stringtranslate.com

Прологис

Prologis, Inc. — инвестиционный траст в сфере недвижимости со штаб-квартирой в Сан-Франциско, Калифорния , который инвестирует в логистические объекты. [5] Компания была образована в результате слияния AMB Property Corporation и Prologis в июне 2011 года, что сделало Prologis крупнейшей компанией в сфере промышленной недвижимости в мире. [6] [7] По состоянию на декабрь 2022 года компания владела 5495 зданиями общей площадью около 1,2 миллиарда квадратных футов [8] в 19 странах Северной Америки , Латинской Америки , Европы и Азии . [9] По данным  The Economist , ее бизнес-стратегия ориентирована на склады, расположенные вблизи крупных городских территорий, где не хватает земли. [10] Она обслуживает около 6600 арендаторов. [8] В 2022 году компания Prologis начала расширять свой бизнес, не связанный с недвижимостью, Essentials, предлагая клиентам солнечную энергию, стеллажные системы, погрузчики, генераторы, [ 11] инфраструктуру для зарядки электромобилей [12] и другое технологическое логистическое оборудование для покупки.

История

AMB, самый ранний предшественник Prologis, был образован в 1984 году. В своем нынешнем виде Prologis был создан в 2011 году путем слияния AMB и ProLogis, двух многонациональных компаний в сфере недвижимости, базирующихся в Соединенных Штатах. [13]

1983 год основания и ранняя история

В 1983 году Хамид Могадам и Дуг Эбби использовали кредитную линию в размере 50 000 долларов США, чтобы основать Abbey, Moghadam and Company, [14] инвестиционного менеджера, обслуживающего учреждения. [15] В 1984 году к ним присоединился Т. Роберт Берк, и они основали AMB Property Corporation, которая инвестировала в офисные, промышленные и общественные торговые центры от имени крупных институциональных инвесторов . [14] Во время кризиса сбережений и кредитов компания избежала значительных финансовых последствий, инвестируя в промышленные парки и торговые центры, и начала выходить с рынка офисной недвижимости в 1987 году . [14] В 1989 году AMB запустила свой первый фонд прямых инвестиций, который сосредоточился на промышленной и торговой недвижимости. [15]

В конце 1997 года [15] AMB стала публичной компанией посредством первичного публичного размещения акций , имея под управлением более 2,8 млрд долларов США. [14]

В 1999 году компания продала свой розничный бизнес, чтобы сосредоточиться исключительно на промышленном секторе. Компания сделала свои первые зарубежные инвестиции в 2002 году, разработав предприятие для Procter & Gamble . [15] В том же году AMB инициировала международную программу расширения, направленную на покупку и развитие распределительных предприятий вблизи мировых торговых центров, особенно на таких растущих рынках, как Бразилия , Мексика и Китай . [14] В 2004 году AMB добавила внутреннее подразделение развития. К 2011 году AMB сосредоточилась на расширении своей деятельности в Китае и Бразилии. [15]

Security Capital Industrial Trust (SCI), наследие Prologis, было образовано в 1991 году. Под руководством Дейна Брукшера SCI стала публичной компанией через первичное публичное размещение акций на Нью-Йоркской фондовой бирже в 1994 году. [14] [15] Компания впервые вышла за пределы Соединенных Штатов в 1996 году с приобретениями в Мексике [14] , а в 1997 году она приобрела недвижимость как в Мексике, так и в Европе . [15] SCI инвестировала в Нидерланды летом 1997 года, а затем расширилась в Париж , Стокгольм , Брюссель , Варшаву , Лондон , Берлин , Милан и Мадрид . SCI приобрела 33% Insight Inc. в октябре 1997 года, чтобы помочь решить проблемы с цепочкой поставок для клиентов. SCI также расширилась в бизнес по дистрибуции холодильного оборудования в 1997 году, купив Christian Salvesen и переименовав его в CS Integrated LLC. SCI приобрела Texas Cold Storage и Continental Freezer в 1997 году и получила основной контракт на дистрибуцию продуктов питания для Kroger Co. в Иллинойсе . Для охлаждения за рубежом SCI приобрела Frigoscandia AB , тогда крупнейшего в Европе дистрибьютора охлажденных товаров. [16] Позднее SCI вышла из бизнеса по холодильному хранению. [17]

