Старретт-Сити (ранее известный как Спринг-Крик-Тауэрс ) — жилой комплекс в районе Спринг-Крик на востоке Нью-Йорка , в Бруклине , Нью-Йорк . Он расположен на полуострове на северном берегу залива Ямайка , ограниченном Фреш-Крик на западе и Хендрикс-Крик на востоке. В Старретт-Сити есть как жилые, так и коммерческие здания. Жилая часть объекта состоит из восьми «секций» в виде башен в планировке парка . В комплексе также есть общественно-развлекательный центр и две школы.
Планы по застройке Старретт-Сити датируются 1962 годом, когда инвестиционная группа купила недвижимость с намерением построить жилой комплекс под названием Park Shore Village. В конечном итоге группа вышла из проекта, и в 1967 году Объединенный жилищный фонд предложил еще один кооперативный жилищный проект под названием Twin Pines Village. В 1971 году контроль над комплексом был передан Starrett City Associates , а в 1974 году открылся Starrett City. название Spring Creek Towers в 2002 году, хотя он до сих пор широко известен как Старретт-Сити.
Старретт-Сити является частью 5-го общественного округа Бруклина , а его основной почтовый индекс — 11239. [1] Его патрулирует 75-й участок полицейского управления Нью-Йорка . [3] Политически он представлен 42-м округом городского совета Нью-Йорка . [4]
Участок Спринг-Крик-Тауэрс (широко известный как Старретт-Сити [5] ) расположен на полуострове на северном берегу залива Ямайка , ограниченном Фреш-Крик на западе и Хендрикс-Крик на востоке. Застройка ограничена на севере Флэтлендс-авеню , а на юге - Сивью-авеню и участком Шор-Паркуэй системы Белт-Паркуэй . Пенсильвания-авеню проходит через комплекс с севера на юг: Луизиана-авеню в западном конце и Ван Сиклен-авеню в восточном конце. [6]
Первоначально застройка охватывала 153 акра (0,62 км 2 ) [6] , а затем была разделена в 2009 году в рамках рефинансирования. Сейчас он занимает 140 акров (57 га) после того, как от жилого участка было отделено несколько участков неосвоенной земли. [7] Жилой комплекс состоит из 5881 квартир в 46 зданиях высотой от 11 до 20 этажей. [8] [9] : 2–3
Застройка была спроектирована Германом Джессором и организована в виде башен в планировке парка . Здания имеют простой четырехугольный дизайн . [10] [11] : 56 [12] Жилая часть объекта состоит из восьми «секций», каждая из которых включает в себя несколько зданий, собственное поле, зону отдыха ( тренажерный зал в джунглях , парк, гандбольную площадку, баскетбольную площадку) и пятиэтажный дом. гараж для жителей этого участка. [13] Этими участками являются Ардсли, Бетел, Кротон, Делмар, Эльмира, Фрипорт, Женева и Хорнелл, каждый из которых назван в честь муниципалитетов штата Нью-Йорк . [14] Жилая часть Старретт-Сити включает в себя восемь гаражей, общественный центр и две государственные школы. [9] : 2–3 [15] В этом районе также находится торговый центр. [15] Старретт-Сити считается крупнейшим объектом сдачи в аренду, финансируемым из федерального бюджета, в Соединенных Штатах. [10] [16]
В Старретт-Сити есть собственная электростанция, Когенерационная установка Старретт-Сити, расположенная по адресу Эльмира Луп, 165, на восточной стороне Старретт-Сити. [17] Электростанция открылась в 1973 году и обеспечивает электричеством, отоплением, охлаждением и горячей водой всех жителей Старретт-Сити. [18] Он достаточно самодостаточен, чтобы во время отключения электроэнергии в Нью-Йорке в 1977 году комплекс смог обеспечить собственное электроснабжение. [19] Рядом с когенерационной установкой находится станция очистки сточных вод , которая называется 26-й районной очистной станцией. Очистные сооружения, расположенные на участке площадью 57,3 акра (23,2 га), могут фильтровать до 170 000 000 галлонов США (640 000 000 л) в день из канализационных систем в Браунсвилле, Канарси и Восточном Нью-Йорке. [20] [21] Очистные сооружения и когенерационные установки ранее были функционально разделены. Однако в 1982 году городские власти начали передавать выбросы метана очистных сооружений и тысячи галлонов очищенной холодной воды на когенерационную установку в обмен на горячую воду из когенерационной установки. [22] [23]
