stringtranslate.com

Таймс-сквер, 20

Таймс-сквер, 20 — это 42-этажный [1] многофункциональный комплекс на Седьмой авеню , 701 , на северо-восточном углу с Западной 47-й улицей в северной части Таймс-сквер , Манхэттен , Нью-Йорк . [2] Проект включает в себя один из отелей Edition Яна Шрагера , которым управляет Marriott , над 6-этажным торговым центром площадью 76 000 квадратных футов (7 100 м 2 ). [3] Он открылся в феврале 2019 года.

Здание заменяет здание 1910 года, первоначально известное как здание Columbia Amusement Company Building , в котором раньше располагался кинотеатр, известный также как театр Мэйфэр, театр Демилля и театр посольства 2-3-4. На верхних этажах здания Columbia Amusement Company располагалась знаменитая студия звукозаписи Unique , закрывшаяся в 2004 году .

Разработка

В период с 2000 по 2011 год Управление портов Нью-Йорка и Нью-Джерси (PANYNJ) работало с Vornado Realty Trust , который был партнером компании Lawrence Ruben. [5] В ноябре 2007 года PANYNJ объявила об условиях соглашения, по которому она получит почти 500 миллионов долларов в виде договора аренды новой офисной башни над автовокзалом администрации порта , которая также предоставит средства для дополнительных терминальных объектов. [6] Он будет включать 1 300 000 квадратных футов (120 000 м 2 ) коммерческих площадей в новой офисной башне, которая должна была использовать торговый адрес 20 Times Square, а также 60 000 квадратных футов (5600 м 2 ) новых торговых площадей в автовокзал, а также 18 дополнительных выходов на посадку, вмещающих 70 дополнительных автобусов, перевозящих до 3000 пассажиров в час. Будут установлены новые эскалаторы, которые помогут пассажирам быстрее перемещаться между зоной ворот и первым этажом. Ожидалось, что строительство начнется в 2009 или 2010 году и займет четыре года. [7] [8]

Следуя традициям Таймс-сквер и требованиям постановлений о зонировании , согласно которым владельцы зданий должны размещать световые вывески, комплекс оснащен очень большим светодиодным экраном высокой четкости, известным как Jumbotron . Экран является одним из крупнейших в мире экранов с поддержкой видео . [9] Он оснащен 16 миллионами светодиодов (пикселей) размером всего 10 мм, что обеспечивает площадь экрана 18 000 квадратных футов и 200 погонных футов окружающего фасада. [2] [9] Это делает экран самым большим одиночным светодиодным экраном в Нью-Йорке: он более чем в шесть раз превышает размер знаменитой вывески Coca-Cola на Таймс-сквер. Вывеска на 1000 квадратных футов (93 м 2 ) больше, чем предыдущая крупнейшая вывеска Таймс-сквер площадью 17 000 квадратных футов (1600 м 2 ) на флагманском магазине Walgreens , расположенном на One Times Square . [10]

Согласно документам Департамента городского планирования, увеличение размера (и FAR ) здания высотой 500 футов (150 м) стало возможным благодаря передаче прав на воздух из двух близлежащих локаций на Бродвее. [11] Торговый адрес 20 Times Square был выделен городскими властями под застройку в апреле 2014 года. [2] [11] [12] В мае 2014 года было объявлено, что торговые площади сдаются в аренду через CBRE Group . [2] [12]

Использование и арендаторы

30 ноября 2017 года Национальная футбольная лига и Цирк дю Солей открыли NFL Experience Times Square — интерактивный музей-аттракцион, посвященный лиге, на четырех нижних этажах. [13] [14] [15] [16] Он также содержал средства вещания для утреннего шоу NFL Network « Доброе утро, футбол» . [17] В сентябре 2018 года было объявлено, что достопримечательность закроется после конца 2018 года. [18] [19]

В декабре 2019 года, всего через десять месяцев после открытия отеля Edition, французский банк Natixis , предоставивший пакет финансирования проекта в размере 2 миллиардов долларов, подал заявление о лишении права выкупа недвижимости, утверждая, что часть кредитного пакета в размере 650 миллионов долларов находится в стадии погашения. дефолт из-за многочисленных невыполненных обязательств механиков, зафиксированных в отношении имущества. [20] В иске о лишении права выкупа также утверждалось, что девелопер Maefield объявил дефолт, не сдав в аренду торговые площади проекта к крайнему сроку в сентябре 2019 года. [20] В иске утверждалось, что по состоянию на декабрь 2019 года 90% торговых площадей объекта пустовали. [21] Кредит на сумму 900 миллионов долларов под строительство здания был введен в эксплуатацию в ноябре 2022 года. [22] [23] После того, как Мэйфилд не выплатил остаток кредита в размере 750 миллионов долларов США при наступлении срока его погашения в августе 2023 года, Wilmington Trust подала заявление о лишении права выкупа от имени кредиторы. [24] [25]

