незаконно захватили множество передвижных стульев и столов, которые были установлены там в качестве «общественных удобств». [137] Иск был урегулирован в середине 2002 года после того, как Equity Office подала заявку на преобразование десяти процентов площади площади в частную обеденную зону для ресторанов комплекса. [45] Тем временем кинотеатр Loews Cineplex в Worldwide Plaza закрылся в начале 2001 года после того, как его оператор обанкротился. [138] [139] Бывший мультиплекс временно служил офисным помещением для бухгалтерской фирмы Deloitte позже в том же году после того, как офисы этой фирмы были разрушены в результате атак 11 сентября . [140] В 2004 году мультиплекс стал площадкой вне Бродвея , Dodger Stages (теперь New World Stages ). [53] [54]

В феврале 2007 года, после торгов с Vornado Realty Trust , Blackstone приобрела портфель Equity Office, включая One Worldwide Plaza и семь других зданий. [141] Фирма немедленно перепродала сооружения Гарри Б. Маклоу в рамках сделки на 7 миллиардов долларов; [142] Одна только One Worldwide Plaza стоила 1,7 миллиарда долларов. [14] Маклоу взял кредит в размере 7,6 миллиарда долларов для финансирования приобретений, который должен был быть выплачен в течение двенадцати месяцев. [143] [144] Маклоу лично заложил 1 миллиард долларов, а также доли в двенадцати других объектах недвижимости в качестве гарантии . [143] К февралю 2008 года у Macklowe Organization не было возможности рефинансировать долг за предыдущий год. [145] [146] Таким образом, Маклоу сдал One Worldwide Plaza своему кредитору, Deutsche Bank. [147] [148] После продажи других зданий Маклоу, Deutsche Bank объявил в июне 2009 года, что он продаст One Worldwide Plaza. [149] [150] В следующем месяце Deutsche Bank согласился продать здание за 600 миллионов долларов компании George Comfort and Sons. [151] [152] One Worldwide Plaza на тот момент была занята всего на 46 процентов, [153] и в здании по-прежнему оставалось 40 процентов вакантных площадей на конец года. [117] [154]

Телевизионная станция WNET арендовала помещение в One Worldwide Plaza в 2010 году. [155] Японский инвестиционный банк Nomura согласился арендовать около 900 000 квадратных футов (84 000 м2 ) в 2011 году, [156] [157] доведя заполняемость здания до 95 процентов. [158] Банк опередил юридическую фирму Wilmer Hale , которая также была заинтересована в этом помещении. [159] George Comfort & Sons выставила здание на продажу в августе 2012 года, как сообщается, надеясь на оценку в 1,7 миллиарда долларов, что почти в три раза больше, чем компания заплатила всего три года назад. [160] К октябрю 2012 года заявки на здание достигли лишь около 1,5 миллиарда долларов. [161] [162] Потенциальные покупатели, как сообщается, были обеспокоены арендаторами здания, включая Nomura, чей кредитный рейтинг недавно был понижен Moody's Investors Service , и Cravath, после того как юридическая фирма Dewey & LeBoeuf объявила о банкротстве в начале того же года. [163] Deutsche Bank предоставил ипотеку на сумму 710 миллионов долларов на недвижимость в феврале 2013 года. [164]

Владение American Realty Capital

Фундамент здания, вид 2021 года

American Realty Capital New York Recovery REIT , одна из нескольких компаний, принадлежащих нью-йоркскому магнату недвижимости Николасу Шоршу , приобрела 48,9 процента акций в собственности за 220 миллионов долларов в ноябре 2013 года, а также права на покупку оставшихся 51,1%. [165] [166] Этот шаг был предпринят через несколько месяцев после того, как RXR Realty Скотта Речлера попыталась купить здание за 1,25 миллиарда долларов. RXR подала в суд на American Realty Capital, пытаясь помешать последней приобрести право собственности на здание. [10] [166] RXR продолжила свой судебный процесс даже после того, как American Realty Capital купила здание. [166] [167] В течение 2010-х годов Cravath, Swaine & Moore и Nomura Securities каждая продолжали занимать примерно 700 000 квадратных футов (65 000 м 2 ). [168] M. Shanken Communications (владелец Wine Spectator ) [169] и CBS-TV арендовали помещения в 2014 году [170] , а в следующем году за ними последовали Rubenstein Associates Говарда Дж. Рубенштейна [171] и Prometheus Global Media [168] . Эти сделки привели к полной занятости здания. [168]

American Realty Capital выставила One Worldwide Plaza на продажу в январе 2017 года. [172] Фирма воспользовалась своим опционом на покупку дополнительных 49,9 процентов акций в июне 2017 года за 277 миллионов долларов, в результате чего доля компании составила 98,8%. [173] [174] Хотя изначально компания надеялась продать всю свою долю в здании, претенденты были обескуражены существующей ипотекой на имущество в размере 870 миллионов долларов, а иностранные организации сократили свои инвестиции в недвижимость Нью-Йорка. [175] American Realty Capital решила продать только неконтрольный пакет акций в здании и провести рефинансирование . [ 173] В сентябре того же года RXR Realty и SL Green Realty договорились о покупке 48,7 процентов акций One Worldwide Plaza, оценив здание в 1,73 миллиарда долларов. [173] [176] После приобретения American Realty Capital владела 50,1 процентами акций здания, а George Comfort & Sons сохранила 1,2 процента акций. [164] В то время арендаторами были Nomura Holdings; Cravath, Swaine and Moore; CBS; и WebMD . [177]

