Таймс-сквер, 3 , также известная как здание Thomson Reuters , представляет собой 30-этажный небоскреб на Таймс-сквер в районе Мидтаун Манхэттен в Нью-Йорке . Расположенное на Седьмой авеню между 42-й и 43-й улицами , здание имеет длину 555 футов (169 м) до крыши и 659 футов (201 м) до шпиля. Здание было спроектировано компанией Fox & Fowl и спроектировано Rudin Management для новостной компании Reuters . Участок принадлежит Корпорации экономического развития Нью-Йорка , хотя Рудин и Reuters имеют долгосрочную аренду здания.
Компания Fox & Fowl спланировала часть фасада как стеклянную навесную стену , хотя северо-восточный угол и южный фасад выполнены из каменной кладки. Восточный фасад имеет изогнутую навесную стену с клином на вершине юго-восточного угла, а также вестибюль тройной высоты, выходящий на Седьмую авеню. Здание имеет площадь 855 000 квадратных футов (79 400 м 2 ), большая часть которой первоначально была занята агентством Reuters. На трех нижних этажах расположены торговые помещения и вход на станцию метро Times Square .
В 1980-х и начале 1990-х годов Park Tower Realty и Prudential Insurance Company of America планировали построить на этом месте башню в рамках масштабной реконструкции Западной 42-й улицы. После успешного развития близлежащей Таймс-сквер, 4 , агентство Reuters в 1997 году предложило объединить свою штаб-квартиру на Таймс-сквер, привлекая Rudin Management в качестве партнера по развитию. Работы начались в 1998 году, а строительство было завершено в 2001 году, причем подавляющую часть площади занимало агентство Reuters. В течение двух десятилетий здание принадлежало Reuters и Рудину, а в 2021 году было объявлено о обновлении интерьера.
Таймс-сквер, 3, находится на западной стороне Седьмой авеню , между 42-й и 43-й улицами , в южном конце Таймс-сквер в районе Мидтаун Манхэттен в Нью-Йорке . [3] [4] Земельный участок имеет L-образную форму и занимает площадь 29 630 кв. футов (2753 м 2 ), [3] с фасадом 200 футов (61 м) на Седьмой авеню, 131 фут (40 м) на 42-й улице. и 164 фута (50 м) на 43-й улице. [5] Таймс-сквер, 3 находится в восточной части городского квартала , в котором также находятся театры Тодда Хеймса , Lyric и New Victory . Другие близлежащие здания включают 229 West 43rd Street и 1501 Broadway на севере, 1500 Broadway на северо-востоке, One Times Square и 4 Times Square на юго-востоке, Times Square Tower и 5 Times Square на юге, а также Новый Амстердамский театр юго-запад. [3] [4]
Вход на станцию Таймс-сквер – 42-я улица нью -йоркского метрополитена , обслуживаемую станциями 1 , 2 , 3 , 7 , <7> , N , Q , R , W и S. поезда, [6] находится у подножия здания на 42-й улице. [7] Вход в метро в здании находится на 42-й улице, примерно в 75 футах (23 м) к западу от первоначального местоположения на углу с Седьмой авеню. [8] Вход состоит из навеса, простирающегося над тротуаром, а также лестницы, ведущей в мезонин станции. [7] Первоначально планировалось наличие эскалаторов, но вход был уменьшен во время строительства здания. На входе пришлось разместить табличку «Низкая высота над головой» из-за его уменьшенного размера. [9]
Таймс-сквер, 3, 4 и 5, а также Башня Таймс-сквер представляют собой группу офисных зданий, построенных на южной оконечности Таймс-сквер в конце 1990-х - начале 2000-х годов. [10] [11] [12] Окрестности являются частью театрального района Манхэттена и содержат множество бродвейских театров . Место на северо-западном углу 42-й улицы и Седьмой авеню исторически было занято Театром Виктория , который действовал с 1899 по 1915 год. [13] Бывший театр затем стал Театром Риальто , который открылся в 1916 году. [14] Риальто был перестроен в 1935 году [15] и продолжал работать до 1998 года, разделив здание на Бродвее, 1481 с несколькими витринами. [16] В последние годы эксплуатации в здании театра был театр на 500 мест и торговая площадь 12 000 квадратных футов (1100 м 2 ). [17]
