stringtranslate.com

3 Таймс Сквер

Таймс-сквер, 3 , также известная как здание Thomson Reuters , представляет собой 30-этажный небоскреб на Таймс-сквер в районе Мидтаун Манхэттен в Нью-Йорке . Расположенное на Седьмой авеню между 42-й и 43-й улицами , здание имеет длину 555 футов (169 м) до крыши и 659 футов (201 м) до шпиля. Здание было спроектировано компанией Fox & Fowl и спроектировано Rudin Management для новостной компании Reuters . Участок принадлежит Корпорации экономического развития Нью-Йорка , хотя Рудин и Reuters имеют долгосрочную аренду здания.

Компания Fox & Fowl спланировала часть фасада как стеклянную навесную стену , хотя северо-восточный угол и южный фасад выполнены из каменной кладки. Восточный фасад имеет изогнутую навесную стену с клином на вершине юго-восточного угла, а также вестибюль тройной высоты, выходящий на Седьмую авеню. Здание имеет площадь 855 000 квадратных футов (79 400 м 2 ), большая часть которой первоначально была занята агентством Reuters. На трех нижних этажах расположены торговые помещения и вход на станцию ​​метро Times Square .

В 1980-х и начале 1990-х годов Park Tower Realty и Prudential Insurance Company of America планировали построить на этом месте башню в рамках масштабной реконструкции Западной 42-й улицы. После успешного развития близлежащей Таймс-сквер, 4 , агентство Reuters в 1997 году предложило объединить свою штаб-квартиру на Таймс-сквер, привлекая Rudin Management в качестве партнера по развитию. Работы начались в 1998 году, а строительство было завершено в 2001 году, причем подавляющую часть площади занимало агентство Reuters. В течение двух десятилетий здание принадлежало Reuters и Рудину, а в 2021 году было объявлено о обновлении интерьера.

Сайт

Таймс-сквер, 3, находится на западной стороне Седьмой авеню , между 42-й и 43-й улицами , в южном конце Таймс-сквер в районе Мидтаун Манхэттен в Нью-Йорке . [3] [4] Земельный участок имеет L-образную форму и занимает площадь 29 630 кв. футов (2753 м 2 ), [3] с фасадом 200 футов (61 м) на Седьмой авеню, 131 фут (40 м) на 42-й улице. и 164 фута (50 м) на 43-й улице. [5] Таймс-сквер, 3 находится в восточной части городского квартала , в котором также находятся театры Тодда Хеймса , Lyric и New Victory . Другие близлежащие здания включают 229 West 43rd Street и 1501 Broadway на севере, 1500 Broadway на северо-востоке, One Times Square и 4 Times Square на юго-востоке, Times Square Tower и 5 Times Square на юге, а также Новый Амстердамский театр юго-запад. [3] [4]

Вход на станцию ​​Таймс-сквер – 42-я улица нью -йоркского метрополитена , обслуживаемую станциями 1 , ​2 , ​3 , 7 , <7> , N , ​Q , ​R , ​W и S. поезда, [6] находится у подножия здания на 42-й улице. [7] Вход в метро в здании находится на 42-й улице, примерно в 75 футах (23 м) к западу от первоначального местоположения на углу с Седьмой авеню. [8] Вход состоит из навеса, простирающегося над тротуаром, а также лестницы, ведущей в мезонин станции. [7] Первоначально планировалось наличие эскалаторов, но вход был уменьшен во время строительства здания. На входе пришлось разместить табличку «Низкая высота над головой» из-за его уменьшенного размера. [9]

Таймс-сквер, 3, 4 и 5, а также Башня Таймс-сквер представляют собой группу офисных зданий, построенных на южной оконечности Таймс-сквер в конце 1990-х - начале 2000-х годов. [10] [11] [12] Окрестности являются частью театрального района Манхэттена и содержат множество бродвейских театров . Место на северо-западном углу 42-й улицы и Седьмой авеню исторически было занято Театром Виктория , который действовал с 1899 по 1915 год. [13] Бывший театр затем стал Театром Риальто , который открылся в 1916 году. [14] Риальто был перестроен в 1935 году [15] и продолжал работать до 1998 года, разделив здание на Бродвее, 1481 с несколькими витринами. [16] В последние годы эксплуатации в здании театра был театр на 500 мест и торговая площадь 12 000 квадратных футов (1100 м 2 ). [17]

Архитектура

Таймс-сквер, 3 был спроектирован компанией Fox & Fowl и разработан семьей Рудин под управлением Rudin Management . [8] [18] Swanke Hayden Connell Architects спроектировали интерьеры. [19] [20] Severud Associates была инженером-строителем, а Tishman Construction была основным подрядчиком. В число других компаний, участвовавших в проекте, входили геотехнический консультант Langan Engineering, подрядчик по лифтам Otis Worldwide , а также инженер по механике, электрике и сантехнике Jaros, Baum & Bolles . [1] Здание служит нью-йоркским офисом Thomson Reuters . [21] Официально структура принадлежит Корпорации экономического развития Нью-Йорка . [3]

Каменный фасад на 42-й улице

Таймс-сквер, 3, имеет 30 надземных этажей, пригодных для использования. [2] Высота здания составляет 555 футов (169 м) до архитектурной вершины [1] [2] и 659 футов (201 м) до вершины шпиля. Основная крыша имеет высоту всего 486 футов (148 м). [2] Площадь Таймс-сквер, 3 составляет 855 тысяч квадратных футов (79 400 м 2 ). [22] [23] [24] Здание является частью проекта развития 42-й улицы и, таким образом, может обойти многие правила зонирования города , например, правила, касающиеся соотношения площади помещений (FAR). [25] Брюс Фаул из Fox & Fowle подсчитал, что FAR здания составил 31, [26] в то время как The New York Times заявила, что FAR составлял только 25. [27]

Форма и фасад

Форма здания отчасти была задумана как дань уважения бывшему театру Риальто. [15] [28] Часть фасада Седьмой авеню представляет собой навесную стену с изгибом, направленным на юго-запад в сторону близлежащих театров на 42-й улице. [24] [28] [29] Изогнутая стена была призвана представлять фирменный стиль Reuters. [30] В верхней части юго-восточного угла фасада находится освещенный синий клин. [24] [29] [31] Первоначально на этой танкетке был логотип Reuters. [24] [29] Наличие клина позволяло увидеть близлежащую Таймс-сквер, 5, с самой Таймс-сквер. [28] [31] На крыше здания было несколько спутниковых антенн, представляющих спутниковые передачи здания. [29]

Компания Fox & Fowl спроектировала каменный фасад на углу Седьмой авеню и 43-й улицы, а также на 42-й улице. Архитекторы хотели, чтобы каменный фасад соответствовал окружающим каменным зданиям, таким как Бродвей 1501 года и Театр «Новая Победа». [29] [32] Кроме того, каменный фасад контрастирует с навесной стеной на Седьмой авеню. [32] На углу Седьмой авеню и 42-й улицы находится семиэтажная цилиндрическая «ротонда», которая была предназначена для привлечения пешеходов к торговой базе. Ротонда выполнена из литого камня и архитектурной терракоты . [24] [32] Главный вход в здание находится через вестибюль, доступный с середины фасада Седьмой авеню. Из стены вестибюля изначально открывался вид на отдел новостей на четвертом этаже. [29] С 2021 года в вестибюле на Седьмой авеню будет установлена ​​стеклянная стена тройной высоты . Стеклянная стена содержит экран, который предназначен для преломления света из других частей Таймс-сквер. [33] [34] По словам Уильяма Рудина из Rudin Management, вестибюль был перепроектирован как «убежище от всего, что происходит снаружи». [35]

