Проект площадью 330 акров объединяет офисы и штаб-квартиру компании, более 1 000 000 квадратных футов (90 000 м 2 ) розничной торговли, включая La Frontera Village, [2] три жилых комплекса [3] и специализированную розничную торговлю, банковское дело и больницу медицинской реабилитации. Проект также включает единственный в округе Уильямсон отель с полным спектром услуг, [4] Austin North Marriott, который предоставляет пространство для крупных конференций, встреч и банкетов — первый для округа и важный компонент усилий по экономическому развитию Раунд-Рока и округа Уильямсон. [ требуется ссылка ] Центр также является домом для 200 000 квадратных футов (19 000 м 2 ) корпоративной штаб-квартиры Texas Guaranteed Student Loan Corporation (TGSL). [5]
Разработчики включили строгие руководящие принципы проектирования, архитектурный контроль, требования к ландшафту и другие кодексы и ограничения. Основные внутренние дороги были построены и выделены для города Раунд-Рок в качестве общественных дорог (в отличие от использования частных дорог, как это обычно бывает) до того, как отдельные участки были разработаны или проданы. [6] Значительные участки земли были переданы Департаменту транспорта Техаса для строительства платной части государственного шоссе 45 .
Уникальная комбинированная концепция «объединенной коммунальной сети» была установлена компанией TXU (теперь Energy Future Holdings ). Установка стала одним из первых примеров «объединенных коммунальных сетей» в Техасе: газ, электричество, данные, кабель и телекоммуникации. [7]
Единственным отелем с полным спектром услуг в округе Уильямсон на момент его развития был Austin North Marriott, расположенный в Ла-Фронтере.
Фаза 1
Розничная торговля в La Frontera Village
Фаза I проекта — La Frontera Village, первая торговая часть La Frontera, которая была построена, и крупнейший открытый коммерческий проект в районе Большого Остина-Раунд-Рок на тот момент. [8] La Frontera Village был разработан David Berndt Interests of Dallas [9] и Developers Diversified Realty Corporation . Он состоит из 880 000 квадратных футов (80 000 м 2 ) торговых площадей.
Отдельный дополнительный торговый центр площадью 50 000 квадратных футов (5000 м2 ) был построен компанией Waterstone Development (из Остина), а также многочисленные торговые площади под рестораны и банковские помещения были проданы партнерством по развитию.
Многоарендные офисные здания
Synermark Development также построила первое офисное здание, многоквартирное здание площадью 200 000 квадратных футов (19 000 м2 ) под названием 301 Sundance. [10] Дополнительные многоквартирные офисные здания будут построены Koontz-McCombs из Сан-Антонио и Simmons Vedder из Остина. Дополнительное шестиэтажное здание было построено Live Oak Development из Остина для размещения Harcourt в 2018 году.
Отель Марриотт
Одним из первых коммерческих пользователей, построивших на месте, был отель Austin North Marriott, 298-комнатный отель с полным спектром услуг, рестораном, бальными залами, комнатами для совещаний руководителей и услугами консьержа. Это единственный отель с полным спектром услуг в округе Уильямсон. [4] Отель выигрывает от близости Dell среди других корпоративных клиентов. Отель был построен, принадлежит и управляется Winegardner and Hammonds, Inc. из Цинциннати, штат Огайо, компанией, занимающейся гостиничным бизнесом. [8] [1]
В 1998 году компании Winegardner и Hammonds также приобрели последний участок площадью 2 акра (0,81 га) из первоначальных 330 акров для будущего дополнительного отеля. [11]
Многоквартирные дома
Компания Martin Fein Interests of Houston построила три крупных многоквартирных комплекса в Ла-Фронтере: [12] The Enclave; Lakeside: и Frontera Square.
Фаза II в Ла-Фронтере была куплена в 2007 году компанией Simmons-Vedder Company из Хьюстона и Остина и запланирована на офисную застройку площадью до 2 000 000 квадратных футов (200 000 м 2 ). [13] Emerson Process Management приобрела первые два офисных здания, названные Frontera Vista I и II, в июле 2011 года, переместив свою всемирную штаб-квартиру в Раунд-Рок и заняв 200 000 квадратных футов (19 000 м 2 ) офисных помещений с приблизительно 875 рабочими местами, [14] и прогнозируемыми 10 000 номеро-ночей в местных отелях. [15]
Фаза III была приобретена компанией Cousins Properties [16]
из Атланты в 1998 году для будущего развития.