1997 год – учреждение и международная экспансия

Prologis, Inc. была зарегистрирована 24 ноября 1997 года. SCI официально изменила свое название на ProLogis в июле 1998 года. К июлю 1998 года SCI работала на 84 рынках в 12 странах, рыночная капитализация составляла почти 5 миллиардов долларов. [16] В ноябре 1998 года Prologis Trust приобрела Meridian Industrial Trust за 862,5 миллиона долларов в акциях. В то время Prologis был «крупнейшим владельцем промышленных и складских объектов в Соединенных Штатах». [18] ProLogis сформировал свои первые фонды недвижимости в 1999 году и вышел на японский рынок в 2001 году. В 2003 году ProLogis был добавлен в индекс S&P 500 и вышел на китайский рынок, [14] а в 2004 году компания приобрела Keystone Industrial Trust за 1,6 миллиарда долларов. [19] В том же году ProLogis создала свое первое совместное предприятие в Китае с Suzhou Logistics Center Co. Ltd. [14] Имея в то время штаб-квартиру в Авроре, штат Колорадо , в 2005 году ProLogis завершила слияние с Catellus Development Corporation , североамериканской промышленной девелоперской компанией, за 4,9 миллиарда долларов. ProLogis заняла первое место в обзоре 25 крупнейших промышленных владельцев 2005 года. [20] Компания приобрела Catellus Development в 2005 году за 3,6 миллиарда долларов. [13] В 2006 году ProLogis вошла в список Fortune 1000 , а ProLogis European Properties Fund стал публичной компанией . [14]

На фоне проблем с долгом [21] после агрессивного расширения [13] и крупных заимствований [15] генеральный директор ProLogis Джеффри Шварц был заменен Уолтером Раковичем в 2008 году . [21] После этого Ракович предпринял усилия по сокращению расходов, включающие привлечение капитала и продажу активов. [13] В декабре 2008 года ProLogis продала портфель активов правительственной инвестиционной корпорации Сингапура , [13] которая впоследствии преобразовала активы в Global Logistic Properties . [22]

В 2009 году компания продала свои китайские операции и часть своих японских активов компании GIC Private Limited за 1,3 миллиарда долларов. [14]

В августе 2009 года ProLogis получила финансирование от Deutsche Pfandbriefbank и неустановленного немецкого банка для двух своих фондов. [23]

Blackstone Group выкупила портфель активов компании в конце 2010 года за 1 миллиард долларов. [13] В январе 2011 года компания продала портфель розничных и смешанных активов Catellus аффилированным лицам TPG Capital за 505 миллионов долларов, включая права на название Catellus. [24]

Слияние 2011 года по настоящее время

В марте 2011 года, перед слиянием с ProLogis, AMB Property создала совместное предприятие стоимостью 470 миллионов евро с Allianz Real Estate. [25]

В январе 2011 года корпорация AMB Property Corporation согласилась купить более крупную компанию ProLogis за 8,7 млрд долларов, создав новое подразделение под названием Prologis. [25] [21] [26] [27] Компании объявили, что новая Prologis будет базироваться в Сан-Франциско , родном городе AMB, но сохранит офис в Денвере, штат Колорадо , где базировалась ProLogis. [13] Завершенное в июне 2011 года, [15] слияние стало одной из крупнейших сделок в сфере недвижимости со времен Великой рецессии , и оно создало крупнейшую в мире компанию по промышленной недвижимости. [21] [13] При общей рыночной стоимости, оцениваемой в 24 млрд долларов, [26] новая Prologis имела около 46 млрд долларов в активах под управлением, а также логистических и дистрибьюторских объектах в Северной Америке, Европе, Азии и Южной Америке. [21] [13] Клиентами новой компании стали DHL , Kuehne + Nagel , Home Depot Inc. , Unilever , [13] и FedEx . [15] Генеральный директор AMB Хамид Р. Могадам и генеральный директор ProLogis Уолтер Ракович были назначены соруководителями новой компании, а Могадам стал единственным генеральным директором в 2013 году. [13]