Окна позволяют естественному свету освещать офисы, но также служат для отражения большей части тепловой энергии. По словам Роберта Фокса из Fox & Fowl, стены настолько эффективно блокировали тепло, что, учитывая количество тепла, выделяемого жильцами здания, здание не нуждалось в системе отопления даже зимой. [8] [31] Стены отражают ультрафиолетовые лучи солнечного света. [36]

Вывески

Уильям Рудин изначально был против внешних вывесок на фасаде Таймс-сквер, 3. Он сказал, что передумал после того, как увидел, что вывеска на здании Morgan Stanley Building , расположенном в нескольких кварталах к северу, увеличила стоимость этого здания. [37] Кроме того, правительство штата Нью-Йорк потребовало, чтобы в здании было не менее 14 000 квадратных футов (1300 м 2 ) вывесок. [38] В конечном итоге, Таймс-сквер, 3, была спроектирована примерно с 34 000 квадратных футов (3200 м 2 ) вывесок. [31] [38] [39] [a] Первоначально предполагалось, что на фасаде будет множество молний для новостей , как на One Times Square, [40] но Fox & Fowl в конечном итоге решили использовать полноэкранные дисплеи, а не молнии. . [8] Знаки были разработаны фирмой Эдвина Шлоссберга , [38] хотя Джордж Стонбели помог сделать знаки. [41] Рекламное агентство R/GA разработало программу для вывески. [38] [42]

Вывеска Reuters на Седьмой авеню и 43-й улице

Reuters и дочерней компании Instinet было выделено 15 169 квадратных футов (1 409,2 м 2 ) вывесок. [37] [43] Вывеска Reuters, 14-этажный дисплей на углу Седьмой авеню и 43-й улицы, [24] [38] [40] состоит из 14 панелей. [44] На уровне улицы находится горизонтальная «перекладина» с девятью экранами чуть выше основания. В углу, над «перекладиной», находится экран размером 28 на 46 футов (8,5 на 14,0 м); балкон, первоначально спроектированный для президента Instinet; и вертикальный знак размером 13 на 169 футов (4,0 на 51,5 м). Вывеска Reuters имеет 5,6 миллиона светодиодов и используется для отображения графики, финансовой информации и других данных. [38] Рудин сдал в аренду еще 12769 квадратных футов (1186,3 м 2 ) вывесок. [38] Около 6000 квадратных футов (560 м 2 ) предназначалось Prudential Financial , которая финансировала проект. [37] [38] [b] Вывеска Prudential расположена на Седьмой авеню и 42-й улице и состоит из пяти типов освещения. У него был логотип высотой 40 футов (12 м), а также название Prudential на баннере шириной 120 футов (37 м). [45] Дополнительный знак Chase Bank шириной 127 футов (39 м) был установлен на углу «ротонды» в 2004 году. [46]

Механические характеристики

Рудин и агентство Reuters разработали Таймс-сквер, 3, с элементами «зеленого» здания отчасти потому, что она имела право на налоговую льготу на «зеленое» строительство , принятую в 2000 году. [36] [47] Таймс-сквер, 3 спроектирована таким образом, чтобы снизить потребление энергии на 30 процентов по сравнению с офисное здание аналогичного размера. [48] ​​[47] Семья Рудин первоначально решила не устанавливать в здании топливные элементы или фотоэлектрические панели , которые использовались в предыдущем проекте Fox & Fowl для Таймс-сквер, 4. [8] [c] Здание было спроектировано таким образом, чтобы оно могло собирать энергию от топливных элементов или фотоэлектрических панелей, если они будут установлены в будущем. [48] ​​На крыше расположены пять генераторов, каждый мощностью 750 киловатт (1010 л.с.), для электроснабжения офисов Reuters в случае чрезвычайных ситуаций. Дополнительный генератор питает основные механические системы здания во время чрезвычайных ситуаций. [8]

В состав котельной входят два абсорбционных охладителя . [49] Здание охлаждается электрическими и газовыми холодильными установками, которые можно активировать или деактивировать в зависимости от тарифов на электроэнергию. [8] [50] Охладители состоят из двух газовых чиллеров по 650 тонн и двух электрических чиллеров по 1350 тонн, а также экономайзеров на стороне воды . На каждом этаже также имеется центральное вентиляционное оборудование. [49] Кроме того, системы вентиляции офисных этажей содержат фильтры с минимальным отчетным значением эффективности 15, что делает их одними из самых эффективных фильтров по шкале MERV. [33] Воздушные фильтры были включены в здание с момента его первоначального проектирования. [36] [47]

Интерьер

Конструктивно подстилающая порода способна выдержать 40 коротких тонн на квадратный фут (390 т/м 2 ), что устраняет необходимость в кессонах в фундаменте . [51] Существует около 79 000 квадратных футов (7300 м 2 ) [39] или 80 000 квадратных футов (7 400 м 2 ) торговых площадей на базе. [8] [31] Торговые помещения включают нижний уровень вестибюля, а также первые три надземных этажа здания. Поскольку торговые площади на Таймс-сквер, 3, меньше, чем в здании-предшественнике, семья Рудин решила продать это помещение крупным арендаторам. [8] На стороне 43-й улицы семья Рудин также приобрела здание, выходящее на 43-ю улицу, в котором располагались офисные помещения и подъезд к соседнему театру «Новая Победа». [52] Новые погрузочные доки были построены при строительстве Таймс-сквер, 3, один из которых был отведен под Новую Победу. [8] В вестибюле есть контрольно-пропускные пункты с турникетами. [53]

Площадь офисных этажей составляет от 28 до 35 тысяч квадратных футов (от 2600 до 3300 м 2 ). [33] [54] [55] Этажи Таймс-сквер, 3 расположены вокруг механического ядра с лифтами, лестницами и другими функциями. [8] Лифты оснащены системой диспетчеризации пунктов назначения , в которой пассажиры запрашивают желаемый этаж перед входом в кабину, а также бесконтактными точками входа. [33] [34] Как правило, высота каждого этажа от плиты до плиты составляет 13,33 фута (4,06 м), измеренная между полом и потолком. Высота 2-го и 4-го этажей составляет 18 футов (5,5 м); 3-й, 5-й, 6-й и 7-й этажи имеют высоту 14 футов (4,3 м); а высота 8-го и 9-го этажей составляет 16 футов (4,9 м). [55]

Потолки содержат системы вентиляции, кондиционирования и освещения, что позволяет гибко планировать офисные этажи. Изначально агентство Reuters занимало 21 этаж и располагало свои офисы по модульному принципу. [20] На восьмом этаже первоначально располагался торговый зал Instinet с 200 рабочими станциями на площади 22 000 квадратных футов (2 000 м 2 ). [56] [57] Две студии вещания Reuters были спроектированы для нижних этажей. [58] и отдел новостей находился на 19-м этаже. [59] Рудин и Reuters также проложили высокоскоростные провода связи, соединяющие офисы здания. [20] [60] [61] В рамках реконструкции 2021 года на 16-м этаже проектируется дополнительное пространство, обращенное к Таймс-сквер. В развлекательном пространстве будет холл, кафе и зона для проведения мероприятий на 200 или 220 человек. [33] [34] В помещении также запланированы библиотека и фитнес-центр. [33] Открытые пространства также присутствуют на восьмом, 20-м и 22-м этажах. [55]

История

Планирование

Ранние планы

Корпорация развития штата Эмпайр (ESDC), агентство правительства штата Нью-Йорк, предложила перестроить территорию вокруг части 42-й Западной улицы в 1981 году. [62] Четыре башни, спроектированные Филипом Джонсоном и Джоном Берджи, должны были быть построены вокруг Пересечения 42-й улицы с Бродвеем и Седьмой авеню, в том числе один на месте современной Таймс-сквер, 3. [63] [64] [d] Башня на Таймс-сквер, 3, должна была иметь высоту 29 этажей и площадь 705 000 квадратных футов (65 500 м 2 ). [26] Эти башни должны были быть реконструированы Джорджем Кляйном из Park Tower Realty, хотя в 1986 году к проекту присоединилась страховая компания Prudential Insurance Company of America. [65] [66] [67] В 1988 году ESDC убедила Prudential отказаться от части от Таймс-сквер, 3 до Нью-42-й улицы , чтобы у театра «Новая Победа» был вход для доставки. [52] Кроме того, как часть района особого зонирования Вест-Мидтауна, созданного в 1982 году, правительство Нью-Йорка разрешило строительство новых зданий на Таймс-сквер с увеличенным коэффициентом площади. Чтобы гарантировать, что район не будет затемнен с наступлением темноты, город принял правила зонирования, которые поощряли застройщиков размещать на своих зданиях большие яркие вывески. [63] [68]

Главный вход в центре фасада Седьмой авеню.