В юго-восточном углу комплекса на проспекте Ван Сиклен находится общественный и развлекательный центр комплекса, открывшийся в 1978 году [13] [24] и расположенный через дорогу от очистных сооружений. [11] : 56 Здесь есть бассейн и теннисный клуб, зрительный зал и другие места для отдыха. [13] [24] Сейчас он называется Бруклинским спортивным клубом. [5] В Старретт-Сити также есть собственный боксерский зал Starrett City Boxing. Он также был открыт в 1978 году внутри гаража на Hornell Loop, недалеко от южного конца комплекса. [25] [26] Здесь живут многие чемпионы мира по боксу, в том числе Заб Джуда , Шеннон Бриггс , Дмитрий Салита , Луис Кольясо и Уилл Розинский . [25] [26] [27]
Старретт-Сити патрулируется 75-м участком Департамента полиции Нью-Йорка , [3] хотя основную безопасность берет на себя собственная частная служба безопасности, называемая Департаментом общественной безопасности Спринг-Крик-Тауэрс. Служба безопасности Спринг-Крик-Тауэрс была создана потому, что на момент открытия Старретт-Сити в 1970-х годах в 75-м участке был один из самых высоких уровней преступности в Нью-Йорке. [11] : 56 В течение пяти лет после открытия Старретт-Сити в нем был один из самых низких уровней преступности в городе, главным образом из-за существования сил безопасности. [15] Департамент общественной безопасности Спринг-Крик-Тауэрс был использован в качестве примера преимуществ частной безопасности перед государственной полицией. Эдвин Донован и Уильям Уолш пишут: «По статистике, Старретт-Сити следует считать одним из самых безопасных населенных пунктов в Соединенных Штатах». [28]
В Департаменте общественной безопасности Спринг-Крик-Тауэрс работают сотрудники общественной безопасности, вооруженные при исполнении служебных обязанностей, для сохранения жизни и имущества жителей комплекса. Офицеры обеспечивают соблюдение законов штата Нью-Йорк, а также законов города Нью-Йорка. Старретт-Сити патрулируется офицерами 24 часа в сутки пешком, на велосипедах или на транспортных средствах. [29]
Комплекс принадлежит компании Starrett City Associates , которую первоначально возглавлял Дискк Дин . [16] Бывший президент США Дональд Трамп владеет четырьмя процентами комплекса, унаследованного от его отца Фреда Трампа . С января 2016 года по 15 апреля 2017 года Трамп получил более 5 миллионов долларов дохода от Старретт-Сити. [16] [30]
В Старретт-Сити нет средних школ; Ближайшие средние школы - это Академия молодых писателей и общественная школа Спринг-Крик (на территории образовательного кампуса Спринг-Крик) к востоку от Флэтлендс-авеню, а также профессиональная средняя школа Уильяма Х. Максвелла и образовательный кампус Томаса Джефферсона (бывшая средняя школа Томаса Джефферсона). на Пенсильвания-авеню в северной части Восточного Нью-Йорка. Кроме того, кампусы Канарси и Саут-Шор (также бывшие средними школами) расположены в соседнем районе Канарси . [31] В пределах Старретт-Сити есть четыре начальные и средние школы:
Филиал Бруклинской публичной библиотеки в Спринг-Крик расположен недалеко от северной границы Старретт-Сити, на северо-западном углу улиц Флэтлендс и Нью-Джерси. Одноэтажное здание площадью 7500 квадратных футов (700 м 2 ) открылось в 1977 году. [36]
Когда он открылся, Старретт-Сити рекламировался как имеющий удобное транспортное сообщение с остальной частью города на автобусе и метро. [13] Старретт-Сити обслуживается местными автобусами B82 и B83 , автобусами B82 Select Bus Service и экспресс-автобусами BM2 и BM5 , которыми управляет компания MTA Regional Bus Operations . Кроме того, к северу от комплекса останавливаются автобусы B6 , B60 и B103 , которыми также управляет MTA. Ближайшие станции нью-йоркского метро находятся на East 105th Street и Canarsie-Rockaway Parkway , обе обслуживаются поездом L. [37]
