stringtranslate.com

Сэм Зелл

Сэмюэл Зелл (настоящее имя Шмуэль Зелонка ; 28 сентября 1941 г. — 18 мая 2023 г.) — американский миллиардер, бизнесмен и филантроп, в основном занимавшийся инвестициями в недвижимость. Компании, основанные или контролируемые Зеллом, включают Equity Residential , Equity International , EQ Office , Covanta , Tribune Media и Anixter .

Биография

Ранняя жизнь и образование

Целль родился 28 сентября 1941 года в Чикаго . [1] Его родители, Рухла, позже Рошель, и Берек, позже Бернард, Зелонка, были евреями , которые иммигрировали из Польши за четыре месяца до его рождения, чтобы избежать вторжения в Польшу нацистов . [2] [3] В Польше его отец был торговцем зерном. [2] [4] Они иммигрировали в Соединенные Штаты со своей маленькой дочерью Лией через Россию и Токио, притворяясь туристами на балете Большого театра , чтобы не выделяться. [5] [6] [2] [7] Затем они переехали из Сиэтла в Олбани-Парк, Чикаго , где его отец стал оптовым ювелиром , который также сделал успешные инвестиции в недвижимость и фондовый рынок. [3] [2] В восьмом классе Целль фотографировался на своем выпускном и продавал фотографии. Позже он купил журналы Playboy в центре Чикаго и перепродал их своим одноклассникам в еврейской школе с наценкой 200%. [3] Когда ему было двенадцать, семья переехала в Хайленд-Парк, штат Иллинойс , где он окончил среднюю школу Хайленд-Парк . [2] В 1963 году Зелл получил степень бакалавра в Мичиганском университете , где он также был членом братства Альфа Эпсилон Пи . [2]

Во время учебы в школе Зелл управлял 15-квартирным жилым домом в обмен на бесплатную комнату и питание . [2] К моменту окончания школы он управлял несколькими объектами недвижимости и зарабатывал 150 000 долларов. [8] Вместе со своим братом по студенческому обществу Робертом Х. Лури он выиграл контракт с владельцем крупного жилого комплекса в Энн-Арборе . В 1966 году он получил степень доктора права в юридической школе Мичиганского университета . [9] К тому времени он и Лури управляли более чем 4000 квартир и владели 100–200 квартирами напрямую. После окончания школы он продал свою долю в управляющей компании Лури и переехал в Чикаго. [2]

Инвестиции в недвижимость

После окончания университета Зелл проработал юристом одну неделю, прежде чем решил, что юридическая профессия не для него. При финансовой поддержке одного из старших партнеров Зелл приобрел жилой дом на 99 квартир в Толедо. [2] В 1967 году он приобрел прибыльный жилой комплекс в Рино, штат Невада , и позже проводил много времени в Рино, называя его «скрытой жемчужиной» с точки зрения инвестиций в недвижимость. В 1969 году его познакомили с Джеем Прицкером , который предоставил ему финансирование. [10] Он приобрел Arlington Towers , тогда самое высокое здание в Рино, за 9 миллионов долларов. [6] [11] Чтобы убедить владельцев продать, шурин Зелла задумал офшорные сделки, законность которых была описана как «мутная», чтобы оградить продавцов от налоговой ответственности; Зелл заключил сделку с Налоговой службой , чтобы избежать судебного преследования в обмен на свои показания, в то время как шурин Зелла отсидел 2 года тюремного заключения. [6]

В 1968 году Зелл основал предшественника Equity Residential , а через год к нему присоединился его бывший партнер Роберт Х. Лури. Лури умер от рака в 1990 году в возрасте 48 лет. [12] Во время рецессии 1973–1975 годов Зелл смог приобрести множество обанкротившихся объектов недвижимости практически за бесценок, поскольку кредиторы не хотели конфисковывать имущество, а Зелл предоставил финансовые планы, которые позволили бы кредиторам вернуть деньги. [10] Во время рецессии начала 1990-х годов Зелл лично гарантировал кредиты на сумму 600 миллионов долларов и работал по 80 часов в неделю, чтобы их урегулировать. Затем он занялся привлечением большего количества инвесторов, чтобы распределить риски. В августе 1993 года, после приобретения большого портфеля у Барри Штернлихта в обмен на 20% акций компании, компания стала публичной компанией через первичное публичное размещение . [13] [14] В то время компания владела 22 000 квартир. [15]