Рекомендации

  1. ^ ab "Издание Таймс-Сквер". Совет по высотным зданиям и городской среде обитания . Проверено 13 сентября 2023 г.
  2. ^ abcd Барбарино, Ал. «Ян Шрагер привлекает CBRE для розничной торговли на Таймс-сквер, 20» . Коммерческий обозреватель.(21 мая 2014 г.)
  3. ^ Куоццо, Стив. «Marriott привносит видение Шрагера в новое «издание» Таймс-сквер». Нью-Йорк Пост .(20 января 2014 г.)
  4. ^ "Уникальная студия звукозаписи". Интернет-журнал Mix. Архивировано из оригинала 14 июля 2014 года . Проверено 10 июня 2014 г.(1 августа 2000 г.)
  5. ↑ Персонал (15 июля 2011 г.). «Китайский девелопер обещает предоставить Vornado Realty Trust до 700 миллионов долларов на строительство Port Authority Tower». Реальная сделка . Проверено 25 мая 2012 г.
  6. ↑ Багли, Чарльз В. (30 ноября 2007 г.). «Башня планируется построить на автовокзале администрации порта в условиях новой волны развития» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 25 июля 2009 г.
  7. ↑ Данлэп, Дэвид В. (25 июля 2008 г.). «Представлен проект башни над автовокзалом администрации порта». Нью-Йорк Таймс . Проверено 25 июля 2009 г.
  8. ^ «ВЕНДЕРИЗАЦИЯ ПЛАНИРУЕМОЙ ОФИСНОЙ БАШНИ НАД СЕВЕРНЫМ КРЫЛОМ АВТОБУСНОГО ОКОНЧАНИЯ ПОРТОВОГО УПРАВЛЕНИЯ» (пресс-релиз). Портовое управление Нью-Йорка и Нью-Джерси. 24 июля 2008 года . Проверено 7 января 2011 г.
  9. ^ аб Барбарино, Ал. «Ян Шрагер привлекает CBRE для розничной торговли на Таймс-сквер, 20» . Коммерческий обозреватель . Проверено 5 июня 2014 г.
  10. ↑ Коллинз, Гленн (24 мая 2008 г.). «Как выделиться на Таймс-сквер? Постройте рекламный щит побольше и ярче». Нью-Йорк Таймс . Проверено 14 января 2013 г.
  11. ^ Аб Куоццо, Стив. «МиМа хочет получить большой домик на дереве». Нью-Йорк Пост .(16 декабря 2013 г.)
  12. ^ ab «CBRE выведет на рынок розничную торговлю на Таймс-сквер, 20» . Еженедельник недвижимости . 20 мая 2014. Архивировано из оригинала 14 июля 2014 года . Проверено 9 июня 2014 г.
  13. ^ «Этот новый отель на Таймс-сквер будет помещен в самый большой рекламный щит Нью-Йорка» . Путешествия и отдых . Проверено 30 ноября 2017 г.
  14. ^ «Будущее Cirque du Soleil - это не цирк» . Блумберг Бизнесуик . 29 ноября 2017 года . Проверено 30 ноября 2017 г.
  15. ↑ Кокс, Гордон (23 июня 2016 г.). «Цирк дю Солей и НФЛ объединяются для масштабного развлечения на Таймс-сквер» . Разнообразие . Проверено 30 ноября 2017 г.
  16. ^ «НФЛ открыла футбольный тематический парк посреди Таймс-сквер» . SBNation.com . Проверено 30 ноября 2017 г.
  17. ^ «Доброе утро, футбол переезжает в новый опыт НФЛ на Таймс-сквер» . Ужасное объявление . 13 февраля 2018 года . Проверено 13 февраля 2018 г.
  18. ^ «Опыт НФЛ уволен во время открытия первого года обучения» . МедиаПост . Проверено 26 ноября 2018 г.
  19. ^ «Опыт НФЛ все еще открыт на Таймс-сквер до конца года» . Спортивный бизнес Daily . Проверено 26 ноября 2018 г.
  20. ↑ Аб Бокманн, Рич (9 декабря 2019 г.). «Кредитор лишает права выкупа миллиардного проекта Мэйфилда на Таймс-сквер». Реальная сделка . Проверено 21 января 2020 г.
  21. ^ Путциер, Конрад (10 декабря 2019 г.). «Спад розничной торговли в Нью-Йорке претендует на строительство большого здания на Таймс-сквер» . Журнал "Уолл Стрит . Проверено 21 января 2020 г.
  22. ^ «Огромный кредит на Таймс-сквер, 20 в Мэйфилде, в беде» . Реальная сделка . 23 ноября 2022 г. . Проверено 28 августа 2023 г.
  23. ↑ Коэн, Эндрю (22 ноября 2022 г.). «Кредит CMBS на Таймс-сквер, 20 поступает в специальное обслуживание» . Коммерческий обозреватель . Проверено 28 августа 2023 г.
  24. ↑ Роджерс, Джек (25 августа 2023 г.). «Кредиторы лишили права выкупа права выкупа отеля Times Square». ГлобусСв . Проверено 28 августа 2023 г.
  25. ↑ Эндрюс, Джефф (23 августа 2023 г.). «Кредиторы подают заявление о лишении права выкупа здания Times Square Edition» . Реальная сделка . Проверено 28 августа 2023 г.

Внешние ссылки