stringtranslate.com

Блок 37

108 North State Street , также известный как Block 37 , — это застройка, расположенная в районе Loop Community Area в центре Чикаго , штат Иллинойс . Он расположен на квадратном квартале, ограниченном по часовой стрелке с севера улицами West Randolph Street , North State Street , West Washington Street и North Dearborn Street, который известен как «Block 37», что было его обозначенным номером как одного из первоначальных 58 кварталов города. [1] Надземная реконструкция завершена, но работы на подземной станции были остановлены, когда станция была только частично завершена.

Предыдущие здания в квартале были снесены в 1989 году из-за горячо оспариваемого плана реконструкции под руководством тогдашнего мэра Чикаго Ричарда М. Дейли . Дебаты включали снос здания Chicago Landmark McCarthy Building , который продолжился после того, как Верховный суд Иллинойса постановил, что частные группы по сохранению не имеют права оспаривать решение города.

После того, как место было очищено, первоначальный план реконструкции провалился, как и несколько последующих планов. Mills Corporation начала строительство в 2005 году, но в прошлом испытывала финансовые трудности. Эта репутация и меняющийся финансовый климат стали причиной задержки в 2006 году, поскольку подрядчики боялись не получить оплату. В ноябре 2009 года застройщик был объявлен неплатежеспособным, а CB Richard Ellis был назван получателем. Проект был унаследован Joseph Freed and Associates LLC. Однако Bank of America конфисковал имущество в 2011 году и продал его в 2012 году CIM Group. Три новых здания были завершены к 2016 году.

Сайт

Первоначальный план застройки Чикаго, составленный Томпсоном в 1830 году и состоящий из 58 кварталов , включая «Квартал 37».

В 1829 году законодательный орган назначил комиссаров для поиска канала и планировки окружающего города. Комиссары наняли Джеймса Томпсона для обследования и составления плана города Чикаго, в котором в то время проживало менее 100 человек. Историки считают подачу плана 4 августа 1830 года официальным признанием муниципалитета, известного как Чикаго. [2] Блок 37 является одним из первоначальных 58 блоков в планировке города. [1] Благодаря центральному расположению Блока 37 в Лупе , между торговым районом Стейт-стрит , комплексом городского/окружного правительства и театральным районом Рэндольф-стрит, его история является микрокосмом истории города. [3]

Еще до Чикагского пожара в этом квартале располагался один из крупнейших театров Чикаго. В конце 19 века в этом квартале разрослись высокие офисные здания. [4] К 1970 году квартал был плотно застроен 11 зданиями, в которых размещались театры, офисы, YMCA и розничные магазины, такие как продуктовый магазин Stop & Shop . 14 июня 1973 года мэр Ричард Дж. Дейли объявил о широкой инициативе по обновлению города, сосредоточенной на театральном районе Норт-Луп. [5] В течение последующих 16 лет многочисленные частные застройщики, в частности Rubloff Company и JMB Realty , планировали крупные многофункциональные застройки на этом участке с торговым центром вдоль Стейт-стрит и отелями и офисными башнями наверху. Сбору недвижимости способствовало создание мэром Гарольдом Вашингтоном в 1983 году округа финансирования налогового прироста Норт-Луп , что дало усилиям по обновлению города стабильный поток доходов и право принудительного отчуждения имущества . [6]

Современный блок 37 граничит с запада с центром Ричарда Дж. Дейли , а с востока — с бывшим зданием Marshall Field and Company . Он является частью центрального делового района, включающего в себя здание мэрии Чикаго и центр Джеймса Р. Томпсона (офисное здание штата Иллинойс) в двух кварталах. [7]

Дизайн

Здания

Согласно первоначальным планам, комплекс должен был состоять из трех объединенных структур: 21-этажной жилой башни-кондоминиума под названием 108 North State Condominium Tower на North State Street и West Randolph Street; 20-этажной башни-отеля под названием 108 North State Hotel Tower на West Randolph Street и North Dearborn Street; и 17-этажной башни под названием CBS Broadcast Center на North State Street и West Washington Street (для WBBM-TV, CBS 2 ). [8] В какой-то момент ходили разговоры о том, что башня-отель была заброшена в пользу второй жилой башни, [9] хотя более поздние планы указывали, что башня-отель все еще ожидается. [10] [11] Эти структуры возвышаются над торговыми площадями нижнего уровня, с эклектичным сочетанием магазинов, развлечений и ресторанов на нижних торговых этажах. В ноябре 2008 года город предложил финансирование, чтобы позволить Loews Hotels построить отель на 354 номера. [10] [11]

Архитектурно, главный этаж отличается прозрачными угловыми фасадами проекта и прозрачными стеклянными видами на уровень улицы. Многочисленные структуры включают около 400 000 квадратных футов (37 000 м 2 ) торговых, развлекательных и обеденных площадей, а также от 200 000 до 450 000 квадратных футов (от 19 000 до 42 000 м 2 ) офисных помещений. [12] 38-этажный Marquee в Block 37, также известный как 25 West Randolph Street, был завершен в 2016 году с 690 жилыми единицами. [13]

Транзитные сооружения

Проект, который был запущен в 2005 году, включал в себя суперстанцию, которая соединила бы пути и обслуживала пассажиров как CTA Blue Line, так и CTA Red Line , обеспечивая прямые пересадки. Планируемый проект включал в себя станцию ​​в центре города для обслуживания поездов в оба аэропорта Чикаго: O'Hare и Midway . [14]