Goldman Sachs согласился предоставить кредит в размере 1,2 млрд долларов США для рефинансирования недвижимости после приобретения. [164] [177] Кредит под залог коммерческой ипотеки (CMBS) был закрыт 17 октября и стал одним из крупнейших кредитов CMBS на офисное здание в Нью-Йорке со времен финансового кризиса 2007–2008 годов . [178] Вскоре после выдачи Goldman Sachs синдицировал 25 процентов кредита Deutsche Bank. [179] Кредит состоял из 940 миллионов долларов США в качестве старшего долга и 260 миллионов долларов США в качестве младшего кредита . На тот момент оценка оценивала недвижимость в 1,74 миллиарда долларов США, поскольку здание было занято на 98,4 процента и генерировало чистые денежные потоки в размере более 85 миллионов долларов США в год. [179] В ноябре 2019 года West Monroe Partners арендовала один этаж. [180] К 2023 году Nomura стремилась сократить свои площади в One Worldwide Plaza, [181] [182] в то время как Cravath, Swaine & Moore планировали переехать в Hudson Yards. [183] ​​Эти два арендатора в совокупности занимали 70 процентов здания, что вызвало опасения, что кредит в размере 940 миллионов долларов на комплекс Worldwide Plaza не может быть выплачен. [183] ​​К январю 2024 года One Worldwide Plaza оценивалась в 1,2 миллиарда долларов, что на треть меньше оценки 2018 года. [184] [185] Старший кредит в размере 940 миллионов долларов на здание был отправлен на специальное обслуживание в октябре 2024 года. [186] [187]

Прием

Когда было объявлено о One Worldwide Plaza, архитектурный критик New York Times Пол Голдбергер раскритиковал дешевизну материалов здания, включая использование кирпича и отсутствие гранита, а также большую массивность башни и небольшой размер подъездной дороги. Он также отметил, что здание вдохновлено New York Life Building и Crown Building . Тем не менее, Голдбергер написал: «В целом, это тот план, которого ждала Западная сторона Мидтауна Манхэттена». [188]

После завершения строительства Worldwide Plaza Голдбергер заявил, что проект «превратил один из самых суровых кварталов Мидтауна на Манхэттене в сверкающий остров корпоративной роскоши». [30] Он описал нижние этажи One Worldwide Plaza как напоминающие «каменные обои», поскольку облицовка была очень тонкой. [189] Герберт Мушамп , также из Times , считал здание одним из «восстановленных протекторов ар-деко» города. [190] Джонатан Ярдли из The Washington Post писал: «Worldwide в пределах своего единственного городского квартала, таким образом, олицетворяет трансформацию из коммерческого в жилой, и делает это в зданиях исключительной красоты и отличия». [191] Архитектор Роберт А. М. Стерн описал One Worldwide Plaza как «первое офисное здание любой значимости, построенное к западу от Восьмой авеню» с тех пор, как в 1931 году было завершено строительство дома 330 на Западной 42-й улице . [2] Илонда Голт из Crain's New York написала, что завершение строительства One Worldwide Plaza «вознесло мистера Чайлдса на уровень знаменитости в архитектурных кругах». [192]

Напротив, Дэниел Блустоун написал для Design Book Review в 1992 году: «Несмотря на всю свою огромную демонстрацию урбанизма, откат застройки от своего района поражает». [35] Николай Уруссофф описал One Worldwide Plaza как имеющую «бессмысленную круглую аркаду» и сказал, что, как и Hearst Tower несколькими кварталами севернее, здание имело «напряженные отношения с улицами внизу». [193] Брендан Гилл , писавший для The New Yorker в 1990 году, критиковал проект за то, что он имел «холодную разумность», которую он считал «дефектом, который его проектировщики и строители, должно быть, считали достоинством». [194] Гиллу также не нравился тот факт, что крупнейшее сооружение комплекса (One Worldwide Plaza) находилось на Восьмой авеню, а не в середине квартала, и он считал классическую детализацию чрезмерной. [42] [194] Эрик Нэш писал в 2005 году, что зданию «не хватает милого наивного духа Рокфеллеровского центра, но при этом оно все равно выделяется на фоне неба Мидтауна». [15]

Строительство Worldwide Plaza было задокументировано в пятисерийном мини-сериале PBS . [2] [195] Кроме того, Карл Саббах написал книгу «Небоскреб: Создание здания» , чтобы дополнить мини-сериал PBS. [127] [195] Голдбергер писал, что сериал был в основном сосредоточен на процессе фактического строительства Worldwide Plaza, а не на «величественности и амбициях американского небоскреба», как Чайлдс хотел, чтобы One Worldwide Plaza была. [196]

Смотрите также

Ссылки

Примечания

Пояснительные записки

  1. ↑ Рейнольдс 1994, стр. 184, приводит данные о том, что One Worldwide Plaza содержит 49 этажей.
  2. ^ abcdefgh 1634–1699: McCusker, JJ (1997). Сколько это в реальных деньгах? Исторический индекс цен для использования в качестве дефлятора денежных ценностей в экономике Соединенных Штатов: Дополнения и исправления (PDF) . Американское антикварное общество .1700–1799: Маккаскер, Дж. Дж. (1992). Сколько это в реальных деньгах? Исторический индекс цен для использования в качестве дефлятора стоимости денег в экономике Соединенных Штатов (PDF) . Американское антикварное общество .1800–настоящее время: Федеральный резервный банк Миннеаполиса. "Индекс потребительских цен (оценка) 1800–" . Получено 29 февраля 2024 г.
  3. ↑ В банковскую группу вошли Mitsubishi Bank , Hokkaido Takushoku Bank , Long-Term Credit Bank of Japan , The Bank of Tokyo , Tokai Bank , Sanwa Bank , Taiyo Kobe Bank , Deutsche Bank , Swiss Bank Corporation , Canadian Imperial Bank of Commerce , Bank of Montreal , Manufacturers Hanover Corporation , Irving Trust , Chemical Bank и Lincoln Savings Bank. [101]

Показатели инфляции

  1. ^ Стоимость фрески эквивалентна 369 000 долларов США в 2023 году. [b]
  2. ^ Эквивалент 161 миллиона долларов в 2023 году. [b]
  3. ^ Эквивалент 64 миллионам долларов в 2023 году. [b]
  4. ^ Цена продажи была эквивалентна 293 миллионам долларов в 2023 году. [b]
  5. ^ Эквивалент 36 миллионов долларов в 2023 году. [b]
  6. ^ Планы обошлись бы в эквивалент 1416 миллионов долларов в 2023 году. [b]
  7. ^ Номинальная стоимость кредита в 1987 году будет эквивалентна 1462 миллионам долларов в 2023 году. [b]
  8. ^ Эквивалентно 268 миллионам долларов в 2023 году. [b]

