Департамент недвижимости Калифорнии ( DRE ) — это государственное агентство Калифорнии, занимающееся защитой и продвижением общественных интересов в вопросах недвижимости посредством лицензирования, регулирования, образования и обеспечения соблюдения. Сотрудники, работающие в главном офисе в Сакраменто и в окружных отделениях в Окленде, Фресно, Лос-Анджелесе и Сан-Диего, выполняют обязанности DRE, предписанные Законом о недвижимости. [1] По состоянию на декабрь 2022 года в Калифорнии насчитывается 437 806 лицензиатов в сфере недвижимости. [2]
DRE было основано в 1917 году, когда законодательный орган Калифорнии принял первый в стране закон о недвижимости. В июле 2013 года департамент на короткое время объединился с Департаментом по делам потребителей Калифорнии в Бюро недвижимости. В январе 2018 года, через законопроект Сената 172, он снова стал независимым департаментом. [3]
Комиссар по недвижимости назначается губернатором и является главным исполнительным директором Департамента недвижимости. [4]
Лицензирование недвижимости регулируется как Законом о недвижимости, так и Положениями комиссара, которые имеют силу и действие закона. При обеспечении соблюдения положений Закона о недвижимости комиссар имеет право проводить официальные слушания с участием лицензиата или заявителя лицензии. Комиссар также имеет право издавать приказы о воздержании и запрете на действия, нарушающие Закон о недвижимости или Закон о разделенных землях. [4]
Лицензия на недвижимость должна быть получена от DRE для участия в бизнесе недвижимости и для работы в качестве брокера или продавца недвижимости в штате Калифорния. Перед подачей заявления на получение лицензии должны быть выполнены все требования к образованию и опыту, предписанные Департаментом. [5] Лицензии могут быть продлены путем подачи заявления на продление, уплаты сбора и прохождения курсов повышения квалификации по темам, включая, помимо прочего, неявную предвзятость, этику, агентские отношения и справедливое жилье. [6]
Расследования проводятся программой Департамента по обеспечению соблюдения на основе письменных жалоб от общественности, утверждающих о нарушениях Кодекса государственного бизнеса и профессий. [7] Аудиты проводятся программой Департамента по аудиту на основе утверждений о нарушениях трастовых фондов. Если расследование по делу подтверждает нарушение, Департамент может принять официальные дисциплинарные меры, которые могут привести к приостановке, ограничению или отзыву лицензии и/или подаче приказа о воздержании. Некоторые нарушения могут повлечь за собой существенные штрафы. [8]
Счет потребительского восстановления — это фонд для жертв, финансируемый за счет части сборов, уплачиваемых лицензиатами. Когда член общественности получает квалификационное решение в результате мошенничества или конвертации трастовых фондов лицензиатом недвижимости, действующим в качестве агента в сделке, он может потребовать возмещения со Счета потребительского восстановления фактических и прямых убытков в размере установленного законом максимума. [9]
Законы о разделении, применяемые Департаментом, помогают гарантировать, что субделидеры предоставляют покупателям то, что было согласовано во время продажи. Перед тем, как субделившаяся недвижимость может быть выставлена на продажу в Калифорнии, субделидеры должны получить публичный отчет от Департамента, раскрывающий потенциальным покупателям соответствующую информацию о конкретном субделителе. [8]
Департамент контролирует определенные виды деятельности в сфере недвижимости лицензиатов, ведущих бизнес в качестве ипотечных кредиторов и ипотечных брокеров. Для брокеров ипотечных кредитов, чья деятельность соответствует установленным законом критериям, отчеты представляются в Департамент для обеспечения соблюдения брокером закона. [8]
Департамент доносит ключевую информацию о недвижимости до общественности через публикации и цифровые СМИ. [10] Ежеквартальные бюллетени и регулярные рекомендации публикуются для оповещения потребителей и лицензиатов о последних изменениях в Законе о недвижимости, политике DRE и других темах, представляющих интерес для отрасли. DRE также предлагает своевременные обновления на платформах социальных сетей, таких как Facebook, Instagram, LinkedIn, Mastodon, Twitter и YouTube.
В данной статье использован текст из этого источника, находящегося в общественном достоянии .