Lloyd Center — торговый центр в районе Ллойд в Портленде, штат Орегон , США, к северо-востоку от центра города . Он принадлежит Urban Renaissance Group и KKR Real Estate Finance Trust Inc. [4] В торговом центре есть три этажа магазинов, третий уровень в основном используется как профессиональные офисные помещения, фуд-корт и колледж Каррингтона корпорации US Education Corporation . В Lloyd Center также есть ледовый каток Lloyd Center, который стал главной достопримечательностью торгового центра. В настоящее время в торговом центре нет якорей . Есть свободные якорные места, оставленные Macy's , Marshalls , Nordstrom и Sears . Среди младших якорей — Barnes & Noble и Ross Dress for Less .
Идеи для Lloyd Center были задуманы еще в 1923 году. Торговый центр был назван в честь руководителя южнокалифорнийской нефтяной компании Ральфа Б. Ллойда (1875–1953), который хотел построить зону самодостаточности, включающую магазины и жилые помещения. Однако торговый центр был построен только 37 лет спустя из-за таких крупных событий, как Великая депрессия [1] и Вторая мировая война , а также консервативного анти-строительного настроя Портленда. [5]
Торговый центр открылся 1 августа 1960 года в конфигурации из 100 магазинов под открытым небом. В то время это был крупнейший торговый центр на Тихоокеанском Северо-Западе и, как утверждалось, крупнейший в стране. [5] В 1960 году Lloyd Center был расположен очень близко к торговому центру в центре города и стал первым крупным розничным проектом, который серьезно бросил ему вызов, [ необходима цитата ] нацеленным почти исключительно на пассажиров, использующих тогдашнюю растущую систему автомагистралей Портленда, особенно прилегающую скоростную автомагистраль Banfield Expressway .
Первоначальными якорными магазинами были Meier & Frank в центре, Best's и Nordstrom 's Shoes на западном конце, JC Penney и Woolworth на востоке и JJ Newberry на севере. Магазин Newberry был крупнейшим в национальной сети на момент его открытия. [6] Базирующаяся в Сиэтле сеть Nordstrom's Shoes приобрела Best's apparel в 1963 году и переименовала все магазины в Nordstrom Best в 1967 году. Название Nordstrom было принято в 1973 году.
По состоянию на 1971 год пятью крупнейшими магазинами Lloyd Center были (от самого большого к самому маленькому): Meier & Frank (314 000 квадратных футов), Newberry's (100 000 квадратных футов), Penney's (97 370 квадратных футов), FW Woolworth (62 734 квадратных фута) и Nordstom Best (52 891 квадратный фут). [7]
Первое значительное расширение торгового центра с момента его открытия в 1960 году было сделано осенью 1972 года, когда было добавлено шесть магазинов. [8] Расширение на 75 000 квадратных футов (7 000 м 2 ) включало добавление магазина Lipman's площадью 50 000 квадратных футов (4 600 м 2 ) . [8] В 1973 году магазин JCPenney был реконструирован и расширен до 144 000 квадратных футов (13 400 м 2 ). [9]
Frederick & Nelson приобрела сеть Lipman's в 1979 году, [10] и магазин Lipman's в Lloyd Center был переименован в Frederick & Nelson. [11] Впоследствии магазин прошел через головокружительную смену владельцев, названий и местоположений в торговом центре. [ необходимо разъяснение ] Похоже, что в 1988 году Nordstrom переехал в старое здание Lipmans/Frederick and Nelson. Название Lipmans, по-видимому, было восстановлено [ необходимо указание источника ] на новом месте в северной части торгового центра в 1987 году, только чтобы позже в том же году быть замененным на название The Crescent из Спокана . В марте 1988 года магазин был приобретен базирующейся в Белвью, штат Вашингтон, компанией Lamonts .
К 1987 году торговый центр устарел, и закрытые торговые центры стали нормой по всей территории Соединенных Штатов. В период с 1988 по 1991 год торговый центр постепенно реконструировали. [12] Nordstrom в конечном итоге снес магазин Lipmans и открыл совершенно новое место на его территории в августе 1990 года. Бывшие помещения Nordstrom были выпотрошены и переоборудованы в линейные магазины, за которыми последовала реновация всего торгового центра примерно в конце 1990 года — начале 1991 года, в результате которой торговый центр был полностью закрыт и добавлен фуд-корт. Реконструированный торговый центр был повторно открыт в августе 1991 года.
Glimcher Realty Trust купил центр в 1998 году за 167 миллионов долларов. [13]
JCPenney закрылся в июне 1998 года [14] и был заменен Sears в ноябре 1999 года. [15] Магазин Newberry's, последний в Орегоне, закрылся в 2001 году, когда вся сеть обанкротилась. [16] Macy's заменил Meier & Frank в 2006 году.