В 1962 году калифорнийская инвестиционная группа приобрела 130 акров (53 га) земли вдоль Пенсильвания-авеню между Флэтлендс-авеню и Белт-бульваром, намереваясь построить на этом участке квартиры. Для строительства зданий была привлечена компания Thompson-Starrett Co. [38]
В марте 1964 года инвестиционная группа подала заявку в Агентство жилищного финансирования штата Нью-Йорк на получение ипотечного кредита на сумму 145 миллионов долларов для развития. В то время это место называлось частью Канарси . [39] 1 декабря 1964 года Государственное агентство жилищного финансирования объявило о проекте под названием Park Shore Village, в рамках которого на этом месте будет построен жилой комплекс для людей со средним доходом. [40]
Комплекс будет состоять из 19 зданий высотой 11, 17 и 21 этаж. Он также будет включать торговый центр площадью 40 акров (16 га), общественный центр, бассейны и каток, а также новую начальную школу (PS 346) и парковку для жителей. Средства будут предоставлены за счет кредитов в рамках Жилищной программы Митчелла-Ламы . [40] [41] Проект будет построен в два этапа, в конечном итоге жилье 25000 человек. [40] [41] [42] Проект был одобрен Комиссией городского планирования Нью-Йорка 20 января 1965 года, [41] и Сметной комиссией города Нью-Йорка 11 февраля 1965 года. [43] Строительство на Планировалось, что первый этап начнется весной того же года и завершится к 1967 году, после чего начнется второй этап. [42] Однако первоначальная инвестиционная группа отказалась из-за финансовых проблем, и проект не начался. [44]
27 июня 1967 года губернатор Нельсон Рокфеллер объявил об модифицированной версии проекта под названием Twin Pines Village, в рамках которой кооператив будет построен на участке площадью 145 акров (59 га) на территории, которая тогда была частью Канарси . В комплексе будут проживать 6000 семей. [45] [46] Проект теперь спонсируется Объединенным жилищным фондом (UHF), который также занимается развитием Co-op City. [44] [45] [11]
Twin Pines будет состоять из 43 зданий высотой 11, 15 или 21 этаж. Как и план Парк-Шор, комплекс также будет включать в себя торговый комплекс, общественный центр и школы, а также будет располагаться напротив части современного парка Спринг-Крик , который тогда развивался как свалка на Фаунтин-авеню [45] [47] [ 48] (который сейчас преобразован в Государственный парк Ширли Чизхолм ). Он был провозглашен «крупнейшим кооперативом, когда-либо построенным в Бруклине» [47] и будет вторым по величине в городе после «Кооператив-Сити» [49] с размером, сопоставимым с размером деревни Рочдейл . [46] В декабре 1967 года штат выделил UHF 15,8 миллиона долларов на начало строительства комплекса Twin Pines Village. [50]
UHF отказалась от проекта в марте 1971 года из-за того, что у него закончились деньги. В то время строительство началось в северной части комплекса. [11] : 55 [51] После выхода UHF проект был продан новой группе инвесторов, в том числе Disque Deane и Lazard Frères , а также примерно 200 другим лицам. Эта группа станет Starrett City Associates . [10] [11] : 55 [16] Комплекс был переименован в Старретт-Сити и будет развиваться как совместное предприятие Starrett Corporation и National Kinney Corporation . [6] Кроме того, застройка была изменена с кооперативной на аренду квартир частично для того, чтобы сделать застройку более прибыльной. [11] : 55 [51]
Строительство возобновилось в середине 1972 года, [51] и Пенсильвания-авеню была закрыта для проведения строительства. [52] Рабочие начали строительство башен в южном конце участка у Белт-бульвара, чтобы привлечь потенциальных арендаторов, которые выходили из Белт-бульвара. Это увеличило стоимость строительства на один миллион долларов, поскольку инженерные коммуникации были проложены в северной части. [11] : 56 Первоначальные работы включали засыпку болота песком из залива Ямайка и строительство электростанции. [51] В 1973 году с компанией Otis Elevator был заключен контракт на установку 100 лифтов в комплексе. [53] В том же году девелопер Фред Трамп приобрел 20 процентов акций в проекте. [54] Компания Starrett Associates инвестировала 22 миллиона долларов в строительство комплекса, а оставшиеся 360 миллионов долларов были покрыты государственными жилищными кредитами в рамках программы Митчелл-Ламы. [16]
