Карты Sanborn — это подробные карты городов и поселков США XIX и XX веков. Первоначально опубликованные компанией The Sanborn Map Company (Sanborn), карты были созданы для того, чтобы компании по страхованию от пожаров могли оценить свою общую ответственность в урбанизированных районах США. Поскольку они содержат подробную информацию о недвижимости и отдельных зданиях примерно в 12 000 городах и поселках США, карты Sanborn представляют ценность для документирования изменений в застроенной среде американских городов за многие десятилетия. [1]
Sanborn удерживала монополию на карты страхования от пожаров большую часть 20-го века, но бизнес пришел в упадок, поскольку страховые компании США прекратили использовать карты для андеррайтинга в 1960-х годах. Последние карты пожаров Sanborn были опубликованы на микрофильме в 1977 году, но старые карты Sanborn остаются полезными для исторических исследований в области городской географии. Лицензия на карты была приобретена компанией по земельным данным Environmental Data Resources (EDR), а EDR была приобретена в 2019 году компанией по оказанию услуг в сфере недвижимости LightBox. [2] [3]
Карты Sanborn сами по себе представляют собой крупномасштабные литографированные планы улиц в масштабе 50 футов к одному дюйму (1:600) на листах бумаги размером 21 на 25 дюймов (53 на 64 см). Карты публиковались в томах, переплетались и затем обновлялись до тех пор, пока не был выпущен следующий том. Более крупные города покрывались несколькими томами карт. Между выпусками опубликованных томов обновления карт рассылались в виде корректировочных листов. Сотрудники Sanborn, называемые «наклейками» или «корректорами», посещали офисы подписчиков, чтобы наклеить листы поверх старых карт. [4] [5] [6]
Тома карт содержат огромное количество информации. Они организованы следующим образом: декоративный титульный лист; указатель улиц и адресов; указатель «специальных» с названиями церквей, школ, предприятий и т. д.; и главный указатель, указывающий всю площадь картографируемой территории и номера листов для каждой крупномасштабной карты (обычно изображающей четыре-шесть кварталов); и общая информация, такая как население, экономика и преобладающее направление ветра. [4]
Карты включают в себя очертания каждого здания и хозяйственной постройки; расположение окон и дверей; названия улиц; ширину улиц и тротуаров; границы собственности; противопожарные стены; природные особенности ( реки , каналы и т. д.); железнодорожные коридоры; использование здания (иногда даже использование определенных комнат); номер дома и блока; а также состав строительных материалов , включая каркас, полы и кровельные материалы; мощность местной пожарной части; указания о спринклерных системах; расположение пожарных гидрантов ; расположение водопроводных и газовых магистралей; и даже названия большинства общественных зданий, церквей и предприятий. [4]
Уникальная информация включает в себя местоположение домов известных людей, публичных домов и более недолговечных построек, включая надворные постройки и конюшни.
На заре индустрии страхования от пожаров страховщики посещали каждое имущество, которое рассматривалось для покрытия. [6] Поскольку страховые компании расширяли свои зоны обслуживания, стало нецелесообразно отправлять людей на каждое застрахованное имущество для оценки риска. Карты Sanborn позволяли им страховать имущество из офиса, объединяя расходы с другими страховыми компаниями, которые также подписывались на карты. Говорят, что одно время страховые компании и их агенты «полагались на них почти слепо». [1]
Карты использовались страховыми компаниями для определения потенциального риска конкретного здания, принимая во внимание всю информацию, включенную в карту: строительный материал, близость к другим зданиям и пожарным частям , расположение газопроводов и т. д. Решение о том, какая страховка будет предложена клиенту, если таковая вообще будет, часто принималось исключительно с помощью карты Sanborn. Карты также позволяли страховым компаниям визуализировать свою подверженность в зонах покрытия; когда агент продавал полис, он мог раскрасить соответствующее здание на карте.