Цитаты

  1. ^ abc Deutsch, Claudia H. (5 мая 1996 г.). «Коммерческая недвижимость/Worldwide Plaza и ее окрестности; В Hell's Kitchen розничная торговля на переднем крае». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 4 февраля 2018 г. Получено 5 июля 2022 г.
  2. ^ abcdefghij Stern, Fishman & Tilove 2006, стр. 461.
  3. ^ ab Grant, Peter (3 апреля 1989 г.). "Противоположные замыслы сталкиваются на западной стороне". Crain's New York Business . Том 5, № 14. стр. 15. ProQuest  219129382.
  4. ^ "Worldwide Plaza". Frank Williams & Partners Architects LLP. Архивировано из оригинала 4 марта 2016 г. Получено 8 марта 2013 г.
  5. ^ ab Reynolds 1994, стр. 184.
  6. ^ abcd Oser, Alan S. (22 мая 1988 г.). «Перспективы: жилищное строительство Клинтона; формирование четырех акров в Среднем Манхэттене». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 30 января 2018 г. Получено 4 июля 2022 г.
  7. ^ abcdefghij Селвин, Барбара (17 ноября 1986 г.). «Всемирный проект по перемещению границы Мидтауна на запад». Newsday . стр. 144. ProQuest  285395608. Архивировано из оригинала 8 июля 2022 г. Получено 3 июля 2022 г.
  8. ^ Рейнольдс 1994, стр. 184–185.
  9. ^ abc Peterson, Iver (29 января 1989 г.). «Eighth Avenue Goes From Grit to Glitter». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 1 мая 2021 г. Получено 3 июля 2022 г.
  10. ^ ab Rose, Sarah (28 октября 2013 г.). «The Belle of the Buildings Ball». Wall Street Journal . ISSN  0099-9660. Архивировано из оригинала 8 июля 2022 г. Получено 6 июля 2022 г.
  11. ↑ Шумах, Мюррей (14 февраля 1968 г.). «Следующим и последним развлечением в Олд-Мэдисон-сквер-гарден станет Wreckers' Ball». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 11 мая 2022 г. Получено 6 июля 2022 г.
  12. ↑ Квинт, Майкл (19 января 1989 г.). «Как Цекендорф заполнил башню». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 28 августа 2021 г. Получено 25 апреля 2020 г.
  13. ↑ Салинас, Майк (17 мая 2001 г.). «Edifice wrecks». Back Stage . Vol. 42, no. 19. p. 5. ProQuest  221062697.
  14. ^ abcd Stichweh, Дирк (2016). Небоскребы Нью-Йорка . Издательство Престель . п. 179. ИСБН 978-3-7913-8226-5. OCLC  923852487.
  15. ^ abcde Нэш, Эрик (2005). Небоскребы Манхэттена . Princeton Architectural Press. стр. 155. ISBN 978-1-56898-652-4. OCLC  407907000.
  16. ^ Аб Калайджян 1996, стр. 70–71.
  17. ↑ Hershey, Robert D. Jr. (6 апреля 1991 г.). «Brick Maker's Upturn Spurs Hope» (Подъем производителей кирпича вселяет надежду). The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 25 мая 2015 г. Получено 5 июля 2022 г.
  18. ^ Аб Саббах 1990, стр. 176–177.
  19. ^ abcde Kalayjian 1996, стр. 77.
  20. ^ Саббах 1990, стр. 223.
  21. ^ Саббах 1990, стр. 202.
  22. ^ Саббах 1990, стр. 332.
  23. ^ Саббах 1990, стр. 116.
  24. ^ abcd Sabbagh 1990, стр. 156.
  25. ^ Саббах 1990, стр. 70.
  26. ^ Калайджян 1996, стр. 78.
  27. ^ abcdefgh Готтлиб, Мартин (26 ноября 1985 г.). «Комплекс, запланированный для участка Old Madison Sq. Garden». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 28 августа 2021 г. Получено 25 апреля 2020 г.
  28. ^ ab Kalayjian 1996, стр. 66.
  29. ^ Monacelli Press 2009, с. 97.
  30. ^ abcdefg Голдбергер, Пол (21 января 1990 г.). «Architecture View; World Wide Plaza: So Near and Yet So Far». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 19 октября 2019 г. Получено 25 апреля 2020 г.
  31. ^ abcdefgh Monacelli Press 2009, стр. 94.
  32. ^ abc Stern, Fishman & Tilove 2006, стр. 461–463.
  33. ^ abcde Квинт, Майкл (19 января 1989 г.). «Talking Deals; How Zeckendorf Filled a Tower». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 июля 2022 г. Получено 4 июля 2022 г.
  34. ^ abcd Kennedy, Shawn G. (5 августа 1990 г.). «Элегантные вестибюли для привлечения арендаторов офисов». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 14 февраля 2022 г. Получено 5 июля 2022 г.
  35. ^ abc Bluestone 1992, стр. 44.
  36. ^ abcdef Kayden, Jerold S. (11 июня 2018 г.). "825 Eighth Avenue". Частное общественное пространство (APOPS) . Архивировано из оригинала 13 июля 2022 г. Получено 13 июля 2022 г.
  37. ^ Саббах 1990, стр. 157.
  38. ^ abc "One Worldwide Plaza". RXR . Архивировано из оригинала 7 июля 2022 г. Получено 20 июля 2022 г.
  39. ^ ab Margolick, David (23 июня 1989 г.). «Закон; в суде». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 8 июля 2022 г. Получено 5 июля 2022 г.
  40. ↑ Мендельс, Памела (1 июля 1992 г.). «Chase Provides Backup Plan for Parents». Newsday . стр. 49, 50. Архивировано из оригинала 8 июля 2022 г. Получено 5 июля 2022 г.
  41. ^ abcd Калайджян 1996, стр. 71.
  42. ^ ab Stern, Fishman & Tilove 2006, с. 463.
  43. ^ Саббах 1990, стр. 103.
  44. ^ Monacelli Press 2009, с. 96.
  45. ^ abcd Ли, Денни (30 июня 2002 г.). «Соседский отчет: площади Нью-Йорка; жители жалуются на сокращение площади». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 8 июля 2022 г. Получено 6 июля 2022 г.
  46. ^ "Бесплатная музыка в Мидтауне на Манхэттене – New York Public Media". THIRTEEN – New York Public Media . 15 сентября 2016 г. Архивировано из оригинала 11 августа 2020 г. Получено 6 июля 2022 г.