Таймс-сквер, 3 был спроектирован компанией Fox & Fowl и разработан семьей Рудин под управлением Rudin Management . [8] [18] Swanke Hayden Connell Architects спроектировали интерьеры. [19] [20] Severud Associates была инженером-строителем, а Tishman Construction была основным подрядчиком. В число других компаний, участвовавших в проекте, входили геотехнический консультант Langan Engineering, подрядчик по лифтам Otis Worldwide , а также инженер по механике, электрике и сантехнике Jaros, Baum & Bolles . [1] Здание служит нью-йоркским офисом Thomson Reuters . [21] Официально структура принадлежит Корпорации экономического развития Нью-Йорка . [3]
Таймс-сквер, 3, имеет 30 надземных этажей, пригодных для использования. [2] Высота здания составляет 555 футов (169 м) до архитектурной вершины [1] [2] и 659 футов (201 м) до вершины шпиля. Основная крыша имеет высоту всего 486 футов (148 м). [2] Площадь Таймс-сквер, 3 составляет 855 тысяч квадратных футов (79 400 м 2 ). [22] [23] [24] Здание является частью проекта развития 42-й улицы и, таким образом, может обойти многие правила зонирования города , например, правила, касающиеся соотношения площади помещений (FAR). [25] Брюс Фаул из Fox & Fowle подсчитал, что FAR здания составил 31, [26] в то время как The New York Times заявила, что FAR составлял только 25. [27]
Форма здания отчасти была задумана как дань уважения бывшему театру Риальто. [15] [28] Часть фасада Седьмой авеню представляет собой навесную стену с изгибом, направленным на юго-запад в сторону близлежащих театров на 42-й улице. [24] [28] [29] Изогнутая стена была призвана представлять фирменный стиль Reuters. [30] В верхней части юго-восточного угла фасада находится освещенный синий клин. [24] [29] [31] Первоначально на этой танкетке был логотип Reuters. [24] [29] Наличие клина позволяло увидеть близлежащую Таймс-сквер, 5, с самой Таймс-сквер. [28] [31] На крыше здания было несколько спутниковых антенн, представляющих спутниковые передачи здания. [29]
Компания Fox & Fowl спроектировала каменный фасад на углу Седьмой авеню и 43-й улицы, а также на 42-й улице. Архитекторы хотели, чтобы каменный фасад соответствовал окружающим каменным зданиям, таким как Бродвей 1501 года и Театр «Новая Победа». [29] [32] Кроме того, каменный фасад контрастирует с навесной стеной на Седьмой авеню. [32] На углу Седьмой авеню и 42-й улицы находится семиэтажная цилиндрическая «ротонда», которая была предназначена для привлечения пешеходов к торговой базе. Ротонда выполнена из литого камня и архитектурной терракоты . [24] [32] Главный вход в здание находится через вестибюль, доступный с середины фасада Седьмой авеню. Из стены вестибюля изначально открывался вид на отдел новостей на четвертом этаже. [29] С 2021 года в вестибюле на Седьмой авеню будет установлена стеклянная стена тройной высоты [обновлять]. Стеклянная стена содержит экран, который предназначен для преломления света из других частей Таймс-сквер. [33] [34] По словам Уильяма Рудина из Rudin Management, вестибюль был перепроектирован как «убежище от всего, что происходит снаружи». [35]
Окна позволяют естественному свету освещать офисы, но также служат для отражения большей части тепловой энергии. По словам Роберта Фокса из Fox & Fowl, стены настолько эффективно блокировали тепло, что, учитывая количество тепла, выделяемого жильцами здания, здание не нуждалось в системе отопления даже зимой. [8] [31] Стены отражают ультрафиолетовые лучи солнечного света. [36]
Уильям Рудин изначально был против внешних вывесок на фасаде Таймс-сквер, 3. Он сказал, что передумал после того, как увидел, что вывеска на здании Morgan Stanley Building , расположенном в нескольких кварталах к северу, увеличила стоимость этого здания. [37] Кроме того, правительство штата Нью-Йорк потребовало, чтобы в здании было не менее 14 000 квадратных футов (1300 м 2 ) вывесок. [38] В конечном итоге, Таймс-сквер, 3, была спроектирована примерно с 34 000 квадратных футов (3200 м 2 ) вывесок. [31] [38] [39] [a] Первоначально предполагалось, что на фасаде будет множество молний для новостей , как на One Times Square, [40] но Fox & Fowl в конечном итоге решили использовать полноэкранные дисплеи, а не молнии. . [8] Знаки были разработаны фирмой Эдвина Шлоссберга , [38] хотя Джордж Стонбели помог сделать знаки. [41] Рекламное агентство R/GA разработало программу для вывески. [38] [42]