Организация Дерстов выступала против реконструкции в течение 15 лет, ссылаясь на опасения по поводу субсидий, которые должны были быть предоставлены застройщикам, что, в свою очередь, снизит стоимость зданий Дерстов. [69] [70] Противодействие Дерстов, а также неспособность Prudential и Park Tower обеспечить арендаторов для предлагаемых зданий, [71] побудили правительственных чиновников разрешить Prudential и Park Tower отложить проект в 1992 году. [64] [72] ] К тому времени Prudential потратила 300 миллионов долларов на осуждение сайтов через выдающийся домен . [69] Партнеры сохранили за собой право развивать участки в будущем, [73] и рекомендации по зонированию ESDC остались в силе. [63] В обмен на разрешение отложить строительство объектов до 2002 года Prudential и Park Tower были вынуждены добавить магазины и установить большие вывески на существующих зданиях. [74] Таким образом, Риальто был отремонтирован в 1995 году в рамках временного плана Таймс-сквер. [17] [22]

Кляйн передал право принятия решений по этим объектам компании Prudential, которая решила вообще уйти с рынка недвижимости, продав все четыре объекта. [75] Prudential и Кляйн расторгли свое партнерство в 1996 году. [31] [76] В том же году Дуглас Дерст приобрел участок на северо-восточном углу Бродвея и 42-й улицы, [77] и построил там дом 4 Times Square. [78]

Предложение Рейтер

Компания Prudential решила продать три других объекта после успешного развития Таймс-сквер, 4. [22] [79] В марте 1997 года Prudential заявила о своем намерении продать права на застройку участков или сдать их в аренду разработчикам. [80] [81] Среди заинтересованных застройщиков был Дерст, который вел переговоры о северо-западном углу 42-й улицы и Седьмой авеню. [82] Дерст нанял Fox & Fowl , архитекторов Таймс-сквер, 4, для проектирования офисного здания площадью до 800 000 квадратных футов (74 000 м 2 ). Он обсуждал с информационным агентством Reuters, издателем Ziff Davis и финансовой фирмой Morgan Stanley потенциальных якорных арендаторов здания на этом участке. [83] Кляйн начал обсуждать возможное партнерство с Дерстом по развитию сайта, [75] но предложение Дерста не увенчалось успехом. [84]

К августу 1997 года агентство Reuters стало основным претендентом на это место, планируя разместить там штаб-квартиру. Компания стремилась объединить более 1800 работников из 13 мест в Нью-Йорке. [84] В следующем месяце Reuters привлекло Rudin Management в качестве своего партнера по развитию. [85] [86] Здание должно было быть 32 этажа и иметь площадь 855 000 квадратных футов (79 400 м 2 ). [85] [87] [e] Семья Рудин согласилась сдать в аренду помещение, которое Reuters не будет занимать. [86] Агентство Рейтер планировало занять 506 000 квадратных футов (47 000 м 2 ), а Рудин планировал сдать в аренду около 330 000 квадратных футов (31 000 м 2 ) неиспользуемых офисных помещений и 80 000 квадратных футов (7 400 м 2 ) торговых площадей. [8] [31] Благодаря этому проекту Reuters станет одной из нескольких крупных компаний, построивших свою штаб-квартиру в США на Манхэттене. [87] После того, как семья Рудин и агентство Reuters подписали соглашение в октябре 1997 года, они поняли, что участок слишком мал, чтобы вместить здание площадью 855 000 квадратных футов в соответствии с законом о зонировании. Не сумев убедить Prudential передать права на застройку соседнего участка, Рудин и Reuters заплатили New 42nd Street 2,8 миллиона долларов за соседнее четырехэтажное здание на 43-й улице. [52] Семья Рудин и Reuters подписали измененное соглашение в феврале 1998 года. [39]

Rudin Management заплатила 1,3 миллиона долларов, чтобы не достраивать эскалаторы у входа в метро на Таймс-сквер, 3.

Администрация мэра Руди Джулиани согласилась предоставить Reuters налоговые льготы, чтобы стимулировать развитие штаб-квартиры стоимостью 400 миллионов долларов. [88] Это включало 20-летнее освобождение от налога с продаж на сумму 12,5 миллионов долларов США на материалы и оборудование, а также освобождение от налога на сумму 13,5 миллионов долларов США, которое должно было быть предоставлено, если Рейтер за это время создаст новые рабочие места. [89] Налоговые льготы вызвали споры: один критик заявил, что Таймс-сквер стала «мировой столицей корпоративного благосостояния». [89] В рамках строительства Таймс-сквер, 3, компания «Рудин Менеджмент» была вынуждена добавить новый вход на станцию ​​Таймс-сквер – 42-я улица с лестничным пролетом шириной не менее 12 футов (3,7 м), а также два эскалатора. В апреле 1998 года Управление городского транспорта (MTA) разрешило семье Рудин освободиться от установки эскалаторов в обмен на выплату в размере 1,3 миллиона долларов. Кроме того, MTA заплатит за навес над входом за 250 000 долларов. [7] Инспектор MTA впоследствии заявил, что Рудины должны были заплатить от 4 до 5,9 миллионов долларов за отсутствие эскалаторов. [90] [91]

Строительство

К началу 1998 года уже шел снос зданий на месте здания агентства Рейтер. [8] [31] Tishman Construction, главный подрядчик строительства, передал субподрядные работы в фонд Urban Foundation. Работа заключалась в раскопках участка площадью 32 000 квадратных футов (3 000 м 2 ) на глубину 32 фута (9,8 м). Подвалы старых зданий на участке, глубина которых составляла 10 футов (3,0 м), были демонтированы. Процесс раскопок осложнялся наличием двух близлежащих исторических построек, туннелей метро и трех улиц, граничащих с этим местом. Хотя подстилающая скала была достаточно прочной, чтобы выдержать вес здания, Urban Foundation укрепила фундаменты близлежащих зданий бетоном. [51]

Церемония закладки фундамента здания состоялась 11 января 1999 года. [92] Таймс-сквер, 3 и три соседних комплекса в совокупности добавят почти 4 миллиона квадратных футов (370 000 м 2 ) офисных площадей. [93] Все четыре проекта продавались с адресом на Таймс-сквер, который до начала 1990-х годов не пользовался популярностью на городском рынке недвижимости. [94] В то время арендная плата за коммерческие помещения вокруг Таймс-сквер резко выросла. [95] Компания Prudential предоставила Рудину кредит в размере 270 миллионов долларов на строительство здания. [96] К августу 1999 года стальная надстройка здания возводилась, несмотря на нехватку квалифицированных слесарей по всему городу. [97] Китайские «художники на тротуаре» повесили свои портреты на фанерный забор, окружавший это место, что побудило полицейское управление Нью-Йорка каждую ночь убирать художников с тротуара. [98]

