Scottsdale Fashion Square — это высококлассный торговый центр класса люкс, расположенный в центре города Скоттсдейл, штат Аризона , США. Это крупнейший торговый центр в штате, с приблизительно 2 миллионами квадратных футов (190 000 м 2 ) торговых площадей, и он входит в число 30 крупнейших торговых центров в стране. [1] В торговом центре представлены Macy's , Dick's Sporting Goods , Dillard's , Nordstrom и Neiman Marcus , а также 14-зальный Harkins Theatres .
Он неизменно является одним из самых прибыльных торговых центров в Соединенных Штатах, в 2016 году он был признан вторым по величине продаж на квадратный фут торговым центром в стране, [2] [3] и по состоянию на 2016 год он вошел в двадцатку самых посещаемых торговых центров в стране по версии журнала Travel + Leisure . [4] Торговый центр расположен на северо-западном углу Scottsdale Road и Camelback Road в Скоттсдейле, штат Аризона , и с 2002 года принадлежит Westcor , дочерней компании Macerich . [5]
В 1930-х и 1940-х годах земля, которая должна была стать Scottsdale Fashion Square, находилась слишком далеко от устоявшихся деловых районов Scottsdale и Phoenix, чтобы считаться ценной. Единственным розничным заведением на этом месте была аптека Ryan-Evans. В 1940-х годах участок площадью 40 акров был куплен Гарри Ленартом. В 1950-х годах земля использовалась под родео-стадион [6], прежде чем он начал планировать небольшой торговый центр. В 1959 году центр открылся, состоящий из четырех магазинов в дополнение к существующей аптеке: продуктовый магазин, парикмахерская, винный магазин и магазин фототехники. В 1960 году был добавлен стейк-хаус, построенный Джо Хантом-старшим. [7]
Scottsdale Fashion Square изначально был построен как трехэтажное сооружение под открытым небом в 1961 году. Сооружение было спроектировано Edward L. Varney Associates и построено Kitchell Contractors. [8] Он был основан двумя местными магазинами Phoenix, универмагом Goldwater's и супермаркетом AJ Bayless . В то время основным конкурентом был Los Arcos Mall , полностью закрытый торговый центр, построенный в 1969 году, также расположенный в Скоттсдейле. Его ранний финансовый успех привел к расширению западной стороны торгового центра в 1974 году, что почти удвоило площадь торгового центра. Это расширение также добавило дополнительный универмаг Diamond's в северную часть торгового центра.
В 1977 году к западу от Scottsdale Fashion Square, по другую сторону Северной 70-й улицы, был построен конкурирующий торговый центр, полностью закрытый Camelview Plaza. Конкурирующий торговый центр был разработан чикагским бизнесменом Джоном Ф. Кунео. Belli & Belli, также из Чикаго, были архитекторами нового торгового центра. Camelview Plaza мог похвастаться универмагом Bullock's и Sakowitz из Лос-Анджелеса . В торговом центре также был театр Harkins Camelview на прилегающей территории.
В течение нескольких лет два торговых центра конкурировали за покупателей и арендаторов. В 1982 году после покупки торгового центра компанией Westcor владельцы согласились соединить торговые центры, построив двухэтажный торговый мост через Норт 70-й Стрит, заменив шаттл, который курсировал между двумя торговыми центрами. В ходе этого процесса улица, разделяющая два торговых центра, была опущена ниже уровня земли, расширена до четырех полос и переименована в Норт Голдуотер Бульвар. Два торговых центра были в значительной степени опустошены и полностью отремонтированы. Dillard's занял бывшие помещения AJ Bayless и Diamond's , чтобы создать новый универмаг, в то время как Goldwater's был расширен до 235 000 квадратных футов (21 800 м 2 ). [9] Также был добавлен фуд-корт на первом этаже, закрепленный за 7-зальным кинотеатром Harkins Theatres . Реконструкция была завершена в 1991 году, а вскоре после этого в 1992 году к ней присоединился Neiman Marcus (в бывшем здании Sakowitz).