Reuters и дочерней компании Instinet было выделено 15 169 квадратных футов (1 409,2 м 2 ) вывесок. [37] [43] Вывеска Reuters, 14-этажный дисплей на углу Седьмой авеню и 43-й улицы, [24] [38] [40] состоит из 14 панелей. [44] На уровне улицы находится горизонтальная «перекладина» с девятью экранами чуть выше основания. В углу, над «перекладиной», находится экран размером 28 на 46 футов (8,5 на 14,0 м); балкон, первоначально спроектированный для президента Instinet; и вертикальный знак размером 13 на 169 футов (4,0 на 51,5 м). Вывеска Reuters имеет 5,6 миллиона светодиодов и используется для отображения графики, финансовой информации и других данных. [38] Рудин сдал в аренду еще 12769 квадратных футов (1186,3 м 2 ) вывесок. [38] Около 6000 квадратных футов (560 м 2 ) предназначалось Prudential Financial , которая финансировала проект. [37] [38] [b] Вывеска Prudential расположена на Седьмой авеню и 42-й улице и состоит из пяти типов освещения. У него был логотип высотой 40 футов (12 м), а также название Prudential на баннере шириной 120 футов (37 м). [45] Дополнительный знак Chase Bank шириной 127 футов (39 м) был установлен на углу «ротонды» в 2004 году. [46]
Рудин и агентство Reuters разработали Таймс-сквер, 3, с элементами «зеленого» здания отчасти потому, что она имела право на налоговую льготу на «зеленое» строительство , принятую в 2000 году. [36] [47] Таймс-сквер, 3 спроектирована таким образом, чтобы снизить потребление энергии на 30 процентов по сравнению с офисное здание аналогичного размера. [48] [47] Семья Рудин первоначально решила не устанавливать в здании топливные элементы или фотоэлектрические панели , которые использовались в предыдущем проекте Fox & Fowl для Таймс-сквер, 4. [8] [c] Здание было спроектировано таким образом, чтобы оно могло собирать энергию от топливных элементов или фотоэлектрических панелей, если они будут установлены в будущем. [48] На крыше расположены пять генераторов, каждый мощностью 750 киловатт (1010 л.с.), для электроснабжения офисов Reuters в случае чрезвычайных ситуаций. Дополнительный генератор питает основные механические системы здания во время чрезвычайных ситуаций. [8]
В состав котельной входят два абсорбционных охладителя . [49] Здание охлаждается электрическими и газовыми холодильными установками, которые можно активировать или деактивировать в зависимости от тарифов на электроэнергию. [8] [50] Охладители состоят из двух газовых чиллеров по 650 тонн и двух электрических чиллеров по 1350 тонн, а также экономайзеров на стороне воды . На каждом этаже также имеется центральное вентиляционное оборудование. [49] Кроме того, системы вентиляции офисных этажей содержат фильтры с минимальным отчетным значением эффективности 15, что делает их одними из самых эффективных фильтров по шкале MERV. [33] Воздушные фильтры были включены в здание с момента его первоначального проектирования. [36] [47]
Конструктивно подстилающая порода способна выдержать 40 коротких тонн на квадратный фут (390 т/м 2 ), что устраняет необходимость в кессонах в фундаменте . [51] Существует около 79 000 квадратных футов (7300 м 2 ) [39] или 80 000 квадратных футов (7 400 м 2 ) торговых площадей на базе. [8] [31] Торговые помещения включают нижний уровень вестибюля, а также первые три надземных этажа здания. Поскольку торговые площади на Таймс-сквер, 3, меньше, чем в здании-предшественнике, семья Рудин решила продать это помещение крупным арендаторам. [8] На стороне 43-й улицы семья Рудин также приобрела здание, выходящее на 43-ю улицу, в котором располагались офисные помещения и подъезд к соседнему театру «Новая Победа». [52] Новые погрузочные доки были построены при строительстве Таймс-сквер, 3, один из которых был отведен под Новую Победу. [8] В вестибюле есть контрольно-пропускные пункты с турникетами. [53]