В 1976 году Зелл основал предшественника EQ Office для инвестирования в офисные здания. [16] В 1988 году он стал соучредителем первого из четырех фондов Zell/Merrill Lynch Real Estate Opportunity Partners Funds; они были объединены в EQ Office в 1997 году. В 2006 году Blackstone Group приобрела компанию за 36 миллиардов долларов в ходе крупнейшего на тот момент выкупа с использованием заемных средств , а затем распродала портфель по частям; и Zell, и Blackstone действовали безупречно, продав акции как раз перед финансовым кризисом 2007–2008 годов . [17]

В 1984 году Зелл основал компанию Equity Lifestyle Properties. Ей принадлежит более 400 трейлерных парков или парков мобильных домов. [18]

Проблемные инвестиции

В 1985 году Зелл приобрел Itel Corporation, диверсифицированную транспортную и логистическую компанию, вскоре после того, как она вышла из банкротства. [19] В 1986 году он приобрел Anixter , оставаясь у руля до ее продажи в 2020 году. В 2004 году он приобрел Covanta через процедуру продажи по процедуре 363 банкротства.

Целль/Чилмарк

В 1991 году в партнерстве с Chilmark Partners Зелл стал соучредителем Zell/Chilmark, инвестиционного фонда стоимостью 1 миллиард долларов, для инвестирования в проблемные ценные бумаги . В том же году он приобрел 550 миллионов долларов в мусорных облигациях и исках поставщиков к магазинам Carter Hawley, материнской компании Broadway Stores , в конечном итоге взяв под свой контроль; в 1995 году он был продан Federated Stores (теперь Macy's, Inc. ). [20] [19] В 1992 году фонд инвестировал 250 миллионов долларов в аптечный магазин Revco , который тогда находился в состоянии банкротства; он получил 363,8 миллиона долларов за свою долю, когда Rite Aid приобрела бренд в 1995 году. [21] В 1992 году он приобрел долю в Jacor , радиовещательной группе, включавшей телевизионную станцию, которая была продана Clear Channel Communications в 1999 году. [22] Он приобрел Schwinn Bicycle Company у банкротства за 60 миллионов долларов в 1993 году; В 1997 году она была продана за 86 миллионов долларов. [23] В 1993 году она приобрела энергетическую компанию Santa Fe Energy Resources . [24] Она также приобрела компанию по производству матрасов Sealy Corporation . [25] В 1994 году она вложила 25 миллионов долларов в Midway Airlines за 90% акций.

Трибуна

В декабре 2007 года в ходе выкупа с использованием заемных средств Зелл приобрел контроль над Tribune Media , владельцем Chicago Tribune , The Baltimore Sun , Newsday , The Hartford Courant и других газет, а также Chicago Cubs и Wrigley Field . Для приобретения в размере 8,2 млрд долларов Зелл инвестировал только 315 млн долларов собственных денег, все в форме долга. [26]

В решении, которое резко раскритиковали сотрудники, Зелл немедленно назначил Рэнди Майклза , бывшего руководителя радио и диск-жокея без опыта работы в газете, ответственным. Майклз якобы создал враждебную рабочую обстановку и культуру, поощряющую сексуальные домогательства и унижение, с руководителями, открыто обсуждающими «сексуальную пригодность» сотрудников в офисе. Он также курировал 4200 увольнений, одновременно выплачивая крупные премии руководителям и устраивая роскошные вечеринки с пивом и покером в офисе бывшего издателя Роберта Р. Маккормика , долгое время считавшегося святыней. Майклз ушел в отставку в октябре 2010 года. [27]

В декабре 2008 года, менее чем через год после того, как Zell приобрел компанию, из-за возросшего долга и последствий Великой рецессии компания объявила о крупнейшем банкротстве в истории американской медиаиндустрии, зарегистрировав активы на сумму 7,6 млрд долларов против долга в 13 млрд долларов. [28]

В январе 2009 года в рамках реорганизации банкротства Зелл продал Chicago Cubs , Wrigley Field и 25% акций Comcast SportsNet Chicago Джо Рикетсу и его семье за ​​900 миллионов долларов. [29] Зелл отказался от контроля над Tribune после выхода компании из процедуры банкротства в декабре 2012 года.

