Лига покупателей контрактов (CBL) была низовой организацией, созданной в 1968 году жителями Норт-Лондейла , сообщества Чикаго , штат Иллинойс . [1] CBL была основана для борьбы с эксплуататорской практикой хищнических земельных контрактов в афроамериканских общинах. Организация сыграла значительную роль в повышении осведомленности об этой проблеме и отстаивании справедливых и доступных прав на жилье. При поддержке Джека Макнамары, семинариста -иезуита , и двенадцати белых студентов колледжа, базирующихся в Презентационной католической церкви, во главе с монсеньором Джоном «Джеком» Эганом, CBL боролась с дискриминационной практикой в сфере недвижимости, известной как «продажа контрактов». [2] [3]
После Второй мировой войны южная часть Чикаго стала все более перенаселенной, поскольку афроамериканцы переезжали с юга во второй волне Великой миграции . Не имея возможности получить достойное и санитарное жилье в белых кварталах из-за расово-ограничительных соглашений о недвижимости и ипотечных ограничений Федерального управления жилищного строительства (FHA), афроамериканцы были ограничены гетто южной части. [4]
Они наконец начали переезжать в новые районы. В 1950-60-х годах спекулянты недвижимостью эксплуатировали страхи белых домовладельцев на Вест-Сайде о резком падении цен на недвижимость из-за районов, в которых произошли этнические изменения. Риелторы ходили от двери к двери, чтобы убедить белых домовладельцев продать, потому что в район переезжали черные. В районах, которые они хотели эксплуатировать, «паникёрские» спекулянты нанимали чернокожих мужчин, чтобы они водили побитые машины с громкой музыкой, и платили чернокожим женщинам за то, чтобы они возили своих детей в колясках. Спекулянты получали огромную прибыль, убеждая белых продавать свои дома по цене значительно ниже рыночной, а затем перепродавая их черным по цене, намного превышающей рыночную. Черные покупатели жилья облагались «расовым налогом», поскольку недвижимость обычно покупалась у белого домовладельца за 10 000 долларов и через неделю перепродавалась черной семье за 25 000 долларов.
Отказ FHA выдавать кредиты чернокожим означал, что они не могли покупать дома по завышенной цене, кроме как по контракту, но право собственности на недвижимость, купленную по контракту, не передавалось покупателю до тех пор, пока не были произведены все платежи по контракту. Оказавшись в ловушке непомерных долгов, покупатели по контракту взимали непомерные сборы за ремонт для устранения нарушений строительных норм, которые спекулянты от них скрывали. Чтобы позволить себе платежи, покупатели по контракту были вынуждены работать на двух или трех работах, что отделяло их от семей. Покупатели, пропустившие хотя бы один платеж, выселялись без права возмещения предыдущих платежей. Затем спекулянты перепродавали недвижимость другому чернокожему домохозяйству на тех же условиях.
Процесс «блокбастинга» был национальным явлением. Но практика контрактной продажи достигла своего пика в Северном Лондейле, где, по оценкам, было продано по контракту 3000 зданий. Это способствовало изменению населения района с 87% белых в 1950 году до 91% черных в 1960 году.
Лига покупателей контрактов возникла в ответ на широко распространенную расовую дискриминацию и сегрегацию в Чикаго в 1960-х годах. Афроамериканские семьи, ищущие возможности для приобретения жилья, часто сталкивались с ограниченными возможностями из-за дискриминационной практики кредитования и красной черты. Хищнические земельные контракты, также известные как соглашения о контрактах на покупку недвижимости, стали альтернативным методом покупки домов в расово сегрегированных районах. [ необходима цитата ]
По этим контрактам покупатели производили регулярные платежи напрямую продавцу вместо обеспечения традиционных ипотечных кредитов. Однако условия контрактов часто были крайне эксплуататорскими, включая непомерные процентные ставки, чрезмерные первоначальные взносы и минимальную правовую защиту для покупателей. Это делало многие афроамериканские семьи уязвимыми для эксплуатации и подвергало риску потери своих домов и инвестиций. [ необходима цитата ]
Лига покупателей контрактов была основана в 1968 году группой афроамериканских домовладельцев, которые столкнулись с трудностями и несправедливостью хищнических земельных контрактов. [5] [6] Их целью было организовать и отстаивать справедливые и равноправные жилищные условия для афроамериканских общин в Чикаго.
Под руководством активистов движения за гражданские права, таких как Чарльз А. Льюис, CBL мобилизовала пострадавших домовладельцев, чтобы коллективно бросить вызов несправедливым практикам, с которыми они столкнулись. Организация неустанно работала над просвещением своих членов об их законных правах и оказывала поддержку тем, кто оказался в ловушке эксплуататорских контрактов. Они также сотрудничали с общественными организациями, юристами и сочувствующими политиками, чтобы решать эту проблему на разных уровнях. [5] [7]
CBL привлекла внимание всей страны благодаря своим низовым организационным усилиям, кампаниям в СМИ и протестам. [5] Члены организации проводили демонстрации, пикетировали офисы недвижимости и устраивали сидячие забастовки в местных органах власти, требуя изменений в жилищной политике и правилах. [ необходима цитата ]
Лига покупателей контрактов добилась значительных успехов в повышении осведомленности общественности о несправедливости хищнических земельных контрактов. [7] [5] Их активизм и пропагандистские усилия привели к более пристальному вниманию к этим практикам и в конечном итоге повлияли на изменения политики на местном и национальном уровнях. Их борьба за справедливые жилищные права заложила основу для последующих реформ в жилищной и кредитной практике. Работа CBL способствовала принятию федерального Закона о справедливом жилищном обеспечении 1968 года, который запрещал жилищную дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, религии, пола или национального происхождения. [5] [8]
Наследие Лиги покупателей контрактов продолжает вдохновлять современные движения за справедливость в жилищном строительстве. Их усилия проливают свет на системное неравенство в жилищном строительстве и служат напоминанием о продолжающейся борьбе за справедливые и доступные возможности жилья для маргинализированных сообществ. [ необходима цитата ]
Группы, похожие на CBL, сформировались в городах по всей стране для борьбы с продажей контрактов. CBL была самой влиятельной в деле достижения справедливости для эксплуатируемых чернокожих покупателей жилья. CBL пересмотрела 400 контрактов для своих членов, сэкономив жителям примерно 25 000 000 долларов. FHA наконец отреагировала на давление CBL, реформировав свою дискриминационную политику андеррайтинга, чтобы кредитовать чернокожих. [ необходима цитата ]