  47. ^ Mather, FJ; Valentiner, WR; Sherman, FF (1991). Искусство в Америке. FF Sherman. стр. 39. Архивировано из оригинала 28 августа 2023 г. Получено 18 августа 2023 г.
  48. ^ Dobrzynski, Judith H. (8 августа 1997 г.). «Сидней Саймон, скульптор, 80; основал школу». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 4 марта 2016 г. Получено 25 апреля 2020 г.
  49. ^ Американская академия искусств и литературы (1996). Труды Американской академии искусств и литературы и Национального института искусств и литературы. т. 1–2: Американская академия искусств и литературы. Публикация № 1, 4. Американская академия искусств и литературы. стр. 15. ISBN 978-0-915974-42-9. Архивировано из оригинала 18 августа 2023 г. . Получено 18 августа 2023 г. .
  50. ^ Кеннеди, Шон Г. (17 августа 1988 г.). «Недвижимость; оздоровительные клубы Манхэттена втиснулись». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 25 мая 2015 г. Получено 4 июля 2022 г.
  51. ^ ab Kennedy, Shawn G. (5 июля 1989 г.). «Недвижимость; бум кинотеатров на Манхэттене». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 20 декабря 2017 г. Получено 5 июля 2022 г.
  52. ^ ab Dunlap, David W. (9 октября 1986 г.). «Изменения». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 21 февраля 2022 г. Получено 3 июля 2022 г.
  53. ^ ab Grimes, William (22 октября 2004 г.). «A Cineplex Beaten Into a Theaterplex». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 23 марта 2021 г. Получено 6 июля 2022 г.
  54. ^ ab Webber 2004, стр. 36.
  55. ^ ab Webber 2004, стр. 37.
  56. ^ abc Польски, Кэрол (9 марта 1987 г.). «Бонус строителей вызывает новый пожар; критики говорят, что застройщик «злоупотребил» городской политикой». Newsday . стр. 9. ProQuest  285356126.
  57. ^ Шепард, Джоан (25 октября 1989 г.). «Помимо бомжей, есть новое андеграундное искусство». Daily News . стр. 670. Архивировано из оригинала 8 июля 2022 г. Получено 5 июля 2022 г.
  58. ^ «Transit Agency Creates Art Havens in Subway». The New York Times . 6 ноября 1989 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 29 июня 2018 г. Получено 4 июля 2022 г.
  59. ^ ab Anderson, Susan Heller; Dunlap, David W. (29 января 1985 г.). «Нью-Йорк день за днем; Планы на месте старого сада». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 июля 2022 г. . Получено 3 июля 2022 г. .
  60. ^ ab Perretti, Chris (13 ноября 1986 г.). «Жилищный, коммерческий проект запущен». Daily News . стр. 140. Архивировано из оригинала 8 июля 2022 г. Получено 3 июля 2022 г.
  61. ↑ Хорсли, Картер Б. (15 апреля 1979 г.). «Восьмая авеню. На пути к лучшим временам». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 июля 2022 г. Получено 3 июля 2022 г.
  62. ↑ Эннис, Томас У. (8 марта 1966 г.). «Cinema City Planned for Old Garden Site; $50-Million Complex Would Have Studios and 6 Theaters». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 июля 2022 г. Получено 3 июля 2022 г.
  63. ^ "Cinema City to Replace the Garden". Press and Sun-Bulletin . 8 марта 1966 г. стр. 17. Архивировано из оригинала 3 июля 2022 г. Получено 3 июля 2022 г.
  64. ↑ Таубман, Ховард (28 марта 1969 г.). «City Center Unveils 8th Ave. Project». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 июля 2022 г. Получено 3 июля 2022 г.
  65. ^ Коннолли, Уильям Г. (18 марта 1973 г.). «Предлагается построить торговый центр на месте старого сада на 49-й улице». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 июля 2022 г. Получено 3 июля 2022 г.
  66. ^ ab Bird, David (14 декабря 1976 г.). «Amusement Park Proposed for W. 50th St». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 28 августа 2021 г. Получено 25 апреля 2020 г.
  67. ^ ab Bird, David (25 января 1977 г.). «План парка развлечений на 8-й авеню официально представлен публике». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 июля 2022 г. Получено 3 июля 2022 г.
  68. ↑ Мейсон, Брайант (25 января 1977 г.). «План крытого парка развлечений в Мидтауне». Daily News . стр. 3. Архивировано из оригинала 3 июля 2022 г. Получено 3 июля 2022 г.
  69. ^ Хорсли, Картер Б. (17 июля 1977 г.). «Парки развлечений: спрос высокий, места мало». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 28 августа 2021 г. Получено 25 апреля 2020 г.
  70. ^ ab Kalayjian 1996, стр. 65.
  71. ^ ab Barbanel, Josh (30 октября 1980 г.). «Gulf and Western разрабатывает планы проекта на месте старого сада; участок был приобретен в 1977 г.». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 июля 2022 г. Получено 3 июля 2022 г.
  72. ^ abc "G&W продаст участок в Среднем Манхэттене за 100 миллионов долларов". Wall Street Journal . 13 декабря 1984 г. стр. 16. ISSN  0099-9660. ProQuest  134956371.
  73. ^ "Old Garden Site Sold to Developers". The New York Times . 13 декабря 1984 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 28 августа 2021 г. Получено 25 апреля 2020 г.
  74. ^ Гутис, Филип С. (13 апреля 1986 г.). «Премиальные объекты недвижимости привлекают японских инвесторов». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 июля 2022 г. Получено 3 июля 2022 г.
  75. ^ Гюнтер, Роберт (8 января 1986 г.). «Японцы выходят на рынки США и опережают других иностранцев». Wall Street Journal . стр. 1. ISSN  0099-9660. ProQuest  397933953.