В конце 18 века страховые компании в Лондоне начали создавать подробные карты, чтобы предоставить страховщикам информацию, необходимую для оценки риска пожара. Американские страховые компании переняли эту практику в середине 19 века. [4] Спрос на картографирование страхования от пожаров быстро рос после окончания Гражданской войны . Такие факторы, как Закон о гомстедах , строительство железных дорог , Вторая промышленная революция и массовая иммиграция в Соединенные Штаты, способствовали огромному росту населения, урбанизации и повышенному спросу на картографирование.
Дэниел Альфред Санборн , инженер-строитель и геодезист, начал работать над картами страхования от пожаров в 1866 году. В том же году он заключил контракт со страховой компанией Aetna Insurance Company на подготовку карт районов в Теннесси . Примерно в то же время он разработал похожие карты Бостона , опубликованные как Insurance Map of Boston, Volume 1, 1867. Увидев прибыльный рынок для этого типа карт, он основал DA Sanborn National Insurance Diagram Bureau в Нью-Йорке, чтобы опубликовать атлас Бостона и разработать и продать карты дополнительных районов. [4]
В течение нескольких десятилетий компания стала крупнейшей и самой успешной американской картографической компанией. Этот рост произошел благодаря умелому управлению и выкупу конкурирующих фирм. В 1889 году Sanborn приобрела Perris and Browne, более старую фирму, и благодаря этому расширению может датировать свое происхождение 1852 годом. Название фирмы, созданное Sanborn в 1867 году, было изменено в 1876 году, когда фирма была зарегистрирована под названием Sanborn Map and Publishing Company, которая затем стала Sanborn-Perris Map Company, Ltd. до 1902 года, когда название было сокращено до Sanborn Map Company. [7]
В 1916 году Sanborn приобрела своего последнего крупного конкурента, E. Hexamer & Sons из Филадельфии, и стала монополией . Штаб-квартира компании переехала на Пятую авеню, 629 в северной части Пелхэма, штат Нью-Йорк , но также были региональные офисы в Сан-Франциско , Чикаго и Атланте . Компания Sanborn отправила легионы геодезистов для картографирования контуров зданий во всех основных городских районах, а также деталей зданий, связанных с риском пожара. На пике своего развития в 1920-х годах в компании работало около 700 человек, включая около 300 полевых геодезистов и 400 картографов, печатников, менеджеров, продавцов и вспомогательный персонал. Районы интенсивной застройки обследовались каждые шесть месяцев. [6]
.jpg/1280px-thumbnail.jpg)
Монополия Sanborn вызывала недовольство некоторых страховых компаний из-за ее высокой стоимости. Ассоциация страховщиков Тихого океана жаловалась, что «восточная монополия» предоставляла услуги, которые были «очень медленными, дорогими и в целом неудовлетворительными». В 1910-х годах Национальный совет страховщиков пожарной безопасности исследовал возможность создания собственных карт. Однако многие страховые компании выступили против этого предложения, ссылаясь на «очень большие расходы», которые требовались, и на свое удовлетворение «похвально удовлетворительным» обслуживанием Sanborn. Вместо этого Комитет по картам NBFU принял активное участие в деятельности Sanborn. В 1922 году Sanborn согласилась добавить члена Комитета по картам в свой Совет директоров , и к 1927 году было добавлено второе место. Однако начало Великой депрессии значительно сократило строительную деятельность в Соединенных Штатах. К 1936 году издательство Sanborn сократило выпуск своих издательских материалов с 60 до 20 томов в год, и для обновления всей коллекции карт потребовалось бы более 50 лет. [6]
В 1950-х годах страховые компании начали использовать альтернативную форму андеррайтинга , известную как линейный кардинг . [4] [5] Линейный кардинг использовался в течение десятилетий для андеррайтинга объектов недвижимости, которые не были покрыты пожарными картами. [8] Каждое застрахованное имущество было указано на одной карте, и карта не велась. Корпоративные слияния также снизили потребность в картах Sanborn, поскольку объединенной компании нужно было купить только один комплект карт. По мере того, как страховые компании увеличивались в размерах, они могли выдерживать более крупные катастрофы и больше не нуждались в использовании страховых карт для снижения концентрации риска. Компании также ссылались на «современное строительство зданий, лучшие пожарные кодексы зданий и улучшенные методы противопожарной защиты для снижения важности карт пожарного страхования». [6]