Здание было завершено 10 декабря 1999 года. [99] В следующем месяце прилегающая часть Седьмой авеню была временно закрыта после того, как со строительной площадки упали обломки и кусок дерева. [100] В конечном итоге агентство Reuters расширило свою площадь до 625 000 квадратных футов (58 100 м 2 ). [20] Свободное офисное помещение было занято компанией Bain & Company , которая арендовала 50 000 квадратных футов (4600 м 2 ) в феврале 2000 года, [101] и Банком Монреаля (BMO), который арендовал 102 000 квадратных футов (9 500 м 2 ). в том июне. [102] [103] После аренды BMO все офисные помещения были подписаны. [103] Около 50 000 квадратных футов торговых площадей и 15 000 квадратных футов (1400 м 2 ) вывесок осталось сдать в аренду. [102]

Применение

Офисы Рейтер

Западный фасад

Торговый зал Instinet открылся 7 мая 2001 года, в нем работает 700 сотрудников. [56] [57] Агентство Reuters открыло свой отдел новостей на 19-м этаже две недели спустя, 22 мая. [59] Штаб-квартира Reuters официально открылась 4 июня 2001 года выступлениями бывшего министра финансов США Лоуренса Саммерса и бывшего посла ООН Ричарда Холбрука . [104] Помимо сотрудников Instinet, у Reuters в здании работало 1100 рабочих. [104] Несмотря на теракты 11 сентября в Нижнем Манхэттене вскоре после открытия здания, Chase Bank занял часть торговых площадей к концу 2001 года. [105] После терактов Instinet решил открыть офисы в Нью-Джерси. [106] [107] Хотя Instinet по-прежнему занимала 300 000 квадратных футов (28 000 м 2 ) на Таймс-сквер, 3, [107] Reuters заняло часть площади Instinet. [106] Обувной магазин Skechers подписал контракт с еще одним розничным подразделением к середине 2002 года, [108] и Europa Cafe также заняло некоторое торговое пространство. [109] Знак Prudential на Седьмой авеню и 42-й улице начал светиться в декабре 2002 года. [45]

Вскоре после открытия здания Reuters компания Instinet сообщила, что сократит штат и сдаст в субаренду здание площадью от 100 до 200 тысяч квадратных футов (от 9 300 до 18 600 м 2 ). [110] Впоследствии шесть этажей Instinet были выставлены на субаренду в мае 2003 года. [111] Среди других арендаторов была фармацевтическая компания Eyetech , [112] а также консалтинговая фирма FTI Consulting , последняя из которых сдала в субаренду часть своих площадей брокерская фирма Интегро. [113] В октябре 2003 года возник спор, когда агентство Reuters отказалось транслировать рекламу Методистской епископальной церкви , [114] хотя в конечном итоге агентство Reuters изменило свою политику, запрещающую религиозную рекламу. [115] [116] В следующем году Чейз добавил знак вокруг ротонды на Седьмой авеню и 42-й улице. [46] Reuters объявило о партнерстве с Nasdaq в 2006 году, в рамках которого компании могли размещать рекламу как на северо-восточном углу Таймс-сквер, 3, так и на Nasdaq MarketSite через дорогу на Таймс-сквер, 4. Рекламодатели могли выбирать между разделением своей рекламы на два здания, размещением одной и той же рекламы в обоих зданиях или отображением разных сообщений в каждом здании. [117]

После терактов 11 сентября агентство Reuters установило на тротуаре 13 цветочных горшков, чтобы защитить здание от заминированных автомобилей. [118] В конце 2006 года кашпо убрали после того, как эксперты по борьбе с терроризмом заявили, что кашпо могут превратиться в снаряды во время автомобильных нападений. [119] [120] В 2007 году агентство Reuters объединилось с канадской медиа-компанией Thomson Corporation и образовало Thomson Reuters , [54] а некоторые офисы Thomson переехали на Таймс-сквер, 3. [121] В 2010-х годах торговые площади нижних этажей были заняты телефонным магазином AT&T , [113] а также временными временными магазинами . [122] После того как компания Bain & Company объявила о своих планах переезда в конце 2013 года, она сдала помещение в субаренду компании BMO. [123] В 2018 году Thomson Reuters сдала часть своих площадей в субаренду компании Kind Snacks, производителю протеиновых батончиков и продуктов здорового питания. [113] [124] К октябрю 2020 года Thomson Reuters планировала продать свою 50-процентную долю в здании, которым она владела вместе с Rudin Management. Учитывая, что доля Reuters оценивалась в 800 долларов за квадратный фут (8600 долларов за квадратный метр ) , оценка здания составила около 700 миллионов долларов. [125] [126]

Реконструкция и последующая аренда

В апреле 2021 года Rudin Management объявила, что отремонтирует здание за 25 миллионов долларов. [33] [54] Рудин нанял компанию FXCollaborative (которая была переименована в Fox & Fowle), чтобы перепроектировать вестибюль и добавить зону отдыха на 16-м этаже. [33] [35] Рудин также нанял Cushman & Wakefield для продвижения этого помещения. Ремонт начался после того, как BMO и FTI освободили большое количество площадей в здании. [54] В январе 2022 года система колледжей и университетов Туро арендовала 243 305 квадратных футов (22 603,8 м 2 ) на этажах с третьего по девятый, что позволило колледжу объединить семь своих школ в одном месте. [127] [128] В рамках договора аренды будет построен отдельный вход на Седьмой авеню и 43-й улице, а на территории колледжа будут построены лестницы, классы, лаборатории и конференц-залы. [128]

Критический прием

Когда в 1998 году были объявлены планы строительства, Герберт Мушамп написал для The New York Times, что проект «приличный, воспитанный и почтительный, и если бы вы были джентльменом, вы бы сняли шляпу». [29] [30] Несколько архитектурных критиков отметили использование каменной кладки на некоторых частях здания и стекла в других местах. [31] Уильям Морган написал для Oculus : «...здание Reuters слишком суетливое, слишком загруженное и перегружено слишком большим количеством исторических отсылок. Но это также очень весело; блестящий здесь уместен». [129] Джозеф Джованнини из журнала New York выразил свою признательность за дизайн, заявив, что «здание Reuters не стремится быть идеальным целым», но вместо этого на него повлияло его окружение. [31] [130] Джованнини сравнил его с «братским близнецом» Таймс-сквер, 4, добавив, что Таймс-сквер, 3 «идеально вписывается сюда, потому что Fox & Fowl открыла обычно закрытую форму небоскреба той части города, которая уже застроена слоями. короткие и высокие, новые и старые здания». [130] Кэрри Джейкобс из журнала New York также сравнила здание с Таймс-сквер, 4. [26]

Некоторые критики считали смешение фасадов отрицательным признаком. Пол Голдбергер из The New Yorker написал, что здание «иногда кажется кучей неинтегрированных частей». [131] Нед Крамер писал для журнала «Архитектура» в 2000 году: «То, что они построили, — это скорее кризис идентичности — мешанина форм и материалов, которой совершенно не хватает утонченности, остроумия или высшего смысла». [31] [132] Крамер пришел к выводу, что описание здания как «небоскреба» было бы «уменьшением его предшественников». [132]