  76. ↑ Шерман, Марк (21 апреля 1985 г.). «Зонирование центра города начинает перенаправлять развитие». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 июля 2022 г. Получено 3 июля 2022 г.
  77. ^ Селвин, Барбара (19 января 1987 г.). «На рынке недвижимости Манхэттена статус является важной частью продажи». Newsday . стр. 133. Архивировано из оригинала 27 августа 2021 г. Получено 27 августа 2021 г.
  78. ^ Trager, Cara S. (31 марта 1986 г.). «Город стремится отполировать имидж района Клинтона». Crain's New York Business . Том 2, № 13. стр. T18. ProQuest  219168813.
  79. ^ "Прибыль от бума". Daily News . 16 ноября 1986 г. стр. 56, 57. Архивировано из оригинала 8 июля 2022 г. Получено 3 июля 2022 г.
  80. ^ ab Reynolds 1994, стр. 185.
  81. ^ Lueck, Thomas J. (1 сентября 1988 г.). «Строительные краны — это круто на Бродвее». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 25 мая 2015 г. Получено 4 июля 2022 г.
  82. ^ Калайджян 1996, стр. 70.
  83. ^ «На Манхэттене планируется смешанная застройка». Wall Street Journal . 26 ноября 1985 г. стр. 1. ISSN  0099-9660. ProQuest  398039772.
  84. ^ ab "Личные выступления: старое местоположение MSG станет комплексом зданий стоимостью 500 млн долларов". Variety . Том 321, № 6. 4 декабря 1985 г. стр. 108, 110. ProQuest  1438446363.
  85. ^ ДеПальма, Энтони (27 июля 1986 г.). «Строительство офисов без основного арендатора». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 июля 2022 г. Получено 3 июля 2022 г.
  86. ^ abc Липпман, Барбара (21 февраля 1986 г.). «Клинтон борется с проектом». Daily News . стр. 112. Архивировано из оригинала 3 июля 2022 г. Получено 3 июля 2022 г.
  87. ^ abc Kalayjian 1996, стр. 68.
  88. ^ Берг, Эрик Н. (16 февраля 1988 г.). «коммерческие арендаторы предложили доли в акционерном капитале». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 30 января 2018 г. Получено 4 июля 2022 г.
  89. ^ Гутис, Филип С. (21 сентября 1986 г.). «Общественные советы набирают силу». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 июля 2022 г. Получено 3 июля 2022 г.
  90. ^ Sommerfield, Frank (17 ноября 1986 г.). «Сделка Цекендорфа». Crain's New York Business . Т. 2, № 46. С. 1. ProQuest  219151841.
  91. ^ ab McQuiston, John T. (1 мая 1986 г.). «Developer Alters Clinton Site Plan». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 июля 2022 г. Получено 3 июля 2022 г.
  92. ^ ab Purnick, Joyce (19 июля 1986 г.). «Достигнут пакт о кабельном телевидении; проголосовано за 2 строительных проекта». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 июля 2022 г. Получено 3 июля 2022 г.
  93. ^ abc Weiss, Murray (21 июля 1986 г.). «Проект стоимостью 500 млн долларов одобрен для участка старого сада». Daily News . стр. 208. Архивировано из оригинала 3 июля 2022 г. Получено 3 июля 2022 г.
  94. ^ Брезник, Алан; Бельски, Гэри; Таунсенд, Алейр А.; Грант, Питер (18 сентября 1989 г.). «Бизнес после Коха». Crain's New York Business . Том 5, № 38. стр. 1. ProQuest  219158088.
  95. ↑ Адамс, Энн Л. (14 сентября 1986 г.). «Адамс и Ко». Daily News . стр. 101, 108. Архивировано из оригинала 4 июля 2022 г. Получено 3 июля 2022 г.
  96. ^ Лэдд, Скотт (5 августа 1987 г.). «Последний бой на 49-й улице: торговцы, которым грозит выселение». Newsday . стр. 35. Архивировано из оригинала 4 июля 2022 г. Получено 4 июля 2022 г.
  97. ^ "Gulf & Western Inc. Completes Sale of Site". Wall Street Journal . 2 октября 1986 г. стр. 1. ISSN  0099-9660. ProQuest  397970738.
  98. ^ "Auditorium-Arena: Sale Of Old Garden Site Finished For $100-Mil". Variety . Vol. 321, no. 11. 8 октября 1986 г. стр. 149. ProQuest  1438471943.
  99. ↑ Догерти, Филип Х. (11 ноября 1986 г.). «Реклама; новаторский набор для нового дома Огилви». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 4 июля 2022 г. Получено 3 июля 2022 г.
  100. ^ abcde Kalayjian 1996, стр. 81.
  101. ^ abc Scardino, Albert (11 июня 1987 г.). «Builder Goes Back to Banks» (Строитель возвращается в банки). The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 28 августа 2021 г. Получено 25 апреля 2020 г.
  102. ^ ab Sudo, Philip T. (12 июня 1987 г.). «Нью-йоркская риэлторская фирма обращается к канадскому банку». The American Banker . стр. 3. ProQuest  292830313.
  103. ^ "Realty Notes". Daily News . 21 июня 1987 г. стр. 559. Архивировано из оригинала 4 июля 2022 г. Получено 4 июля 2022 г.
  104. ^ Берг, Эрик Н. (8 августа 1988 г.). «Кредиторы заставляют застройщиков вносить больше средств на аванс». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 25 мая 2015 г. Получено 4 июля 2022 г.
  105. ^ Мартинес, Барбара (21 марта 2000 г.). «Название имени: король недвижимости видит, как наследие рушится, когда в дело вступают кредиторы — империя Уильяма Цекендорфа когда-то была великой; теперь он заявляет о бедности — взлом Delmonico». Wall Street Journal . стр. A1. ISSN  0099-9660. ProQuest  398706629.
  106. ^ «Мини-перенасыщение офисов приводит к некоторым сделкам и раздачам бесплатных товаров». Newsday . 13 июня 1988 г. стр. 5. ProQuest  278011229.
  107. ^ abc "Cravath Swaine арендует помещение в новом здании в центре Манхэттена". Wall Street Journal . 10 августа 1988 г. стр. 1. ISSN  0099-9660. ProQuest  398096637.
  108. ^ ab Sabbagh 1990, стр. 88.