В 2019 году Зелл и другие бывшие руководители Tribune заплатили 200 миллионов долларов, чтобы урегулировать обвинения в мошенничестве за предполагаемые «незаконные» дивиденды и мошеннические переводы в рамках приобретения Tribune, от которого руководители получили 107 миллионов долларов. [30] [1]

Благотворительность

Образование

В 1983 году Зелл пожертвовал средства на развитие Центра недвижимости Зелла/Лурье в Уортонской школе бизнеса Пенсильванского университета . [31] В 1999 году Зелл пожертвовал средства на Институт предпринимательских исследований Зелла-Лурье в Мичиганском университете . [32] [33] Он также пожертвовал средства на Программу писателей Хелен Зелл и Программу творческого письма магистра изящных искусств в Мичиганском университете. [34] Он профинансировал создание Центра исследований рисков Зелла [35] и Программы стипендиатов Зелла в Школе менеджмента Келлогга Северо-Западного университета . [36]

Искусство

В 2012 году Зелл пожертвовал 10 миллионов долларов Музею современного искусства в Чикаго . [37] В 2014 году он пожертвовал 17 миллионов долларов Чикагскому симфоническому оркестру . [38]

Бедность

В 2014 году Зелл пожертвовал 10 миллионов долларов организации Start Early (ранее The Ounce of Prevention Fund), которая содействует раннему развитию детей в неблагополучных общинах Иллинойса. [39]

еврейские дела

Целл пожертвовал 3,1 миллиона долларов Междисциплинарному центру Герцлии в Израиле. [5] Целл также пожертвовал Израильскому центру социального и экономического прогресса , израильскому аналитическому центру , ориентированному на свободный рынок, основанному Дэниелом Дороном , Американскому еврейскому комитету и дневной школе Бернарда Целла Анше Эмета , чикагской еврейской начальной школе, названной в честь его отца. [40] В 2015 году Целл пожертвовал более 10 миллионов долларов Еврейской средней школе Чикаголенда, которая переименовала школу в Еврейскую среднюю школу Рошель Целл в честь матери Целла. [41] [42]

Личная жизнь

Целль был женат трижды и дважды разводился; у него было трое детей: [8] сын Мэтью и дочь Джоанн Целл Гиллис от первого брака с Джанет (урожденной Сколник) Целл Кесслер; и приемная дочь Келли Целл Пеппет от второго брака. [2] Его второй брак начался в 1979 году и закончился в 1994 году. [6] Его третьей женой была Хелен (урожденная Герцог) Фадим Целл. [2] [6] У него было девять внуков. [43]

Зелл был страстным мотоциклистом. Он часто ездил на работу на своем Ducati на высокой скорости, а однажды он проехал на мотоцикле со скоростью 145 миль в час (233 км/ч) по пампасам . Он основал Zell's Angels, группу, состоящую в основном из бизнес-магнатов, которые ездили на мотоциклах по всему миру. Зелл также был лыжником, игроком в бадминтон, энтузиастом пейнтбола и спортивным болельщиком. [3] [1]

У Зелла были дома в Чикаго, Сан-Вэлли, штат Айдахо , и Малибу, штат Калифорния . [3] [8] [44] В 1998 году он купил дом площадью 12 000 квадратных футов в Малибу, штат Калифорния , спроектированный Джоном Лотнером за 13 миллионов долларов. [45]

По данным Forbes , по состоянию на февраль 2023 года чистая стоимость активов Зелла оценивалась в 5,3 млрд долларов США . [8]

В мае 2017 года издательством Portfolio была опубликована книга Зелла « Я слишком тонкий?: Откровенный разговор бизнес-бунтаря» , в которой подробно изложена его философия поиска деловых и инвестиционных возможностей в любом месте. [46]

Целль умер 18 мая 2023 года в возрасте 81 года после непродолжительной болезни. [47] [1]

Политическая деятельность

Зелл пожертвовал 100 000 долларов организации Restore Our Future , Super PAC , поддерживающей президентскую кампанию Митта Ромни 2012 года . [48] В 2015 году он пожертвовал 50 000 долларов организации John Bolton Super-PAC . [49] В 2019 году он и его жена пожертвовали по 75 000 долларов на кампанию мэра Чикаго Лори Лайтфут . [50] Он также сделал меньшие пожертвования членам как Демократической, так и Республиканской партии. [51]

Использование нецензурной лексики

Целль часто использовал язык, который считался «соленым», [52] «непристойным» [53] и вульгарным. [54] [55]