Рекомендации

Примечания

  1. ^ В здании имеется вывесок площадью 33 938 квадратных футов (3 152,9 м 2 ). [38] Рудин дал другую цифру — 36 000 квадратных футов (3300 м 2 ). [37]
  2. ^ В пресс-релизе приводится цифра в 5000 квадратных футов (460 м 2 ) для Prudential. [45]
  3. ↑ Писатель-архитектор Роберт А.М. Стерн ошибочно заявил, что на Таймс-сквер, 3, было два топливных элемента по 400 киловатт (540 л.с.) каждый, [31] но The New York Times уточняет, что топливные элементы находятся на Таймс-сквер, 4. [8]
  4. ^ Сайты были: [64]
    • Северо-западный угол 42-й улицы и Седьмой авеню: теперь Таймс-сквер, 3.
    • Северо-восточный угол 42-й улицы и Бродвея: теперь Таймс-сквер, 4.
    • Юго-западный угол 42-й улицы и Седьмой авеню: теперь Таймс-сквер, 5.
    • Южная сторона 42-й улицы между Седьмой авеню и Бродвеем: сейчас Таймс-сквер, 7 ( Таймс-сквер-Тауэр )
  5. ^ В одной статье New York Times указана площадь здания как 844 000 квадратных футов (78 400 м 2 ), в отличие от других статей того времени. [85]