Площадь офисных этажей составляет от 28 до 35 тысяч квадратных футов (от 2600 до 3300 м 2 ). [33] [54] [55] Этажи Таймс-сквер, 3 расположены вокруг механического ядра с лифтами, лестницами и другими функциями. [8] Лифты оснащены системой диспетчеризации пунктов назначения , в которой пассажиры запрашивают желаемый этаж перед входом в кабину, а также бесконтактными точками входа. [33] [34] Как правило, высота каждого этажа от плиты до плиты составляет 13,33 фута (4,06 м), измеренная между полом и потолком. Высота 2-го и 4-го этажей составляет 18 футов (5,5 м); 3-й, 5-й, 6-й и 7-й этажи имеют высоту 14 футов (4,3 м); а высота 8-го и 9-го этажей составляет 16 футов (4,9 м). [55]
Потолки содержат системы вентиляции, кондиционирования и освещения, что позволяет гибко планировать офисные этажи. Изначально агентство Reuters занимало 21 этаж и располагало свои офисы по модульному принципу. [20] На восьмом этаже первоначально располагался торговый зал Instinet с 200 рабочими станциями на площади 22 000 квадратных футов (2 000 м 2 ). [56] [57] Две студии вещания Reuters были спроектированы для нижних этажей. [58] и отдел новостей находился на 19-м этаже. [59] Рудин и Reuters также проложили высокоскоростные провода связи, соединяющие офисы здания. [20] [60] [61] В рамках реконструкции 2021 года на 16-м этаже проектируется дополнительное пространство, обращенное к Таймс-сквер. В развлекательном пространстве будет холл, кафе и зона для проведения мероприятий на 200 или 220 человек. [33] [34] В помещении также запланированы библиотека и фитнес-центр. [33] Открытые пространства также присутствуют на восьмом, 20-м и 22-м этажах. [55]
Корпорация развития штата Эмпайр (ESDC), агентство правительства штата Нью-Йорк, предложила перестроить территорию вокруг части 42-й Западной улицы в 1981 году. [62] Четыре башни, спроектированные Филипом Джонсоном и Джоном Берджи, должны были быть построены вокруг Пересечения 42-й улицы с Бродвеем и Седьмой авеню, в том числе один на месте современной Таймс-сквер, 3. [63] [64] [d] Башня на Таймс-сквер, 3, должна была иметь высоту 29 этажей и площадь 705 000 квадратных футов (65 500 м 2 ). [26] Эти башни должны были быть реконструированы Джорджем Кляйном из Park Tower Realty, хотя в 1986 году к проекту присоединилась страховая компания Prudential Insurance Company of America. [65] [66] [67] В 1988 году ESDC убедила Prudential отказаться от части от Таймс-сквер, 3 до Нью-42-й улицы , чтобы у театра «Новая Победа» был вход для доставки. [52] Кроме того, как часть района особого зонирования Вест-Мидтауна, созданного в 1982 году, правительство Нью-Йорка разрешило строительство новых зданий на Таймс-сквер с увеличенным коэффициентом площади. Чтобы гарантировать, что район не будет затемнен с наступлением темноты, город принял правила зонирования, которые поощряли застройщиков размещать на своих зданиях большие яркие вывески. [63] [68]
Организация Дерстов выступала против реконструкции в течение 15 лет, ссылаясь на опасения по поводу субсидий, которые должны были быть предоставлены застройщикам, что, в свою очередь, снизит стоимость зданий Дерстов. [69] [70] Противодействие Дерстов, а также неспособность Prudential и Park Tower обеспечить арендаторов для предлагаемых зданий, [71] побудили правительственных чиновников разрешить Prudential и Park Tower отложить проект в 1992 году. [64] [72] ] К тому времени Prudential потратила 300 миллионов долларов на осуждение сайтов через выдающийся домен . [69] Партнеры сохранили за собой право развивать участки в будущем, [73] и рекомендации по зонированию ESDC остались в силе. [63] В обмен на разрешение отложить строительство объектов до 2002 года Prudential и Park Tower были вынуждены добавить магазины и установить большие вывески на существующих зданиях. [74] Таким образом, Риальто был отремонтирован в 1995 году в рамках временного плана Таймс-сквер. [17] [22]