Разработчики
Партнеры по развитию Остина Дон Мартин и Уильям С. «Билл» Смоллинг (1952-2009) [17] вместе с Уильямом В. «Биллом» Бёкером были застройщиками Ла-Фронтеры. [18] Финансист недвижимости из Форт-Уэрта Эд Басс предоставил акционерное финансирование, а Бёккер из Форт-Уэрта представлял Басса в команде разработчиков. [19] Первоначально эта земля была ранчо крупного рогатого скота и была куплена Мартином и Смоллингом у жителя Остина Тома Коури (1924-2007), [20] который выращивал скот на этой земле и был проницательным инвестором в недвижимость, и в честь которого была названа авеню Коури в районе застройки. [21]
Статус
Начало реализации проекта пришлось на 1998 год, а к 2008 году вся земля под застройку была полностью распродана. [21]
Часть земли, где сейчас находится Ла-Фронтера, была местом основных съемок культового фильма 1974 года «Техасская резня бензопилой» , который снимался в июле и августе 1973 года в полуразрушенном фермерском доме на территории Ла-Фронтеры (расположенном на том, что изначально было Квик-Хилл-роуд). Двадцать пять лет спустя, в 1998 году, дом был разрезан на семь частей и перевезен в Кингсленд, штат Техас , собран заново и тщательно отреставрирован как ресторан для отеля Antlers и исторического железнодорожного района. [23] В Кингсленде его иногда называют Техасским домом бензопилой . [24] Дом был домом « по образцу », заказанным по каталогу и собранным на месте из пакета материалов, привезенных на фургоне из местной лесозаготовительной компании. Исследования показывают, что он, вероятно, был построен между 1908 и 1910 годами. Второй «дом-близнец» был позже обнаружен в Ла-Фронтере и перенесен в Джорджтаун, штат Техас . [25] Мартином и Смоллингом, восстановлено как часть застройки деревни Сан-Габриэль, с видом на реку Южный Сан-Габриэль. [26]
Ссылки
^ "frontera". Испанский. Полный словарь Merriam-Webster .
^ "La Frontera Village for Sale". Austin Business Journal . 6 октября 2010 г. Получено 3 февраля 2011 г.
^ taboda, MB (26 апреля 2007 г.). «Рынок квартир в Остине переживает строительный бум». Austin American-Statesman (Архив) . Получено 30 августа 2011 г.
^ ab Novak, Shonda (30 августа 2007 г.). «Сделка — это веха для La Frontera». Austin American-Statesman . стр. D1.
^ Джейкобс, Джанет (28 июня 1999 г.). «La Frontera ставит дороги выше розничной торговли; проект обеспечит интенсивное развитие оживленного перекрестка». Austin American-Statesman (Архив) . Получено 30 августа 2011 г.
^ «Арендаторам в комплексе Round Rock будут предложены комбинированные услуги». Austin American-Statesman (Архив) . 17 июня 1999 г. Получено 30 августа 2011 г.
^ ab Novak, Shonda (30 августа 2007 г.). «Сделка — это веха для La Frontera». Austin American-Statesman (Архив) . стр. D1.
^ Джейкобс, Джанет (28 июня 1999 г.). «La Frontera ставит дороги выше розничной торговли; Проект обеспечит интенсивное развитие оживленного перекрестка». Austin American-Statesman (Архив Pay) . Получено 30 августа 2011 г.
^ Хадгинс, Мэтт (1 января 2002 г.). «Пять акров земли запланированы под офисы». Austin Business Journal . Получено 19 сентября 2011 г.
^ Новак, Шонда; МБ Табода (30 августа 2007 г.). «Сделка — это веха для Ла-Фронтеры». Austin American-Statesman (Архив) . Получено 30 августа 2011 г.
↑ Pounds, Alicia (25 июня 2001 г.). «La Frontera apartments break ground 338 units scheduled». Austin Business Journal . Получено 19 сентября 2011 г.
^ Новак, Шонда (1 июля 2001 г.). «Два больших проекта на подходе для Уильямсона». Austin American-Statesman (Архив) . Остин, Техас. стр. D1.Получено 2011-02-31
^ Lyon, Cody (17 июня 2011 г.). «Emerson покупает офис в Раунд-Роке, будет иметь 875 работников». Austin Business Journal . Получено 19 сентября 2011 г.
^ Рассмуссен, Блейк (5 августа 2011 г.). «Эффект Эмерсона». Газета Community Impact . Раунд-Рок, Пфлугервилл, Техас. стр. 1.Получено 2011-08-14
^ Каспар, Мэри Элис (5 апреля 2004 г.). "Кузены выходят на розничный рынок" . Получено 19 сентября 2011 г.
^ Шиффлер, С. Энн (17 сентября 1999 г.). «Победитель в общем зачете сделок с недвижимостью 1999 года. Профиль рынка недвижимости: Дон Мартин и Билл Смоллинг». Austin Business Journal .
↑ Davenport, Christian (10 декабря 1988 г.). «В Раунд-Роке может появиться проект розничной торговли: на I-35 и FM 1325 планируется строительство в стиле дендрария». Austin American-Statesman . Получено 3 февраля 2011 г.
^ Новак, Шонда; Мелисса Табода (30 августа 2007 г.). «Сделка — это веха для Ла-Фронтеры». Austin American-Statesman (Архив) . стр. D1 . Получено 3 февраля 2011 г.
^ ab Ramussen, Blake (3 сентября 2011 г.). "La Frontera; До того, как коммерция стала королем, правили коровы". Community Impact News . Получено 3 сентября 2011 г.
^ "Ресторан". The Antlers Inn . Получено 28 февраля 2017 г.
↑ Пак, ММ (2003-10-23). «Поля смерти: кулинарная история фермерского дома «Техасская резня бензопилой». The Austin Chronicle . Получено 2011-02-02 .
^ «Дом Джанкшен».
^ Мэтт Филлипс. "TCM Sister House". веб-публикация . Получено 5 февраля 2011 г.
↑ Дорш, Джефф (20 января 2002 г.). «Дом-близнец техасской резни бензопилой переезжает в Джорджтаун». Williamson County Sun.