Цитаты

  1. ^ abc "Таймс-сквер, 3 - Центр небоскребов" . Совет по высотным зданиям и городской среде обитания . 24 августа 2020 года. Архивировано из оригинала 26 сентября 2021 года . Проверено 26 сентября 2021 г.
  2. ^ abcd "Здание Рейтер". Эмпорис. Архивировано из оригинала 26 сентября 2021 года . Проверено 1 января 2021 г.
  3. ^ abcd «Таймс-сквер, 3, 10036» . Департамент городского планирования Нью-Йорка . Архивировано из оригинала 25 сентября 2021 года . Проверено 25 марта 2021 г.
  4. ^ аб Уайт, Норвал ; Вилленски, Эллиот; Лидон, Фрэн (2010). Путеводитель AIA по Нью-Йорку (5-е изд.). Нью-Йорк: Издательство Оксфордского университета. п. 296. ИСБН 978-0-19538-386-7.
  5. ^ «Карта сайта» (PDF) . Новая 42-я улица . Архивировано из оригинала (PDF) 7 июля 2011 года . Проверено 30 сентября 2022 г.
  6. ^ «Карты окрестностей MTA: Times Sq-42 St (S)» . mta.info . Столичное транспортное управление . 2018. Архивировано из оригинала 29 августа 2021 года . Проверено 13 сентября 2018 г.
  7. ↑ abc Bagli, Чарльз В. (14 мая 1998 г.). «План отступления на Таймс-сквер». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 25 сентября 2021 года . Проверено 25 сентября 2021 г.
  8. ^ abcdefghijklmn Холуша, Джон (6 сентября 1998 г.). «Коммерческая недвижимость / Здание Рейтер на Таймс-сквер; штаб-квартира корпорации рядом с Багсом и Микки». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 26 сентября 2021 года . Проверено 26 сентября 2021 г.
  9. ↑ Кеннеди, Рэнди (15 апреля 2003 г.). «Туннельное видение; темная вонючая дыра в земле, но вся их». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 27 сентября 2021 года . Проверено 27 сентября 2021 г.
  10. ^ Стерн, Фишман и Тилов 2006, с. 714.
  11. ^ Холуша, Джон (3 ноября 2004 г.). «Таймс-сквер без подлости как новый финансовый центр». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 13 сентября 2021 года . Проверено 27 сентября 2021 г.
  12. ↑ Фейден, Дуглас (17 ноября 2014 г.). «Вакансия — это возможность на Таймс-сквер, 4». Уолл Стрит Джорнал . ISSN  0099-9660. Архивировано из оригинала 1 декабря 2014 года . Проверено 20 сентября 2021 г.
  13. ^ Нью-Йорк, Предлагаемый отель UDAG на Таймс-сквер: Заявление о воздействии на окружающую среду. 1981. с. 4.15. Архивировано из оригинала 25 октября 2021 года . Проверено 25 сентября 2021 г.
  14. ^ «Театр Риальто открывает свои двери; роскошный кинодом начинает работу на Таймс-сквер» . Нью-Йорк Таймс . 22 апреля 1916 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 25 сентября 2021 года . Проверено 25 сентября 2021 г.
  15. ↑ Аб Данлэп, Дэвид В. (22 сентября 1998 г.). «Там, где пошлость встретилась с излишествами; упадок храма невысокого искусства в стиле ар-деко». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 26 сентября 2021 года . Проверено 26 сентября 2021 г.
  16. ↑ Стамлер, Бернард (15 февраля 1998 г.). «Репортаж о районе: Таймс-сквер; новости о Риальто? Это закончено». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 25 сентября 2021 года . Проверено 25 сентября 2021 г.
  17. ^ Аб Данлэп, Дэвид В. (30 апреля 1995 г.). «Вдоль Таймс-сквер много признаков новой жизни». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 26 сентября 2021 года . Проверено 26 сентября 2021 г.
  18. ^ Уайт, Норвал ; Вилленски, Эллиот; Лидон, Фрэн (2010). Путеводитель AIA по Нью-Йорку (5-е изд.). Нью-Йорк: Издательство Оксфордского университета. п. 271. ИСБН 978-0-19538-386-7.
  19. ↑ Холл, Триш (16 февраля 2003 г.). «Места обитания / 112-я улица возле бульвара Фредерика Дугласа; пара архитекторов строит новый дом в Гарлеме». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 27 сентября 2021 года . Проверено 27 сентября 2021 г.
  20. ^ abcd «Техническая жизнь на гигаскорости» (PDF) . Окулус . Том. 61. Сентябрь 2000. с. 5. Архивировано (PDF) оригинала 9 августа 2020 г. Проверено 1 октября 2021 г.
  21. ^ «Свяжитесь с нами». Томсон Рейтер. Архивировано из оригинала 17 марта 2011 года . Проверено 25 февраля 2011 г.
  22. ^ abc Stern, Fishman & Tilove 2006, стр. 718.
  23. ↑ Багли, Чарльз В. (16 октября 2000 г.). «Сделка по аренде помогает проложить путь для строительства четвертой новой башни на Таймс-сквер». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 27 сентября 2021 года . Проверено 27 сентября 2021 г.
  24. ^ abcdef Труппин, Андреа (май 1998 г.). «На перекрестке мира полным ходом идет реконструкция» (PDF) . Архитектурный рекорд . Том. 198, нет. 5. с. 84. Архивировано (PDF) из оригинала 27 сентября 2021 года . Проверено 1 октября 2021 г.
  25. ^ Стерн, Фишман и Тилов 2006, с. 717.
  26. ^ abc Джейкобс, Кэрри (28 июня 1999 г.). «Жирный город». Журнал Нью-Йорк . Архивировано из оригинала 28 сентября 2021 года . Проверено 28 сентября 2021 г.
  27. ↑ Данлэп, Дэвид В. (13 января 2005 г.). «Небо больше не является пределом для зданий Дальнего Вестсайда». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 9 июня 2021 года . Проверено 30 сентября 2021 г.
  28. ^ abc Меркель 2000, с. 8.
  29. ^ abcdefg Мушамп, Герберт (8 марта 1998 г.). «Архитектурный порядок украшает хаотический центр». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 27 сентября 2021 года . Проверено 27 сентября 2021 г.
  30. ^ ab Zukowsky & Thorne 2000, с. 38.
  31. ^ abcdefghijkl Stern, Fishman & Tilove 2006, стр. 719.
  32. ^ abc Zukowsky & Thorne 2000, с. 39.
  33. ^ abcdefgh «Рудин представляет план реконструкции Таймс-сквер, 3» . Еженедельник недвижимости . 5 апреля 2021 года. Архивировано из оригинала 26 сентября 2021 года . Проверено 26 сентября 2021 г.
  34. ↑ abc Мюррей, Барбра (6 апреля 2021 г.). «Семья Рудин перенесет культовую башню на Таймс-сквер». Управляющий коммерческой недвижимостью . Архивировано из оригинала 26 сентября 2021 года . Проверено 26 сентября 2021 г.
  35. ↑ Аб Куоццо, Стив (4 апреля 2021 г.). «Таймс-сквер, 3, будет реконструирована за 25 миллионов долларов» . Нью-Йорк Пост . Архивировано из оригинала 26 сентября 2021 года . Проверено 26 сентября 2021 г.
  36. ↑ abc Холуша, Джон (29 мая 2000 г.). «Налоговые льготы одобрены для «зеленых» зданий» . Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 27 сентября 2021 года . Проверено 27 сентября 2021 г.
  37. ^ abcd Меркель 2000, с. 7.
  38. ^ abcdefghi Данлэп, Дэвид В. (30 декабря 2001 г.). «Великий красный, зеленый и синий путь». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 27 сентября 2021 года . Проверено 27 сентября 2021 г.
  39. ^ abc «Reuters и Рудин подписывают соглашение с Prudential о посылке на Таймс-сквер; этой осенью новая штаб-квартира Reuters в США откроется». Пиар-новости . 26 февраля 1998 г. с. 1. ПроКвест  453505908.
  40. ^ ab Zukowsky & Thorne 2000, стр. 38–39.
  41. ↑ Грей, Кристофер (30 января 2000 г.). «Уличные пейзажи / Джордж Стонбели; производитель вывесок на Таймс-сквер, который любит зрелища». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 27 сентября 2021 года . Проверено 27 сентября 2021 г.
  42. ↑ Ченг, Кипп (4 февраля 2002 г.). «Р/ГА поднимается». Медианеделя . Том. 12, нет. 5. стр. IQ1–IQ3. ПроКвест  213631515.
  43. ↑ Багли, Чарльз В. (20 августа 1998 г.). «Бычий настрой на неоне Таймс-сквер; Уолл-стрит врывается в Мекку коммерческого блеска». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 21 сентября 2021 года . Проверено 26 сентября 2021 г.
  44. ↑ Уорд, Тимоти Джек (2 августа 2001 г.). «Течения: рекламные щиты; актуальный знак для компании, занимающейся новостями». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 27 сентября 2021 года . Проверено 27 сентября 2021 г.
  45. ^ abc «Новая« впечатляющая »вывеска Prudential дебютирует на Таймс-сквер» . Пиар-новости . 13 декабря 2002 г. с. 1. ПроКвест  446393113.
  46. ↑ Аб Коллинз, Гленн (21 июня 2004 г.). «На Таймс-сквер кока-кола выглядит более ярко; в эпоху бесконечной рекламы подойдет только супервывеска с разрешением 882 112 пикселей». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 27 сентября 2021 года . Проверено 27 сентября 2021 г.
  47. ↑ abc Flamm, Мэтью (15 января 2001 г.). «Закон Нью-Йорка о «зеленом» строительстве вызывает ряд тревожных сигналов». Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 17, нет. 3. п. 56. ПроКвест  219157525.
  48. ^ аб Холуша, Джон (6 июня 1999 г.). «Коммерческая недвижимость/охрана окружающей среды; экономика, плюсы и минусы озеленения зданий». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 26 сентября 2021 года . Проверено 26 сентября 2021 г.