Стоимость станции оценивалась в 213 миллионов долларов. Город Чикаго и Управление транзита Чикаго должны были заплатить 172 миллиона долларов, а корпорация Mills (первоначальный застройщик) должна была оплатить остальное. [15] Перерасход средств и задержки вынудили город Чикаго и Управление транзита Чикаго заплатить около 100 миллионов долларов для покрытия уже понесенных расходов, и Управление транзита Чикаго отменило проект, отчасти потому, что у него не было предполагаемых 1,5 миллиарда долларов, которые потребовались бы для создания экспресс-сервиса в аэропорту (в отличие от медленного местного обслуживания поездов с использованием существующих путей и станций). [15] [16] В конечном итоге, около 400 миллионов долларов было потрачено на строительство каркаса станции, плюс 40 миллионов долларов на расходы по консервации. [17]

В ноябре 2009 года прогресс в строительстве коммерческих и жилых зданий позволил открыть участок Block 37 Chicago Pedway между станцией Lake на красной линии и станцией Washington на синей линии. [18] Поскольку это соединяло только неоплачиваемые зоны станций, владельцы проездных платили стандартную плату за пересадку в размере 0,25 доллара за использование этого соединения. В мае 2013 года CTA сделало эту пересадку бесплатной. [19]

После провала проекта суперстанции город начал изучать возможность строительства частной экспресс-службы аэропорта с использованием Block 37 в качестве конечной точки в центре города. В июне 2018 года город объявил, что The Boring Company выиграла конкурс на заключение контракта на строительство высокоскоростной скоростной транзитной линии до О'Хара, получившей название Chicago Express Loop , с использованием двух туннелей и электромобилей на базе Tesla Model X. [ 20] Финансирование строительства и эксплуатации будет полностью предоставлено компанией, а система сократит время в пути до О'Хара примерно до 12 минут. [21] [20]

История

8 июня 2006 г., участок 37-го квартала и вывески. (На заднем плане слева направо: мэрия Чикаго , центр Ричарда Дж. Дейли , башня Гранта Торнтона и центр Джеймса Р. Томпсона )

Блок 37

Блок 37 был снесен в 1989 году после того, как мэр Ричард М. Дейли одобрил его снос для возведения многофункционального небоскреба с торговыми, гостиничными, офисными и жилыми помещениями. Это вызвало большое общественное возмущение; здание Маккарти , достопримечательность Чикаго , даже было лишено статуса памятника архитектуры из-за возражений защитников памятников и общественных групп, чтобы очистить квартал. [22] Блок 37 был почти пустым городским кварталом с 1989 по 2005 год после того, как несколько попыток его реконструкции потерпели неудачу из-за политики Чикаго и недостаточного финансирования нескольких прошлых застройщиков. [23] Единственное оставшееся здание из архитектуры Блока 37 до 1989 года — это действующее здание трансформатора Commonwealth Edison , которое распределяет электроэнергию по большой части Loop. [24] [25]

Некоммерческая организация Мэгги Дейли After School Matters начиналась как Gallery37 летом 1991 года, когда организация установила палатки для проведения занятий по изобразительному искусству для подростков. [26] Организация переехала из Block 37, когда началось строительство, и теперь работает в соседнем здании под названием «Gallery 37 Center for the Arts» на улице Рэндольф , в нескольких кварталах к востоку от своего первоначального дома.

В 1987 году мэр Чикаго Гарольд Вашингтон одобрил субсидию в размере 24 миллионов долларов для FJV Venture на разработку Block 37. [27] Был ряд последующих альтернативных планов реконструкции. Среди предыдущих планов реконструкции для блока были оригинальные Block 37 Towers, для которых оригинальный блок был снесен и которые включали 47-этажную башню, спроектированную Murphy/Jahn , Inc. [28] Другим провалившимся планом был план Соломона Кордуэлла Буэнца, включающий 711-футовую 66-этажную жилую башню и 12-этажный отель Marriott, возвышающийся над 4-этажной торговой базой. [24] [29] Это последовало за 39-этажным проектом Kohn Pedersen Fox Associates, завершение которого было запланировано на 2004 год. [30] Застройки провалились, что вернуло собственность во владение города. [27] В 2002 году город инициировал конкурс на права застройки этой собственности. [31] [32] [33] В 2004 году город продал недвижимость Mills Corp. с убытком в размере 20 миллионов долларов. Mills продала права на застройку Joseph Freed and Associates в 2005 году, когда город выделил 42 миллиона долларов в виде налогового прироста. В 2007 году город узнал, что строительство на 150 миллионов долларов превысило бюджет. [27] Первоначально комплекс строился девелопером коммерческой недвижимости Mills Corporation , наиболее известным тем, что владеет многочисленными суперрегиональными торговыми центрами . Однако Joseph Freed and Associates LLC унаследовала права на застройку.