Комплекс был открыт 13 октября 1974 года на церемонии, на которой присутствовали губернатор Малкольм Уилсон и мэр Абрахам Бим . [6] [12] В рамках открытия была создана служба микроавтобусов для перевозки местных жителей в пределах застройки и в торговые центры в других частях Бруклина. Кроме того, экспресс-автобус BM2 до Манхэттена был продлен от Канарси до Старретт-Сити. [6] На момент открытия ни одно из предложенных 18 000 деревьев комплекса не было посажено. [12] Хотя семьям с низким доходом не были предоставлены субсидии на проживание в Старретт-Сити, развитие позволило жителям использовать государственные и федеральные жилищные программы для погашения части арендной платы. [12] [44] Первые 300 семей должны были переехать в комплекс в ноябре того же года. [6]
В январе 1975 года общественные лидеры и чиновники предложили изменить маршруты пяти автобусных маршрутов и создать два новых маршрута для обслуживания комплекса. [55] Пенсильвания-авеню была вновь открыта для движения в декабре того же года, что вызвало протесты жителей, которые ранее использовали улицу для игр. [52] К 1976 году две тысячи семей переехали в Старретт-Сити. [56] Клуб плавания и тенниса на проспекте Ван Сиклен был открыт в июле 1978 года. [24] Семьи, жившие в комплексе, должны были платить 250 долларов в год за пользование клубом плавания и тенниса. [44] Клуб плавания и тенниса был открыт рядом с центром отдыха в том же месте, который был открыт для публики. [24] В том же месяце Старретт-Сити отпраздновал своего пятитысячного жителя. [24] На данный момент Старретт-Сити был арендован на 85 процентов. [57] К 1981 году присутствие Старретт-Сити стало стимулом для шести других проектов в этом районе, включая торговый центр на Флэтлендс и Луизиана-авеню, а также пять жилых комплексов. [58]
Преступность в комплексе была ниже, чем в прилегающих кварталах, в первую очередь из-за присутствия частной службы безопасности. С другой стороны, к концу 1970-х годов арендная плата в Старретт-Сити начала расти, что привело к опасениям, что существующие жители среднего класса могут покинуть город и быть заменены жителями с низкими доходами. [15] В то же время Старретт-Сити столкнулся с финансовыми проблемами, поскольку он был построен после финансового кризиса в Нью-Йорке 1975 года . [59] В 1980 году в отчете контролера штата Нью-Йорк было установлено, что к 1984 году в Старретт-Сити будет дефицит почти в 30 миллионов долларов, и что арендную плату придется удвоить по сравнению с текущими на тот момент ставками, чтобы компенсировать дефицит. . [60] К 1992 году Starrett City Associates строила дополнительное жилье вокруг комплекса Starrett City. Новые жилые единицы представляли собой кондоминиумы , ориентированные на жителей Старретт-Сити и других лиц, которые хотели владеть своими домами. [61] В 1993 году Объединенный банк Нью-Йорка предоставил кредит в размере 1,5 миллиона долларов на ремонт Старретту в Спринг-Крик. [62]
Примерно в 1989 году комплекс был переименован в «Старретт в Спринг-Крик». [63] 25 сентября 2002 года комплекс снова был переименован в «Башни Спринг-Крик». [64] Второе переименование было частью программы капитального ремонта комплекса стоимостью 70 миллионов долларов. Планы предусматривали, что Spring Creek Towers получит два новых парка, а также новые лифты, прачечные, окна и освещение. [65]
30 ноября 2006 г. компания Starrett City Associates объявила о предложении продать всю недвижимость. Поскольку к концу 1990-х годов при Митчелле-Ламе объект выполнил свои 20-летние требования, это вызвало опасения, что новый владелец повысит арендную плату и вытеснит нынешних арендаторов. [66] CB Richard Ellis , которая выступала посредником в сделке Стуйвесант-Таун и Питер Купер-Виллидж ранее в 2006 году, выступала в качестве агента по листингу. [67]