С конца 1930-х до конца 1950-х годов годовая прибыль Sanborn упала с 500 000 долларов до всего лишь 100 000 долларов. Около тридцати страховых компаний обеспечивали большую часть продаж компании. Однако ее монополия на страховое картографирование позволила ей получать существенную прибыль на протяжении десятилетий. Эта прибыль была инвестирована в портфель акций и облигаций. К 1958 году акции продавались по 45 долларов за акцию, но инвестиционный портфель стоил 65 долларов за акцию. Это привлекло внимание молодого Уоррена Баффета , который оказал давление на компанию, чтобы распределить инвестиционный портфель среди акционеров. [5]
.jpg/1280px-%22New_Orleans_Brewing_Association%22_Brewery_in_1896,_Sanborn_Fire_Insurance_Map_from_New_Orleans,_Orleans_Parish,_Louisiana._LOC_sanborn03376_007-3_(cropped).jpg)
В конечном итоге Баффетт приобрел 23% выпущенных акций компании в качестве инвестора-активиста , что составляло 35% от общего объема активов его инвестиционного партнерства под управлением . В союзе с другими недовольными акционерами Баффетт мог рассчитывать на голоса не менее 44% акций в борьбе за доверенность . Совет директоров согласился выкупить акции у любого акционера по справедливой стоимости, заплатив за это частью своего инвестиционного портфеля. Было сдано 72% выпущенных акций. [5] Всего за два года Баффетт получил 50% прибыли от своих инвестиций. [9]
С упадком своего страхового бизнеса Sanborn больше не могла позволить себе содержать армию геодезистов. Однако компания продолжала продавать свои карты и выполнять некоторые обновления. Правительственные продажи начали играть большую роль, особенно Бюро переписи населения и муниципальные плановые агентства. Sanborn напечатала свой последний каталог в 1950 году, создала свою последнюю новую карту в 1961 году и выпустила свое последнее обновление в 1977 году. [4]
В 1996 году лицензию на карты приобрела компания по предоставлению земельных данных Environmental Data Resources (EDR). [2] [ необходима ссылка ] В 2019 году EDR была приобретена компанией по предоставлению услуг в сфере недвижимости LightBox. [3]
Со временем Sanborn диверсифицировался в другие виды картографической деятельности, и по состоянию на 2020 год является специалистом по геопространственным данным и владельцем электронных активов и систем ГИС, хотя бизнес по страхованию от пожаров продолжает оставаться нишевым отделом. Корпоративный головной офис находится в Колорадо. [10]
Карты Sanborn в основном находятся в архивах и специальных коллекциях ратуш , публичных и университетских библиотек и остаются ресурсом для людей во многих различных областях. Карты облегчают исторические исследования посредством изучения моделей роста и упадка городов, а также для исследования эволюции конкретных зданий, участков и районов. Генеалоги используют карты для определения местонахождения мест жительства и работы предков. Планировщики используют карты для изучения исторических проектов городского планирования. Специалисты по сохранению исторического наследия используют карты для понимания значимости и исторической эволюции зданий, включая их историческое использование и строительные материалы в усилиях по сохранению и восстановлению. Демографы и городские географы используют их для изучения моделей роста и миграции населения. Ученые-экологи также используют карты для исторического анализа объектов недвижимости, поскольку на картах часто указывалось расположение заправочных станций, химчисток и других потенциальных источников загрязнения почвы и грунтовых вод.
Исторические карты Сэнборна доступны в публичных или университетских библиотеках, включая Библиотеку Конгресса , а также у владельцев авторских прав — Environmental Data Resources (EDR), подразделения LightBox.
Проще говоря, карты Санборна сохранились как руководство по американской урбанизации, не имеющее себе равных среди других картографий и, если на то пошло, среди немногих документальных источников любого рода.
Карты хранятся в деловом районе центра города, и уделяется должное внимание квартальным линиям и опасности возгораний. Они предлагают ввести систему линейных карт для надлежащего ухода за линиями, не показанными на картах.
