Riley Towers — три жилых многоэтажных многоквартирных дома в центре Индианаполиса , штат Индиана , США. Riley Towers были задуманы как часть обширного проекта городского обновления, известного как Project H. [7] Комплекс был построен в период с 1962 по 1963 год. [3] Башни I и II имеют 30 этажей, а Башня III — 16 этажей. [7] Riley Towers I и II являются самыми высокими жилыми зданиями в штате Индиана. [6] Башни отличаются своими консольными угловыми балконами. [8] [4]
Комплекс принадлежит и управляется компанией Barrett & Stokely, Inc. из Индианаполиса, которая приобрела недвижимость в 1993 году. [9] Удобства включают трехуровневый гараж; частный открытый бассейн, гостиную и зону для гриля; фитнес-центр; и розничную торговлю на первом этаже. Открытая эстакада охватывает E. North St., соединяя Tower I с парковочной структурой комплекса.
Комплекс назван в честь знаменитого поэта Джеймса Уиткомба Райли , чей дом-музей находится в соседнем историческом районе Локерби-сквер . [10]
Под руководством директора Кэлвина С. Гамильтона Департамент городского планирования подготовил генеральный план центра города в 1958 году, который рекомендовал очистить «приходящие в упадок» объекты в районе для реконструкции. Среди первых проектов городского обновления , поддержанных городом , Project H охватывал 42 акра (17 га) в северо-восточном квадранте центра Индианаполиса . В 1961 году местные инвесторы сформировали Riley Center Corporation и объявили о планах строительства четырехфазного «города апартаментов» стоимостью 40 миллионов долларов, состоящего из десяти высотных зданий, содержащих более 1800 квартир. Perkins and Will были наняты для проектирования комплекса. [7]
Начиная с 1962 года, Фаза I включала в себя реконструкцию 4 акров (1,6 га), граничащих с Hudson St. (запад); N. Alabama St. (восток); Fort Wayne Ave. и E. St. Clair St. (север); и E. Michigan St. (юг). Планы включали строительство двух 30-этажных зданий и третьего 16-этажного здания, содержащего 500 квартир, гараж и здание ресторана. Однако через год после строительства комплекс оставался сданным в аренду только на 50 процентов, что вынудило отменить будущие фазы. [7] Около 11 акров (4,5 га) из Project H были позже застроены в начале 1980-х годов как малоэтажное сообщество кондоминиумов под названием Renaissance Place. [11]
Базирующаяся в Бостоне Windsor Property Group и местный застройщик Джозеф Ф. Секстон заключили партнерство с целью покупки комплекса в 1987 году с планами реконструкции на сумму 6,5 млн долларов. [12] Реконструкция началась в марте 1988 года . [13] Вскоре после этого жалобы на ненадлежащее управление со стороны жителей и обслуживающего персонала, в сочетании с финансовыми проблемами, затормозили проект. [12] [14] Не имея возможности завершить реконструкцию, партнерство не смогло выплатить кредит от Bank of New England , активы которого были конфискованы Федеральной корпорацией по страхованию депозитов . [1] В декабре 1992 года право собственности было передано кредитору Fleet-Norstar Financial Group , который держал ипотеку на сумму 23,5 млн долларов на комплекс. [2]
В сентябре 1993 года FDIC продала комплекс местной компании по управлению недвижимостью Barrett & Stokely за 10 миллионов долларов. [9] В течение следующего года компания завершила реконструкцию на сумму 3,5 миллиона долларов, включая ту, которая была приостановлена предыдущим владельцем. [9] Среди изменений были новые крыши, системы HVAC и безопасности, а также ремонт кирпичной и цементной облицовки башен. Здание ресторана также было преобразовано в лизинговый офис, фитнес-центр и зал для собраний сообщества. [15]
Вечером 15 января 1992 года два декоративных шпиля с вершины Башни II рухнули на Алабама-стрит, ударив по пустому автомобилю. О пострадавших не сообщалось. [16]
В августе 2010 года первоначальный паркинг комплекса на 450 мест был снесен и перестроен за 6 миллионов долларов. [17]
Во всех трех зданиях по мере их старения время от времени возникали проблемы с просачиванием воды. В 2021 году внешний слой кирпичей на фасаде 16-этажной башни III был заменен новыми кирпичами с воздушной мембраной, помещенной между кирпичами и слоем блоков в стенах. Новые кирпичи изготавливаются на заказ, чтобы максимально соответствовать оригинальным. Успешное завершение работ в этом здании побудило владельцев получить одобрение от эксперта по аудиенции Регионального центра Комиссии по развитию метрополии на проведение тех же ремонтных работ в башнях I и II в августе 2022 года. Ожидается, что работы будут завершены к июню 2023 года. [18]
Три башни, которые изначально назывались Центром Джеймса Уиткомба Райли, стоили 10,5 миллионов долларов, когда они открылись в 1963 г.