В августе 2011 года компания продала промышленную недвижимость площадью 378 298 квадратных футов в Гроув-Сити, штат Огайо, за 12,4 миллиона долларов. [28] Компания также приобрела склад в Толлесоне, штат Аризона , за 9,95 миллиона долларов. [29]

В феврале 2012 года компания продала портфель площадью 3,5 миллиона квадратных футов в Соединенном Королевстве компании The Blackstone Group за 335 миллионов долларов. [30] Компания продала 10 зданий в Мемфисе, штат Теннесси, в июне 2012 года. [31] В ноябре 2012 года компания продала портфель площадью 1,98 миллиона квадратных футов в Миннеаполисе и Сент-Поле за 96,6 миллионов долларов. [32]

14 февраля 2013 года Nippon Prologis REIT, Inc. (NPR), японский инвестиционный траст недвижимости, созданный Prologis, завершил первичное публичное размещение акций (IPO) на Токийской фондовой бирже . [33] В марте 2013 года Prologis создала совместное предприятие Prologis European Logistics Partners Sarl с Norges Bank Investment Management за 3,1 млрд долларов США. [34] В августе 2013 года в партнерстве с The Blackstone Group компания приобрела портфель площадью 17 миллионов квадратных футов за 960 миллионов долларов у Lehman Brothers . [35] [36] В четвертом квартале 2013 года компания продала 3 склада в Темпе, штат Аризона , за 22 миллиона долларов, [37] и приобрела портфель площадью 1,8 миллиона квадратных футов в Нэшвилле, штат Теннесси . [38] В ноябре 2013 года Prologis объявила о планах тратить «до 600 миллионов долларов в год на развитие складов в Японии», крупнейшем рынке после США, где у нее были такие клиенты, как Amazon.com и Nippon Express . [27]

В 2014 году компания завершила корпоративное отделение FIBRA Prologis, своего мексиканского филиала (также известного как Prologis Property Mexico SA), собрав около 7 миллиардов песо (541 миллион долларов США). [39] Prologis продала портфель из 59 объектов недвижимости компании TPG за 375 миллионов долларов США. [40] В конце 2014 года Prologis владела 2853 объектами недвижимости, большая часть из которых находилась в Северной Америке, а около 600 — в Европе и Азии. [41]

Prologis сократила количество управляемых фондов с 23 до 11 к весне 2015 года и управляла «активами недвижимости на сумму 29 миллиардов долларов через совместные предприятия и ряд фондов, поддерживаемых институциональными инвесторами». [41] В том же квартале компания продала промышленный парк в Кремниевой долине компании Facebook, Inc. [7] Поскольку корпоративная штаб-квартира оставалась в Сан-Франциско, в апреле того же года Prologis объявила о плане переезда офисов из восточного Денвера, штат Колорадо, в новое здание в центре Денвера [42] в 2017 году. [43]

В июне 2015 года Prologis объединилась с Norges Bank Investment Management , чтобы купить KTR Capital Partners за 5,9 млрд долларов, расширив портфель недвижимости Prologis в Соединенных Штатах через Prologis US Logistics Venture. [44] [45] В октябре того же года Prologis приобрела портфель логистических и торговых объектов Morris Realty Associates в Соединенных Штатах за 820 млн долларов. Prologis продала розничную часть этого портфеля аффилированному лицу The Blackstone Group за 374 млн долларов. [46]

Prologis сформировала свое венчурное подразделение в марте 2016 года и сделала 20 инвестиций к концу 2019 года. [47] К концу 2016 года Prologis построила большие многоэтажные склады в Японии, Сингапуре и Китае. [48] Компания начала строительство трехэтажного склада в Сиэтле , штат Вашингтон , в ноябре 2016 года, который стал первым многоэтажным складом в стране. [49] В следующем месяце Prologis также изложила планы по строительству трехэтажного склада в Сан-Франциско. [48]

В декабре 2016 года компания Prologis получила две награды Eurobuild CEE Awards 2016. [50]


В августе 2018 года компания приобрела DCT Industrial Trust за 8,5 млрд долларов. [51]

В январе 2020 года компания приобрела Liberty Property Trust за 13 миллиардов долларов [52] , а в феврале — Industrial Property Trust за 4 миллиарда долларов [53] .

