stringtranslate.com

Незаконное владение в Австралии

Доктрина нежелательного владения в Австралии была унаследована от Англии . Нежелательное владение возникло и соответствовало системе земельного права, основанной на владении и относительности титула. В этой области в Австралии были предприняты различные подходы. [1] [2]

Срок исковой давности по земле различается в разных штатах. [3] [4] [5] [6]

Требования к доказательству

Заявителю необходимо будет доказать Titles Office в штате юрисдикции, что он занимал землю в течение всего установленного законом периода времени. Если есть какая-либо форма разрешения, владение не может быть заявлено. [5]

Любое лицо, готовое вступить во владение незанятым имуществом /землей при условии соблюдения всех требований законов государства юрисдикции, может заявить о неблагоприятном владении. [5]

В случае, когда враждебное владение не полностью развито, не организовано и лишено порядка, это называется « неполным враждебным владением ». [7]

Установленный законом срок

Срок исковой давности по земельным участкам различается в зависимости от штата: [3] [4] [5] [6]

В законах Северной территории , Квинсленда , Виктории , столичной территории и Западной Австралии нет способа возбудить иск о неблагоприятном владении против Короны . Было высказано предположение, что причина в том, что Корона не может контролировать все земли Короны на предмет незаконных захватчиков. [8]

60-летний срок исковой давности для Короны был сохранен в Южной Австралии и сокращен до 30 лет в Новом Южном Уэльсе и Тасмании , аналогично английскому подходу. [9]

В Северной Территории и Австралийской Столичной Территории действуют законы об исковой давности, но противоправное владение не является частью их земельного права. [10] Доктрина была исключена из права этих территорий. [11]

Закон и сквоттинг

Сквоттеры не являются арендаторами, они занимают помещения без согласия владельца . Именно по этой причине владельцы недвижимости хотят, чтобы их занимали законные арендаторы, поскольку недвижимость, которая пустовала в течение некоторого времени, может быть потенциально востребована сквоттером. [5]

Обзоры

Доктрина неправомерного владения была рассмотрена в таких публикациях, как « Критика доктрины неправомерного владения », « Влияние неправомерного владения на часть зарегистрированного земельного участка » и « Правомерное владение землей Торренса: парламентское расследование выходит за рамки ». В первой статье утверждается, что «применение неправомерного владения в Австралии не является морально оправданным». [12] Вторая представляет собой «исследование влияния неправомерного владения на рынок земли». [13] Авторы третьей статьи считают, что «реформы Нового Южного Уэльса 1979 года, основанные на неправомерном владении, были излишне неуклюжими». [14] Также есть диссертация под названием « Обзор применения неправомерного владения в системе регулирования земель Торренса в Австралии ». [15]

По мнению Фионы Бернс, «австралийский подход к нежелательному владению мячом является раздробленным, неполным и противоречивым». [16]

Ссылки

  1. ↑ Бернс 2011, стр. 773.
  2. ^ Малкольм, Розалинд (2020). Концентрированные вопросы и ответы по земельному праву: пересмотр и изучение вопросов и ответов по праву (3-е изд.). Oxford University Press . стр. 89. ISBN 978-0-19-885320-6.
  3. ^ ab Hepburn 2013, стр. 68.
  4. ^ ab Burns 2011, стр. 786—788, 803.
  5. ^ abcde Браун, Гарт (20 августа 2016 г.). "Adverse owneds". Property Update . Получено 7 мая 2021 г. .
  6. ^ ab Mulliss 2009, стр. 18.
  7. ^ Маллисс 2009, стр. 19.
  8. ↑ Бернс 2011, стр. 788.
  9. ↑ Бернс 2011, стр. 787.
  10. ↑ Бернс 2011, стр. 786.
  11. ↑ Бернс 2011, стр. 803.
  12. ^ Тео, Хун Инь (2008). «Критика доктрины неблагоприятного владения». Политология : 128. CiteSeerX 10.1.1.611.8561 . 
  13. ^ Парк, Малкольм (январь 2003 г.). «Влияние неправомерного владения на часть зарегистрированного земельного участка» (PDF) . Получено 7 мая 2021 г. {{cite journal}}: Цитировать журнал требует |journal=( помощь )
  14. ^ Парк, Малкольм; Тинг, Лиза; Уильямсон, Ян (ноябрь 1998 г.). «Незаконное владение землей Торренса: парламентское расследование выходит за рамки». Law Institute Journal . 72 (11): 77–81 . Получено 7 мая 2021 г.
  15. ^ Маллисс 2009.
  16. ↑ Бернс 2011, стр. 817.

Источники

Дальнейшее чтение