  109. ^ Саббах 1990, стр. 196.
  110. ^ Калайджян 1996, стр. 79.
  111. ^ Калайджян 1996, стр. 79–80.
  112. ^ Саббах 1990, стр. 246.
  113. ^ Робинсон, Джон В. (осень 2001 г.). «Традиции «верхушки» у металлургов, работающих на высоком металле». Western Folklore . Т. 60, № 4. С. 243–262. ProQuest  212099486.
  114. ^ Саббах 1990, стр. 317.
  115. ^ Саббах 1990, стр. 357.
  116. ^ Берковиц, Гарри (15 августа 1988 г.). «Рынок офисных помещений возрождается». Newsday . стр. 122. Архивировано из оригинала 15 февраля 2022 г. Получено 5 июля 2022 г.
  117. ^ abc Voien, Guelda (5 ноября 2009 г.). "Worldwide Potential". Observer . Архивировано из оригинала 26 февраля 2021 г. Получено 6 июля 2022 г.
  118. ^ ab Schmitt, Richard B.; Geyelin, Milo (12 сентября 1989 г.). «Психологические тесты работодателей оспариваются в суде Калифорнии». Wall Street Journal . стр. 1. ISSN  0099-9660. ProQuest  398119478.
  119. ↑ Петерсон, Айвер (2 февраля 1989 г.). «Madison Ave. Quits Madison Ave». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 27 февраля 2020 г. Получено 25 апреля 2020 г.
  120. ^ Lueck, Thomas J. (22 октября 1989 г.). «Избыток офисного пространства в небоскребе». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 г. Получено 5 июля 2022 г.
  121. ^ "Realty Notes". Daily News . 31 марта 1989 г. стр. 849. Получено 4 июля 2022 г.
  122. ↑ Ярроу, Эндрю Л. (12 июня 1989 г.). «Фильмы увеличивают цены и места». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 19 декабря 2017 г. Получено 5 июля 2022 г.
  123. ↑ Эброн, Бетти Лю (19 сентября 1989 г.). «Яблочный соус». Daily News . стр. 6. Архивировано из оригинала 8 июля 2022 г. Получено 5 июля 2022 г.
  124. ^ Данлэп, Дэвид У. (13 мая 1990 г.). «Коммерческая недвижимость: Западный Мидтаун; Цекендорф готов к новому всплеску строительства». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 6 марта 2020 г. Получено 5 июля 2022 г.
  125. ^ Deutsch, Claudia H. (25 октября 1992 г.). «Коммерческая недвижимость: рабочие письма; на рынке арендаторов гибкость решает сделку». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 16 января 2018 г. Получено 5 июля 2022 г.
  126. ↑ Мирабелла, Алан (23 января 1995 г.). "«Сетевые рабочие места приходят в Нью-Йорк на волнах новых медиа». Crain's New York Business . Том 11, № 4. С. 1. ProQuest  219156440.
  127. ^ ab Lambert, Bruce (14 августа 1994 г.). «Neighborhood Report: Midtown; Worldwide Plaza: Progress and Promises Unmet». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 4 февраля 2018 г. Получено 4 июля 2022 г.
  128. ↑ Генри, Дэвид (18 июля 1994 г.). «Деньги иностранных китайцев вливаются в престижную недвижимость Манхэттена». Newsday . стр. 73, 76, 77. Архивировано из оригинала 20 февраля 2022 г. Получено 20 февраля 2022 г.
  129. ↑ Мартин, Дуглас (22 ноября 1994 г.). «Где 42d St. Grit? За углом; Медленное изменение вдоль Восьмой авеню». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 26 мая 2015 г. Получено 5 июля 2022 г.
  130. ^ abc Фельдман, Эми (7 апреля 1997 г.). "Ziff-Davis рассматривает Worldwide Plaza". Crain's New York Business . Том 13, № 14. стр. 1. ProQuest  219164348.
  131. ^ ab "Changes Due at Worldwide Plaza". The New York Times . 20 октября 1996 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 26 мая 2015 г. Получено 4 июля 2022 г.
  132. ↑ Фельдман, Эми (6 мая 1996 г.). «Цекендорф добивается спасения Worldwide Plaza». Crain's New York Business . Том 12, № 19. стр. 1. ProQuest  219114134.
  133. ↑ Bloomberg News (3 октября 1998 г.). «Equity Office To Buy Worldwide Plaza in New York». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 28 августа 2021 г. Получено 25 апреля 2020 г.
  134. ^ Киркпатрик, Дэвид Д. (2 октября 1998 г.). «Equity Office заявляет, что купит Worldwide Plaza за 309,9 млн долларов». The Wall Street Journal . ISSN  0099-9660. Архивировано из оригинала 28 августа 2021 г. Получено 25 апреля 2020 г.
  135. ^ «Сжатые данные; добыча ценности в вагоне отведенных глаз». The New York Times . 19 июля 1999 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 13 сентября 2017 г. Получено 6 июля 2022 г.
  136. ^ Холуша, Джон (14 июня 2000 г.). «Коммерческая недвижимость; Скоро в продаже: в центре внимания лифтовые глаза». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 февраля 2018 г. Получено 6 июля 2022 г.
  137. ^ Данлэп, Дэвид У. (28 сентября 2000 г.). «В городских каньонах осколки общественного пространства разрушаются». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 12 мая 2021 г. Получено 6 июля 2022 г.
  138. ^ Фурман, Филлис (16 февраля 2001 г.). «Loews в роли банкрота». Daily News . стр. 47. Архивировано из оригинала 8 июля 2022 г. Получено 6 июля 2022 г.
  139. ↑ Пристин, Терри (13 июня 2001 г.). «Loews стремится сдать в субаренду один театр и продать три других». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 27 мая 2015 г. Получено 6 июля 2022 г.
  140. ^ Штайнхауэр, Дженнифер (15 сентября 2001 г.). «После атак: мэрия; гонка за пространство и стимулы для удержания компаний в городе». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 27 мая 2015 г. Получено 6 июля 2022 г.