Узнав о продаже, арендаторы Старретт-Сити начали организовываться в ответ на продажу своих домов. 8 февраля 2007 года Starrett City Associates согласилась продать обширный комплекс компании Clipper Equity LLC Дэвида Бистрисера за 1,3 миллиарда долларов. [68] Хотя компания Clipper Equity настаивала на том, что комплекс останется доступным, защитники жилья и политики выразили обеспокоенность по поводу намерений компании Clipper Equity. [69] [70] [71] В ответ на отказ HUD от сделки, Clipper Equity предложила новое предложение, которое включало сокращение операционных расходов и перепланировку части земли под новое жилье. [72] Компания Clipper Equity предприняла и другие шаги, чтобы заручиться поддержкой, в том числе получила неофициальную поддержку от влиятельных министров преподобного Кэлвина О. Баттса и преподобного А.Р. Бернарда . [73] 7 апреля 2007 года второе предложение было также отклонено министром жилищного строительства и городского развития США на том основании, что план Clipper Equity по достижению арендной платы рыночной ставки через три года не смог адекватно защитить жильцов и потребовал бы повышения арендной платы. государственные субсидии для поддержания доступности жилья. [74] [75] Тем не менее, Clipper Equity предприняла еще одну попытку в августе 2007 года. [8]
В июне 2008 года компания Starrett City Associates достигла соглашения с властями федерального правительства, штата и города о процессе продажи, который обеспечит доступность недвижимости. Это соглашение было дополнительно подкреплено федеральным законодательством, которое облегчило сохранение собственности в качестве доступного жилья для нового покупателя. [76]
В сентябре 2017 года The New York Times сообщила, что комплекс продается компаниям Brooksville и Rockpoint Group за 850 миллионов долларов. В то время Дональду Трампу принадлежало 4 процента акций, а другим членам его семьи принадлежало еще 16 процентов. [16] Однако вскоре возникли разногласия между двумя группами, связанными с Диском Дином, который умер в 2010 году и оставил свое имущество своей третьей жене Кэрол Г. Дин и их двум детям. Кэрол, которая управляла Starrett City Associates после смерти Диска. стал участником судебного процесса с коллективом, в который входили четверо детей Диске; один из его бывших партнеров; а также LIHC Investment Group и Belveron Partners, которые также были заинтересованы в покупке комплекса. Обе группы подали иск друг на друга в Верховный суд Нью-Йорка по поводу обвинений в том, что продажа Кэрол Старретт-Сити компаниям Brooksville и Rockpoint не принесла акционерам максимальную прибыль. [77] Позже иск был отклонен, [78] и 8 мая 2018 года была завершена продажа Старретт-Сити за 905 миллионов долларов. [79] [80] В августе 2021 года группа анонимных инвесторов продала 71 процент акций Brooksville и Rockpoint за 1,8 миллиарда долларов. [81] [82] В следующем месяце Brooksville и Rockpoint приобрели полную собственность на комплекс после приобретения Belveron Partners. ' 13 процентов акций. [83]
Старретт-Сити — район с разнообразным расовым составом. [84] Согласно данным переписи населения США 2010 года , население Старретт-Сити составляло 13 354 человека, что на -1 267 (-9,5%) меньше, чем 14 621 человек, подсчитанных в 2000 году . Занимая площадь 291,08 акра (117,80 га), плотность населения района составляла 45,9 человек на акр (29 400 человек на квадратную милю; 11 300 человек на квадратный километр ) . [85] [a] Расовый состав района составлял 24,7% (3293) белых , 52,7% (7036) афроамериканцев , 0,2% (29) коренных американцев , 2,9% (389) азиатов , 0% (2) жителей островов Тихого океана . , 0,3% (37) представителей других рас и 1,4% (184) представителей двух или более рас. Латиноамериканцы или латиноамериканцы любой расы составляли 17,9% (2384) населения. [87]