Награды и почести

Библиография

Ссылки

  1. ^ abcd Макфадден, Роберт Д. (18 мая 2023 г.). «Сэм Зелл, 81 год, магнат, чье крупное газетное предприятие обанкротилось, умер» . The New York Times .
  2. ^ abcdefghijk Джонсон, Бен Э. (31 декабря 2009 г.). Деньги говорят, дерьмо гуляет: взгляд изнутри на противоречивое мышление миллиардера-магната Сэма Зелла. Penguin. ISBN 9781101163207.
  3. ^ abcde "Сэм Зелл, миллиардер и инвестор в недвижимость, умер". Associated Press . 18 мая 2023 г.
  4. ↑ Соломон, Лоуренс (30 ноября 2012 г.). «Лоуренс Соломон: Еврейская пресса и Израиль». Financial Post .
  5. ^ ab Popper, Nathaniel (13 апреля 2007 г.). «Битва миллиардеров-мальчиков за медиа-империю». The Forward .
  6. ^ abcde Бернс, Грег (25 июля 2004 г.). "Here's The Deal" . Chicago Tribune .
  7. ^ Рафаэль, Марк (2008). Колумбийская история евреев и иудаизма в Америке. Columbia University Press . стр. 237. ISBN 9780231132220.
  8. ^ abcd "Профиль Forbes: Сэм Зелл". Forbes .
  9. ^ Корфман, Томас А. (2 июля 2000 г.). «ИСК ПЫТАЕТСЯ ВОЗЛОЖИТЬ ВИНУ В СМЕРТИ НА ЗЕЛЛА» . Chicago Tribune .
  10. ^ ab «Ангелы Зелла: Как дерзкий магнат навсегда изменил рынок недвижимости».
  11. ^ "Налоговый законопроект о башнях Арлингтона побуждает к иску" . Reno Evening Gazette . 21 августа 1974 г. – через Newspapers.com .
  12. ^ "Партнер zelluva" . Forbes . 2 июня 1997 г.
  13. ^ Голдфарб, Джеффри (26 октября 2015 г.). «Присмотритесь к табличке Сэма Зелла «Продается». Reuters .
  14. ^ "ПРИЛОЖЕНИЕ 14А". Комиссия по ценным бумагам и биржам США .
  15. ^ Галлун, Олби (7 июня 2007 г.). «Ветеран, приобретавший квартиру Крокер, теперь проживает в Transwestern». Crain Communications .
  16. ↑ Джонас, Илайна (19 января 2007 г.). «Blackstone покупает Equity Office». Reuters .
  17. ^ Багли, Чарльз В. (6 февраля 2009 г.). «Империя Сэма Зелла, под водой по-крупному» . The New York Times .
  18. ^ Сайнато, Майкл (11 мая 2023 г.). «'Это ад': жизнь под опекой американского короля мобильных домов, который называет себя 'танцором могил'». The Guardian .
  19. ^ ab BERG, ERIC N. (23 октября 1991 г.). «Создание портфеля безнадежных дел» . The New York Times .
  20. ^ УАЙТ, ДЖОРДЖ; СИЛЬВЕРСТЕЙН, СТЮАРТ (15 августа 1995 г.). «Federated Stores покупает Broadway за 373 миллиона долларов» . Los Angeles Times .
  21. ↑ Strom, Stephanie (30 ноября 1995 г.). «Rite Aid готовится приобрести Revco за 1,8 миллиарда долларов» . The New York Times .
  22. ^ Бодипо-Мемба, Алехандро (9 октября 1998 г.). «Clear Channel выигрывает тендер, соглашается купить Jacor Communications» . The Wall Street Journal .
  23. ↑ Краун, Джудит (12 мая 1997 г.). "ZELL & CO. PEDDLING SCHWINN" . Чикагский бизнес Крейна .
  24. ↑ Грубер, Уильям (11 января 1993 г.). «Клан Притцкера, Целл в инвестиционном списке» . Chicago Tribune .
  25. ↑ Ziemba, Stanley (22 января 1997 г.). "Zell's Sealy продает мебельный блок" . Chicago Tribune .
  26. ^ Сиклос, Ричард (19 сентября 2008 г.). «Для Зелла — еще больше ада Tribune». CNN .
  27. ^ Карр, Дэвид (5 октября 2010 г.). «В Flagging Tribune, рассказы о разорившейся культуре». The New York Times .
  28. ↑ Овиде, Шира (9 декабря 2008 г.). «Tribune Co. подает заявление о защите по главе 11» . The Wall Street Journal .
  29. ^ Мозер, Уэт (22 января 2009 г.). «Зелл продает Кабс за 900 млн долларов». Chicago Reader .