Корпорация Миллс

Корпоративные трудности

14 сентября 2007 г., вид из Дейли-центра

Проблемы Mills начались в ноябре 2005 года с раскрытия крупных убытков по проваленным проектам, нехватки наличности и расследования Комиссии по ценным бумагам и биржам США в отношении ее бухгалтерского учета. [34] Расследование SEC было повышено до официального расследования в марте 2006 года. [35] Переклассификация в официальное расследование позволяет использовать дополнительные методы, такие как повестки в суд . [35] 6 апреля 2007 года Simon Property Group, Inc. объявила о совместном приобретении Mills Corporation вместе с Farallon Capital Management по цене 25,25 долларов за акцию обыкновенных акций . [36]

Блок 37 проблемы

В марте 2006 года подрядчики остановили строительство из-за опасений, что им не заплатят. [34] Это заставило Morningstar пересмотреть свои обязательства по аренде. В результате стоимость проекта снизилась, что затруднило перепродажу прав на проект. Mills был близок к сделке с немецкой инвестиционной фирмой Deutsche Immobilien Fonds AG до возникновения трудностей. DIFA перебила ставку чикагского застройщика Golub & Co., который затем стал фаворитом. [34] Golub, международная инвестиционная компания в сфере недвижимости со штаб-квартирой в Чикаго, закрыла офисную часть проекта. [9] Mills в конечном итоге продала права на торговые площади чикагскому застройщику Joseph Freed & Associates, который ранее купил соседнее здание Carson, Pirie, Scott and Company Building (расположенное по адресу 1 South State Street), которое закрылось в начале 2007 года. [37]

К 2007 году Голуб и Миллс оказались в юридической тяжбе по поводу определенных договоров аренды Morningstar на 211 000 квадратных футов (19 600 м 2 ). Голуб утверждал, что Миллс знал, что фактические размеры этажей составляли 237 000 квадратных футов (22 000 м 2 ), хотя они заключили контракт на 211 000 квадратных футов (19 600 м 2 ). Голуб утверждал, что филиал Morningstar «...убедил Morningstar согласиться в договоре аренды быть связанным повторным измерением пространства после свершившегося факта». [9] Кроме того, Голуб утверждал, что Миллс действовал без разрешения администрации Дейли в отношении таких планов, как ликвидация предлагаемого отеля в пользу второй многоквартирной башни, как того требовало соглашение между Голубом и Миллсом. [9] Кроме того, Голуб подал в суд на жилую часть проекта, которая была отдана Фриду. Голуб утверждал, что принял часть проекта, связанную с офисными помещениями, с низкой прибылью, ожидая получить большую прибыль от жилой части. [38] Последующее решение суда позволило Mills расторгнуть свой контракт с Голубом на разработку двух жилых башен проекта и продать жилую часть проекта Block 37 в Loop застройщику Joseph A. Freed & Associates LLC. [39]

2009 конфискация

Первое из трех строений находится по адресу 22 West Washington.

Кредиторы, включая Bank of America , 19 октября 2009 года предприняли попытку изъять из оборота торговую и транзитную часть многофункционального комплекса, поскольку у Joseph Freed and Associates закончились деньги. Freed технически допустил дефолт в марте. Согласно иску, поданному в окружной суд округа Кук, при перерасходе средств, превышающем 34 миллиона долларов по состоянию на 25 августа, Freed задолжал 128,5 миллиона долларов по строительному кредиту в размере 205 миллионов долларов. [40]

3 ноября застройщик объявил, что он привлек 13 новых арендаторов для открытия в течение следующих нескольких месяцев. [41] 20 ноября судья окружного суда лишил Фрида прав на застройку и передал ответственность CB Richard Ellis . В тот же день было выдано разрешение на частичное занятие подземного перехода, соединяющего Красную и Синюю линии , а также торговых площадей на первом этаже. Фрид утверждал, что выплаты по кредиту были текущими и что невыполнение обязательств было основано на технической причине. [42] 30 декабря 2009 года Фрид был признан лично ответственным за 6,8 млн долларов из этой суммы. [43]

Как получатель, CB Richard Ellis должен был подать отчет о состоянии в суд 8 декабря и полный отчет, включая финансовые данные, 15 января 2010 года. [44] Споры по страхованию задержали передачу прав на застройку, [45] которая, наконец, произошла в конце января 2010 года. [46] В марте 2011 года Bank of America приобрел недвижимость стоимостью 206 миллионов долларов с кредитной ставкой в ​​100 миллионов долларов на распродаже шерифа. Затем в феврале 2012 года CIM Group, как ожидалось, закроет договорную покупку всего торгового центра площадью 305 000 квадратных футов у Bank of America Corp. [47] CIM фактически не закрывала покупку до апреля 2012 года. [48]