  49. ^ ab "Здание Рейтер - Таймс-сквер, 3" . Fresh Meadow Mechanical Corp. Архивировано из оригинала 27 сентября 2021 года . Проверено 27 сентября 2021 г.
  50. ^ "Таймс-сквер, 3". Тишман Строй. Архивировано из оригинала 17 июля 2011 года . Проверено 25 февраля 2011 г.
  51. ↑ ab Oser, Алан С. (31 января 1999 г.). «Как строить на прочном фундаменте». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 26 сентября 2021 года . Проверено 26 сентября 2021 г.
  52. ^ abc Bagli, Чарльз В. (15 января 1998 г.). «2,8 миллиона долларов на крошечный объект, жизненно важный для башни». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 27 сентября 2021 года . Проверено 27 сентября 2021 г.
  53. ^ Холуша, Джон (10 марта 2002 г.). «Коммерческая недвижимость. Больше внимания безопасности при проектировании зданий». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 27 сентября 2021 года . Проверено 27 сентября 2021 г.
  54. ^ abcd «Рудин планирует реконструкцию Таймс-сквер, 3, нанимает Кушмана» . Настоящая сделка Нью-Йорк . 5 апреля 2021 года. Архивировано из оригинала 26 сентября 2021 года . Проверено 26 сентября 2021 г.
  55. ^ abc «Доступность здания». Таймс Сквер, 3 . 10 марта 2021 года. Архивировано из оригинала 25 октября 2021 года . Проверено 27 сентября 2021 г.
  56. ^ ab «Корпорация Instinet переезжает в новую международную штаб-квартиру на Таймс-сквер, 3, Нью-Йорк». Пиар-новости . 7 мая 2001 г. с. 1. ПроКвест  449187402.
  57. ^ ab «Instinet открывает штаб-квартиру и торговый центр на Таймс-сквер». Новости журнала . 8 мая 2001 г. с. 31. Архивировано из оригинала 27 сентября 2021 года . Проверено 27 сентября 2021 г. - через газеты.com.
  58. ↑ Лерман, Лоуренс (5 ноября 2000 г.). «Студии Таймс-сквер действуют для публики как диорамы». Разнообразие . п. 24. ISSN  0042-2738. ПроКвест  1949167.
  59. ^ ab «Reuters открывает современный отдел новостей в новой штаб-квартире на Таймс-сквер, 3» . Пиар-новости . 22 мая 2001 г. с. 1. ПроКвест  445814032.
  60. ^ Каплан, Дженнифер (ноябрь 2000 г.). «Электропроводка из настоящих кирпичей и раствора». Глобальные финансы . Том. 14, нет. 11. С. 81–82. ПроКвест  198815069.
  61. ↑ Шаман, Диана (20 июня 1999 г.). «В регионе / Лонг-Айленд; Центр высоких технологий Грейт-Ривер начинает гудеть». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 26 сентября 2021 года . Проверено 26 сентября 2021 г.
  62. ↑ Люк, Томас Дж. (14 февраля 1988 г.). «Регион: реконструкция; план Таймс-сквер делает шаткий шаг вперед». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 17 сентября 2021 года . Проверено 17 сентября 2021 г.
  63. ^ abc Стивенс, Сюзанна (март 2000 г.). «Четыре Таймс-Сквер» (PDF) . Архитектурный рекорд . Том. 188. с. 92. Архивировано (PDF) из оригинала 29 сентября 2021 года . Проверено 1 октября 2021 г.
  64. ^ abc Данлэп, Дэвид В. (3 августа 1992 г.). «Вероятна длительная задержка в плане восстановления Таймс-сквер». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 17 сентября 2021 года . Проверено 17 сентября 2021 г.
  65. ^ Стерн, Фишман и Тилов 2006, стр. 690–691.
  66. ^ «Линии дат метро; Таймс-сквер получает нового партнера» . Нью-Йорк Таймс . 8 октября 1986 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 17 сентября 2021 года . Проверено 17 сентября 2021 г.
  67. ↑ Польски, Кэрол (8 октября 1986 г.). «Пруденциальная компания присоединяется к Таймс-сквер». Новостной день . п. 20. ISSN  2574-5298. Архивировано из оригинала 17 сентября 2021 года . Получено 17 сентября 2021 г. - через газеты.com.
  68. ^ Стерн, Фишман и Тилов 2006, с. 645.
  69. ↑ ab Pulley, Бретт (21 ноября 1995 г.). «Ключевой разработчик ищет роль на Таймс-сквер». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 17 сентября 2021 года . Проверено 17 сентября 2021 г.
  70. ↑ Грант, Питер (14 февраля 1996 г.). «Дерст заключает сделку». Нью-Йорк Дейли Ньюс . п. 967. ISSN  2692-1251. Архивировано из оригинала 17 сентября 2021 года . Получено 17 сентября 2021 г. - через газеты.com.
  71. ↑ Данлэп, Дэвид В. (9 ноября 1991 г.). «Редевелоперы Таймс-сквер добиваются отсрочки проекта» . Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 17 сентября 2021 года . Проверено 17 сентября 2021 г.
  72. ↑ Генри, Дэвид (4 августа 1992 г.). «Реконструкция Таймс-сквер, часть IV». Новостной день . п. 27. ISSN  2574-5298. Архивировано из оригинала 17 сентября 2021 года . Проверено 17 сентября 2021 г. - через газеты.com.
  73. ↑ Данлэп, Дэвид В. (16 сентября 1993 г.). «Хореография Таймс-сквер в 21 век». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 17 сентября 2021 года . Проверено 17 сентября 2021 г.
  74. ^ Багли, Чарльз В.; Кеннеди, Рэнди (5 апреля 1998 г.). «Дисней пожелал Таймс-сквер и спас застопорившуюся мечту». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 25 сентября 2021 года . Проверено 25 сентября 2021 г.
  75. ^ аб Паселле, Митчелл (1 октября 1997 г.). «Джордж Кляйн на морозе: когда-то мечтал восстановить Таймс-сквер, теперь слава достается другим». Уолл Стрит Джорнал . п. Б16. ISSN  0099-9660. ПроКвест  1646401632.
  76. ↑ Багли, Чарльз В. (31 марта 1998 г.). «Два застройщика предложили большую цену за то, что осталось на Таймс-сквер» . Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 27 сентября 2021 года . Проверено 27 сентября 2021 г.
  77. ↑ Люк, Томас Дж. (12 апреля 1996 г.). «Застройщик покупает права на строительство башни на Таймс-сквер». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 17 сентября 2021 года . Проверено 17 сентября 2021 г.
  78. ↑ Люк, Томас Дж. (8 мая 1996 г.). «Conde Nast переедет в новую башню на Таймс-сквер, заявляют официальные лица» . Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 18 сентября 2021 года . Проверено 25 сентября 2021 г.
  79. ^ Холуша, Джон (23 марта 1997 г.). «За шумихой возможности ждут своего часа». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 25 сентября 2021 года . Проверено 25 сентября 2021 г.
  80. ↑ Люк, Томас Дж. (18 марта 1997 г.). «Три лучших объекта в рамках плана обновления Таймс-сквер выставлены на продажу» . Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 25 сентября 2021 года . Проверено 25 сентября 2021 г.
  81. ^ Хартманн, ТМ (21 марта 1997 г.). «Продается: 3 квартала на Таймс-сквер». Задняя сцена . Том. 38, нет. 12. С. 3–4. ISSN  0005-3635. ПроКвест  963064908.
  82. ↑ Уолш, Марк (21 апреля 1997 г.). «Между Роком и местом Трампа: разворачиваются новые события». Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 13, нет. 16. с. 33. ПроКвест  219128741.
  83. ↑ Фельдман, Эми (17 марта 1997 г.). «Срочно близка сделка по 2-й башне на Таймс-сквер». Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 13, нет. 11. с. 1. ПроКвест  219130162.
  84. ^ аб Багли, Чарльз В. (1 августа 1997 г.). «Reuters активизирует переговоры по зданию Таймс-сквер» . Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 25 сентября 2021 года . Проверено 25 сентября 2021 г.
  85. ^ abc Bagli, Чарльз В. (6 сентября 1997 г.). «Reuters построит 32-этажную штаб-квартиру на Таймс-сквер». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 25 сентября 2021 года . Проверено 25 сентября 2021 г.
  86. ^ аб Грант, Питер (8 сентября 1997 г.). «Новая башня Reuters получит подпись Рудина». Нью-Йорк Дейли Ньюс . п. 27. ISSN  2692-1251. Архивировано из оригинала 25 сентября 2021 года . Проверено 25 сентября 2021 г. - через газеты.com.
  87. ^ Аб Гросс, Дэниел (1 декабря 1997 г.). «Новая волна иностранных фирм открывает магазины на Манхэттене». Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 13, нет. 48. с. 24. ПроКвест  219132375.
  88. ↑ Багли, Чарльз В. (17 октября 1997 г.). «Компании получают вторую помощь в виде налоговых льгот». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 25 сентября 2021 года . Проверено 25 сентября 2021 г.
  89. ^ аб Багли, Чарльз В. (1 ноября 1997 г.). «Reuters заключило крупную налоговую сделку для своего проекта на Таймс-сквер» . Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 25 сентября 2021 года . Проверено 25 сентября 2021 г.
  90. ↑ Грант, Питер (28 октября 1999 г.). «Гольф на первый план в Бронксе». Нью-Йорк Дейли Ньюс . п. 42. ISSN  2692-1251. Архивировано из оригинала 26 сентября 2021 года . Получено 26 сентября 2021 г. - через газеты.com.
