Сильвия Парк — крупный бизнес-парк и торговый центр в пригороде Окленда Маунт-Веллингтон в Новой Зеландии. Менее известный район вокруг центра (который включает в себя некоторые жилые и другие коммерческие объекты) также называется Сильвия-Парк (центр получил свое название от этого района, а не наоборот, но Сильвия-Парк официально не является пригородом). Район расположен рядом с двумя основными развязками Южной автомагистрали Окленда - Юго-Восточным шоссе (проходящим прямо над торговым центром по виадуку) и шоссе Маунт-Веллингтон.
Земля и складские помещения в комплексе «Сильвия Парк» сданы в аренду широкому кругу крупных предприятий розничной торговли, одному кинотеатру и одному супермаркету. Кроме того, центр имеет франшизы всех крупных новозеландских банков и множества других розничных торговцев. В центре работает около 2500 сотрудников. [3]
В рейтинге торговых центров Новой Зеландии, составленном группой экспертов по розничной торговле в 2008 году, Sylvia Park получил четыре звезды - максимальный рейтинг, основанный на критериях количества торговых площадей, экономических показателей, удобства и привлекательности, а также перспектив будущего роста. Особенно хвалили широкий охват покупателей и доступность автомагистралей. [4]
Название «Сильвия Парк» происходит от большого загородного дома/ конного завода , построенного здесь в конце 19 века. [5] Это была загородная резиденция сэра Мориса О'Рорка , одного из первых спикеров Палаты представителей. Сэр Морис использовал эту землю в основном для разведения лошадей. Дом снесли в 1960-е годы. Carbine Road названа в честь скаковой лошади Карабина , рожденной в конном заводе Сильвия Парк.
Во время Второй мировой войны Совет по совместным закупкам США заключил с Департаментом общественных работ Новой Зеландии контракт на строительство складских помещений на участке площадью 21,77 га, который первоначально был частью конного завода Сильвия Парк. В период с апреля 1943 по май 1944 года было построено 48 складов размером 46 х 37 м каждый. 48 зданий были связаны между собой системой герметичных дорог и обслуживались железнодорожной веткой длиной 3,2 км, построенной на месте. Общая стоимость магазинов, крупнейшего из построенных в Окленде, составила 425 922 фунта стерлингов (около 34 000 000 долларов в 2011 году). [6]
Поскольку вооруженные силы Соединенных Штатов сократили свое присутствие после войны, армия Новой Зеландии начала занимать это место с 1946 года в качестве складского помещения с полной занятостью, достигнутой в 1948 году. [7] Во время своего пребывания на новозеландском военном объекте Сильвия Парк была Здесь находится ряд подразделений, в том числе автобаза РНЗАОК , полевая мастерская РНЗЕМЕ и полевой госпиталь РНЗАМК . К 1992 году это место изжило себя как военный объект, и правительство Новой Зеландии продало территорию парка Сильвия за 7 миллионов долларов. Здания, постепенно пустевшие, снесли под торговый центр. [8]
Трибунал Вайтанги назвал продажу Сильвии Парк «мошенничеством по любому справедливому закону». [9]
Комплекс принадлежит компании Sylvia Park Business Center Ltd (SPBCL), дочерней компании Kiwi Property Group . Комплекс расположен на 24 гектарах земли, большая часть которой по состоянию на конец 2000-х годов еще не была застроена. Kiwi Property приобрела землю в результате двух сделок в 1995 году.
Однако на этом этапе земля была зонирована для промышленного использования городским советом Окленда . Разработчики обратились к совету с просьбой изменить план округа , чтобы разрешить коммерческое использование с высокой плотностью застройки. Это изменение было поддержано советом и включено в «Изменение плана 4». Однако против изменения плана выступили власти Нгати Мару Иви , которые представляют интересы маори в этом районе. Решение Экологического суда Новой Зеландии в декабре 2001 года подтвердило изменение плана. Снос и строительство начались в 2004 году, а торговое строительство началось в 2005 году.
Первый этап строительства открылся для публики 6 июня 2006 года. Накануне открытие получило освещение по общенациональному телевидению и радио, поскольку комплекс является одним из крупнейших в Новой Зеландии. Это привело к очень высокой явке покупателей в день открытия и, несмотря на план SPBCL, вызвало серьезные заторы на печально известной загруженной южной автомагистрали Окленда , а также на основных магистралях в окрестностях центра, включая Юго-Восточный и Маунт-Веллингтон. Автодороги. Transit New Zealand и SPBCL пошли на необычный шаг, рекомендуя людям отложить поездки в торговые центры. [10] В рамках условий получения разрешения на строительство SPBCL должен был управлять транспортными потоками на объекте, и если бы пробки продолжались, ему пришлось бы столкнуться с ускоренным графиком модернизации ключевых дорог. Пробки вынудили SPBCL досрочно внедрить программу мониторинга дорожного движения. [11] Второй этап развития открылся в августе 2006 года и расширил магазины моды, красоты и продуктов питания в центре.
В отличие от первоначального интереса, розничные продажи в будние дни вскоре стали снижаться, и некоторые прозвали центр «Жутким парком». Владельцы отметили, что это не распространяется на распродажи в выходные дни и что за это время центр увеличил прибыль и в будние дни. [3]
Сегодня центр является одним из самых оживленных торговых центров Новой Зеландии, привлекая более 12 миллионов клиентов в год. Kiwi Property в настоящее время изучает планы по расширению центра стоимостью 150 миллионов долларов.
Третий этап был открыт 29 марта 2007 года и включал в себя кинотеатр (а также самый большой 35-миллиметровый постоянный киноэкран в мире, согласно Книге рекордов Гиннеса ), [12] книжный магазин Borders, 45 новых магазинов, баров и ресторанов, [13 ] и 26 магазинов, которые либо были новыми для Новой Зеландии, либо еще не имели магазинов в торговых центрах. [14]
Четвертый этап открылся в июне 2007 года и завершил торговую зону центра, которая сейчас насчитывает 200 магазинов, занимающих 6,5 га закрытых помещений, и оценивается в 450 миллионов новозеландских долларов. [3]
Открытие перенесенной железнодорожной станции Сильвия-Парк в июле 2007 года, непосредственно примыкающей к восточной стороне торгового центра, как того требует согласие центра на ресурсы, связывает Сильвия-Парк с железнодорожной сетью Окленда через Восточную линию . [15] По состоянию на май 2017 года поезда прибывают в парк Сильвия не реже, чем каждые 20 минут в будние дни в каждом направлении. [16]
Открытие пятого этапа было запланировано на 2008 год и предусматривало добавление офисных помещений на 200 миллионов новозеландских долларов в четырех отдельных зданиях. Kiwi Income отметила, что всегда планировала построить офисы по периметру центра, но откладывала это до тех пор, пока розничная торговля не начала набирать обороты. [3] Kiwi Property начала расширение стоимостью 280 миллионов долларов, в рамках которого будет построено девятиэтажное офисное здание и 20 000 квадратных метров дополнительных торговых площадей. [17] Он открылся 15 октября 2020 года.
36 ° 54'55 "ю.ш., 174 ° 50'29" в.д. / 36,915313 ° ю.ш., 174,841415 ° в.д. / -36,915313; 174,841415