Прогресс

22 West Washington — первое из трех зданий (фото 25 августа 2007 г.)

Фаза I строительства

Корпорация Mills приобрела недвижимость для проекта у города 11 ноября 2005 года. [12] Фаза I проекта, закладка фундамента, официально началась 15 ноября 2005 года. [12] Это произошло после победы в конкурсе на звание генерального застройщика и одобрения их плана городом. [49] Корпорация Mills имеет письма о намерениях от CBS 2 Chicago Broadcast Center, Boggi Milano, Sisley, Andrew's Ties, Banana Republic , Rosa Mexicano, David Barton Gym и новые концепции Стива Ломбардо, создателя Gibson's Steakhouse и Hugo's Frog Bar, и Стивена Фостера, создателя Lucky Strike Lanes в Голливуде, в качестве будущих обязательств арендатора. [12] Morningstar, Inc. подписала договор аренды на аренду около 210 000 квадратных футов (20 000 м2 ) на восьми этажах, что делает ее крупнейшим арендатором в офисной башне. [50] В апреле 2005 года Mills объявила об арендном обязательстве с WBBM-Channel 2 на около 100 000 квадратных футов (10 000 м2 ) пространства для офисов и показательной телевизионной студии. [50] В феврале 2008 года застройщик Joseph Freed & Associates объявил, что Club Monaco , театр Muvico Entertainment LLC , тренажерный зал David Barton Gym, мексиканский ресторан Rosa, кофейня и пока еще не названный ресторан Lettuce Entertain You Enterprises Inc. будут расположены в комплексе State Street. [51] В июне 2008 года Puma подтвердила, что открывает двухуровневый флагманский магазин в Block 37. Также сообщалось, что Muvico Theatre будет иметь мультиплекс с восемью залами . [ 52] В октябре 2008 года испанский магазин одежды Zara подписал договор аренды на Block 37 вместе с немецкой компанией спортивной одежды Puma athletic wear и британским лейблом одежды Ben Sherman . [53] Другие подтвержденные розничные торговцы включают производителя одежды Steve Madden , Godiva Chocolatier , продавца спортивной одежды Lululemon Athletica Inc. , продавца средств по уходу за волосами и кожей Aveda , а также продавца средств по уходу за телом и ванными Sabon . [54] Другие магазины, которые, по слухам, рассматривали Block 37 в то время, были Apple Computer и Crate & Barrel home furniture [55]

Фаза II строительства

Начало строительства базы: 2 мая 2007 года.

31 июля 2006 года началось строительство торговых точек и CTA. [49] Торговая часть подразумевает строительство здания CBS 2 Broadcast Center на North State Street и West Washington Street. [49] Здание также будет служить корпоративной штаб-квартирой Morningstar, Inc. [49] Это 17-этажное здание будет иметь высоту 276 футов (84 м). [56] После ряда предыдущих неудач этого проекта, это первый случай, когда реконструкция вышла за рамки закладки фундамента и перешла к этапу строительства. [49]

Первый этап строительства (фаза II) должен был быть завершен к марту 2008 года. [34] Это позволило бы Morningstar, Inc. переехать до истечения срока аренды в начале 2009 года в свое здание по адресу 225 W. Wacker Drive. [34] Однако финансовые проблемы вызвали задержки, из-за которых Morningstar, которая намеревалась занять более половины здания, была вынуждена искать предложения по аренде от других офисных башен в центре города. [34] Morningstar понесла бы штрафы за удержание и другие убытки, если бы не смогла переехать до истечения срока аренды. [34] Morningstar не решалась искать другие возможности, поскольку их аренда по адресу 108 North State Street была по цене ниже рыночной, составляющей всего 20 долларов за квадратный фут. [34]

11 июня 2008 года совет CTA должен был заслушать план города по трехфазной финансовой помощи строительству станции скоростного транспорта под торговым центром Block 37. План включал $20 млн в виде дополнительного налогового финансирования . Это сверх дополнительных $60–70 млн сверх запланированной суммы, которую CTA был вынужден потратить. Застройщик здания Joseph Freed & Associates согласился принять $19 млн перерасхода средств. Этот раунд помощи покрывает только расходы, понесенные на сегодняшний день. Никаких дополнительных средств не было выделено, и строительство станции приостановлено до тех пор, пока такие средства не появятся. Первоначальный бюджет составлял $213 млн ($173 млн от CTA), а расходы на сегодняшний день составили $320 млн. Расходы превысили бюджет на $150 млн на тот момент, и город искал частные инвестиции. [27] Строительство третьего здания, отеля и резиденций, наконец началось в конце 2009 года. [57]

Ты красивый

Во время строительства 100 местных художников вырезали деревянные буквы, чтобы разместить их на временной строительной стене. Они были размещены на стене рядом с временной пешеходной дорожкой рядом со строительной площадкой. Фраза « You Are Beautiful » была написана на разных языках. [58]

Завершение

внутренний вид блока 37.
Вид с юго-запада, 1-й этаж здания.

В сентябре 2008 года в многофункциональном 16- этажном здании прошла церемония перерезания ленточки . [59] [60] Студия CBS включает в себя внешний видеодисплей размером 30 на 19 футов (9,1 на 5,8 м). [61] Morningstar перенесла свою глобальную штаб-квартиру в это здание. [62] В здании также было первое в мире роскошное коворкинг- пространство со 100 индивидуальными рабочими местами для аренды на 15-м этаже в помещении, которое включает в себя спа-салон, бильярдную , студию звукозаписи, магазин графического дизайна , аудиовизуальный зал заседаний, пентхаусы и консьержа. [57]