Glimcher Realty Trust продала 60% центра компании Blackstone Real Estate Partners в 2010 году после того, как сделка по продаже всего торгового центра сорвалась годом ранее. [13] Lloyd Center был продан компанией Glimcher компании Cypress Equities Real Estate Investment Management в июне 2013 года. [13]
В феврале 2014 года было объявлено, что Nordstrom закроет свой магазин в Lloyd Center с 10 января 2015 года. [17] [18]
18-месячная реновация стоимостью 50 миллионов долларов началась в марте 2015 года одновременно с закрытием кинотеатра Regal 8. [19] Входы в торговый центр были сделаны более удобными для пешеходов, а центральное пространство было переоборудовано с помощью винтовой лестницы. [20] Изменения были частично ответом на увеличение населения района Ллойд из-за недавно построенных многоквартирных домов. [21]
.jpg/1280px-Lloyd_Center_Sears_from_south_-_Portland_Ore_(2017).jpg)
В августе 2016 года Sears продала свои 143 000 квадратных футов (13 300 м2 ) пространства владельцам торгового центра, которые, как сообщалось, планировали провести масштабную реконструкцию верхних этажей, снести четвертый этаж и расширить третий. [22] 4 января 2018 года Sears объявила, что ее магазин в Lloyd Center закроется в начале апреля 2018 года в рамках плана по закрытию 103 магазинов по всей стране. [23]
В январе 2019 года сообщалось, что Marshalls закроется в конце этого месяца. [24]
17 ноября 2020 года Macy's объявила о закрытии в январе 2021 года. [25] После закрытия Macy's в торговом центре не осталось традиционных якорных магазинов. [26]
12 января 2021 года Old Navy объявил, что магазин Lloyd Center навсегда закроется к концу января. После закрытия Old Navy первый этаж торгового центра от бывшего Sears и бывшего Marshalls до бывшего Payless Shoe Source будет полностью пустовать с пустующими витринами. [ необходима цитата ]
6 августа 2021 года в подвале торгового центра начался пожар с двумя сигналами тревоги, повредивший электрическую систему торгового центра. Торговый центр был закрыт более трех недель, пока велись ремонтные работы. [27]
1 ноября 2021 года местные СМИ сообщили, что KKR Real Estate Finance Trust конфискует заложенное имущество на Lloyd Center к концу года из-за того, что выплаты по долговому кредиту в размере 110 миллионов долларов не производились с октября 2020 года. Было заявлено, что будет рассмотрена возможность комплексной реконструкции участка. [28]
В пресс-релизе от 20 декабря 2021 года сиэтлская компания по недвижимости Urban Renaissance Group объявила себя новым владельцем-оператором центра Ллойда и выразила намерение выслушать «существующих арендаторов, соседей, более широкое сообщество и городских чиновников». [4]
Управляющий директор Urban Renaissance Group Тим Килбейн заявил, что, хотя владельцы магазинов не увидят серьезных изменений в торговом центре в течение двух лет, они не смогут подписать пятилетние договоры аренды из-за неопределенности относительно будущих планов. [29]
Несколько небольших местных предприятий, ориентированных на искусство, переехали в торговый центр в 2022 году, ссылаясь на более низкую арендную плату и большее влияние на будущее этого места. [30] [31] [32]
В сентябре 2023 года Urban Renaissance Group объявила о плане строительства торгового центра, который добавит 5000 жилых помещений, сохранив при этом местный ледовый каток, но не включила смету расходов или объявление о закрытии строительства. [33] Потенциальным методом оплаты упомянутого плана было финансирование за счет налогового прироста . [34]
В торговом центре продолжатся общественные мероприятия в 2024 году [35], некоторые из которых представляют собой различные местные развлекательные мероприятия, которые являются более мелкими и более уникальными для этого района, такие как Portland's Secret Roller Disco, несколько раз проводившаяся в пустом Marshall's, [36] местная театральная компания, проводящая постановки в бывшем Victoria's Secret, [37] и перформанс в скульптуре сухого фонтана Capitalism . [38] Более крупные организации, такие как Live Nation в 2018 году и Anschutz Entertainment Group в 2024 году, разработали планы по развитию более крупного пространства для музыкальных мероприятий за пределами торгового центра. [39]
Открывшийся в 1960 году, каток Lloyd Center Ice Rink стал первым в мире катком в торговом центре. [40] Открытый каток пользовался огромной популярностью, собрав более миллиона посетителей за первые два года [40] и оставаясь главной достопримечательностью торгового центра. [41] За эти годы каток привлек несколько известных гостей. Актер Джим Бэкус , озвучивавший мистера Магу , однажды выступил в паре с медведем. [40] Роберт Ф. Кеннеди и его жена Этель катались на льду Lloyd's всего за месяц до его убийства в июне 1968 года. [40] Бывшая олимпийская фигуристка Тоня Хардинг в возрасте 3 лет впервые научилась кататься на коньках на катке Lloyd Center. [40]
Открытый каток был закрыт, когда торговый центр перешел от открытой конфигурации к конструкции с атриумной крышей в 1990-х годах. Каток был уменьшен в размере в 2016 году со стандартного прямоугольного дизайна катка до меньшей овальной формы. [42] Реконструкция переместила каток в более центральное место и открыла его, чтобы его было видно со всех уровней торгового центра. [43] Предполагается, что реконструкция фуд-корта облегчит наблюдение за фигуристами, что, предположительно, заставит людей дольше совершать покупки внутри. [44] Несмотря на то, что реконструкция позволила получить больше естественного света, некоторые местные жители восприняли ее неоднозначно, так как размер был меньше 4/5 от того, что было, и некоторые фигуристы не согласились с овальной формой. [45]
До центра Ллойда можно добраться на трамвае TriMet MAX , который останавливается в одном квартале к югу от торгового центра, на станции Lloyd Center/Northeast 11th Avenue . Район также обслуживается несколькими автобусными остановками вокруг торгового центра. У трамвая Portland Streetcar 's A Loop есть остановка в двух кварталах к западу от центра Ллойда.
Lloyd Center сыграл свою роль в истории свободы слова в Соединенных Штатах , особенно в отношении сферы действия свободы слова в частных торговых центрах. Lloyd Center был ответчиком в знаковых делах Lloyd Corp. против Tanner , 407 U.S. 551 (1972), решении Верховного суда США, касающемся прав, закрепленных в Первой поправке , и частной собственности, и Lloyd Corp. против Whiffen , 307 Or. 674, 773 P.2d 1293 (1989), решении Верховного суда штата Орегон .