В апреле 2021 года компания приобрела торговый центр Hilltop Mall в Ричмонде, Калифорния, за 117 миллионов долларов. [54]

В июне 2022 года компания приобрела землю под парком развлечений Great America в Санта-Кларе, штат Калифорния, у Cedar Fair , которая сдала землю обратно в аренду с планами закрыть парк развлечений к 2033 году. [55] [56]

Prologis приобрела конкурента Duke Realty в октябре 2022 года за 23 миллиарда долларов, завершив крупнейшую сделку с коммерческой недвижимостью в США с начала пандемии COVID-19 . В июне следующего года она приобрела еще 14 миллионов квадратных футов промышленной недвижимости у The Blackstone Group за 3,1 миллиарда долларов. [57]

Исследование рынка

С 2016 года компания публикует официальные документы и собственные маркетинговые исследования , включая квартальный «Индикатор промышленного бизнеса» и ежегодный индекс логистической ренты Prologis . [58] [59] В начале 2020 года компания также начала выпускать серию специальных отчетов о влиянии пандемии COVID-19 на промышленность. [60]

В сентябре 2017 года в партнерстве с Oxford Economic Papers компания определила, что через ее здания ежегодно перевозится товаров на сумму 1,3 триллиона долларов США, а общий годовой экономический эффект компании и ее клиентов составил 200 миллиардов долларов США. [61] Исследование было обновлено в декабре 2022 года, в нем сообщается о росте на 23% по сравнению с 2020 годом: через объекты Prologis было произведено или продано 2,7 триллиона долларов США товаров по всему миру, что составляет 2,8% от мирового ВВП с экономическим эффектом в размере 300 миллиардов долларов США. [62]

В начале 2020 года компания Prologis начала выпускать серию специальных отчетов о влиянии пандемии COVID-19 на промышленность , отмечая, что рост электронной коммерции, вероятно, приведет к увеличению компаниями своих запасов, что, в свою очередь, увеличит спрос на складские помещения. [60]