  30. ↑ Стемпель, Джонатан (12 июня 2019 г.). «Зелл и другие бывшие руководители Tribune достигли соглашения на сумму 200 миллионов долларов по LBO». Reuters .
  31. ^ "Zell/Lurie Real Estate Center - Penn Career Services". Университет Пенсильвании . 28 августа 2019 г.
  32. ^ "О ЗЕЛЛЕ ЛУРИЕ". Мичиганский университет Зелл Лури .
  33. ^ Уилкинс, Пит (11 октября 2022 г.). «Что движет предпринимательским успехом Мичиганского университета» . Forbes .
  34. ^ "Программа писателей Хелен Зелл". Мичиганский университет .
  35. ↑ Голосински, Мэтт (12 апреля 2007 г.). «Сэм Зелл удостоен награды за многолетнее лидерство». Школа менеджмента Келлогга .
  36. ^ "Введение в программу Zell Scholars 2014-2015". Школа менеджмента Келлогга .
  37. ^ "Zells Donate $10 Million to Museum of Contemporary Art". NBC Chicago . 1 ноября 2012 г.
  38. ^ МакКланатан, Эмили (3 января 2022 г.). «Хелен Зелл размышляет о шести годах на посту председателя совета директоров». Чикагский симфонический оркестр .
  39. ^ «Фонд семьи Зелл жертвует 10 миллионов долларов в фонд «Унция профилактики» (пресс-релиз). PR Newswire . 23 октября 2014 г.
  40. ^ СИЛОВ-КЭРРОЛЛ, ЭНДРЮ (19 мая 2023 г.). «Сэм Зелл, еврейский миллиардер, чья покупка СМИ запятнала легендарную карьеру, умер в возрасте 81 года». Еврейский журнал Большого Лос-Анджелеса .
  41. ^ "Частная средняя школа Дирфилд названа в честь еврея" . Chicago Tribune . 23 ноября 2015 г.
  42. ^ "Chicagoland Jewish High School меняет название на Rochelle Zell Jewish High School (RZJHS)". Jewish United Fund . 19 ноября 2015 г.
  43. ^ "Сэм Зелл, миллиардер и инвестор в недвижимость, умер в возрасте 81 года". PBS Newshour . 18 мая 2023 г.
  44. ^ Кларк, Кэтрин (21 сентября 2017 г.). "Сэм Зелл: Интервью" . The Real Deal .
  45. ^ ХОЛЛ, КАРЛА (3 апреля 2007 г.). «Его дом в Малибу хорошо служит магнату» . Los Angeles Times .
  46. ^ ISBN 978-1591848233 , Портфолио, авторское право 2017 
  47. ^ Остер, Патрик (18 мая 2023 г.). «Сэм Зелл, миллиардер и инвестор в недвижимость, умер в возрасте 81 года» . Bloomberg News .
  48. ^ «В родном городе Обамы поддержка миллиардеров благоприятствует Республиканской партии» . Forbes . 31 мая 2012 г.
  49. ^ "Джон Болтон Супер PAC". OpenSecrets .
  50. ^ "Сэм Зелл лидирует в поствыборном всплеске пожертвований в фонд кампании Лайтфут" . The Real Deal . 3 июля 2019 г.
  51. ^ МакГарри, Брендан; Уэлш, Бен (4 апреля 2007 г.). «В политических взносах Зелл склоняется вправо, а его жена — влево». Центр общественной честности .
  52. ↑ Родерик, Кевин (11 февраля 2008 г.). «Пусть Сэм будет Сэмом, но ты будь милым». KCRW .
  53. ↑ Мейерсон, Гарольд (11 июня 2008 г.). «Человеческий разрушительный шар LA Times». The Washington Post .
  54. ^ Фанг, Эстер (6 июня 2018 г.). «Сэм Зелл использует вульгарность при обсуждении найма женщин» . The Wall Street Journal . ISSN  0099-9660.
  55. ^ Томас, Лорен (6 июня 2018 г.). «Магнат недвижимости Сэм Зелл использует вульгарные выражения, говоря о женщинах, которых он продвигал». CNBC .
  56. ^ "Лауреаты Золотой пластины Американской академии достижений". Академия достижений .
  57. ^ "Зал славы". Чикагская ассоциация риэлторов .
  58. ^ «Сэм Зелл удостоен награды за многолетнее лидерство». Школа менеджмента Келлогга .
  59. ^ Зелл, Сэмюэл (1982). «Танцор могил: руководство по рискованному искусству воскрешения мертвых объектов» (PDF) . Обзор недвижимости .
  60. ↑ Вопросы недвижимости. Том 2. Американское общество консультантов по недвижимости. 1977. С. 24.