Джозеф Четрит — американский инвестор и застройщик в сфере недвижимости , основатель Chetrit Group.
Четрит родился в семье Саймона и Элис Четрит, еврейской семьи в Марокко. [1] [2] У него есть три брата: Мейер, Якоб и Джуда Четрит. [3] Семья Четрит заработала свое первоначальное состояние на текстиле [1] и судоходстве. [4] В 1996 году его отец и его брат Дэвид были арестованы и заключены в тюрьму в Марокко за контрабанду и были названы Государственным департаментом США в своем ежегодном отчете о правах человека примером несправедливости . Они были помилованы и освобождены в 1998 году. [4]
Четрит прибыл в Соединенные Штаты, изначально намереваясь развивать текстильный бизнес семьи, работая импортером/экспортером. После признания себя виновным в совершении одного уголовного преступления, связанного с нарушением таможенных законов в 1990 году (и приговора к трем годам условно), он занялся недвижимостью, собрав портфель жилых объектов за пределами округа, которые он продал за 70 миллионов долларов в начале 1990-х годов. [1] В 1994 году он заключил свою первую сделку с коммерческой недвижимостью, купив офисное здание на Западной 44-й улице за 13 миллионов долларов. [1] В 2002 году он объединился с базирующейся в Бруклине компанией Rabsky Group Саймона Душинского, чтобы разработать портфель объектов недвижимости, которые он выкупил после банкротства в Уильямсбурге, Бруклин . [5] В 2004 году Четрит был ведущим инвестором в группе, которая приобрела 110-этажную башню Сирс в Чикаго за 840 миллионов долларов вместе с партнерами Джозефом Моинианом и Израилем Глюком, в конечном итоге изменив название на Уиллис-тауэр в 2009 году . [1] [6]
Другие покупки включают Park West Village в Верхнем Вест-Сайде , Международный центр игрушек в парке Мэдисон-сквер , 500 и 512 Седьмой авеню в районе Гармент-Дистрикт и комплекс больницы Caledonian в Сансет-парке, Бруклин . [7] В 2009 году Четрит приобрел часть портфеля недвижимости плодовитого бруклинского застройщика Айзека Хагера, который объявил о банкротстве. [8]
В 2011 году после разногласий братья Четрит разделили семейный бизнес на две компании: Джозеф и Мейер работали под управлением Chetrit Group , а Джейкоб и Джуда — под управлением Chetrit Organization . [3] [9] Также в 2011 году в партнерстве с Дэвидом Бистрицером он приобрел отель Chelsea за 80 миллионов долларов; [10] [11] [12] они продали свою долю в 2013 году. [13]
В 2013 году он и его партнер Дэвид Бистрицер приобрели Sony Tower в Нью-Йорке за 1,1 миллиарда долларов, планируя переоборудовать здание в кондоминиумы. [14] [15] В 2016 году они остановили проект из-за опасений переизбытка элитного жилья; вместо этого они продали здание за 1,4 миллиарда долларов саудовской группе Olayan Group . [16] Дополнительные проекты включают реконструкцию 5 Beekman Street с Чарльзом Даяном , [17] [18] и покупку за 290 миллионов долларов в 2005 году вместе с партнерами Чарльзом Даяном и Яиром Леви исторического здания 620 5th Avenue площадью 800 000 квадратных футов и его продажу в 2011 году компании RXR Realty, LLC за 500 миллионов долларов. [19]
Как инвестор, который сделал свое основное богатство, покупая дешево во время спада и продавая дорого позже, стратегия Четрита заключалась в рыночном тайминге, а не в развитии. Обычно он выбирает структуры с гибким зонированием (что расширяет круг будущих покупателей) в районах, где наблюдается спад, и благодаря минимальному использованию долга у него есть возможность переждать рынок. Иногда такой подход создает конфликт с местными предприятиями, которые хотят немедленных изменений. [20]
У Четрита и его жены Нэнси четверо детей. Четрит говорит на четырех языках: арабском, иврите, французском и английском. Четрит исповедует ортодоксальный иудаизм и живет в Нью-Йорке. [1]