Кляйн передал право принятия решений по этим объектам компании Prudential, которая решила вообще уйти с рынка недвижимости, продав все четыре объекта. [75] Prudential и Кляйн расторгли свое партнерство в 1996 году. [31] [76] В том же году Дуглас Дерст приобрел участок на северо-восточном углу Бродвея и 42-й улицы, [77] и построил там дом 4 Times Square. [78]
Компания Prudential решила продать три других объекта после успешного развития Таймс-сквер, 4. [22] [79] В марте 1997 года Prudential заявила о своем намерении продать права на застройку участков или сдать их в аренду разработчикам. [80] [81] Среди заинтересованных застройщиков был Дерст, который вел переговоры о северо-западном углу 42-й улицы и Седьмой авеню. [82] Дерст нанял Fox & Fowl , архитекторов Таймс-сквер, 4, для проектирования офисного здания площадью до 800 000 квадратных футов (74 000 м 2 ). Он обсуждал с информационным агентством Reuters, издателем Ziff Davis и финансовой фирмой Morgan Stanley потенциальных якорных арендаторов здания на этом участке. [83] Кляйн начал обсуждать возможное партнерство с Дерстом по развитию сайта, [75] но предложение Дерста не увенчалось успехом. [84]
К августу 1997 года агентство Reuters стало основным претендентом на это место, планируя разместить там штаб-квартиру. Компания стремилась объединить более 1800 работников из 13 мест в Нью-Йорке. [84] В следующем месяце Reuters привлекло Rudin Management в качестве своего партнера по развитию. [85] [86] Здание должно было быть 32 этажа и иметь площадь 855 000 квадратных футов (79 400 м 2 ). [85] [87] [e] Семья Рудин согласилась сдать в аренду помещение, которое Reuters не будет занимать. [86] Агентство Рейтер планировало занять 506 000 квадратных футов (47 000 м 2 ), а Рудин планировал сдать в аренду около 330 000 квадратных футов (31 000 м 2 ) неиспользуемых офисных помещений и 80 000 квадратных футов (7 400 м 2 ) торговых площадей. [8] [31] Благодаря этому проекту Reuters станет одной из нескольких крупных компаний, построивших свою штаб-квартиру в США на Манхэттене. [87] После того, как семья Рудин и агентство Reuters подписали соглашение в октябре 1997 года, они поняли, что участок слишком мал, чтобы вместить здание площадью 855 000 квадратных футов в соответствии с законом о зонировании. Не сумев убедить Prudential передать права на застройку соседнего участка, Рудин и Reuters заплатили New 42nd Street 2,8 миллиона долларов за соседнее четырехэтажное здание на 43-й улице. [52] Семья Рудин и Reuters подписали измененное соглашение в феврале 1998 года. [39]
Администрация мэра Руди Джулиани согласилась предоставить Reuters налоговые льготы, чтобы стимулировать развитие штаб-квартиры стоимостью 400 миллионов долларов. [88] Это включало 20-летнее освобождение от налога с продаж на сумму 12,5 миллионов долларов США на материалы и оборудование, а также освобождение от налога на сумму 13,5 миллионов долларов США, которое должно было быть предоставлено, если Рейтер за это время создаст новые рабочие места. [89] Налоговые льготы вызвали споры: один критик заявил, что Таймс-сквер стала «мировой столицей корпоративного благосостояния». [89] В рамках строительства Таймс-сквер, 3, компания «Рудин Менеджмент» была вынуждена добавить новый вход на станцию Таймс-сквер – 42-я улица с лестничным пролетом шириной не менее 12 футов (3,7 м), а также два эскалатора. В апреле 1998 года Управление городского транспорта (MTA) разрешило семье Рудин освободиться от установки эскалаторов в обмен на выплату в размере 1,3 миллиона долларов. Кроме того, MTA заплатит за навес над входом за 250 000 долларов. [7] Инспектор MTA впоследствии заявил, что Рудины должны были заплатить от 4 до 5,9 миллионов долларов за отсутствие эскалаторов. [90] [91]
