Muniment или muniment of title — это юридический термин для документа , титула или другого доказательства , указывающего на право собственности на актив . Слово происходит от латинского существительного munimentum , означающего « укрепление , оплот, оборона или защита». [1] Таким образом, «muniments of title» означает письменное доказательство, которое владелец земли может использовать для защиты права собственности на свое имущество. [2]
Примером сохранения права собственности является использование свидетельства о смерти совместного арендатора для доказательства того, что право собственности принадлежит оставшемуся в живых совместному арендатору.
В Соединенных Штатах определение "muniment" может различаться в законах от штата к штату. Например, в штатах часто есть своя версия Marketable Record Title Act (MRTA), которая аннулирует различные интересы, ограничения или претензии на имущество в течение определенного периода времени, если они не будут возобновлены в течение этого периода времени muniments.
Документ о праве собственности — это любое документальное свидетельство, на котором основан титул. Документы о праве собственности — это акты, завещания и судебные решения, через которые передается конкретный титул на землю и от которых зависит его действительность. Документы о праве собственности не обязательно должны быть зарегистрированы, чтобы быть действительными, несмотря на то, что законы о регистрации предоставляют добросовестным покупателям определенные права на права лиц, претендующих на основании незарегистрированных документов о праве собственности. Документы о праве собственности не просто «влияют» на титул; они должны нести титул и быть важным звеном в цепочке титулов. [3]
В средневековый период крупные землевладельцы использовали специальные помещения, известные как «комнаты для хранения боеприпасов», для безопасного хранения боеприпасов. До появления капитализма и инвестиций на фондовом рынке владение землей и действующими поместьями было основным активом, который использовался английским дворянством для долгосрочного хранения богатства. Было необходимо доказать «переход права собственности» на поместье, что требовало сохранения каждого исторического акта, который использовался в какой-то момент на протяжении десятилетий, если не столетий, для передачи законного права собственности на это поместье. Например, если бы было исторически установлено в суде, что «лицо X» имело законное право собственности на поместье в какой-то прошлый момент, нынешнему владельцу, чтобы иметь столь же законное право собственности, необходимо было бы доказать, что он получил, законным образом, актив прямо или косвенно от лица X. Например, если бы сохранилась королевская хартия, предоставляющая поместье лицу X, это стало бы идеальной отправной точкой для доказательства перехода права собственности. Таким образом, несколько хартий, договоров, майоратов , брачных соглашений и завещаний разных дат, содержащихся на нескольких листах пергамента, могут образовывать полную передачу права собственности только на одно поместье. Многие дворянские семьи в Англии владели определенными поместьями в течение многих столетий (семья Беркли владела замком Беркли с 12-го века и владеет им до сих пор в 2021 году), создавая большой объем документов о праве собственности, поскольку поместье передавалось из поколения в поколение в семье. Такие часто большие и очень многословные документы, как правило, складывались в небольшие пакеты, а затем запечатывались воском, с краткой аннотацией или резюме документа, написанным чернилами на готовом пакете.
В Англии 21-го века создание правительственного департамента Земельного кадастра и обязательное требование для лиц и компаний регистрировать все сделки с землей делает использование титулов излишним, и передача титула не требуется для доказательства титула, поскольку доказательство титула теперь определяется prima facie просто записью в земельном кадастре, сертификатом, удостоверяющим, что запись может быть предоставлена регистратором, если это требуется. В прежние времена титулы были основным доказательством права собственности (помимо физического владения землей, которое, как гласит старая поговорка, составляет «девять десятых закона»), и когда человек владел десятками поместий, многие из которых он редко или никогда не посещал, и право собственности на которые часто становилось предметом юридических споров, например, со стороны дальних родственников завещателей, было необходимо защитить титулы. Безопасность должна была быть обеспечена не только от кражи, но и от уничтожения пергамента (т. е. кожи животных) и чернил огнем, чрезмерной жарой, солнечным светом, водой, плесенью, насекомыми и грызунами. Таким образом, в некоторых монастырях комната для хранения боеприпасов часто располагалась над обогревательным домом . Использовались специальные сундуки, специально предназначенные для сохранения. Также учитывалась возможность быстрой переноски боеприпасов в случае пожара или вооруженного нападения на здание. [ необходима цитата ]
Современные историки и специалисты по генеалогии часто находят в нетронутых помещениях старинных особняков и замков богатый источник материалов для исследовательских целей.