Ссылки

  1. ^ abcd "Prologis Inc". The Wall Street Journal . Получено 6 февраля 2023 г.
  2. ^ abcdefg "Prologis Financials 2023". macrotrends.net . 16 мая 2024 г.
  3. ^ "ГОДОВОЙ ОТЧЕТ PROLOGIS 2023". prologis.com . Получено 16 мая 2024 г. .
  4. ^ "Prologis, Inc. 2022 Proxy Statement (Form DEF 14A)". SEC.gov . Комиссия по ценным бумагам и биржам США . 25 марта 2022 г.
  5. ^ ab "Prologis, Inc. 2021 Form 10-K Annual Report". SEC.gov . Комиссия по ценным бумагам и биржам США . 9 февраля 2022 г.
  6. ^ Моррис, Кейко (30 мая 2017 г.). «Владелец индустриального парка привлекает рестораны и розничную торговлю в качестве удобств для рабочих» . The Wall Street Journal .[1]
  7. ^ ab Whelan, Robbie (19 апреля 2016 г.). "Складские помещения Prologis растут, а пространство остается тесным" . The Wall Street Journal .
  8. ^ ab "Prologis, Inc. REIT Profile"; REIT Notes; доступ получен 6 февраля 2022 г.
  9. ^ «Думаете, Prologis не может стать больше? Подумайте еще раз». nasdaq.com . 22 апреля 2022 г. Получено 27 октября 2022 г.
  10. ^ Райдер, Бретт (30 мая 2020 г.), «Бум электронной коммерции делает склады востребованной недвижимостью», The Economist , получено 14 августа 2020 г.
  11. ^ «Складской гигант Prologis предложит больше периферийных услуг, говорит финансовый директор» Кристин Бротон; Wall Street Journal; 26 января 2022 г. Доступ получен 27 октября 2022 г.
  12. ^ Почему складской гигант Prologis делает ставку на инфраструктуру электромобилей, Рей Машаехи. Commercial Observer. 18 ноября 2022 г.
  13. ^ abcdefghijk Трояновский, Антон (31 января 2011 г.). "Складские гиганты AMB Property, ProLogis объединяются" . The Wall Street Journal .
  14. ^ abcdefghijk "История". Прологис.
  15. ^ abcdefghij Робатон, Анна (май 2012 г.). «Prologis Together». Национальная ассоциация инвестиционных фондов недвижимости .
  16. ^ ab Moore, Paula (22 июня 1998 г.). «Security Capital пытается добиться узнаваемости имени». American City Business Journals .
  17. ^ Грант, Питер (3 января 2017 г.). «Похолодание: застройщики вливают деньги в холодное хранение в Китае» . The Wall Street Journal .
  18. ^ «Prologis приобретает Meridian, конкурирующего арендодателя» . The New York Times . 18 ноября 1998 г.
  19. ^ Чепмен, Парк (4 мая 2004 г.). «ProLogis покупает Keystone за 1,6 млрд долларов». National Real Estate Investor .
  20. ^ Мэттсон-Тейг, Бет (1 июля 2005 г.). «ProLogis поглощает еще большую долю рынка». National Real Estate Investor .
  21. ^ abcde Слатин, Питер (20 июня 2011 г.). «Prologis становится крупнейшей в мире компанией по промышленной собственности — что теперь?». Forbes .
  22. ^ "AMB-Prologis Merger Complete - Firm to Expensive in China". Mingtiandi . 2011-06-06 . Получено 2020-12-20 .
  23. ^ "ProLogis, складская фирма, привлекает 280 миллионов евро" . The New York Times . 11 августа 2009 г.
  24. ^ Финкельштейн, Алекс (5 января 2011 г.). «ProLogis--TPG $505-миллионная сделка закрыта в первом квартале». World Property Channel .
  25. ^ ab Foster, Karen (3 марта 2011 г.). "Allianz, AMB создают европейское логистическое совместное предприятие". Reuters .
  26. ^ ab "ProLogis и AMB Property объединятся" . The New York Times . 31 января 2011 г.
  27. ^ ab Chu, Kathleen; Kuwako, Katsuyo (26 ноября 2013 г.). «Prologis повысит арендную плату в Японии, купит склады на бонусе Abenomics» . Bloomberg News .
  28. ^ Болл, Брайан Р. (6 октября 2015 г.). «Чикагский инвестор в недвижимость выходит на рынок с покупкой в ​​Гроув-Сити». American City Business Journals .
  29. ^ Бухгольц, Ян (30 августа 2011 г.). «Prologis покупает склад в Толлесоне за 10 миллионов долларов». American City Business Journals .
  30. ^ Торрес, Бланка (8 февраля 2012 г.). «Prologis продает портфель площадью 3,5 миллиона квадратных футов в Великобритании компании Blackstone». American City Business Journals .
  31. ^ Эшби, Энди (14 июня 2012 г.). "Prologis продает недвижимость в Мемфисе в рамках портфельной продажи" . American City Business Journals .
  32. ^ Блэк, Сэм (5 ноября 2012 г.). «Artis REIT выкупает пакет Prologis из 11 зданий». American City Business Journals .
  33. ^ Чу, Кэтлин; Кувако, Кацуё (14 февраля 2013 г.). «Nippon Prologis совершает прыжок в дебюте после IPO на $1 млрд: Tokyo Mover» . Bloomberg News .
