stringtranslate.com

Стигматизированная собственность

По слухам, в Музее истории Тенерифе , известном среди местных жителей как Дом Леркаро, обитает призрак молодой женщины, одноименной Каталины Леркаро .

В сфере недвижимости стигматизированная недвижимость – это недвижимость, которую покупатели или арендаторы могут избегать по причинам, не связанным с ее физическим состоянием или характеристиками. [1] К ним могут относиться смерть жильца, [1] [2] убийство , [1] [2] самоубийство , [2] предыдущая незаконная деятельность и даже вера в то, что в доме обитают привидения . [3]

Существуют разногласия относительно определений стигмы и того, какие виды стигмы необходимо раскрывать при продаже. Утверждается, что продавец обязан раскрывать любую подобную историю собственности. На практике это делится на две категории: доказуемое (физическое) и эмоциональное. Местные юрисдикции сильно различаются в своем толковании этих вопросов и иногда противоречат федеральному закону.

Виды стигмы

Многие юрисдикции признают несколько форм стигматизированной собственности и приняли резолюции или законы по борьбе с ними. Одна из проблем, которая их разделяет, — это раскрытие информации. В зависимости от юрисдикции дома от продавца может не потребоваться раскрытие всех фактов. Некоторые конкретные типы всегда должны быть раскрыты, другие зависят от юрисдикции, а третьи - от риэлтора. [3]

К типам стигмы относятся:

Легальное положение

По крайней мере, в Соединенных Штатах в течение многих лет в качестве регулирования продаж использовался принцип « caet emptor » («пусть покупатель остерегается»). Однако по мере того, как идея подразумеваемой гарантии пригодности для проживания начала приобретать популярность, такие вопросы, как стигматизация собственности, основанная на действиях, «призраках» или преступной деятельности, начали проникать в правовые прецеденты . [6]

В деле Стамбовский против Экли Апелляционное отделение Верховного суда Нью-Йорка подтвердило узкую интерпретацию идеи стигматизированной собственности. Суд постановил, что, поскольку рассматриваемая недвижимость ранее продавалась продавцом как «дом с привидениями», он не имел права утверждать обратное. В мнении большинства особо отмечалось, что правдивость утверждений о паранормальных явлениях выходит за рамки этого мнения. Несмотря на эти выводы, суд подтвердил отклонение иска о мошенническом введении в заблуждение и заявил, что риэлтор не был обязан раскрывать информацию о привидениях потенциальным покупателям.

В предыдущей версии этой статьи говорилось, что серьезное заболевание (например, СПИД ) также является причиной стигматизации собственности, ссылаясь на закон Флориды, который противоречит федеральному закону. [2] [7] Однако в соответствии с федеральными законами о справедливом жилищном обеспечении люди, больные СПИДом, считаются инвалидами и членами защищенного класса. Тот факт, что владелец недвижимости болен СПИДом, не требует раскрытия информации потенциальному покупателю.

Несколько штатов США приняли специальные законы, добавив в свой правовой кодекс формулировку «стигматизированная собственность». [8]

Примеры

Знаменитые дома, например те, которые используются в телевизионных постановках или кинопроизводстве, также могут подвергаться стигматизации из-за увеличения трафика со стороны фанатов, желающих увидеть дом лично. Одним из примеров является дом на Оушен-авеню, 112 в Амитивилле, штат Нью-Йорк, где Рональд ДеФео-младший убил свою семью, позже прославившийся благодаря бестселлеру «Ужас Амитивилля» и многочисленным экранизациям. Семья Лутц утверждала, что в доме обитали злые духи, которые их выгнали. Их утверждения поддерживаются исследователями паранормальных явлений, такими как Эд и Лоррейн Уоррены и Ганс Хольцер , но отвергаются как мошенничество такими скептиками, как Роберт Тодд Кэрролл . [9] С момента выхода фильма дом был отремонтирован, а адрес изменен, чтобы туристы не беспокоили окрестности.

Другим примером является дом на Серфсайд-авеню, 74 в Монтоке, штат Нью-Йорк, который принадлежал Норману Кину, бродвейскому продюсеру, который покончил с собой в 1988 году после того, как нанес более 60 ножевых ранений своей жене Гвиде Донхоу. [10] Актриса Тьюсдей Уэлд купила дом в 1990 году, но когда Уэлд решила продать его в 2006 году, ей потребовалось три года, чтобы найти покупателя. В 2009 году она наконец продала его примерно за 2,25 миллиона долларов. [11]

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ abcd Tomei, Мэрилин Э. (весна 1992 г.). «ОТВЕТ: СТИГМАТИЗИРОВАННЫЕ СВОЙСТВА» (PDF) . Бюллетень недвижимости . 23 (1). Комиссия по недвижимости Северной Каролины: 5.
  2. ^ abcde «Раздел XL > Глава 689 > Раздел 25: Несокрытие информации об убийстве, самоубийстве, смерти или диагнозе ВИЧ или СПИДа у лица, проживающего в недвижимости». Устав Флориды 2011 года . Сенат Флориды. 2011 . Проверено 17 ноября 2011 г.
  3. ^ abcdef Рейли, Джон В. (2000). Язык недвижимости . Дирборн Образование в сфере недвижимости. стр. 312–315. ISBN 978-0-7931-3193-8.
  4. ^ Стайтс, Джин (2004). Приключения в сфере недвижимости . Лулу. п. 92. ИСБН 978-1-4116-0560-2.
  5. ^ «Могут ли «призраки» стать причиной плохого воздуха? Плохое качество воздуха в помещении и «наблюдения»» .
  6. ^ Панчак, Кэтрин А. (2004). Практика и право в сфере недвижимости Коннектикута . Дирборн Образование в сфере недвижимости. стр. 194–195. ISBN 1-4195-0167-4.
  7. ^ «Жилищная дискриминация из-за ВИЧ / СПИДа незаконна» . ХАДдл . 07.04.2015 . Проверено 3 сентября 2017 г.
  8. ^ Зигмунт, Рейн (декабрь 2003 г.). «Стигматизированная собственность: продажи с привидениями». Журнал «РИЭЛТОР®» . Национальная ассоциация риэлторов . Проверено 15 октября 2017 г.
  9. ^ Кэрролл, Роберт (2011). Словарь скептика: собрание странных убеждений, забавных обманов и опасных заблуждений . Джон Уайли и сыновья. ISBN 978-1-118-04563-3.
  10. ↑ Фрайфельд, Карен (9 февраля 1988 г.). «Убийство и самоубийство — совершенный человек». Новостной день .
  11. ^ «Тревожные факты о Тьюсдей Уэлде, подростке, который выжил в Голливуде» . Фактинат . 23 июня 2022 г.

Внешние ссылки