Goldwater's стал JW Robinson's в 1989 году, только чтобы быть преобразованным в Robinsons-May в 1993 году. Bullock's закрыл свои двери в Camelview Plaza в 1996 году и оставался пустым в течение нескольких лет. В том же году Westcor приобрел Camelview Plaza и переименовал всю торговую площадь площадью 1 800 000 квадратных футов (170 000 м 2 ) в Scottsdale Fashion Square. Новый владелец внес серьезные изменения в торговый центр, крупнейшим из которых стало добавление нового крыла, закрепленного за первым в Аризоне магазином Nordstrom и включающего множество высококлассных ритейлеров. В то время Dillard's выкупил бывший магазин Bullock's и расширил его до 365 000 квадратных футов (33 900 м 2 ), сделав магазин Scottsdale крупнейшим в парке компании. Это расширение увеличило площадь торгового центра до 2 000 000 кв. футов (190 000 м2 ) и сделало его 13-м по величине закрытым торговым центром в стране. [9] Расширение было завершено в 1998 году и было спроектировано Callison Architects Inc. из Сиэтла, пристройка была построена первоначальным подрядчиком Kitchell. [ необходима цитата ]
Такие дополнения, как Neiman Marcus и Nordstrom, были реализованы при поддержке города. Например, город предоставил торговому центру налоговую скидку в размере 4 миллионов долларов, чтобы привлечь Neiman Marcus, и 90-процентную скидку на городской налог с продаж, полученный на набережной в течение 25 лет, чтобы привлечь Nordstrom в конце 1990-х годов. [10]
Некоторое время Sears занимал бывший магазин Dillard's, а в 2002 году его сменил Macy's .
Слияние Federated Department Stores и May Department Stores привело к закрытию Robinsons-May в июне 2006 года, что привело к сносу торгового центра бывшего универмага и строительству нового крыла, закрепленного за Barneys New York . Новое крыло, в котором также находился магазин H&M , открылось в 2009 году. [11] В том же году в другом месте торгового центра открылся первый магазин Microsoft Store .
Еще одно расширение было добавлено в 2015 году: двухэтажное здание с Dick's Sporting Goods на нижнем уровне и новый кинотеатр Harkins Theatres с 14 залами на верхнем уровне. В начале 2016 года Barneys New York объявил о закрытии своего магазина Scottsdale Fashion Square. [12] В конце 2016 года владелец торгового центра Macerich объявил о планах новой реконструкции стоимостью более 100 миллионов долларов, которая будет включать в себя высококлассные жилые помещения, отель, новый роскошный вход, зоны гостеприимства и офисные помещения. [13] [14] Строительство началось в 2017 году, а реконструкция была завершена осенью 2018 года. [15] Apple перенесла свой магазин из Biltmore Fashion Park, чтобы построить новый магазин в Scottsdale Fashion Square 29 сентября 2018 года.
В 2019 году Scottsdale Fashion Square преобразовал бывшее местоположение Barneys New York в коворкинг-пространство, которым управляет компания Industrious , базирующаяся в Манхэттене. Коворкинг-пространство занимает два этажа и занимает площадь около 33 000 квадратных футов на восточном углу торгового центра около Scottsdale и Camelback roads. [16]
Позже в 2021 году роскошный фитнес-центр Life Time Fitness объявил, что откроется снаружи северо-западного роскошного входа. Трехуровневый фитнес-центр площадью 40 000 квадратных футов будет находиться снаружи так называемого «роскошного крыла» торгового центра, где расположены рестораны Nobu, Tocaya Modern Mexican, Zinque и другие. [17]
В начале октября 2022 года Macerich сообщила, что они собираются продолжить роскошные ремонты 2018 года по всему внешнему виду и интерьеру южного крыла Nordstrom. Они будут включать «двухэтажные витрины и выходящие на улицу торговые здания у южного входа, а также порт-кошер, который будет включать до пяти целевых ресторанов», и роскошную службу парковщиков. Macerich также заявила: «Все будет объединено, чтобы обеспечить более сплоченный и целостный роскошный опыт для гостей и розничных продавцов по всей собственности». Эта реновация началась в конце января 2023 года.