По данным переписи населения США 2020 года , чернокожие американцы (в основном афроамериканцы ) составляли около 60% населения района, белые и латиноамериканцы составляли около 20% каждый, а жители Азии составляли около 2-3% населения района. [88] [89]
С момента своего открытия в 1974 году Старретт-Сити заполнял вакансии в соответствии с предполагаемой расовой формулой позитивных действий , согласно которой 70 процентов вакантных квартир достались белым семьям неиспаноязычного происхождения, а оставшиеся 30 процентов достались семьям меньшинств. [84] [90] [56] В 1977 году состав меньшинства составлял 19 процентов чернокожих, 9 процентов латиноамериканцев и 2 процента азиатов. [56] К 1979 году доля белых жителей снизилась до 64%. В то время в большинстве рекламных объявлений Старретт-Сити фигурировали белые кандидаты, но большая часть образовавшегося пула претендентов была чернокожей или латиноамериканкой. [15] В результате введения квот чернокожие заявители, которые хотели получить квартиры в Старретт-Сити, ждали почти в восемь раз дольше, чем белые заявители. [11] : 55 К 1983 году 5881 квартира комплекса была полностью заселена, и три четверти из 6000 семей в списке ожидания Старретт-Сити были представителями меньшинств. [91] [92]
В 1979 году NAACP возбудила коллективный иск против Starrett City Associates. [11] : 56 Истцы заявили, что комплекс пытался сохранить расовые квоты путем выборочного одобрения арендаторов на основе расового и этнического профиля. [92] [93] Соглашение было заключено в мае 1984 года. [94] Компания Starrett City Associates согласилась увеличить квоту меньшинств на 5 процентов, так что соотношение неиспаноязычных белых семей к меньшинствам составило от 65 до 35 процентов. [11] : 56 [95] Формулу поддержали многие чернокожие и латиноамериканцы, а также некоторые группы по защите гражданских прав. [96]
В июне 1984 года администрация Рейгана подала в суд на Старретт-Сити по поводу системы расовых квот, заявив, что она нарушает федеральные законы о борьбе с дискриминацией. [97] [98] Первоначальное соглашение было одобрено федеральным судьей Эдвардом Рэймондом Ниером из Окружного суда Восточного округа Нью-Йорка в апреле 1985 года, но это решение не повлияло на иск администрации Рейгана. [99] В 1987 году Неахер вынес решение по иску федерального правительства, заявив, что квоты нарушают Закон о гражданских правах 1968 года и тем самым аннулировав квоты. [100] В марте 1988 года коллегия Апелляционного суда США второго округа постановила два против одного, что постановление суда низшей инстанции о предотвращении квот должно оставаться в силе. [101] [102] Верховный суд отказался рассматривать это дело в 1988 году. [103] К тому времени, в соответствии с системой квот Starrett City Associates, 62 процента квартир сдавались в аренду белым, 23 процента — чернокожим, 9 процентов — латиноамериканцам и 6 процентов другим группам меньшинств. [11] : 55
Группа согласилась прекратить использование квот в ноябре 1988 года. [96] После проигрыша судебного дела Старретт-Сити не сразу начал принимать семьи из 80-процентного афроамериканского списка ожидания для заполнения вакансий. Вместо этого они оставили квартиры пустыми и попытались сдать их по рыночной цене тем, кто не имел права на субсидии. [104] В июле 1990 года компания Starrett City Associates предложила предоставить квартиры советским евреям , приехавшим в США, чтобы сохранить расовое разнообразие. Однако критики заявили, что это был шаг в обход судебного решения. [105] Starrett City Associates отозвала свое предложение о сдаче в аренду советским евреям после резкой критики. [106]
Вместо этого штат Нью-Йорк разместил советские еврейские семьи в Кооп-Сити , аналогичный проект в Бронксе. [107]
{{cite web}}
: CS1 maint: несколько имен: список авторов ( ссылка ){{cite journal}}
: Требуется цитировать журнал |journal=
( помощь )