Riley Towers Limited Partnership, которому принадлежали высотные апартаменты в центре города, передала право собственности Fleet-Norstar Financial Group Inc. из Провиденса, Род-Айленд, в пятницу. Fleet-Norstar держал ипотеку на сумму 23,5 миллиона долларов на апартаменты.
Полной высоты близнецы будут достигнуты 8 декабря. Здания будут ограждаться и отапливаться к 1 января, заканчиваться к 1 мая, и заселение начнется к этой дате. ... Все началось в мае прошлого года.
{{cite web}}: CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка ){{cite web}}: CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка )Самое высокое жилое здание Индианы состоит из 524 квартир в трех зданиях на западной стороне кварталов 500 и 600 улицы Норт-Алабама.
Помимо предоставления плато, с которых можно увидеть Индианаполис, балконы сами по себе образуют интересный рисунок.
Barrett & Stokely, компания по управлению недвижимостью в Индианаполисе, купившая в среду жилой комплекс Riley Towers за 10 миллионов долларов, заявила, что потратит 3,5 миллиона долларов на благоустройство и повышение безопасности этого места.
Райли означает Джеймса Уиткомба Райли. Центр Джеймса Уиткомба Райли назван в честь поэта-хузера и времени, когда центр Индианаполиса был изящным местом, местом для наслаждения, в котором было приятно жить.
Его фирма заплатила Комиссии по развитию метрополии около 2000 долларов за акр за 11 акров в Renaissance Place.
Компания Sexton Co. управляла Райли с 1987 г., когда она купила здания вместе с основным владельцем Windsor Property Group из Бостона. Башни все еще находятся в процессе реконструкции стоимостью 6,5 млн долларов. ... "До того, как башни Райли были выкуплены, мы были очень счастливы", - сказал бывший житель Шон Торн. "Вот тогда у нас и начались проблемы". ... Персонал по обслуживанию зданий жаловался, что их недавно уволили без предварительного предупреждения.
В Riley Towers, крупнейшем жилом комплексе в центре Индианаполиса, ведутся ремонтные работы.
Несколько жильцов утверждают, что администрация апартаментов проявила бесчувственность, не обратив внимания на резкое повышение арендной платы.
Основные работы включали установку новых крыш, систем отопления и кондиционирования воздуха, а также ремонт кирпичей и раствора на стенах башен. ... На первом этаже будет офис по аренде и командный пункт службы безопасности, где охранники смогут изучать 23 монитора с камер по всему объекту и парковке. На втором этаже будет оздоровительный клуб и Riley Room, конференц-зал с кухней и вместимостью около 100 человек.
Полиция Индианаполиса забаррикадировала улицы вокруг Riley Towers на ночь после того, как две декоративные 40-футовые антенны на крыше 30-этажной многоквартирной башни упали и ударили по машине на улице Алабама.
Владельцы апартаментов Riley Towers Downtown начнут снос в августе своего парковочного гаража на 450 мест. 48-летний гараж из стали и бетона обветшал и будет перестроен за 6 миллионов долларов с тем же количеством мест, сказал Эндрю Стокли, вице-президент Barrett & Stokely Inc.
Однако бывший губернатор Отис Боуэн два года жил в пентхаусе в Riley Towers, прежде чем государство купило дом на Меридиан-стрит в 1975 г.
В 1999 году Скотт переехал в Riley Towers, многоквартирный дом в пяти кварталах к западу от того, что стало модной Mass Ave.
Губернатор Эдгар Д. Уиткомб теперь также имеет свою официальную резиденцию в башнях Райли.