К началу 1998 года уже шел снос зданий на месте здания агентства Рейтер. [8] [31] Tishman Construction, главный подрядчик строительства, передал субподрядные работы в фонд Urban Foundation. Работа заключалась в раскопках участка площадью 32 000 квадратных футов (3 000 м 2 ) на глубину 32 фута (9,8 м). Подвалы старых зданий на участке, глубина которых составляла 10 футов (3,0 м), были демонтированы. Процесс раскопок осложнялся наличием двух близлежащих исторических построек, туннелей метро и трех улиц, граничащих с этим местом. Хотя подстилающая скала была достаточно прочной, чтобы выдержать вес здания, Urban Foundation укрепила фундаменты близлежащих зданий бетоном. [51]
Церемония закладки фундамента здания состоялась 11 января 1999 года. [92] Таймс-сквер, 3 и три соседних комплекса в совокупности добавят почти 4 миллиона квадратных футов (370 000 м 2 ) офисных площадей. [93] Все четыре проекта продавались с адресом на Таймс-сквер, который до начала 1990-х годов не пользовался популярностью на городском рынке недвижимости. [94] В то время арендная плата за коммерческие помещения вокруг Таймс-сквер резко выросла. [95] Компания Prudential предоставила Рудину кредит в размере 270 миллионов долларов на строительство здания. [96] К августу 1999 года стальная надстройка здания возводилась, несмотря на нехватку квалифицированных слесарей по всему городу. [97] Китайские «художники на тротуаре» повесили свои портреты на фанерный забор, окружавший это место, что побудило полицейское управление Нью-Йорка каждую ночь убирать художников с тротуара. [98]
Здание было завершено 10 декабря 1999 года. [99] В следующем месяце прилегающая часть Седьмой авеню была временно закрыта после того, как со строительной площадки упали обломки и кусок дерева. [100] В конечном итоге агентство Reuters расширило свою площадь до 625 000 квадратных футов (58 100 м 2 ). [20] Свободное офисное помещение было занято компанией Bain & Company , которая арендовала 50 000 квадратных футов (4600 м 2 ) в феврале 2000 года, [101] и Банком Монреаля (BMO), который арендовал 102 000 квадратных футов (9 500 м 2 ). в том июне. [102] [103] После аренды BMO все офисные помещения были подписаны. [103] Около 50 000 квадратных футов торговых площадей и 15 000 квадратных футов (1400 м 2 ) вывесок осталось сдать в аренду. [102]
Торговый зал Instinet открылся 7 мая 2001 года, в нем работает 700 сотрудников. [56] [57] Агентство Reuters открыло свой отдел новостей на 19-м этаже две недели спустя, 22 мая. [59] Штаб-квартира Reuters официально открылась 4 июня 2001 года выступлениями бывшего министра финансов США Лоуренса Саммерса и бывшего посла ООН Ричарда Холбрука . [104] Помимо сотрудников Instinet, у Reuters в здании работало 1100 рабочих. [104] Несмотря на теракты 11 сентября в Нижнем Манхэттене вскоре после открытия здания, Chase Bank занял часть торговых площадей к концу 2001 года. [105] После терактов Instinet решил открыть офисы в Нью-Джерси. [106] [107] Хотя Instinet по-прежнему занимала 300 000 квадратных футов (28 000 м 2 ) на Таймс-сквер, 3, [107] Reuters заняло часть площади Instinet. [106] Обувной магазин Skechers подписал контракт с еще одним розничным подразделением к середине 2002 года, [108] и Europa Cafe также заняло некоторое торговое пространство. [109] Знак Prudential на Седьмой авеню и 42-й улице начал светиться в декабре 2002 года. [45]
Вскоре после открытия здания Reuters компания Instinet сообщила, что сократит штат и сдаст в субаренду здание площадью от 100 до 200 тысяч квадратных футов (от 9 300 до 18 600 м 2 ). [110] Впоследствии шесть этажей Instinet были выставлены на субаренду в мае 2003 года. [111] Среди других арендаторов была фармацевтическая компания Eyetech , [112] а также консалтинговая фирма FTI Consulting , последняя из которых сдала в субаренду часть своих площадей брокерская фирма Интегро. [113] В октябре 2003 года возник спор, когда агентство Reuters отказалось транслировать рекламу Методистской епископальной церкви , [114] хотя в конечном итоге агентство Reuters изменило свою политику, запрещающую религиозную рекламу. [115] [116] В следующем году Чейз добавил знак вокруг ротонды на Седьмой авеню и 42-й улице. [46] Reuters объявило о партнерстве с Nasdaq в 2006 году, в рамках которого компании могли размещать рекламу как на северо-восточном углу Таймс-сквер, 3, так и на Nasdaq MarketSite через дорогу на Таймс-сквер, 4. Рекламодатели могли выбирать между разделением своей рекламы на два здания, размещением одной и той же рекламы в обоих зданиях или отображением разных сообщений в каждом здании. [117]