В торговый центр входят Bebe , Coach и J.Crew . Lettuce Entertain You, которая также управляет фуд-кортом в Water Tower Place , управляет кафе, фуд-кортом и рынком. Верхний этаж должен был занять Muvico Theaters , [57] который вышел из проекта в 2009 году. [63] David Barton Gym, первый и крупнейший арендатор проекта Block 37, также вышел из проекта. [64] Причиной отказа спортзала стало задержка открытия торгового центра, которое было запланировано на осень 2009 года, а не на осень 2008 года, как планировалось. [11] В марте 2009 года Apple Inc. также вышла из своего договора аренды, [65] и менее чем через месяц подписала соглашение о разработке новой витрины в коридоре Клайборн на участке, ограниченном Северной авеню , улицей Холстед и авеню Клайборн. [66] После того, как Apple отказалась от аренды, Lululemon отказалась от аренды, чтобы расположиться рядом с Apple. [67] Другие арендаторы, подписавшие контракт в марте 2009 года, включали чикагский галантерейный магазин Bigsby & Kruthers, Sunglass Hut , ювелирные изделия из кристаллов Swarovski , Starfruit Cafe и закусочную быстрого питания Tahini. [68] Кроме того, в условиях снижения доходов от рекламы CBS стремилась сдать часть своей студии в субаренду . [69]

20 ноября 2009 года открылся подземный переход, соединяющий Синюю и Красную линии. На следующий день Стив Мэдден открыл первое розничное заведение в здании. [70] По состоянию на февраль 2012 года театр, фуд-корт и спортзал не открылись и больше не планировались. Здание оставалось занятым только на 26 процентов в то время из-за нерешительности розничных торговцев брать на себя обязательства по аренде, пока кредитор Bank of America и застройщик Джозеф Фрид боролись в суде по делам о банкротстве. [47]

Многоквартирный дом

В 2014 году CIM начала продвигаться вперед с добавлением башни арендного жилья наверху Block 37. В марте 2014 года появились слухи о том, что планируется строительство жилого дома с более чем 500 квартирами. [71] 11 сентября CIM выпустила пресс-релиз о том, что она получила разрешения на строительство 34-этажной башни с 690 квартирами, которую Crain's Chicago Business описала как «самую большую башню с квартирами, которую Loop видел за десятилетия». [72] Официальное начало проекта со стеклянными стенами состоялось 29 октября, а его завершение ожидалось к лету 2016 года, и в него войдут такие удобства, как открытый бассейн и спа, а также спа на крыше и фитнес-центр. На тот момент торговые площади были заняты только на 52 процента. Строительство жилого дома исключило планы по строительству отеля наверху конструкции. [73] Строительство жилого дома совпало с планами по размещению в здании 11-зального кинотеатра AMC Theatres с возможностью пообедать в нем. [74] Кинотеатр AMC на 4-м этаже открыл свои двери 17 декабря 2015 года, как и было запланировано, как единственный крупный сетевой кинотеатр в районе Loop. [75] [76] Кинотеатр является первым в Чикаго кинотеатром с обслуживанием в ресторане, в котором посетители могут заказать еду, нажав кнопку со своего места. [77]

1 июня 2016 года 38-этажный Marquee на 690 квартир в Block 37 открылся по адресу 25 West Randolph St., [78] [13] ознаменовав завершение строительства в Block 37. [79] CIM и его партнер по проекту, канадская фирма Morguard , попытались выставить здание на продажу в 2017 году за 414 миллионов долларов. После того, как никто не предложил купить 25 West Randolph St., компании рефинансировали здание в конце 2017 года с помощью ипотеки на 225 миллионов долларов , из которых 110 миллионов долларов были использованы для погашения кредита на 110 миллионов долларов, который финансировал строительство. [80] Затем застройщики снова выставили здание на продажу в 2019 году по цене 300 миллионов долларов. [81] Morguard выкупила долю CIM в ноябре 2019 года. [82] Northwestern Mutual предоставила Morguard кредит в размере 165 миллионов долларов для выкупа доли CIM. [83]