К 2023 году, после введения правительством карантина , на площади моды Скоттсдейл было объявлено о нескольких новых пополнениях, включая Hermès , Gucci Men's Store , Versace , Warby Parker , Fabletics , Levi's , Golden Goose , Casper , Capital One Café , Buck Mason , Psycho Bunny и Lucid Studio . [18]
В мае 2023 года Scottsdale Fashion Square объявила о добавлении Élephante, высококлассного, экспериментального ресторана от Wish You Were Here Group. Это новое место, охватывающее 12 000 квадратных футов, знаменует собой первое расширение Élephante за пределами Лос-Анджелеса. В ресторане будет крытое и открытое пространство, коктейль-бар и меню, включающее пиццу, приготовленную на дровах, свежую пасту, мясо премиум-класса и выбор вин из более чем 1200 наименований. [19]
Позже было объявлено, что Macerich запланировал открытие бутик-отеля на март 2024 года под названием Caesar's Republic Scottsdale. [20] Кроме того, было объявлено об открытии новых ресторанов, включая Catch Seafood в главном торговом центре, а также Luna и Pronto, а затем Seven в отеле Caesars Republic Scottsdale. [21]
29 февраля 2024 года Scottsdale Fashion Square провела торжественную церемонию открытия, чтобы отпраздновать запуск своего нового отеля Caesar's Republic Scottsdale. 11-этажный отель на 265 номеров расположен на северной стороне, где он официально открылся для публики 6 марта того же года. [22]
По состоянию на 30 сентября 2018 года Scottsdale Fashion Square сообщил о шестом по величине объеме продаж на квадратный фут среди 54 объектов Macerich, достигнув $1032 за квадратный фут, согласно документам SEC. Торговый центр сохраняет высокий уровень заполняемости в 92,6 процента и может похвастаться годовым объемом продаж, превышающим $650 миллионов.
В 2016 году он внес 13,1 млн долларов в виде налога с продаж в доход города Скоттсдейл, что составило около 7 процентов от общего дохода города от налога с продаж в размере 187,2 млн долларов за тот год. Мэр Джим Лейн подчеркнул взаимную выгоду, заявив: «Мы всегда считали, что успех Fashion Square — это успех города, и мы также верим, что успех города также способствует успеху Fashion Square». [10]
Пандемия COVID-19 существенно повлияла на торговые центры по всей стране, включая Scottsdale Fashion Square. По словам руководителей Macerich, общая заполняемость торговых центров компании упала до 91 процента, а трафик составил около 80 процентов от уровня предыдущего года. Продажи составили 90 процентов по сравнению с предыдущим годом. Выручка Macerich за третий квартал 2020 года составила 185,8 миллиона долларов, что на 19,6 процента меньше, чем годом ранее. Несмотря на эти проблемы, были признаки улучшения. К 7 октября 2020 года все торговые центры Macerich вновь открылись, и компания сообщила об улучшении показателей сбора арендной платы, достигнув около 80 процентов в третьем квартале по сравнению с 64 процентами во втором квартале. Macerich также удалось заключить соглашения с большинством арендаторов об отсрочке арендных платежей до 2021 года. Те арендаторы, которые не смогли заключить соглашения, подали иски, в том числе против The Disney Store , Gap , Banana Republic и других. [23]
В ответ на это Scottsdale Fashion Square выпустил новые протоколы гигиены и безопасности для борьбы с вирусом. В конце концов они получили сертификат Bureau Veritas ' SafeGuard™ Hygiene Excellence and Safety, подтверждающий их лучшие в своем классе протоколы гигиены и безопасности. Этот сертификат, выданный ведущим мировым поставщиком услуг по тестированию, инспекции и сертификации, подтверждает, что центр площадью 1,9 миллиона квадратных футов превысил строгие требования по минимизации риска распространения вируса на месте. «Здоровье и безопасность наших покупателей и сотрудников — наш главный приоритет», — сказал Саттон, представитель центра. [24]
В марте 2024 года новый отель Caesars Republic открылся рядом с Scottsdale Fashion Square. Это первый неигровой объект Caesars Entertainment в Соединенных Штатах. В 11-этажном отеле есть 265 номеров, 20 000 квадратных футов пространства для мероприятий, два бассейна и три ресторана, включая фирменные рестораны знаменитого шеф-повара Джиады Де Лаурентис . Отель стремится предложить «отель со стилем жизни», ориентированный на искушенных взрослых клиентов, сочетающий отдых с энергичными мероприятиями, такими как вечеринки у бассейна и кулинарные мероприятия. Гости могут пользоваться такими удобствами, как лаундж у бассейна на седьмом этаже, фитнес-центр и открытая веранда с обширным видом на гору Кэмелбэк и город. Райан Кирби, директор по продажам и маркетингу отеля, подчеркнул стратегическое расположение отеля рядом с Scottsdale Fashion Square, что повышает привлекательность района как роскошного места отдыха. Отель также интегрирован в программу лояльности Caesars Rewards, что позволяет гостям использовать и зарабатывать баллы в отелях Caesars. [25]