После терактов 11 сентября агентство Reuters установило на тротуаре 13 цветочных горшков, чтобы защитить здание от заминированных автомобилей. [118] В конце 2006 года кашпо убрали после того, как эксперты по борьбе с терроризмом заявили, что кашпо могут превратиться в снаряды во время автомобильных нападений. [119] [120] В 2007 году агентство Reuters объединилось с канадской медиа-компанией Thomson Corporation и образовало Thomson Reuters , [54] а некоторые офисы Thomson переехали на Таймс-сквер, 3. [121] В 2010-х годах торговые площади нижних этажей были заняты телефонным магазином AT&T , [113] а также временными временными магазинами . [122] После того как компания Bain & Company объявила о своих планах переезда в конце 2013 года, она сдала помещение в субаренду компании BMO. [123] В 2018 году Thomson Reuters сдала часть своих площадей в субаренду компании Kind Snacks, производителю протеиновых батончиков и продуктов здорового питания. [113] [124] К октябрю 2020 года Thomson Reuters планировала продать свою 50-процентную долю в здании, которым она владела вместе с Rudin Management. Учитывая, что доля Reuters оценивалась в 800 долларов за квадратный фут (8600 долларов за квадратный метр ) , оценка здания составила около 700 миллионов долларов. [125] [126]
В апреле 2021 года Rudin Management объявила, что отремонтирует здание за 25 миллионов долларов. [33] [54] Рудин нанял компанию FXCollaborative (которая была переименована в Fox & Fowle), чтобы перепроектировать вестибюль и добавить зону отдыха на 16-м этаже. [33] [35] Рудин также нанял Cushman & Wakefield для продвижения этого помещения. Ремонт начался после того, как BMO и FTI освободили большое количество площадей в здании. [54] В январе 2022 года система колледжей и университетов Туро арендовала 243 305 квадратных футов (22 603,8 м 2 ) на этажах с третьего по девятый, что позволило колледжу объединить семь своих школ в одном месте. [127] [128] В рамках договора аренды будет построен отдельный вход на Седьмой авеню и 43-й улице, а на территории колледжа будут построены лестницы, классы, лаборатории и конференц-залы. [128]
Когда в 1998 году были объявлены планы строительства, Герберт Мушамп написал для The New York Times, что проект «приличный, воспитанный и почтительный, и если бы вы были джентльменом, вы бы сняли шляпу». [29] [30] Несколько архитектурных критиков отметили использование каменной кладки на некоторых частях здания и стекла в других местах. [31] Уильям Морган написал для Oculus : «...здание Reuters слишком суетливое, слишком загруженное и перегружено слишком большим количеством исторических отсылок. Но это также очень весело; блестящий здесь уместен». [129] Джозеф Джованнини из журнала New York выразил свою признательность за дизайн, заявив, что «здание Reuters не стремится быть идеальным целым», но вместо этого на него повлияло его окружение. [31] [130] Джованнини сравнил его с «братским близнецом» Таймс-сквер, 4, добавив, что Таймс-сквер, 3 «идеально вписывается сюда, потому что Fox & Fowl открыла обычно закрытую форму небоскреба той части города, которая уже застроена слоями. короткие и высокие, новые и старые здания». [130] Кэрри Джейкобс из журнала New York также сравнила здание с Таймс-сквер, 4. [26]
Некоторые критики считали смешение фасадов отрицательным признаком. Пол Голдбергер из The New Yorker написал, что здание «иногда кажется кучей неинтегрированных частей». [131] Нед Крамер писал для журнала «Архитектура» в 2000 году: «То, что они построили, — это скорее кризис идентичности — мешанина форм и материалов, которой совершенно не хватает утонченности, остроумия или высшего смысла». [31] [132] Крамер пришел к выводу, что описание здания как «небоскреба» было бы «уменьшением его предшественников». [132]