Галерея

Примечания

  1. ^ ab "Thompson's Plat of 1830". Encyclopedia of Chicago . Архивировано из оригинала 23 апреля 2007 г. Получено 10 апреля 2007 г.
  2. ^ Андреас, Альфред Теодор (1884). "Чикаго с 1816 по 1830 год". История Чикаго . Т. 1. Nabu Press. С. 111. ISBN 1-143-91396-5. Получено 15 июля 2010 г. .
  3. ^ Миллер, Росс (2005). "Блок 37". Электронная энциклопедия Чикаго . Чикагское историческое общество . Получено 10 апреля 2007 г.
  4. ↑ Миллер 1996, стр. 200–228.
  5. ^ Миллер 1996, стр. 62.
  6. ↑ Миллер 1996, стр. 37–191.
  7. ^ "Maps and Plats". Город Чикаго . 26 марта 2020 г. Получено 26 июня 2020 г.
  8. ^ "108 North State". Emporis.com. Архивировано из оригинала 20 марта 2007 г. Получено 9 апреля 2007 г.{{cite web}}: CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка )
  9. ^ abcd Корфман, Томас А.; Бэб, Эдди (12 марта 2007 г.). "Голуб подает в суд на Миллс на участке 37". Crain's Chicago Business . Crain Communications, Inc. Получено 10 апреля 2007 г.
  10. ^ ab Roeder, David и Fran Spielman (6 ноября 2008 г.). «План Дейли дает Block 37 дополнительные 12 млн. долл. на отель». Chicago Sun-Times . Получено 15 января 2009 г. – через Newsbank .
  11. ^ abc Baeb, Eddie; Corfman, Thomas A. (24 ноября 2008 г.). «David Barton сдает Block 37 – Tony health club расторгает договор аренды, ссылаясь на пропущенный срок». Crain's Chicago Business . Получено 4 июля 2009 г.
  12. ^ abcd Салливан, Ребекка (15 ноября 2005 г.). "The Mills Corporation Breaks Ground On 108 N. State Street Project" (PDF) (Пресс-релиз). Архивировано из оригинала (PDF) 1 ноября 2006 г. Получено 9 апреля 2007 г.
  13. ^ ab LaTrace, AJ (23 июня 2016 г.). «Take a Tour of the New Block 37 Apartment Tower». Curbed Chicago . Получено 26 июня 2020 г. .
  14. ^ Бизнес-план службы поездов CTA Express Airport (PDF) (Отчет). PB Consult. 22 сентября 2006 г. Архивировано из оригинала (PDF) 28 июня 2018 г. Получено 27 июня 2018 г. – через KNTV .
  15. ^ ab Hinz, Greg (9 июня 2008 г.). «Спасение блока 37 для CTA – План призывает город выплатить еще 20 млн долларов за перерасход средств на суперстанции». Chicago Business . Crain Communications Inc. стр. 3–8 . Получено 6 июля 2009 г.
  16. ^ "Совет CTA одобрил более высокие тарифы". SouthtownStar . Newsbank . 14 ноября 2008 г. Получено 15 января 2009 г.
  17. ↑ Роджерс, Фил; Смайсер, Кэти (23 февраля 2015 г.). «Как Чикаго потратил 400 миллионов долларов на суперстанцию ​​метро в никуда». WMAQ-TV .
  18. ^ О'Нил, Кевин (23 ноября 2009 г.). "Block 37 connector opens at mezzanine for CTA's Blue, Red Lines". ChicagoNow . Архивировано из оригинала 17 апреля 2015 г. Получено 23 ноября 2009 г.
  19. ^ Swartz, Tracy (15 мая 2013 г.). «Бесплатный трансфер 'L' между станциями Washington Blue Line и Lake Red Line». Red Eye Chicago . Архивировано из оригинала 19 июня 2013 г. Получено 15 мая 2013 г.
  20. ^ ab Ruthhart, Bill; Byrne, John (13 июня 2018 г.). «Чикаго привлекает Boring Company Илона Маска для строительства высокоскоростных транзитных туннелей, которые свяжут Loop с O'Hare». Chicago Tribune . Получено 7 сентября 2018 г.
  21. ^ Chappell, Bill (14 июня 2018 г.). «Скучная компания Илона Маска построит высокоскоростной поезд до аэропорта О'Хара в Чикаго». NPR . Получено 15 июня 2018 г.
  22. ^ Редер, Дэвид (17 января 2006 г.). «Старая традиция: скрываются ли за Бергхоффом федеральные махинации». Chicago Sun-Times . FindArticles . Получено 11 июля 2009 г. .
  23. ↑ Финнеган, Том (21 июня 2001 г.). «Новости: чикагский квартал 37 снова на блоке». Emporis.com. Архивировано из оригинала 29 сентября 2007 г. Получено 9 апреля 2007 г.{{cite web}}: CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка )
  24. ^ ab "Block 37". A Weekly Dose of Architecture . 2001. Архивировано из оригинала 27 сентября 2007 г. Получено 9 апреля 2007 г.
  25. ^ Камин, Блэр (11 мая 2005 г.). «Другая перспектива: виды вокруг рабочих площадок». Chicago Tribune . Получено 9 мая 2008 г.
  26. ^ «Наша история | After School Matters». www.afterschoolmatters.org . 28 июля 2015 г. . Получено 18 июня 2018 г. .
  27. ^ abcd Hinz, Greg (9 июня 2008 г.). «Спасение блока 37 для CTA – План призывает город выплатить еще 20 млн долларов за перерасходы на суперстанции». Chicago Business . Crain Communications Inc. стр. 3–8 . Получено 6 июля 2009 г.
  28. ^ "Block 37 Tower I". Emporis.com. 2007. Архивировано из оригинала 14 сентября 2004 года . Получено 9 апреля 2007 года .{{cite web}}: CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка )
  29. ^ Gerometta, Marshall (22 января 2001 г.). "Новости: объявлен новый дизайн для блока 37". Emporis.com. Архивировано из оригинала 30 сентября 2007 г. Получено 9 апреля 2007 г.{{cite web}}: CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка )
  30. ^ "Разработка блока 37". Emporis.com. Архивировано из оригинала 6 мая 2007 г. Получено 9 апреля 2007 г.{{cite web}}: CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка )
  31. ^ "10 разработчиков проявляют интерес к Block 37". Chicago Tribune . 23 марта 2002 г. Получено 6 июля 2009 г.
  32. ↑ Редер, Дэвид (25 марта 2002 г.). «Стейт-стрит ищет идентичность – квартал 37 привлекает застройщиков, чтобы уложиться в установленные городом сроки». Chicago Sun-Times . Получено 6 июля 2009 г.
  33. ^ Ричардсон, Патрисия (25 марта 2002 г.). «Звездный состав, большие идеи — разработчики ищут вдохновение для Block 37». Crain's Chicago Business . Получено 6 июля 2009 г.
  34. ^ abcdefgh Корфман, Томас А. (12 июня 2006 г.). «Сделка по блоку 37 снова под угрозой». Crain's Chicago Business . Crain Communications, Inc. Получено 10 апреля 2007 г.
  35. ^ ab Day, Kathleen (23 марта 2006 г.). "Mills Corp. Now Target Of Formal SEC Probe". Washington Post . Получено 10 апреля 2007 г.
  36. ^ "Simon Property Group и Farallon Capital Management завершили приобретение The Mills Corporation" (пресс-релиз). Simon Property Group. 6 апреля 2007 г. Получено 10 апреля 2007 г.
  37. ^ Baeb, Eddie (7 ноября 2006 г.). "Mills продает долю в Block 37". Crain's Chicago Business . Crain Communications, Inc. Получено 10 апреля 2007 г.
  38. ^ Baeb, Eddie; Corfman, Thomas A. (13 марта 2007 г.). «Golub подает в суд, чтобы остановить предполагаемую новую сделку Freed по Block 37». Crain's Chicago Business . Crain Communications, Inc. Получено 10 апреля 2007 г.
  39. ^ Baeb, Eddie (17 марта 2007 г.). «Постановление открывает путь к продаже жилого квартала Block 37 компании Freed». Crain's Chicago Business . Crain Communications, Inc. Получено 10 апреля 2007 г.
  40. ^ Джонс, Сандра М. (21 октября 2009 г.). «Будущее блока 37 снова неизвестно – банки собираются конфисковать розничную часть участка». Chicago Tribune . стр. 25. Получено 25 ноября 2009 г.
  41. ^ Редер, Дэвид (3 ноября 2009 г.). «Разработчик: на участке Block 37 появилось 13 новых розничных продавцов». Chicago Sun-Times . Получено 25 ноября 2009 г.
  42. ^ Редер, Дэвид (20 ноября 2009 г.). «Судья лишил застройщика проекта Block 37». Chicago Sun-Times . Получено 25 ноября 2009 г.
  43. ^ "Освобожденный президент признан ответственным за 6,8 млн долларов". Crain's Chicago Business . 30 декабря 2009 г. Получено 26 июня 2020 г.
  44. ^ Джонс, Сандра М. (24 ноября 2009 г.). «Судья назначает управляющего для Block 37 — CB Richard Ellis, чтобы контролировать торговый комплекс, поскольку некоторые магазины открывают двери». Chicago Tribune . стр. 23. Получено 25 ноября 2009 г.
  45. ^ "Передача блока 37 снова отложена". Crain's Chicago Business . 8 января 2010 г. Получено 26 июня 2020 г.
  46. ^ "Разработчик Фрид пытается вернуть Блок 37". chicagotribune.com . 23 января 2010 г. Получено 26 июня 2020 г.
  47. ^ ab Gallun, Alby (6 февраля 2012 г.). "У торгового центра Block 37 в Чикаго появился новый владелец". Crain's Chicago Business . Crain Communications, Inc . Получено 11 февраля 2012 г.
  48. ^ Циглер, Николас (10 апреля 2012 г.). «CIM покупает у BoA квартал 37 в Чикаго». Commercial Property Executive . Получено 26 июня 2020 г.
  49. ^ abcde LaVelle, Avis; Douglass, David (31 июля 2006 г.). "The Mills Corporation начинает строительство розничных, CTA-частей проекта 108 North State Street" (PDF) (пресс-релиз). The Mills Corporation. Архивировано из оригинала (PDF) 1 ноября 2006 г. . Получено 9 апреля 2007 г. .
  50. ^ ab McHugh, Michael (23 декабря 2005 г.). "Morningstar finalizes 15-year lease for Block 37". Crain's Chicago Business . Crain Communications, Inc . Получено 10 апреля 2007 г. .
  51. ^ Baeb, Eddie (18 февраля 2008 г.). «Вакансии в розничных магазинах Loop растут – Блок 37, другие дополнения увеличивают доступное пространство». Crain's Chicago Business . Crain Communications Inc. Получено 11 июля 2009 г.
  52. ^ Baeb, Eddie (2 июня 2008 г.). «Block 37 captures Puma – Sportswear giant plans flagship on State Street». Crain's Chicago Business . Crain Communications Inc. Получено 11 июля 2009 г.
  53. ^ "Block 37 adds 3 more tenants". Chicago Tribune . 22 октября 2008 г. Получено 4 июля 2009 г.
  54. ↑ Manor, Robert (11 июля 2008 г.). «Аренда в торговом центре Block 37 идет полным ходом». Chicago Tribune . Получено 4 июля 2009 г.
  55. ↑ Гай, Сандра (16 октября 2007 г.). «State St. получает выгодную сделку». Chicago Sun-Times . Digital Chicago, Inc. Архивировано из оригинала 19 октября 2007 г. Получено 20 октября 2007 г.