  141. ^ Соркин, Эндрю Росс; Пристин, Терри (8 февраля 2007 г.). «Битва за поглощение заканчивается продажей крупного землевладельца». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 24 января 2022 г. Получено 6 июля 2022 г.
  142. ^ Пристин, Терри (10 февраля 2007 г.). «После приобретения Equity Office, Blackstone начинает его продавать». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 23 апреля 2019 г. Получено 6 июля 2022 г.
  143. ^ ab Forsyth, Jennifer S. (22 сентября 2007 г.). «Macklowes On a Wire». Wall Street Journal . ISSN  0099-9660. Архивировано из оригинала 21 июля 2021 г. Получено 19 июля 2021 г.
  144. ^ Багли, Чарльз В.; Пристин, Терри (6 января 2008 г.). «Счет Гарри Маклоу на 6,4 миллиарда долларов». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 21 июля 2021 г. . Получено 19 июля 2021 г. .
  145. ^ Багли, Чарльз В. (16 февраля 2008 г.). «Разработчик пока воздерживается от кредиторов». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 19 июля 2021 г. Получено 19 июля 2021 г.
  146. ^ Форсайт, Дженнифер С. (16 февраля 2008 г.). «Fortress Gives Macklowe Extension, Staying a Possible Loan Foreclosure». Wall Street Journal . ISSN  0099-9660. Архивировано из оригинала 19 июля 2021 г. Получено 19 июля 2021 г.
  147. ^ "Plots & Ploys". Wall Street Journal . 18 февраля 2009 г. стр. C8. ISSN  0099-9660. ProQuest  399139956.
  148. ↑ Пристин, Терри (8 ноября 2009 г.). «После офисного бума Манхэттена — жесткое падение». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 11 февраля 2022 г. Получено 11 февраля 2022 г.
  149. ^ Jonas, Ilaina (4 июня 2009 г.). "Бывший небоскреб, принадлежащий Маклоу, будет продан-источник". США . Архивировано из оригинала 8 июля 2022 г. Получено 6 июля 2022 г.
  150. ^ Кавусси, Бонни (10 июня 2009 г.). «Распродажа в Маклоу: что случилось со зданиями Гарри». Observer . Архивировано из оригинала 19 июля 2021 г. Получено 6 июля 2022 г.
  151. ↑ Рубинштейн, Дана (22 июля 2009 г.). «Наконец-то! Джордж Комфорт побеждает во всем мире». Observer . Архивировано из оригинала 8 июля 2022 г. Получено 6 июля 2022 г.
  152. ^ Льюис, Кристина SN (7 июля 2009 г.). «Deutsche Bank продаст небоскреб в Нью-Йорке». Wall Street Journal . ISSN  0099-9660. Архивировано из оригинала 3 июля 2022 г. Получено 6 июля 2022 г.
  153. ^ "Buying, Holding Pays Off". Wall Street Journal . 5 июля 2011 г. ISSN  0099-9660. Архивировано из оригинала 2 апреля 2023 г. Получено 6 июля 2022 г.
  154. ^ Аговино, Тереза ​​(30 ноября 2009 г.). «Мелкие арендаторы видят более тонкие скидки». Crain's New York Business . Том 25, № 48. стр. 19. ProQuest  219157442.
  155. ^ "WNET подписывает договор аренды в Worldwide Plaza". The Real Deal New York . 17 августа 2010 г. Архивировано из оригинала 24 июля 2021 г. Получено 6 июля 2022 г.
  156. ^ Ацителли, Том (25 октября 2011 г.). «It's Still a Renter's Market, Office Landlords Learn». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 17 июня 2022 г. Получено 6 июля 2022 г.
  157. ^ Кармин, Крейг (29 июня 2011 г.). «Nomura переедет в Мидтаун в Нью-Йорке». The Wall Street Journal . ISSN  0099-9660. Архивировано из оригинала 15 мая 2019 г. Получено 25 апреля 2020 г.
  158. ^ Кармин, Крейг (28 июня 2011 г.). «Nomura отказывается от центра города ради Мидтауна на Манхэттене». The Wall Street Journal . ISSN  0099-9660. Архивировано из оригинала 28 августа 2021 г. Получено 25 апреля 2020 г.
  159. ^ Murtha, Kerry (10 марта 2011 г.). «Возрожденные здания, привлекающие толпы». Crain's New York Business . Архивировано из оригинала 23 ноября 2020 г. Получено 6 июля 2022 г.
  160. ^ Гейгер, Дэниел (28 августа 2012 г.). «Worldwide Plaza наконец-то выходит на рынок». Commercial Observer . Архивировано из оригинала 3 июля 2022 г. Получено 6 июля 2022 г.
  161. ↑ Браун, Элиот (10 октября 2012 г.). «Being Gutsy Is Bringing Some Glory» (Быть бесстрашным — значит приносить славу). Wall Street Journal . ISSN  0099-9660. Архивировано из оригинала 22 ноября 2012 г. Получено 6 июля 2022 г.
  162. ^ «Инвесторы, купившие на рыночном минимуме, получили огромную прибыль от продажи офисных зданий». The Real Deal New York . 10 октября 2012 г. Архивировано из оригинала 28 февраля 2021 г. Получено 6 июля 2022 г.
  163. ^ Гейгер, Дэниел (1 октября 2012 г.). «Worldwide Plaza Bids Coming in Slightly Below George Comfort's Lofty Targets». Commercial Observer . Архивировано из оригинала 3 июля 2022 г. Получено 3 июля 2022 г.
  164. ^ abc Каннингем, Кэти (28 сентября 2017 г.). "Goldman Sachs to Lead $1.2B One Worldwide Plaza Refi: Sources". Commercial Observer . Архивировано из оригинала 3 июля 2022 г. Получено 6 июля 2022 г.
  165. ^ Гейгер, Дэниел (1 ноября 2013 г.). «Темная лошадка заманивает One Worldwide Plaza в ловушку за 1,45 млрд долларов». Crain's New York Business . Архивировано из оригинала 5 мая 2021 г. Получено 6 июля 2022 г.
  166. ^ abc "American Realty Capital переигрывает RXR за $1,45B акций Worldwide Plaza". The Real Deal New York . 1 ноября 2013 г. Архивировано из оригинала 20 июня 2021 г. Получено 6 июля 2022 г.
  167. ^ Делапорте, Гас (4 ноября 2013 г.). «Юридические препирательства по одной всемирной сделке Plaza продолжаются». Commercial Observer . Архивировано из оригинала 26 ноября 2020 г. Получено 6 июля 2022 г.