Scottsdale Fashion Square часто принимает различные культурные и общественные мероприятия. Одним из примечательных событий является ежегодное празднование Лунного Нового года, организованное в партнерстве с Phoenix Chinese Week. 27 января 2024 года Scottsdale Fashion Square и партнеры Phoenix Chinese Week собрались, чтобы отпраздновать Лунный Новый год. На праздновании, посвященном Году Дракона, по всему торговому центру танцевал огромный дракон, символизируя удачу и процветание в новом году. [26] [27]
В 2020 году торговый центр был разграблен и осквернен после того, как протестующие нарушили комендантский час во время протестов Джорджа Флойда . Полиция арестовала двенадцать человек, включая звезду YouTube и боксера Джейка Пола , который утверждал, что не принимал участия в грабеже, а только снимал его. 4 июня Полу было предъявлено обвинение в преступном проникновении и незаконном собрании за незаконный вход в торговый центр вместе с бунтовщиками. Первое заседание суда началось 8 июля. [28] 5 августа 2020 года обвинения были сняты без каких-либо предубеждений, а полицейское управление Скоттсдейла заявило, что это «в интересах общества» и что вместо этого будет завершено федеральное уголовное расследование. [29]
19 февраля 2018 года не находящийся при исполнении служебных обязанностей полицейский, работавший в службе безопасности на Scottsdale Fashion Square, застрелил мужчину на парковке Brown Parking Garage. Инцидент произошел после того, как офицер отреагировал на сообщения о «странном поведении» мужчины, что заставило сотрудников заподозрить его в краже из магазина. По данным полицейского управления Скоттсдейла, мужчина поднял пистолет, когда офицер представился и приказал мужчине остановиться. Офицер выстрелил из своего табельного оружия, остановив мужчину. Несмотря на попытки полиции и пожарных спасти его жизнь, мужчина скончался на месте происшествия. Подозреваемый, у которого был ордер на арест за нарушение правил, связанных с наркотиками, был найден с несколькими украденными из магазина предметами и заряженным полуавтоматическим пистолетом. Не находящийся при исполнении служебных обязанностей офицер, участвовавший в стрельбе, 12-летний ветеран полицейского управления Скоттсдейла, был отправлен в оплачиваемый административный отпуск после инцидента. [30]
Парковка, прилегающая к торговому центру Scottsdale Fashion Square Mall (также известная как «Nordstrom Garage»), была построена Scottsdale Fashion Square Partners и сдана в аренду городу Скоттсдейл в 1998 году на 50 лет за 31 375 000 долларов. В 2012 году мэр Скоттсдейла Джим Лейн и городской совет одобрили предоплату аренды, профинансированную за счет выпуска муниципальных облигаций. [31] Однако в 2015 году IRS уведомила город о том, что выпуск оспаривается из-за несоответствия федеральному налоговому кодексу. [32] Одним из возможных оснований для таких оспариваний является непрохождение «теста на общественное назначение». [33]
Генеральный директор Macerich Кен Гринберг признал, что нынешнее плотное расположение торгового центра в центре города не было бы выбрано сегодня для его развития, предпочтя место рядом с автострадой с пространством для горизонтального расширения. Это нетрадиционное расположение привело к стремлению к изменению зонирования для вертикального строительства вместо этого. Последние изменения в 2017 году столкнулись с сопротивлением местных жителей из-за запроса торгового центра на увеличение высоты зданий для развития гостиничных, офисных и жилых помещений. Macerich устранил некоторые проблемы сообщества, увеличив требования к отступам, добавив открытые пространства и ограничив высоту зданий до 90 футов в определенных районах. [10]
Scottsdale Fashion Square претерпел значительные изменения, включая открытие новых элитных магазинов и масштабные строительные проекты. По состоянию на 2023 год несколько давних арендаторов, включая Williams Sonoma, Crate & Barrel и Ann Taylor, закрыли свои магазины из-за того, что торговый центр стал превращаться в роскошный центр. Профессор ASU Хитендра Чатурведу прокомментировал, что это было разумное решение воспользоваться растущим богатством в этом районе. Несмотря на эти стратегические шаги, торговый центр подвергся критике за то, что он не продлевал договоры аренды давних арендаторов и отдавал приоритет роскошным ритейлерам. [34]