  56. ^ "CBS 2 Broadcast Center". Emporis.com. 2007. Архивировано из оригинала 17 марта 2007 года . Получено 9 апреля 2007 года .{{cite web}}: CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка )
  57. ^ abc Olvera, Jennifer (июль 2008 г.). «Block Party: После многих лет взлетов и падений – и множества махинаций и сделок – первое новое здание в Block 37 должно появиться в этом месяце». Chicago Social . стр. 68.
  58. ^ "State Street Pedestrian Walkway". Архивировано из оригинала 22 февраля 2012 года . Получено 10 июля 2009 года .
  59. ↑ Федер, Роберт (18 сентября 2008 г.). «CBS 2 расстилает приветственный коврик». Chicago Sun-Times . Получено 3 июля 2009 г.
  60. ^ Камин, Блэр (21 сентября 2008 г.). «Первый взгляд на здание Block 37 разочаровывает». Chicago Tribune . Получено 3 июля 2009 г.
  61. ^ Камин, Блэр (31 июля 2008 г.). «Слежение за экраном трансляции WBBM-Ch. 2». Chicago Tribune . Получено 3 июля 2009 г.
  62. ^ "General Contacts". Morningstar, Inc. Получено 9 июля 2009 г.
  63. ^ "Muvico Entertainment вышла из проекта розничной торговли Block 37 в июне, как показывают судебные иски". Chicago Tribune . 27 октября 2009 г. Архивировано из оригинала 25 февраля 2012 г. Получено 8 августа 2011 г.
  64. ^ Джонс, Сандра М. (25 ноября 2008 г.). «Блок 37 теряет крупного арендатора розничной торговли». Chicago Tribune . Newsbank . Получено 28 ноября 2008 г.
  65. ^ "News in Brief". Chicago Sun-Times . 19 марта 2009 г. Получено 3 июля 2009 г.
  66. ^ Корфман, Томас А. (13 апреля 2009 г.). «Apple выбирает North & Clybourn – Retailer подписывает сделку спустя несколько месяцев после выхода из Block 37». Crain's Chicago Business . Получено 6 июля 2009 г.
  67. ^ Джонс, Сандра М. (17 марта 2009 г.). «Lululemon — второй розничный торговец, который уходит из квартала 37». Chicago Tribune . Получено 6 июля 2009 г.
  68. ↑ Гай, Сандра (26 марта 2009 г.). «Bigsby & Kruthers возрождается в квартале 37 – Закрывшийся магазин мужской одежды любит время и местоположение». Chicago Sun-Times . Получено 6 июля 2009 г.
  69. ↑ Редер, Дэвид (11 марта 2009 г.). «Слишком много места для Ch. 2 – Станции нужно сократить расходы, поэтому она пытается сдать в субаренду часть пространства в Блоке 37, включая студию на уровне улицы». Chicago Sun-Times . Получено 3 июля 2009 г.
  70. ^ "Группа по борьбе с насилием надеется привлечь прихожан". Chicago Sun-Times . 22 ноября 2009 г. Получено 25 ноября 2009 г.
  71. ^ Gallun, Alby (10 марта 2014 г.). «Следующий в квартале 37? Многоквартирный дом». Crain's Chicago Business . Получено 31 октября 2014 г.
  72. ^ Maidenberg, Micah (11 сентября 2014 г.). «Block 37 to get Loop's largest apartment tower for the Decisions». Crain's Chicago Business . Получено 31 октября 2014 г.
  73. ^ Элехальде-Руис, Алексия (29 октября 2014 г.). «Квартирная башня возвышается над блоком 37». Chicago Tribune . Получено 31 октября 2014 г.
  74. ^ Элехальде-Руис, Алексия (6 октября 2014 г.). «В квартале 37 появится кинотеатр с возможностью пообедать». Chicago Tribune . Получено 31 октября 2014 г.
  75. ^ "Кинотеатр Block 37 откроется 17 декабря, это будет единственный большой кинотеатр в округе". DNAinfo Chicago . Архивировано из оригинала 8 декабря 2015 г. Получено 8 декабря 2015 г.
  76. ^ "AMC Theatres устанавливает дату открытия высококлассного форпоста Loop". Chicago Business Journal . American City Business Journals . 9 ноября 2015 г. Получено 12 января 2016 г.
  77. ^ Валадес, Элоиза Мари (7 января 2016 г.). «AMC открывает новые кинотеатры Dine-In Theatres в квартале 37». The Times of Northwest Indiana . Получено 12 января 2016 г.
  78. ^ Зумбах, Лорен (11 апреля 2017 г.). «Macy's и многоквартирный дом Block 37 сотрудничают в создании модельных квартир». Chicago Tribune . Получено 14 сентября 2017 г.
  79. ↑ Дэвис, Кэтрин (22 марта 2016 г.). «Блок 37 закончен? Серьёзно?». Crain's Chicago Business . Получено 14 сентября 2017 г.
  80. ^ «Владельцы многоквартирных домов рефинансируют ипотеку на рынке мягких продаж». Crain's Chicago Business . 26 января 2018 г. Получено 26 июня 2020 г.
  81. ^ "Morguard выкупает долю CIM в огромном роскошном жилом комплексе Loop". The Real Deal Chicago . 7 ноября 2019 г. Получено 26 июня 2020 г.
  82. ^ "CIM Group venture нанимает Eastdil Secured для продажи апартаментов Marquee at Block 37 в районе Луп". Crain's Chicago Business . 26 июня 2019 г. Получено 26 июня 2020 г.
  83. ^ Флинн, Жаклин (5 февраля 2020 г.). «Northwestern Mutual раскрыта как кредитор массовой покупки башни Loop Resi». The Real Deal Chicago . Получено 26 июня 2020 г.

Ссылки

Внешние ссылки