  91. ↑ Багли, Чарльз В. (28 октября 1999 г.). «MTA обманула себя в сделке с Reuters, говорится в отчете» . Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 26 сентября 2021 года . Проверено 26 сентября 2021 г.
  92. ^ «Reuters, Instinet и организация Рудина строят новую штаб-квартиру Reuters в США на Таймс-сквер, 3» . Пиар-новости . 11 января 1999 г. с. 1. ПроКвест  447990552.
  93. ↑ Дент, Дэвид Дж. (16 мая 1999 г.). «Таймс-сквер меняет свою идентичность». Новостной день . п. 284. ISSN  2574-5298. Архивировано из оригинала 26 сентября 2021 года . Получено 26 сентября 2021 г. - через газеты.com.
  94. ↑ Рид, Даниэль (16 марта 2000 г.). «Горяче, чем горячо: адрес Таймс-сквер». Нью-Йорк Дейли Ньюс . п. 165. ISSN  2692-1251. Архивировано из оригинала 27 сентября 2021 года . Проверено 27 сентября 2021 г. - через газеты.com.
  95. ↑ Багли, Чарльз В. (8 февраля 1999 г.). «По мере роста арендной платы бум на Таймс-сквер замедляется». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 4 сентября 2021 года . Проверено 26 сентября 2021 г.
  96. ^ Хохштейн, Марк (19 января 1999 г.). «Банки стекаются на быстро развивающуюся Таймс-сквер». Американский банкир . № 32. ПроКвест  249801869.
  97. ↑ Багли, Чарльз В. (15 августа 1999 г.). «Последнее узкое место в строительстве: нехватка квалифицированных рабочих». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 27 сентября 2021 года . Проверено 27 сентября 2021 г.
  98. ↑ Вонг, Эдвард (18 января 2000 г.). «Китайские уличные художники привлекают толпу и полицию». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 27 сентября 2021 года . Проверено 27 сентября 2021 г.
  99. ^ «Reuters, Instinet и Рудины празднуют достижение вершины на Таймс-сквер, 3» . Пиар-новости . 9 декабря 1999 г. с. 1. ПроКвест  449467961.
  100. ^ «Сводка новостей метро: Нью-Йорк; упавшие предметы закрыли 7-ю авеню на Таймс-сквер» . Нью-Йорк Таймс . 17 января 2000 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 27 сентября 2021 года . Проверено 27 сентября 2021 г.
  101. ^ «Метро-бизнес; восходящая башня добавляет арендатора на Таймс-сквер» . Нью-Йорк Таймс . 2 февраля 2000 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 27 сентября 2021 года . Проверено 27 сентября 2021 г.
  102. ^ аб Багли, Чарльз В. (28 июня 2000 г.). «Метро-Бизнес; Банкиры на Бродвее». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 27 сентября 2021 года . Проверено 27 сентября 2021 г.
  103. ^ ab «Fox оспаривает сделку с Viacom» . Нью-Йорк Дейли Ньюс . 26 июля 2000 г. с. 92. ISSN  2692-1251. Архивировано из оригинала 27 сентября 2021 года . Проверено 27 сентября 2021 г. - через газеты.com.
  104. ^ ab «Reuters открывает новую штаб-квартиру в центре города» . Новостной день . 5 июня 2001 г. с. 47. ISSN  2574-5298. Архивировано из оригинала 27 сентября 2021 года . Проверено 27 сентября 2021 г. - через газеты.com.
  105. ↑ Багли, Чарльз В. (15 декабря 2001 г.). «Магазин игрушек лидирует в розничной торговле на Таймс-сквер» . Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 27 сентября 2021 года . Проверено 27 сентября 2021 г.
  106. ^ Аб Шак, Джастин (декабрь 2002 г.). «Назад с края». Институциональный инвестор . Том. 36, нет. 12. С. 65–70. ПроКвест  221531955.
  107. ^ аб Герман, Эрик (24 января 2002 г.). «Instinet требует поддержки в Нью-Джерси» New York Daily News . п. 33. ISSN  2692-1251. Архивировано из оригинала 27 сентября 2021 года . Проверено 27 сентября 2021 г. - через газеты.com.
  108. ^ Холуша, Джон (28 июля 2002 г.). «Высокий спрос на складские помещения на Манхэттене». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 21 сентября 2021 года . Проверено 27 сентября 2021 г.
  109. ^ Холуша, Джон (1 августа 2004 г.). «КВАДРАТНЫЕ ФУТЫ / Гринвич-Виллидж; растущая привлекательность специализированных продовольственных магазинов». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 27 сентября 2021 года . Проверено 27 сентября 2021 г.
  110. ↑ Кроган, Лор (20 января 2003 г.). «На Таймс-сквер загорается знак вакансии». Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 19, нет. 3. п. 3. ПроКвест  219167109.
  111. ^ «Грабб и Эллис выбраны агентом Instinet Space на Таймс-сквер, 3» . Пиар-новости . 6 мая 2003 г. с. 1. ПроКвест  447665013.
  112. ↑ Маршалл, Рэнди Ф. (24 января 2004 г.). «Нью-йоркская компания Eyetech Pharmaceuticals расширяется и переезжает в пределах Манхэттена». Деловые новости Knight Ridder Tribune . п. 1. ПроКвест  461811701.
  113. ^ abc "Здание Рейтер". ТРД Исследования . 13 марта 2019 года. Архивировано из оригинала 26 сентября 2021 года . Проверено 26 сентября 2021 г.
  114. ↑ Фан, Монти (23 октября 2003 г.). «Отклоняет рекламу методистов для электронного рекламного щита» . Новостной день . п. 46. ​​ISSN  2574-5298. Архивировано из оригинала 27 сентября 2021 года . Проверено 27 сентября 2021 г. - через газеты.com.
  115. ^ Минитер, Брендан (31 октября 2003 г.). «Да будет знак, а то и два». Уолл Стрит Джорнал . п. В.17. ISSN  0099-9660. ПроКвест  398902470.
  116. ↑ Фан, Монти (30 октября 2003 г.). «Отказ от рекламы методистских групп». Новостной день . п. 47. ISSN  2574-5298. Архивировано из оригинала 27 сентября 2021 года . Проверено 27 сентября 2021 г. - через газеты.com.
  117. ↑ Босман, Джули (12 июня 2006 г.). «Билборды для книг на Таймс-сквер». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 27 сентября 2021 года . Проверено 19 сентября 2021 г.
  118. ↑ Данлэп, Дэвид В. (17 апреля 2003 г.). «Кварталы; представление о более безопасном городе, не превращая его в город плит». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 27 сентября 2021 года . Проверено 27 сентября 2021 г.
  119. ^ «Антитеррористические барьеры рушатся» . Пост-Звезда . 8 октября 2006 г. с. 22. Архивировано из оригинала 27 сентября 2021 года . Проверено 27 сентября 2021 г. - через газеты.com.
  120. ↑ Бакли, Кара (7 октября 2006 г.). «Барьеры безопасности Нью-Йорка сняты». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 27 сентября 2021 года . Проверено 27 сентября 2021 г.
  121. ↑ Остин, Ян (17 апреля 2008 г.). «Имя, знаменующее слияние: Thomson Reuters». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 27 сентября 2021 года . Проверено 27 сентября 2021 г.
  122. ↑ Моррис, Кейко (4 декабря 2016 г.). «Всплывающие окна, новый любимец розничной торговли». Уолл Стрит Джорнал . ISSN  0099-9660. Архивировано из оригинала 27 сентября 2021 года . Проверено 27 сентября 2021 г.
  123. ^ "В чем дело" . Уолл Стрит Джорнал . 2 декабря 2013 г. ISSN  0099-9660. Архивировано из оригинала 25 октября 2021 года . Проверено 27 сентября 2021 г.
  124. ↑ Герре, Лиам Ла (27 апреля 2018 г.). «Reuters сдает в субаренду офисы 33K-SF для продажи закусок на Таймс-сквер, 3» . Коммерческий обозреватель . Архивировано из оригинала 26 сентября 2021 года . Проверено 26 сентября 2021 г.
  125. ^ «Thomson Reuters надеется продать долю 3 Times Square» . Настоящая сделка Нью-Йорк . 6 октября 2020 года. Архивировано из оригинала 26 сентября 2021 года . Проверено 26 сентября 2021 г.
  126. ↑ Тан, Джиллиан (6 октября 2020 г.). «Говорят, что Thomson Reuters будет искать покупателей на долю 3 Times Square» . Блумберг . Архивировано из оригинала 26 сентября 2021 года . Проверено 26 сентября 2021 г.
  127. ↑ Левитт, Дэвид М. (8 февраля 2022 г.). «Колледж Туро арендовал 243 000 квадратных футов на Таймс-сквер. Почему?». Коммерческий обозреватель . Проверено 28 марта 2022 г.
  128. ^ ab «Семья Рудин сдает в аренду 3 Таймс-сквер для университетского кампуса» . Настоящая сделка Нью-Йорк . 3 января 2022 г. . Проверено 28 марта 2022 г.
  129. ^ Морган, Уильям (ноябрь 2000 г.). «Хроники серой фланелевой архитектуры» (PDF) . Окулус . Том. 61. с. 12. Архивировано (PDF) из оригинала 27 сентября 2021 г. Проверено 1 октября 2021 г.
  130. ↑ аб Джованнини, Джозеф (21 января 2002 г.). «Айсинг двойки». Журнал Нью-Йорк . Архивировано из оригинала 17 сентября 2021 года . Проверено 27 сентября 2021 г.
  131. ↑ Голдбергер, Пол (28 августа 2000 г.). «Оживленные здания». Житель Нью-Йорка . Архивировано из оригинала 27 сентября 2021 года . Проверено 27 сентября 2021 г.
  132. ^ Аб Крамер, Нед (ноябрь 2000 г.). «Франкенштейн захватывает Манхэттен». Архитектура . Том. 89, нет. 11. с. 162. ProQuest  227885848. Архивировано из оригинала 25 октября 2021 года . Проверено 25 октября 2021 г.

Источники

Внешние ссылки