  34. ^ "Prologis и Norges Bank Investment Management закрывают СП на 2,4 млрд евро в Европе". Property Funds World . 20 марта 2013 г.
  35. ^ Брандт, Наджа; Ю, Хуэй-юн (23 мая 2013 г.). «Blackstone и Prologis заявили о покупке портфеля складских помещений». Bloomberg News .
  36. ^ "Lehman продает промышленные объекты Blackstone, Prologis" . American City Business Journals . 7 августа 2013 г.
  37. ^ Хансен, Кристена (6 сентября 2013 г.). «Склады в Темпе обмениваются владельцами в сделке на 22 миллиона долларов» . American City Business Journals .
  38. ^ Снайдер, Эрик (8 января 2014 г.). «Prologis объявляет о покупке портфеля Nashville». American City Business Journals .
  39. ^ Левин, Джонатан (4 июня 2014 г.). "Prologis Property REIT не изменился в первом IPO в Мексике в 2014 г." . Bloomberg News .
  40. ^ Карлайл, Кэндис (18 июня 2014 г.). «Prologis продает 59 объектов недвижимости по всей территории США компании TPG». American City Business Journals .
  41. ^ ab Raice, Shayndi; Whelan, Robbie (19 апреля 2015 г.). "Prologis купит KTR Capital за 5,9 млрд долларов" . The Wall Street Journal .
  42. ^ Раабе, Стив (14 апреля 2015 г.). «Prologis переместит штаб-квартиру операционных операций в Денвере в проект Z Block в нижней части центра города». The Denver Post .
  43. ^ Ролетт, Берл (6 мая 2016 г.). «Prologis продает здание рядом с текущей штаб-квартирой». Business Den .
  44. ^ Бхактаватсалам, Видья (19 апреля 2015 г.). «Prologis, Норвегия покупает недвижимость KTR за 5,9 млрд долларов» . Bloomberg News .
  45. ^ "Prologis завершила сделку по приобретению KTR стоимостью 5,9 млрд долларов" (пресс-релиз). PR Newswire . 1 июня 2015 г.
  46. ^ «Prologis завершает приобретение промышленного портфеля в Северном Нью-Джерси» (пресс-релиз). PR Newswire . 13 октября 2015 г.
  47. ^ Олдер, Алан (14 ноября 2019 г.), Tech focus сохраняет Prologis Ventures на вершине тенденций в сфере логистической недвижимости (с видео), Freight Waves , получено 14 августа 2020 г.
  48. ^ ab Dineen, JK (20 декабря 2016 г.). «План Prologis для Bayview предлагает спасение для рабочих». San Francisco Chronicle .
  49. ^ Э. Филлипс, Эрика (1 ноября 2016 г.). «Prologis построит первый многоэтажный склад в США» . The Wall Street Journal .
  50. ^ "Prologis получает две награды Eurobuild CEE Awards 2016". Budapest Business Journal . 12 декабря 2016 г.
  51. ^ «Prologis завершила сделку по приобретению DCT Industrial Trust за 8,5 млрд долларов» (пресс-релиз). PR Newswire . 22 августа 2018 г.
  52. ^ «Prologis завершила сделку по приобретению Liberty Property Trust за 13 миллиардов долларов» (пресс-релиз). PR Newswire . 4 февраля 2020 г.
  53. ^ «Prologis завершила сделку по приобретению Industrial Property Trust за 4 миллиарда долларов» (пресс-релиз). PR Newswire . 8 января 2020 г.
  54. ^ Андерсен, Тед (22 апреля 2021 г.). «Почему застройщик из Сан-Франциско только что купил бывший торговый центр Hilltop Mall в Ричмонде» . American City Business Journals .
  55. ^ «Застройщик покупает землю, сданную в аренду Great America в Санта-Кларе; парк пока остается открытым». CBS News . 28 июня 2022 г. Получено 2 ноября 2022 г.
  56. ^ «Застройщик покупает землю, арендованную Great America в Санта-Кларе; парк пока остается открытым». CBS News . 28 июня 2022 г.
  57. ^ "Prologis покупает у Blackstone портфель промышленной собственности на сумму 3,1 млрд долларов". The Wall Street Journal . 26 июня 2023 г. Получено 12 января 2024 г.
  58. ^ «Четкий взгляд на логистическую недвижимость». Prologis .
  59. ^ Э. Филлипс, Эрика (30 марта 2016 г.). «Ставки аренды складских помещений растут из-за сокращения производственных мощностей» . The Wall Street Journal .
  60. ^ ab COVID-19 Специальный отчет № 5: Изменения в цепочке поставок могут привести к существенному новому спросу, Prologis, май 2020 г.
  61. ^ «Экономическое влияние нашей логистической недвижимости». Prologis . Сентябрь 2017 г.
  62. ^ "Oxford Economics: Prologis Properties способствует производству товаров, эквивалентных почти 3% мирового ВВП, и обеспечивает 1,1 миллиона рабочих мест". Wall Street Journal . 14 декабря 2022 г.

Внешние ссылки