  168. ^ abc "Издатель AdWeek, Mediabistro переезжает в 1 Worldwide Plaza". The Real Deal . 12 июня 2015 г. Архивировано из оригинала 5 августа 2020 г. Получено 25 апреля 2020 г.
  169. ^ "Издатель Wine Spectator откроет магазин в Worldwide Plaza". The Real Deal . 13 мая 2014 г. Архивировано из оригинала 16 апреля 2019 г. Получено 25 апреля 2020 г.
  170. ↑ Salinger, Tobias (8 октября 2014 г.). «CBS подписывает контракт на Space at Worldwide Plaza». Commercial Observer . Архивировано из оригинала 28 августа 2021 г. Получено 5 июля 2022 г.
  171. ^ "Rubenstein, David Barton take 103K sf at Worldwide Plaza". The Real Deal . 27 апреля 2015 г. Архивировано из оригинала 28 ноября 2020 г. Получено 25 апреля 2020 г.
  172. ^ Маурер, Марк (18 января 2017 г.). «One Worldwide Plaza выходит на рынок». The Real Deal . Архивировано из оригинала 28 августа 2021 г. . Получено 3 июля 2022 г. .
  173. ^ abc Cunningham, Cathy (14 сентября 2017 г.). «RXR, SL Green купят 49 процентов акций в $1,7 млрд Worldwide Plaza, $1,2 млрд Refi на подходе». Commercial Observer . Архивировано из оригинала 3 июля 2022 г. Получено 6 июля 2022 г.
  174. ^ "New York REIT приобретает дополнительные 49,9% акций Worldwide Plaza за $276,7 млн". Real Estate Weekly . 1 июня 2017 г. Архивировано из оригинала 8 июля 2022 г. Получено 6 июля 2022 г.
  175. ^ Putzier, Konrad (14 сентября 2017 г.). «Отсутствие иностранного интереса погубило продажу NYRT One Worldwide Plaza?». The Real Deal New York . Архивировано из оригинала 28 августа 2021 г. Получено 6 июля 2022 г.
  176. ^ "RXR и SL Green на шаг ближе к покупке доли в One Worldwide Plaza". The Real Deal New York . 12 сентября 2017 г. Архивировано из оригинала 5 февраля 2022 г. Получено 6 июля 2022 г.
  177. ^ ab "Goldman возглавит рефинансирование One Worldwide Plaza на сумму 1,2 млрд долларов". The Real Deal New York . 12 сентября 2017 г. Архивировано из оригинала 5 февраля 2022 г. Получено 6 июля 2022 г.
  178. ^ Каннингем, Кэти (24 октября 2017 г.). «RXR, SL Green Wrap $1.2B Worldwide Plaza Debt Refi, CMBS Deal in the Works». Commercial Observer . Архивировано из оригинала 3 июля 2022 г. Получено 3 июля 2022 г.
  179. ^ ab "Benchmark 2018-B1 Free Writing Prospectus". Комиссия по ценным бумагам и биржам. 16 января 2018 г. Архивировано из оригинала 28 августа 2021 г. Получено 3 июля 2022 г.
  180. ^ Rizzi, Nicholas (26 ноября 2019 г.). «Consultants West Monroe Partners Moving to 42K SF at Worldwide Plaza». Commercial Observer . Архивировано из оригинала 28 ноября 2019 г. Получено 29 ноября 2019 г.
  181. ^ «Nomura охотится за новыми офисами, стремясь освободить пространство». Crain's New York Business . Bloomberg. 25 апреля 2023 г. Получено 4 октября 2023 г.
  182. ^ "Японский инвестиционный банк планирует сокращение от Worldwide Plaza". The Real Deal . 26 апреля 2023 г. Получено 4 октября 2023 г.
  183. ^ ab Cavanaugh, Suzannah (2 октября 2023 г.). "SL Green, RXR's Worldwide Plaza Loan в списке наблюдения". The Real Deal . Получено 4 октября 2023 г.
  184. ^ Элстейн, Аарон (29 января 2024 г.). «Стоимость Worldwide Plaza снизилась примерно на 500 млн долларов». Crain's New York Business . Получено 31 января 2024 г.
  185. ^ "Оценочная стоимость Office Complex Worldwide Plaza упала на 500 млн долларов". The Real Deal . 30 января 2024 г. Получено 31 января 2024 г.
  186. ^ "Владельцы Worldwide Plaza ищут сделку по ипотеке на $940 млн". Crain's New York Business . 14 октября 2024 г. Получено 15 октября 2024 г.
  187. ^ "SL Green, долг RXR Worldwide Plaza направляется на специальное обслуживание". The Real Deal . 14 октября 2024 г. Получено 15 октября 2024 г.
  188. ^ Голдбергер, Пол (26 ноября 1985 г.). «План старого садового участка: впечатляющая сдержанность и ощущение города». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 28 августа 2021 г. Получено 25 апреля 2020 г.
  189. ^ Голдбергер, Пол (20 мая 1990 г.). «Архитектурный взгляд; После роскоши, новая «облегченная» архитектура». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 24 мая 2017 г. Получено 5 июля 2022 г.
  190. ^ Мушамп, Герберт (23 июля 1996 г.). «Элегантный удар по китчу». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 27 ноября 2019 г. Получено 6 июля 2022 г.
  191. ↑ Ярдли, Джонатан (29 апреля 1990 г.). «Множество историй одного здания». The Washington Post . стр. X03. ISSN  0190-8286. ProQuest  307242723.
  192. ↑ Gault, Ylonda (21 июня 1993 г.). «Перестройка Скидмора — это игра архитектора Чайлдса». Crain's New York Business . Том 9, № 25. стр. 3. ProQuest  219178243.
  193. ↑ Ouroussoff, Nicolai (9 июня 2006 г.). «Новая башня Херста Нормана Фостера поднимается с основания 1928 года». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 21 ноября 2020 г. Получено 6 июля 2022 г.
  194. ^ ab Gill, Brendan (17 декабря 1990 г.). "World Wide Plaza". The New Yorker . Архивировано из оригинала 6 мая 2021 г. . Получено 7 июля 2022 г. .
  195. ^ ab Bluestone 1992, стр. 43.
  196. ^ Голдбергер, Пол (7 мая 1990 г.). «Обзоры/Телевидение; Как построить небоскреб? С разочарованием». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 10 сентября 2021 г. . Получено 7 июля 2022 г. .

Источники

Внешние ссылки

На Викискладе есть медиафайлы по теме One Worldwide Plaza .